Постановление от 13.08.2008 г № 749

Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией на территории муниципального образования «Холмский городской округ»

В целях обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами между собственником жилого помещения и управляющей организацией, учитывая многочисленные обращения граждан по заключению договоров управления многоквартирным домом, руководствуясь ст. 55 Устава муниципального образования "Холмский городской округ", постановляю:
1.Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией на территории муниципального образования "Холмский городской округ".
2.Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления многоквартирными домами в установленном законодательством порядке либо назначенным по результатам открытого конкурса, руководствоваться условиями примерного договора управления многоквартирным домом.
3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Холмская панорама".
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования "Холмский городской округ" Киселева С.В.
Первый заместитель
главы администрации
муниципального образования
"Холмский городской округ"
А.П.Густо
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Холмск
"___" __________ 200 ___ г.
Гр. РФ ___________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", действующий на основании Свидетельства о праве собственности от ___.___.___, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения
Заказчик - лицо, владеющее на праве собственности помещением (собственник) по адресу: город Холмск, ул. _________________, дом N ___, кв. N ____, находящимся в многоквартирном доме.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
1.Предмет договора
1.1.Исполнитель по заданию заказчика в течение срока действия договора обязуется оказать услуги:
- организация содержания и ремонта общего имущества дома N ___, расположенного по адресу: гор. Холмск, ул. ________________, организация поставки тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения путем заключения соответствующих договоров в интересах заказчика,
- расчетно-кассовое обслуживание собственников/владельцев помещений указанного дома в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги. Перечень услуг может быть изменен и (или) дополнен по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений - протокол общего собрания N ___ от ___.___.___.
1.2.В состав общего имущества дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, входят в том числе:
1.2.1.Придомовая территория, включая элементы благоустройства, элементы архитектурной застройки и детские площадки, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
1.2.2.Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
2.Обязанности сторон
2.1.Заказчик обязан:
2.1.1.передать исполнителю по его требованию документацию, необходимую для оказания услуг по настоящему договору, с подписанием акта приема-передачи, сообщать сведения, имеющие отношение к настоящему договору;
2.1.2.предоставлять исполнителю сведения об изменении количества и категории собственников/жильцов помещения и другие сведения, необходимые для расчета размера реальных платежей;
2.1.3.совершать в объемах и сроках, указанных исполнителем, действия, необходимые для исполнения настоящего договора, в том числе:
2.1.3.1.допускать в помещения, являющиеся общей собственностью дома, исполнителя (его представителей), работников организаций, нанятых исполнителем для выполнения работ и/или оказания услуг, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для:
- планового осмотра технического и санитарного состояния;
- планового осмотра и проверки санитарно-технического оборудования, приборов учета и иного оборудования;
- выполнения необходимых ремонтных работ;
- ликвидации аварий и их последствий.
2.1.3.2.по поручению исполнителя запрашивать и/или получать документы, справки, необходимые для исполнения настоящего договора;
2.1.3.3.при необходимости выдать представителю исполнителя доверенность, предоставляющую права на получение необходимых для исполнения договора документов, подписывать заявления и др.;
2.1.4.содействовать исполнителю для оперативного решения вопросов, возникающих при оказании услуг в рамках настоящего договора;
2.1.5.привлекать представителей исполнителя при проведении осмотров и проверок санитарного и технического состояния дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений собственников/жильцов помещений дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора;
2.1.6.не ухудшать состояния дома, придомовой территории и иного общего имущества;
2.1.7.содержать в надлежащем санитарном состоянии и обеспечивать сохранность занимаемого им помещения, всего общего имущества, в том числе при содержании домашних животных, а также не складировать крупногабаритный и/или строительный мусор на территории дома. В противном случае нести дополнительные расходы;
2.1.8.принимать меры по поддержанию в исправном состоянии помещения и всего общего имущества, соблюдению санитарных норм и правил всеми жильцами, проживающими совместно с заказчиком;
2.1.9.своевременно сообщать исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, в том числе после оказанных услуг или выполненных работ третьими лицами, нанятыми исполнителем, а также о других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения условий настоящего договора;
2.1.10.в установленном порядке согласовывать, в том числе с исполнителем, все переоборудования и изменения общего имущества дома;
2.1.11.принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;
2.1.12.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
2.1.13.оплачивать работы и услуги в сроки и порядке, согласованные в настоящем договоре;
2.1.14.решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений исполнителя о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
2.1.15.своевременно вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилых помещений, текущий ремонт и др.;
2.1.16.в случае необходимости дополнительных расходов на поддержание (и/или ремонт) общего имущества в надлежащем состоянии нести дополнительные расходы;
2.1.17.в случае несоблюдения обязательств по настоящему договору, а также порчи общего имущества, как самим заказчиком, так и лицами, совместно проживающими с ним (а также гостями), возмещать причиненный ущерб путем приведения имущества в надлежащее состояние собственными силами либо с привлечением третьих лиц за свой счет;
2.1.18.выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, законами Сахалинской области, а также нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
2.2.Исполнитель обязан:
2.2.1.при необходимости запросить у заказчика необходимую документацию, принять ее по акту;
2.2.2.организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объеме собранных средств в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение N 1 к настоящему договору - не приводится), перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома (приложение N 2 к настоящему договору - не приводится) путем заключения соответствующих договоров и контроля за их исполнением привлеченными третьими лицами;
2.2.3.привлекать для выполнения работ/оказания услуг третьих лиц, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности, в случаях, установленных законодательством;
2.2.4.осуществлять контроль и оценку соответствия качества предоставления услуг (в т.ч. коммунальных) и выполнения работ критериям, отраженным в договорах;
2.2.5.проводить комиссионные обследования (осмотр) помещений, инженерных коммуникаций и оборудования дома, в том числе по письменному заявлению заказчика, с привлечением уполномоченных представителей заказчика;
2.2.6.организовать аварийно-диспетчерское обслуживание путем заключения соответствующих договоров;
2.2.7.вести план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;
2.2.8.вести, в установленном порядке, учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома и общедомового имущества, финансовую и бухгалтерскую документацию;
2.2.9.организовать проведение капитального ремонта общего имущества дома по отдельным решениям общего собрания собственников помещений дома в соответствии с требованиями законодательства;
2.2.10.предоставлять заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации дома;
2.2.11.вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества дома;
2.2.12.начислять субсидии и льготы по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
2.2.13.ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей собственников и жильцов помещений дома за коммунальные услуги и платы за жилое помещение (при наличии полномочий на то от поставщика услуг);
2.2.14.ежемесячно составлять и представлять собственникам/жильцам помещений дома платежные документы для оплаты не позднее десятого числа текущего месяца за предыдущий;
2.2.15.в случае изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги заблаговременно информировать заказчика;
2.2.16.заключить договоры на банковское обслуживание и услуг по переводу жилищно-коммунальных платежей;
2.2.17.обеспечить перечисление денежных средств в оплату услуг (в т.ч. коммунальных) и работ по заключенным с третьими лицами договорам;
2.2.18.провести косметический ремонт подъездов данного дома в 200___ г.
3.Права сторон
3.1.Заказчик вправе:
3.1.1.отказаться полностью или частично от услуг исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по настоящему договору, предупредив последнего не менее чем за два месяца и предоставив обоснование для такого отказа. Отказ заказчика от услуг исполнителя не освобождает заказчика от оплаты оказанных услуг в соответствии с настоящим договором;
3.1.2.вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора;
3.1.3.выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников помещений жилого дома по вопросам, связанным с организацией содержания и ремонта общего имущества;
3.1.4.осуществлять контроль по оказанию услуг, за выполнением работ третьими лицами, привлеченными исполнителем; участвовать в приемке таких работ.
3.2.Исполнитель вправе:
3.2.1.самостоятельно определять способ оказания услуг по настоящему договору и численность необходимого для этого персонала;
3.2.2.привлекать по своему усмотрению третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий;
3.2.3.в случае невнесения заказчиком платежей в срок, установленный настоящим договором, исполнитель вправе приостановить оказание каких-либо услуг по своему усмотрению;
3.2.4.в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и/или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников и жильцов жилых помещений (при отсутствии собственника, контактной информации о нем, сведений о представителе собственника, постоянном месте жительства (пребывания) в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами либо привлеченными по соответствующим договорам третьими лицами;
3.2.5.с согласия заказчика вносить изменения в смету расходов на содержание общего имущества дома в рамках настоящего договора в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций, инфляции, изменения общего уровня заработной платы и пр.;
3.2.6.требовать от заказчика, в случае его отсутствия - от лиц, совместно проживающих с заказчиком, возмещения затрат на приведение в надлежащее санитарное состояние и/или ремонт поврежденного по их вине (вине их гостей) общего имущества;
3.2.7.отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неисполнения заказчиком обязанностей, установленных настоящим договором и действующим законодательством, уведомив об этом.
4.Стоимость услуг и порядок расчетов сторон
4.1.Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту по договору устанавливается исходя из стоимости обслуживания 1 кв. м общей площади помещения и составляет _____ рублей ___ коп. в месяц (далее по тексту - тариф за содержание и текущий ремонт) на момент подписания настоящего договора.
4.1.1.Стоимость услуг по капитальному ремонту по договору устанавливается исходя из стоимости обслуживания 1 кв. м общей площади помещения и составляет _____ рубля ___ коп. в месяц (далее по тексту - тариф за капитальный ремонт) на момент подписания настоящего договора.
Тариф состоит из платежей за содержание жилого помещения, текущий ремонт, капитальный ремонт, платы за услуги исполнителя по настоящему договору.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
4.2.Оплата по договору производится путем внесения денежных средств заказчиком/жильцами помещений дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в кассу исполнителя не позднее двадцатого числа текущего месяца за расчетный месяц. Плата вносится на основании платежных документов, представленных исполнителем. Отсутствие права собственности на занимаемое помещение не освобождает владельца такого помещения от оплаты за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, платы за услуги исполнителя по настоящему договору и других платежей, в том числе в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений жилого дома.
Исполнитель производит расчеты с поставщиками услуг в соответствии с заключенными договорами.
4.3.В случае изменения тарифа (см. п. 4.1), цена договора изменяется, о чем исполнитель уведомляет заказчика/жильцов в соответствии с п. 2.2.15 настоящего договора.
В случае изменения уровня цен и (или) объема работ, цена договора также подлежит изменению по соглашению сторон, и оформляется письменно.
4.4.При определении права заказчика (жильца) на субсидию и расчете ее размера применяются региональные или муниципальные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидии, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
4.5.В случае если заказчик/жилец (член его семьи, проживающий совместно с ним) в установленном порядке отнесен к отдельной категории граждан, то ему в порядке и на условиях, которые установлены Федеральными законами, законами Сахалинской области и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
5.Ответственность сторон
5.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством.
5.2.За несвоевременную оплату по настоящему договору исполнитель вправе потребовать от заказчика/жильцов уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.3.Исполнитель обязан возместить заказчику убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора.
6.Срок действия договора
6.1.Договор заключается сроком на ____ г. и может быть продлен по соглашению сторон.
6.2.При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за два месяца до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3.Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Если в течение тридцати дней со дня подписания договора заказчик не передаст исполнителю необходимые документацию и сведения для надлежащего исполнения последним договора, то настоящий договор прекращает свое действие.
6.4.Изменение или расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим договором, гражданским законодательством.
7.Дополнительные условия
7.1.Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине заказчика/жильцов или лиц, совместно с ними проживающих, исполнитель производит за счет средств соответственно заказчика/жильцов и/или таких лиц.
7.2.Для расчетов платы за услуги, с момента вступления в силу настоящего договора, подлежит применению размер площади помещения, указанный в свидетельстве о праве собственности на такое помещение.
7.3.В случае возникновения у сторон споров или разногласий, связанных с исполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, стороны приложат все усилия для их разрешения путем переговоров.
7.4.Договор составлен на __________ листах и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон. К настоящему договору прилагаются:
- Приложение N 1 (перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома);
- Приложение N 2 (перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома);
- Приложение N 3 (не приводится) (перечень услуг и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда), которые являются его неотъемлемой частью.
8.Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
8.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Под указанными обстоятельствами понимается наступление таких обстоятельств, при которых стороны, действующие с разумной осмотрительностью, по независящим от них причинам не могут исполнить обязательства надлежащим образом, в частности к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, изменения законодательства, делающие невозможным надлежащее исполнение договорных обязательств.
8.2.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок в письменной форме.
9.Адреса и подписи сторон:

_________________________                       ___________________________
_________________________                       ___________________________