Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.09.2017 № 2461
Об утверждении проекта планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная – ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд
¶
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДАЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.09.2017 № 2461
Утверждено
ПостановлениемАдминистрации
городаЮжно-Сахалинска
От 11.09.2017 № 2461
Проект планировки с проектом межеваниязастроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, вграницах части элемента планировочной структуры:
пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд
Основная (утверждаемая) часть
Город Южно-Сахалинск
2017 год
Книга 1
Часть 1. Раздел 1.
Основная (утверждаемая) часть
Положения о размещении объектов капитальногостроительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрахзастройки территории и характеристикахразвития систем социального, транспортного обслуживания иинженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Город Южно-Сахалинск
2017 год
Содержание проекта
| №№ | Обозначение | Наименование | Примечания |
| 1. | проект часть 1 часть 2 | Проект планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд | Книга 1 Книга 2 |
| 1.1. | часть 1 | Основная (утверждаемая) часть проекта: | Книга 1 |
| 1.1.1. | раздел 1 | Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. | |
| 1.1.2. | раздел 2 | Графические материалы | |
| 1.2. | часть 2 | Материалы по обоснованию проекта: | Книга 2 |
| 1.2.1. | раздел 1 | Пояснительная записка | |
| 1.2.2. | раздел 2 | Графические материалы |
1. Общая часть
«Проект планировки с проектом межевания застроенной территории,расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элементапланировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского -внутриквартальный проезд», разработан на основании:
- Договора №9 от 16 августа 2016г. «О развитии застроенной территории,расположенной: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочнойструктуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальныйпроезд», заключенного между Департаментом архитектуры, градостроительства иземлепользования города Южно-Сахалинска и АО «Сахалинское ипотечное агентство».
2. Основные цели и задачи проекта
-обеспечение устойчивого развития территории;
-определение характеристик планируемого развития застроенной территории:плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития системсоциального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
-определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
-обеспечение при осуществлении застройки земельного участка безопасных и благоприятных условийжизнедеятельности человека, ограничений негативного воздействия хозяйственной ииной деятельности на окружающую среду;
- установление красных линий;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства,параметров планируемого развития земельного участка;
-установление границ земельных участков, которые будут предоставлены без торговАО «Сахалинское ипотечное агентство» вцелях строительства;
-установление линий отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений;
-установление границ зон действия публичных сервитутов.
3. Комплекснаяоценка территории.
Проектируемая территория имеет ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Охранная зона трансформаторной подстанции ТП № 277.
- Санитарно-защитная зона от насосной станции НС № 9.
4.Параметры планируемого строительства
4. 1. Структура жилищного фонда ичисленность жителей.
Общаяплощадь квартир 24228 кв.м.
Жилые домадо 18 этажей.
Типы жилыхдомов и квартир по уровню комфорта приняты с нормой площади квартиры в расчетена одного человека 30 и 40 кв.м.
Расчетнаячисленность населения - 669 человек.
Проектом запланировано встроено-пристроенные в первых этажах жилого дома помещения организацийи управлений на 150 служащих.
- 5-этажное многофункциональное зданиеобщественно-делового назначения.
5. Транспортное обслуживание и пешеходные связи
1.Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным в пределахпроектируемой территории, осуществляется устройством несквозных проездов шириной 2.75м х 2 = 5.5 м, с разворотными площадками для пожарных машин15.0 х 15.0м. Для подъезда к трансформаторной подстанции предусмотрен проездшириной 3.5м.
-Примыкание проездов предусмотрено к проезжей части улицы Пограничной и проезжей части внутриквартального проезда.
2. Дляпешеходного движения предлагается:
- Вдольпроездов со стороны подходов к жилым домам тротуары с твердым покрытием шириной1.5 м.
- Дляподхода к площадкам отдыха и игр - пешеходные дорожки с грунтовым покрытием,шириной 1.0 м.
-Пешеходные тротуары примыкают к тротуарам ул. Пограничная и внутриквартального проезда.
- Всепокрытия проездов и тротуаров проектируются с бетонными бордюрами. Радиусызакругления проезда приняты 5.0 м.
6.Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств.
| 1 | Подземная встроено-пристроенная автостоянка вместимостью |
| 2 | Подземная встроено-пристроенная автостоянка вместимостью |
| 3 | Места для временного хранения автомобилей (гостевые стоянки) |
7. Инженерная подготовка
7.1. Суточный объем поверхностного стокасоставит 63.5 м3/сут.
7.2.Мероприятия по инженерной подготовке территории.
Решения по организации поверхностного стока ливневых италых вод определены Схемой вертикальной планировки и инженерной подготовкитерритории.
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовкитерритории обеспечивает самотечный сток поверхностных вод с проектируемойтерритории по проезду в лотки улицы Пограничная и внутриквартального проезда,рациональный баланс земляных работ и допустимые нормативные уклоны движениятранспорта и пешеходов.
8. Обеспечение территории инженернойинфраструктурой.
8.1. Водоснабжение.
При проектировании систем водоснабжения удельныесреднесуточные (за год) нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нуждынаселения следует принимать на среднесрочную перспективу 260 л/сут. на 1 человека, на расчетный срок – 280 л/сут. на 1 человека.
Расчетный расход воды - 317 м3/сут.
Реконструкция магистральных сетей протяженностью 16 м,диаметр 200мм.
8.2. Канализация (водоотведение)
Расчетный объем хозяйственно-бытовых стоков 201 м3/сут.
Реконструкция магистральных сетей протяженностью 162м.
Вынос магистральной сети на пределы проектируемойтерритории.
8.3. Электроснабжение
Размещение комплектной трансформаторной подстанцииКТПН (6/0.4 кВ).
Категория электроснабжения объекта – I , II .
Общая максимальная нагрузка объекта - 2718 тыс.кВт·ч.
Строительство магистральной сети 6 кВот РП25 и РП34 общей протяженностью 1560 м.
8.4. Теплоснабжение
Теплоснабжение - централизованное.
Суммарный расход тепла составляет Q = 2,239 Гкал/ч.
Строительство магистральной сети протяженностью 12 м.
9. Санитарная очистка территории.
Норма объема накопления бытовых отходов составляет200 кг/чел в год.
Объем накопления бытовых отходов за год составляет133800 кг/год.
Часть 1. Раздел 2.
Графическая часть