Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.06.2013 № 960-па
Об утверждении параметров жилья экономического класса по городскому округу "Город Южно- Сахалинск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11.06.2013 № 960-паОб утверждении параметров жильяэкономического класса по городскомуокругу «Город Южно- Сахалинск» На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», статьи 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск»в целях создания условий для разработки механизмов и выполненияпрограмм по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного,отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности,переселения граждан, проживающих в городском округе «ГородЮжно-Сахалинск» из аварийного и непригодного для проживания жилищногофонда, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения вжилищное строительство государственных средств, средств местногобюджета и средств населения администрация города Южно-Сахалинскапостановляет: 1. Утвердить параметры жилья экономического класса погородскому округу «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилых помещений,строительство которых осуществляется с использованием бюджетныхсредств и средств населения (прилагаются). 2. Отраслевым (функциональным) органам администрации городаЮжно-Сахалинска при приобретении либо проектировании и строительствежилых помещений за счет бюджетных средств применять утвержденныепараметры жилья экономического класса по городскому округу «ГородЮжно-Сахалинск». 3. Опубликовать настоящее постановление администрации города вгазете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайтеадминистрации города Южно-Сахалинска. 4. Контроль исполнения постановления администрации городаЮжно-Сахалинска возложить на вице-мэра по градостроительствуГ.Т.Юрина. Исполняющий обязанности мэра города С.А.Надсадин Утверждены: постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.06.2013 № 960-па Параметры жилья экономического класса по городскому округу «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилых помещений, строительство которых осуществляется с использованием бюджетных средств и средств населения 1. Параметры жилья экономического класса по городскому округу«Город Южно-Сахалинск» устанавливаются в целях создания условий дляразработки механизмов и выполнения программ по строительствудоступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиямэнергоэффективности и экологичности, переселения граждан, проживающихв городском округе «Город Южно-Сахалинск» из аварийного и непригодногодля проживания жилищного фонда, поддержки жилищного строительства, иэффективного вовлечения в жилищное строительство государственныхсредств, средств местного бюджета и средств населения. 2. В квартирах, предоставляемых гражданам в жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда предусматриваются жилые помещения(комнаты) и подсобные: кухня (или кухня –ниша), передняя, ваннаякомната (или душевая) и туалет (или совмещенный санузел), кладовая(или хозяйственный встроенный шкаф). 3. Квартиры, предоставляемые гражданам в жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда должны быть оборудованы: кухня – мойкойили раковиной, плитой для приготовления пищи; ванная комната – ванной(или душем) и умывальником; туалет – унитазом со смывным бачком;совмещенный санузел – ванной (или душем), умывальником и унитазом сосмывным бачком. 4. Жилое помещение, строительство которого осуществляется сиспользованием бюджетных средств и средств населения должно бытьотнесено к категории жилья экономического класса, в случае, есливыполнены следующие условия: 4.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до 3-х этажей)индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домовблокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены сучетом следующего: 4.1.1. Площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальныхжилых домов установлена согласно предельным (максимальным иминимальным) размерам земельных участков, предоставляемых гражданам вцелях осуществления индивидуального жилищного строительства,находящихся в собственности муниципальных образований, утвержденнымнормативными актами органов местного самоуправления. 4.1.2. Общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов ижилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м. 4.1.3. Площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилыхдомов и жилых домов блокированной застройки - не менее: общей жилойкомнаты - 14 кв. м; спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м. 4.1.4. Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7м. 5. Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в томчисле малоэтажных, и параметры комнат в них приведены в учетомследующего: 5.1. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и ихплощади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площадибалконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров)соответствуют данным таблицы 1. Таблица 1|———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————|| Число жилых комнат| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 || | | | | | | ||———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————|| Площадь квартир | 28 - 38| 44 - 53| 56 - 65| 70 - 77 | 84 - 96 | 103 - 109||(по нижнему и | | | | | | ||верхнему пределу | | | | | | ||площади), кв. м | | | | | | || | | | | | | ||———————————————————|————————|————————|————————|—————————|—————————|——————————| 5.2. Площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее: - комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м; - общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м; - спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек); - кухни - 8 кв. м; - кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м. 5.3. Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м. 6. В жилых помещениях, строящихся в рамках муниципальной целевойпрограммы "Строительство жилья в городском округе "ГородЮжно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы" и «Переселение граждан,проживающих в городском округе «Город Южно-Сахалинск» из аварийного инепригодного для проживания жилищного фонда в 2013-2017 годах» длямуниципального жилищного фонда должна быть выполнена чистовая отделкадля сдачи построенного помещения «под ключ» с использованиемэкологически чистых строительных технологий и материалов. 7. Проектирование и строительство жилых домов экономическогокласса должно осуществляться в соответствии с требованиямизаконодательства об энергосбережении и повышении энергетическойэффективности для зданий, строений, сооружений. 8. Основной показатель для оценки энергетической эффективностижилых помещений – это расчетный комплексный показатель удельногорасхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенныйв энергетическом паспорте здания, который не должен превышатьнормативно установленного показателя по СНиП 23-02-2003 «Тепловаязащита зданий», принятые постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 №113. 9. При отнесении жилых помещений к категории жилья экономическогокласса необходимо учитывать, что: - расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого районаили жилого квартала определяется в соответствии с Региональныминормативами градостроительного проектирования Сахалинской области«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений Сахалинской области», утвержденными постановлениемадминистрации Сахалинской области от 28.01.2008 № 18-па; - доля общественных территорий (участки общественной застройки,зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажнойзастройки составляет не менее 20 % всей территории района. 10. При отнесении жилых помещений к категории жилья экономическогокласса необходимо: - обеспечить доступность к объектам социального и иногообслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта,предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующиминормативными требованиями; - обеспечить условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов ималоподвижных групп населения с учетом действующих нормативныхтребований.