Приложение к Постановлению от 11.03.2009 г № 345 Программа
Договор №_______ об управлении деятельностью ресурсным центром развития предпринимательства (бизнес-инкубатор)
"___" ___________ 20__
город Южно-Сахалинск
Администрация города Южно-Сахалинска, в лице первого вице-мэра города Надсадина Сергея Александровича, действующего на основании постановления мэра города от 12.11.2009 N 2023 "О передаче права подписи договоров, соглашений, заключаемых от имени администрации города", именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с другой стороны, в соответствии с постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 11.03.2009 N 345 "О Программе "Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009 - 2011 годы" (далее - Программа), по результатам проведенного конкурса (Протокол N _______ от __________ 200__ г.) заключили настоящий договор об управлении деятельностью Ресурсного центра развития предпринимательства (бизнес-инкубатор) (далее - Договор) о нижеследующем:
Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре
Управляющая компания - юридическое лицо, в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 11.03.2009 N 345, осуществляющее деятельность по эксплуатации Ресурсным центром развития предпринимательства (бизнес-инкубатор) городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Ресурсный центр) и оказанию услуг субъектам малого и среднего предпринимательства в реализации бизнес-планов.
Субъекты малого и среднего предпринимательства - хозяйствующие субъекты, зарегистрированные и осуществляющие свою деятельность на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и отнесенные к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1.Предмет Договора
1.1.Администрация поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению деятельностью Ресурсного центра, расположенного по адресу:
1.2.Характеристика Ресурсного центра:
общая площадь _________ кв. м
помещения первого этажа: номера комнат по поэтажному плану ______________
помещения второго этажа: ________________________________________________
1.3.Ресурсный центр и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.4.Управляющая компания обязуется в течение срока, предусмотренного Договором, осуществлять управление деятельностью Ресурсного центра в интересах Администрации.
1.5.Управляющая компания вправе:
- использовать помещения и имущество Ресурсного центра в соответствии с Положением о Ресурсном центре, утвержденным постановлением администрации города;
- предоставлять в аренду помещения Ресурсного центра в соответствии с Порядком отбора субъектов малого предпринимательства для предоставления нежилых помещений в Ресурсном центре, утвержденным постановлением администрации города.
2.Права и обязанности сторон
2.1.Администрация вправе:
2.1.1.Требовать от Управляющей компании оперативного, добросовестного и эффективного исполнения обязательств, возложенных на нее по настоящему Договору и договору аренды недвижимого муниципального имущества.
2.1.2.Получать от Управляющей компании ежеквартальные отчеты (балансы и иные сведения), необходимые для контроля за ходом выполнения условий Договора.
2.1.3.Проверять выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору, в том числе путем проведения проверки деятельности Управляющей компании по исполнению своих обязательств.
2.1.4.В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при неисполнении условий договоров.
2.2.Администрация обязана:
2.2.1.Передать Управляющей компании по договору аренды недвижимого муниципального имущества офисную мебель (иное оборудование) и т.д.
2.2.2.Оказать финансовую поддержку путем предоставления субсидии на компенсацию части затрат на электроэнергию в пределах ассигнований на соответствующий финансовый год в соответствии с Программой.
2.2.3.Извещать Управляющую компанию о всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.
2.3.Управляющая компания вправе:
2.3.1.Самостоятельно определять приемы и формы выполнения обязательств, возложенных на нее настоящим Договором.
2.3.2.Совершать от своего имени юридические и фактические действия в интересах Администрации, необходимые для осуществления управления деятельностью Ресурсного центра.
2.3.3.Предоставлять в аренду субъектам малого предпринимательства помещения Ресурсного центра.
2.4.Управляющая компания обязана:
2.4.1.Предоставлять в соответствии с требованиями, изложенными в Положении о Ресурсном центре, утвержденном постановлением администрации города, в аренду помещения Ресурсного центра субъектам малого предпринимательства, выбранным в установленном порядке.
2.4.2.Согласовывать с Администрацией порядок работы Ресурсного центра.
2.4.3.Совместно с Администрацией провести конкурсный отбор субъектов малого предпринимательства для предоставления им в аренду помещений Ресурсного центра.
2.4.4.Осуществлять техническую эксплуатацию здания Ресурсного центра.
2.4.5.Оказывать субъектам малого предпринимательства, отобранным на конкурсной основе, почтово-секретарские услуги, консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения и т.д.
2.4.6.Предоставлять субъектам малого предпринимательства, отобранным на конкурсной основе, доступ к информационным базам данных.
2.4.7.Обеспечивать соблюдение общественного порядка, правил техники безопасности, правил противопожарной безопасности и промсанитарии, а также экологических и других отраслевых правил и норм.
Обеспечить охрану имущества. Охрана организуется Управляющей компанией самостоятельно, и Администрация не несет ответственности за сохранность материальных ценностей, расположенных в здании бизнес-инкубатора.
Вести разъяснительную работу с арендаторами о правилах эксплуатации и выполняемых работах в здании Ресурсного центра.
2.4.8.Предоставлять Администрации:
ежеквартальный отчет о своей деятельности в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным;
иные сведения, необходимые для контроля за ходом выполнения условий Договора, по запросу Администрации в срок не позднее 15 дней со дня получения соответствующего запроса.
2.4.9.Своевременно, добросовестно исполнять принятые на себя обязательства, действуя строго в рамках настоящего Договора.
2.4.10.Возвратить Администрации предоставленное имущество с оформлением акта приема-передачи в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты окончания срока действия договора аренды недвижимого муниципального имущества либо досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.4.11.Известить Администрацию о всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение условий настоящего Договора.
3.Ответственность сторон
3.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательства по настоящему Договору, если это неисполнение явилось причиной действий непреодолимой силы.
3.3.Сторона, которая не исполняет своего обязательства по причине наступления обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно дать письменное извещение другим сторонам о препятствии его выполнения на исполнение обязательств по Договору и подтвердить наличие указанных обстоятельств документом компетентного органа.
3.4.Применение мер гражданско-правовой ответственности не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по контракту.
4.Порядок разрешения споров
4.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
4.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области.
5.Срок действия и порядок расторжения Договора
5.1.Срок настоящего Договора устанавливается со дня его подписания и действует по _________________ года при условии полного исполнения сторонами принятых по нему обязательств.
5.2.В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в настоящем Договоре.
5.3.Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим его расторжением, предварительно уведомив Управляющую компанию за 10 рабочих дней, по следующим причинам:
- непредоставление ежеквартального отчета о деятельности Управляющей компании в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным;
- предоставление в аренду помещений Ресурсного центра без конкурса;
- предоставление услуг субъектам малого предпринимательства, арендующим помещения Ресурсного центра, ненадлежащего качества.
5.4.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
5.5.Изменение условий настоящего Договора возможно только по обоюдному соглашению сторон путем оформления сторонами дополнительного соглашения.
5.6.Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и один для Департамента экономического развития администрации города.
8.Юридические адреса сторон и банковские реквизиты
Администрация города Южно-Сахалинска
ИНН/КПП 6501026762/650101001
693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Ленина, 173
тел.: (4242) 46-23-00, 49-81-99
УФК по Сахалинской области (ФУ 01
Администрация города Южно-Сахалинска)
р/с 40204810200010000021 в ГРКЦ
Банка России по Сахалинской области,
г. Южно-Сахалинск, БИК 046401001
(в назначении платежа указывать
N л/с Администрации города
Южно-Сахалинска - 01902000090)
ОКПО 04041295
ОКОНХ 97600
Первый вице-мэр города Южно-Сахалинска