Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.09.2017 № 2460-па
Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми...
¶
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.09.2017 № 2460- па
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 11.09.2017 № 2460-па
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
«Внесение изменений в проект межевания территориив границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыминомерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47- восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыминомерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287»
г.Южно-Сахалинск
2017год
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Дляразмещения линейного объекта в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332,65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги – северная граница земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127,65:01:0311004:287.
| Номер книги | Обозначение | Наименование | Примечание |
|
|
| Проект межевания территории |
|
| 1 |
| Основная часть проекта, подлежащая утверждению |
|
|
|
| Текстовая часть |
|
|
|
| Чертеж планировки территории |
|
|
| 13/02/17-ПМТ-1.1 | Лист 1. Схема расположения элемента планировочной структуры |
|
|
| 13/02/17-ПМТ-1.1 | Лист 2. Чертеж планировки территории. Основной чертеж. М 1:1000 |
М 1:1000 |
|
| 13/02/17-ПМТ-1.1 | Лист 3. Ведомость координат угловых точек образуемого земельного участка |
|
| 2 |
| Материалы по обоснованию |
|
|
|
| Пояснительная записка. |
|
|
|
| Материалы по обоснованию проекта в графической форме |
|
|
| 13/02/17-ПМТ-1.2 | Лист 1. Схема расположения элемента планировочной структуры |
|
|
| 13/02/17-ПМТ-1.2 | Лист 2. Границы существующих земельных участков. | М 1:1000
|
|
| 13/02/17-ПМТ-1.2 | Лист 3. Чертеж межевания территории | |
|
| 13/02/17-ПМТ-1.2 | Лист 4. Схема границ зон с особыми условиями использования территории | |
|
| 13/02/17-ПМТ-1.2 | Лист 5. Ведомость координат существующих земельных участков. Ведомость образуемого земельного участка. |
СОДЕРЖАНИЕ
Проект...................................................................................................................................1
СОСТАВПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ......................................................2
СОДЕРЖАНИЕ.................................................................................................................3
1.Пояснительная записка..................................................................................................4
1.1Исходные данные для подготовки проекта межевания территории....................4
1.2Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.........................................................................................................................5
1.3Характеристика объекта проектирования..............................................................6
1.4Ограничения земельных участков..............................................................................8
1.5Заключение....................................................................................................................9
1. Пояснительная записка
1.1 Исходные данные для подготовки проекта межевания территории.
Основаниемдля разработки проекта межевания территории являются:
1. Постановлениеадминистрации города Южно-Сахалинска от 13.01.2017 № 101 “О разработке проекта “Внесениеизменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинскав отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная границаземельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45,65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - севернаяграница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28,65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287”;
2. Техническоезадание на разработку документации по планировке территории;
3. Сведенияиз государственного кадастра недвижимости;
4. Топографическийплан М 1:1000.
Проектмежевания территории разработан в соответствии со следующей нормативно-правовойдокументацией:
1. Градостроительныйкодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
2. Земельныйкодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
3. ЗаконСахалинской области от 05.03.2013 г. № 9 - ЗО “О градостроительной деятельностина территории Сахалинской области”;
4. Федеральныйзакон от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”;
5. СНиП11-04-2003 “Инструкция о порядке разработке, согласования, экспертизы и утвержденияградостроительной документации” (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002№ 150);
6. СНиП2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;
7. Региональныенормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные ПриказомМинистерства строительства Сахалинской области № 60 от 26.10.2015;
8. ВСН14278 тм-т1 “Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ”.
1.2 Основные технико-экономические показатели проекта межеваниятерритории.
Основныетехнико-экономические показатели проекта межевания территории северо-восточногорайона г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная- северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25,65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железнойдороги - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121,65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 приведены в таблице 1.
Таблица1 - Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.
| Наименование показателя | Расчетная площадь, м2 |
| 1. Площадь проектируемой территории по ПМТ | 76809,4516 |
| 2. Площадь образуемого земельного участка | 71875,4126 |
1.3 Характеристика объекта проектирования
Район проектированиярасположен в северо-восточной части г. Южно-Сахалинска в границах ул. Шлакоблочная– северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25,65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 – восточная граница железнойдороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121,65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287.
Наиболеетипичными объектами в цепи, которую проходит материальный поток, начиная от первичногоисточника сырья вплоть до конечного потребителя, являются склады, под которыми понимаютздания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещенияи хранения, поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуск к потребителю.
Складыявляются одним из важнейших элементов логистических систем.
Объективная необходимость в специально обустроенных местах для
содержания запасов существует на всех стадиях движения материального
потока, начиная от первичного источника сырья и кончая конечным
потребителем. Этим объясняется наличие большого количества
разнообразных видов складов на проектируемой территории.
В широком диапазоне варьируются размеры складов: от небольших до средних помещений,общей площадью в несколько сотен квадратных метров.
Различаютсясклады и по высоте укладки грузов . В одних груз хранится
не выше человеческого роста, в других необходимы специальные
устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте
21 м и более.
Совокупностьработ, выполняемых на различных складах, примерно
одинакова. Это объясняется тем, что в разных логистических процессах
склады выполняют следующие схожие функции:
— временное размещение и хранение материальных запасов;
— преобразование материальных потоков;
— обеспечение логистического сервиса в системе обслуживания.
Любой склад обрабатывает, по меньшей мере, три вида материальных
потоков: входной, выходной и внутренний .
Наличие входного потока означает необходимость разгрузки транспорта,
проверки количества и качества прибывшего груза. Выходной поток
обусловливает необходимость погрузки транспорта, внутренний
необходимость перемещения груза внутри склада.
Реализация функции временного хранения материальных запасов означает
необходимость проведения работ по размещению грузов на хранение,
обеспечению необходимых условий хранения, изъятию грузов из мест
хранения.
Преобразование материальных потоков происходит путем расформирования
одних грузовых партий или грузовых единиц и формирования других. Это
означает необходимость распаковки грузов, комплектования новых
грузовых единиц, их упаковку, затаривание.
Однако это лишь самое общее представление о складах. Любая из
вышеперечисленных функций может изменяться в широких пределах, что
сопровождается соответствующим изменением характера и интенсивности
протекания отдельных логистических операций. Это, в свою очередь,
меняет картину протекания всего логистического процесса на складе.
Общие сведенияоб образуемом земельном участке необходимом на период эксплуатации в границах ул.Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25,65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 – восточная граница железнойдороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121,65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 приведены в таблице 2.
1.4 Ограничения земельных участков
Образуемыйземельный участок частично расположен в зоне санитарной охраны источника водоснабженияи водопроводов питьевого назначения водозабора “Луговое” (3 пояс), в охранной зонегазопровода, СЗЗ объектов общественно-делового назначения (оптовые склады) и СЗЗобъектов транспортной инфраструктуры.
1.5 Заключение
В результатеподготовки проекта межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинскав отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная границаземельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45,65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - севернаяграница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28,65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 были определены границы образуемого земельногоучастка необходимого на период эксплуатации объектов (склады).
Общая площадьпроектирования территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношениитерритории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332,65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - северная граница земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127,65:01:0311004:287 - 76809,45 м2.
Общая площадьобразуемого земельного участка - 71875,41 м2.