Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 30.01.2018 № 226-па
Об утверждении проекта планировки проектом межевания территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДАЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30.01.2018 № 226-па
Об утверждении проекта планировкипроектом межевания территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улицСадовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная
В соответствии со статьями 41,42, 43, 45, 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16,46 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», рассмотрев заявление АО«Сахалин-Инжиниринг» администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1.Утвердить проект планировки с проектом межевания территории,расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная,Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная (прилагается) в составе:
1.1.Положения о размещении объектов капитального строительства, а также охарактеристиках планируемого развития территории;
1.2.Положения об очередности планируемого развития территории;
1.3.Текстовая часть проекта межевания территории;
1.4.Чертеж планировки территории;
1.5.Чертеж межевания территории.
2.Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска вгазете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрациигорода Южно-Сахалинска.
3.Контроль исполнения постановления администрации городаЮжно-Сахалинска возложить на исполняющего обязанности начальникаДепартамента архитектуры и градостроительства администрации городаЮжно-Сахалинска.
Шифр 58-05-2017 ДП
Проект планировки с проектоммежевания территории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинскаяобласть, г. Южно-Сахалинск, XVIIмикрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до осиулицы Горная
Книга 1.
Утверждаемая часть проекта
Город Южно-Сахалинск
2017 год
Акционерное общество
«Сахалин – Инжиниринг»
Проект планировки с проектоммежевания территории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинскаяобласть, г. Южно-Сахалинск, XVIIмикрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до осиулицы Горная
Книга 1.
Утверждаемая часть проекта
Первый заместитель генерального директора М.В.Альперович
РуководительАПМ М.В.Драгунова
Город Южно-Сахалинск
2017 год
Содержание проекта
| №№ | Обозначение | Наименование |
| 1 | Проект Книга 1, 2 | Проект планировки с проектом межевания территории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, XVII микрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до оси улицы Горная |
| 2 | Книга 1 | Основная (утверждаемая) часть проекта: |
| 3 | Раздел 1 | Текстовая часть проекта планировки с проектом межевания территории |
| 4 | Раздел 1.1 | Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории |
| | Раздел 1.2 | Положения об очередности планируемого развития территории |
| 5 | Раздел 1.3 | Текстовая часть проекта межевания территории |
| 6 | Раздел 2 | Графические материалы: - чертеж планировки территории - чертеж межевания территории |
| 7 | Книга 2 | Материалы по обоснованию проекта |
| 8 | Раздел 1 | Текстовая часть |
| 9 | Раздел 2 | Прилагаемые документы |
| 10 | Раздел 3 | Графические материалы |
Содержание книги
| № | Наименование | Стр. |
| 1 | Титульный лист | 1 |
| 2 | Содержание проекта | 2 |
| 3 | Содержание книги 1 | 3 |
| 4 | Раздел 1. Основная (утверждаемая) часть проекта. | 4 |
| 5 | Раздел 1.1 Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории | 5 |
| 6 | 1. Общая часть | 5 |
| 7 | 2. Местоположение, границы, территориальная зона | 5 |
| 8 | 3. Характеристики планируемого развития территории | 6 |
| 9 | 4. Параметры планируемого строительства | 6 |
| 10 | 5. Транспортное обслуживание | 6 |
| 11 | 6. Обеспечение территории инженерной инфраструктурой | 7 |
| 12 | Раздел 1.2 Положения об очередности планируемого развития территории. Текстовая часть. | 7 |
| 13 | Раздел 1.3 Текстовая часть проекта межевания территории Перечень образуемых участков | 8 |
| 14 | Раздел 2 Графические материалы: - чертеж планировки территории - чертеж межевания территории | 10 |
Раздел 1
Основная (утверждаемая) частьпроекта. Текстовая часть проекта планировки территории
Раздел 1.1
Положения о размещенииобъектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемогоразвития территории
1. Общая часть
Настоящий проект планировки с проектом межеваниятерритории, подлежащей комплексному развитию: Сахалинскаяобласть, г. Южно-Сахалинск, XVIIмикрорайон, в границах улиц Садовая, Фабричная, Физкультурная, Бумажная, до осиулицы Горная, разработан архитектурно-проектной мастерской АО«Сахалин-Инжиниринг» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании:
- решения о комплексном развитии территориигородского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от30.05.2017 № 1695;
- генерального планагородского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением городскогоСобрания № 603/38-12-4 от 04 июля 2012 года;
- Правил землепользования изастройки территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденныхрешением городского Собрания от 30.01.2013 № 744/44-13-4.
При подготовке проекта осуществлена разработка:
- проекта планировки территории;
- проекта межевания территории.
2. Местоположение, границы, территориальная зона
1. площадь территории вкрасных линиях улиц – 24050 кв.м.
2. проектируемая территориярасположена в Северном жилом районе города Южно-Сахалинска в границах микрорайона № 17. С западнойстороны территория ограничена улицей Физкультурная, с восточной стороны –улицей Садовая, с южной стороны – улицей Фабричная, с севера – улицей Бумажная.
3. проектируемая территориярасположена в границах кадастрового квартала 65:01:0316006.
4. территория подлежитпреобразованию посредством механизма комплексного развития территории,определенного ч. 3 ст. 49.10 Градостроительного кодекса РФ, так как видыразрешенного использования и характеристики расположенных объектов капитальногостроительства не соответствуют видам разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства и предельным параметрамстроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленнымправилами землепользования и застройки (зона застройки многоквартирнымимногоэтажными жилыми домами).
Первая и вторая очереди освоения проектаопределены как территории, определенные для комплексного развития по инициативеправообладателей земельных участков и объектов недвижимости, согласно ст. 46.9Градостроительного кодекса РФ.
5. границы проектируемойтерритории определены приложением к постановлению администрации городаЮжно-Сахалинска от 30.06.2017 № 1695.
6. согласно Правиламземлепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденным решениемгородского собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2, территорияпроектирования находится в зоне длязастройки многоэтажными жилыми домами Ж-4.
3. Характеристики планируемого развития территории.
Застройка планируется путем сноса малоэтажных жилых домов, несоответствующих градостроительному регламенту, и строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроеннымипомещениями общественного назначения.
4. Параметры планируемого строительства
Жилищный фонд – 34 тыс. кв.м общей площади.
Тип жилых домов и квартир по уровню комфортапредлагается «стандартное». Нормаплощади квартиры, в расчете наодного человека 32 кв.м.
Этажность максимальная – 16 этажей.
Встроенно-пристроенный объект социальногоназначения – детское дошкольное учреждение на 40 мест.
На 1 и 2 очередь освоения территории, подлежащейкомплексному освоению по инициативе правообладателей объектов недвижимости иземельных участков – 10700 кв.мобщей площади квартир.
5. Транспортное обслуживание ипешеходные связи:
1) Строительствогородской улично-дорожной сети. Протяженность улицы магистрального значения –195 м, местного значения – 400 м.
2) Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям,расположенным на проектируемой территории осуществляется устройством 2-полосногопроезда с асфальтобетонным покрытием.
В пределах проектируемой территории ширина проездапринята 2.75 х 2 = 5.5 м.
3) Для пешеходного движения предусмотрены:
- вдоль проездов со стороны подходов к жилым домами встроенным предприятиям общественного назначения тротуары с асфальтовымпокрытием шириной 1.8 м;
- для подхода к площадкам отдыха и игр - пешеходныедорожки с грунтовым покрытием, шириной 1.0 м.
Пешеходные тротуары примыкают к тротуарам городскихулиц.
4)Количество мест постоянного хранения автомобилей:
Для постоянного хранения автомобилей предлагаетсяразмещение на смежных территориях 5- этажного гаража вместимостью 300 машино-мест.Площадь земельного участка, предусмотренного для размещения гаража составит3000 м2.
5)Количество мест временного хранения автомобилей:
Для жилых домов в виде открытых автостоянок, выполненных путем уширения проезжей частипроезда из расчета 2.5 х 5.5 = 13.75 кв.м. на одно машино-место.
На 1 очередь – минимальное количество 10 м/м.
На 2 очередь – минимальное количество 12 машино-мест.
6. Обеспечение территорииинженерной инфраструктурой:
Проектом намечается развитие инженернойинфраструктуры проектируемой территории для обеспечения потребителей всемивидами инженерного оборудования и необходимого уровня нагрузок от центральныхгородских систем инженерного обеспечения.
Прокладка инженерных сетей осуществляется научастках, не имеющих дорожных и тротуарных покрытий.
1)Водоснабжение
Расчетныйрасход воды 590 л/сут.
Реконструкция существующей насосной станции для увеличенияее производительности до 67.7м3/час. и увеличением диаметров напорных труб до 160мм.
Планируется перекладка «верхнего» водовода Ду600мм;строительство водопровода Ду 300мм по ул. Бумажной отВК1 до водопровода Ду200мм по пр. Мира.
Протяженность магистральных водопроводов Ду=160мм от насосной станции до границы земельногоучастка составляет 380м.
Протяженность перекладываемых сетей составляет 600мм – 300мм –103м.
2) Канализование
расчетный расход сточных вод составит 621.5 л/сут;
3) Электроснабжение
Расчетная нагрузка комплекса: Рр= 1533 кВт
Годовой расход электрическойэнергии ~ 7700000кВт*час.
Выбор трансформатора
двухтрансформаторная подстанция 2КТПБ с двумя трансформаторами по 1600кВА.
4) Теплоснабжение
Источником теплоснабжения - ТЭЦ-1.
Параметры теплоносителя:Т1-Т2= 150-70С.
Точка подключения - тепловая камера 01-14-ТК-2.
Проектом предусмотрено строительство тепловыхкамер ТК-1, ТК-2 и ТК-3.
Прокладка трубопроводов теплосети предусмотренаподземная в непроходных каналах.
Трубы теплосети приняты диаметрами труб Т1, Т2- Ду100 -250.
Общее потребление тепла 3.80 Гкал/час.
Раздел 1.2
Положения об очередностипланируемого развития территории
1) 1 этап:
Срок реализации 1 этапапланируется в 2018-2020 годах;
В объем 1 этапа реализациирешений проекта включены:
а/ демонтаж объектовкапитального строительства частной собственности АО «Сахалин-Инжиниринг»
жилые дома по адресу:
- пер. Партизанский, д.19
- пер. Партизанский, д. 21
- ул. Садовая, д. 16
б / проектирование истроительство объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом».
Общая площадь жилищного фонда, предполагаемого квводу в эксплуатацию, составит около 5300 м2;
в/ проектирование истроительство инженерной инфраструктуры для инженерного обеспечения проектируемого жилищного фонда.
2) 2 этап
Срок реализации 2 этапа планируется в 2018-2020 г.г.
В объем 2 этапа реализации решений проекта включены:
а/ демонтаж объектовкапитального строительства частной собственности АО «Сахалин-Инжиниринг»
жилые дома по адресу:
- ул. Фабричная, д. 40
- ул. Фабричная, д. 42
- пер. Партизанский, д. 20
- ул. Физкультурная, 89б
б / из жилищногофонда – проектирование и строительство объекта «Многоквартирный многоэтажныйжилой дом». Общая площадь жилищного фонда, предполагаемого к вводу вэксплуатацию составит около 5300 м2.
в / из благоустройства -хозяйственная площадка, площадки для отдыха взрослых и игр детей, площадка длязанятий физкультурой, озеленение, стоянки для временного хранения автомобилей;
г / проектирование и строительство инженерной инфраструктурыдля инженерного обеспечения проектируемого жилищного фонда.
Раздел1.3.
Проект межевания. Перечень образуемых земельных участков
| № земельного участка на чертеже межевания | Площадь земельного участка, | Вид разрешенного использования земельного участка | Примечания | | |
| ЗУ-1 | 3651.0 | для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома | Земельный участок образуется путем объединения земельных участков, находящихся в частной собственности АО «Сахалин-Инжиниринг» в целях устойчивого развития территории в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателя 1. 65:01:0316006:132 2. 65:01:0316006:273 3. Кадастровый номер земельного участка отсутствует. Границы определены с учетом проектных красных линий улично-дорожной сети (земель общего пользования), границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности третьих лиц. К земельному участку присоединен земельный участок, вид собственности которого не определен, площадью 431 кв.м., согласно п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ. | ||
| ЗУ-2 | 3379.0 | для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома | Земельный участок образуется путем объединения земельных участков, находящихся в частной собственности АО «Сахалин-Инжиниринг» в целях устойчивого развития территории по инициативе правообладателя согласно ст.46.9 ГрК РФ. Границы определены с учетом проектных красных линий улично-дорожной сети (земель общего пользования), границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности третьим лицам. |
Раздел 2.
Графическая часть
См. приложение