Приложение к Постановлению от 29.09.2004 г № 1807 Временное положение
Временное положение о порядке паспортизации объектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Город южно-сахалинск"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Временное положение о порядке паспортизации объектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" (далее - Положение) разработано на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положения о ведении градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск", утвержденного постановлением мэра города от 01.07.2003 N 1097, постановления мэра города от 03.12.2001 N 2052 "О создании и ведении градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск".
1.2.Положение действует до принятия и вступления в силу федеральных актов и актов Сахалинской области, регламентирующих данный порядок, и подлежит приведению в соответствие с ними.
1.3.Настоящее Положение определяет единый порядок и правила предоставления органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами документов о формировании и состоянии объектов градостроительной деятельности различного назначения (жилые и нежилые здания и строения, промышленные объекты, инженерные сети и их сооружения, дороги и дорожные сооружения, элементы благоустройства территорий и т.п.) для включения информации, содержащейся в вышеуказанных документах, в информационную базу градостроительного кадастра, с целью проведения комплексной обработки данной документации и предоставления ее в удобном и доступном виде заинтересованным пользователям.
1.4.Единый подход, стандарты и требования к учету информации о формируемых объектах градостроительной деятельности на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" достигаются за счет использования единой методики ведения кадастровых дел и автоматизированной базы данных проектируемых, строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов градостроительной деятельности, а также за счет применения единой системы их классификации, кодирования и системы адресации (описания размещения).
2.Используемые термины и понятия
В настоящем Положении используются следующие термины и определения:
Формируемый объект градостроительной деятельности - объект (жилые и нежилые здания и строения, промышленные объекты, инженерные сети и их сооружения, дороги и дорожные сооружения, элементы благоустройства и т.п.), в отношении которого намечается или осуществляется градостроительная деятельность.
Автоматизированная база данных формируемых объектов градостроительной деятельности - преобразованная в цифровой структурированный вид информация из градостроительной, проектной и иной регламентирующей документации, относящейся к конкретному объекту градостроительной деятельности.
Кадастровый документ - градостроительный паспорт объекта, выдаваемый органу государственной власти, местного самоуправления или юридическому, физическому лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией, обязательный, имеющий юридическую силу, составленный по определенной форме и содержащий сведения о градостроительных регламентах и градостроительной ценности территории, другие сведения о ее состоянии, использовании, внешних условиях, необходимые для контроля. Кадастровый документ градостроительного кадастра является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий.
Кадастровая справка - официальная выписка из информационной базы данных градостроительного кадастра о формируемых объектах градостроительной деятельности, составленная по отдельным разделам, стадиям и этапам формирования объекта, документ, содержащий испрашиваемые потребителем кадастровой информации сведения.
3.Содержание, назначение и порядок ведения автоматизированной базы данных формируемых объектов градостроительной деятельности
3.1.Формирование и ведение автоматизированной базы данных проектируемых, строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" осуществляется отделом градостроительного кадастра управления архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска по законченным этапам (разделам) проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию объектов на основе заверенных копий правоустанавливающих, градостроительных и иных регламентирующих градостроительную деятельность документов, а также на основе отчетных материалов и документов по выполненным топографо-геодезическим, инженерно-геологическим и другим проектно-изыскательским работам.
3.2.Кадастровые дела формируемых объектов градостроительной деятельности открываются после выдачи акта выбора земельного участка для проектирования объекта, разрешения на проектирование или строительство объекта, архитектурно-планировочного задания на проектирование объекта или оформления правоустанавливающего документа на землепользование под существующий объект.
4.Содержание, назначение и порядок оформления градостроительных и кадастровых справок
4.1.Информация градостроительного кадастра выдается пользователям в виде градостроительных паспортов и кадастровых справок. Градостроительные паспорта и кадастровые справки являются официальными документами, ответственность за полноту и достоверность которых возлагается на отдел градостроительного кадастра управления архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска.
4.2.Градостроительные паспорта составляются на объекты градостроительной деятельности на основе строительных паспортов земельных участков, автоматизированной базы данных формируемых объектов, а также на основе имеющей отношение к конкретным объектам утвержденной градостроительной, проектной и иной регламентирующей градостроительную деятельность документации.
4.3.Оформление градостроительных паспортов объектов градостроительной деятельности осуществляется по заявкам собственников, владельцев, балансодержателей объектов градостроительной деятельности или их доверенных лиц, а также наследников по закону или по завещанию.
4.4.Градостроительный паспорт объекта градостроительной деятельности является официальным документом, которым собственникам, владельцам и пользователям объектов недвижимости предоставляются сведения о регламентации использования земельных участков, предназначенных под застройку, и всех ограничениях, связанных с использованием объектов недвижимости.
4.5.Структура и форма градостроительного паспорта разрабатывается управлением архитектуры и градостроительства и утверждается начальником департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска.
4.6.Градостроительный паспорт в обязательном порядке должен содержать в себе следующие документы:
- схема размещения объекта в плане города;
- ситуационный план масштаба 1:2000 - 1:5000;
- фрагмент схемы градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск";
- градостроительные регламенты в зоне (зонах) размещения объекта градостроительной деятельности;
- фрагмент схемы зон ограничений (охраны водоемов, санитарной охраны водозаборов, естественных ландшафтов и озелененных территорий, затапливаемых территорий, сейсмической интенсивности, от техногенных источников и др.), относящихся к данному объекту;
- план линий градостроительного регулирования.
4.7.Кадастровые справки оформляются по запросам пользователей и содержат информацию о состоянии, характеристиках и условиях проектирования и строительства объектов.
4.8.Кадастровые справки могут содержать запрашиваемую заинтересованными пользователями информацию автоматизированной базы данных объектов градостроительной деятельности как по отдельному объекту, так и по группе объектов.
4.9.Состав градостроительного паспорта и кадастровой справки может дополняться фрагментами информационных ресурсов по мере их регистрации в градостроительном кадастре муниципального образования "город Южно-Сахалинск".
4.10.Данные градостроительных паспортов и кадастровых справок объектов градостроительства используются при:
- разработке градостроительной документации о планировании и застройке территорий;
- обоснованиях инвестиционных намерений и предпроектных проработках;
- разработке проектной документации для строительства и реконструкции объектов;
- решении спорных вопросов по застройке и использованию участков и объектов недвижимости;
- изменении целевого назначения использования земельных участков и объектов недвижимости;
- проведении государственного учета земель и объектов градостроительной деятельности;
- регистрации прав на объекты недвижимости.
Начальник управления
архитектуры и градостроительства
Ю.В.Кравцов