Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 21.12.2020 № 3887-па

Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории в границах: ул. Бумажная — ул. Дзержинского — граница реки Рогатка, путем внесения изменений в проект планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, в границах: пр. Мира — ул. Крайняя — ул. Долинская — ул. Украинская — восточная граница города — ул. Детская — река Рогатка, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па»

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.12.2020 № 3887- па

 

Об утверждении проекта планировкис проектом межевания территории в границах: ул. Бумажная — ул. Дзержинского —граница реки Рогатка, путем внесения изменений в проект планировки с проектоммежевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, в границах: пр. Мира— ул. Крайняя — ул. Долинская — ул. Украинская — восточная граница города — ул.Детская — река Рогатка, утвержденного постановлением администрации городаЮжно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па»

 

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.18, 37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», с учетом протокола публичныхслушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки спроектом межевания территории в границах: ул. Бумажная - ул. Дзержинского —граница реки Рогатка, путем внесения изменений в проект планировки с проектоммежевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, в границах: пр. Мира— ул. Крайняя — ул. Долинская — ул. Украинская — восточная граница города — ул.Детская — река Рогатка, утвержденного постановлением администрации городаЮжно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па», администрация городаЮжно-Сахалинска постановляет:

 

1. Внести изменения в проект планировки с проектоммежевания северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Мира — ул. Крайняя —ул. Долинская — ул. Украинская — восточная граница города — ул. Детская — рекаРогатка, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от08.05.2013 № 746-па, путем утверждения проекта планировки с проектом межевания территориигорода Южно-Сахалинска в границах: ул. Бумажная — ул. Дзержинского — границареки Рогатка .

2.Утвердить проект планировки с проектоммежевания территории города Южно-Сахалинска вграницах: ул. Бумажная— ул. Дзержинского — граница реки Рогатка , в составе:

2.1. Положениео характеристиках и очередности планируемого развития территории. (приложение№1);

2.2.Чертеж планировки территории. (приложение №2);

2.3.Текстовая часть проекта межевания территории (приложение №3);

2.4.Чертеж межевания территории. Этап 1 (приложение №4);

2.5.Чертеж межевания территории. Этап 2 (приложение №5);

2.6.Чертеж межевания территории. Этап 3 (приложение №6);

2.7.Чертеж межевания территории. Этап 4 (приложение №7);

2.8.Чертеж межевания территории. Итог (приложение №8).

3. Настоящее постановление опубликовать в газете«Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации городаЮжно-Сахалинска в течении семи дней со дня утверждения документации.

4.Администрации города Южно-Сахалинска в соответствии с Решением Городской Думыгорода Южно-Сахалинска «О внесении изменений в статью 5 Положения оборганизации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний повопросам градостроительной деятельности на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск», утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинскаот 27.06.2018 № 1177/61-18-5» от 27.02.2019 № 1406/73-19-5, в течение 10 днейсо дня утверждения документации по планировке территории обеспечить направлениев Городскую Думу города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенных копийдокументов (постановление администрации города Южно-Сахалинска, протоколпубличных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний).

5. Контроль исполнения настоящего постановлениявозложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства городаЮжно-Сахалинска (Ю Д.М.).

 

 

Мэр города                                                                                                                С.А. Надсадин

 

 

Приложение №1

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением Администрации

города Южно-Сахалинска

от21.12.2020 № 3887-па

 

РОССИЯ

Сахалинскаяобласть г. Южно-Сахалинск

МУНИЦИПАЛЬНОЕКАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

«Горархитектура»

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: УЛ.БУМАЖНАЯ – УЛ.ДЗЕРЖИНСКОГО – ГРАНИЦА РЕКИ РОГАТКА

путем внесения изменений в проектпланировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска,утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013№746 - па

 

Проект планировки территории

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор МКП «Горархитектура» А.В Ковальчук

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2020

Перечень текстовых материалов:

 

№ п/п

Наименование

 

Основная часть

1.

Книга 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

2

Книга 3. Текстовые материалы проекта межевания

 

Материалы по обоснованию

3.

Книга 2. Пояснительная записка

 

Перечень материалов в графическойформе:

№ листа

Наименование

Масштаб

Основная часть

1

Чертеж планировки территории

1:1 000

2.1

Чертеж межевания территории (1 этап)

1:1 000

2.2

Чертеж межевания территории (2 этап)

1:1 000

2.3

Чертеж межевания территории (3 этап)

1:1 000

2.4

Чертеж межевания территории (4 этап)

1:1 000

2.5

Чертеж межевания территории

1:1 000

Графические материалы по обоснованию проекта планировки

3

Схема расположения элемента планировочной структуры

1:50 000

4

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с проектом межевания (опорный план)

1:1 000

5

Архитектурно-планировочное предложение

1:1 000

6

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

1:1 000

7

Схема размещения инженерных сетей и сооружений

1:1 000

8

Схема границ зон с особыми условиями использования

1:1 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:

1 ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ............................................................................................. 3

2 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ....................................................................................................... 4

2.1 Общиеположения........................................................................................................................... 4

2.2 Современноеиспользование территории................................................................................... 4

2.2.1 Размещениепроектируемой территории в планировочной структуре населенного пункта     4

2.2.2 Использованиепроектируемой территории в период подготовки проекта планировки 4

2.2.3 Оценкасистемы транспортного обслуживания территории............................................ 5

2.2.4 Оценкасистемы инженерно-технического обеспечения.................................................. 5

2.2.5 Охрана окружающей среды.................................................................................................. 6

2.2.6 Экологическоесостояние территории................................................................................ 7

2.2.7 Объектыкультурного наследия........................................................................................... 8

2.2.8 Особоохраняемые территории............................................................................................ 8

2.3 Обоснованиепринятых решений................................................................................................. 9

2.3.1 Архитектурно-планировочныерешения по развитию проектируемой территории........ 9

2.3.5 Предложения по развитию системинженерно-технического обеспечения территории 12

2.3.5.1 Водоснабжение....................................................................................................................... 12

2.3.5.2 Водоотведение........................................................................................................................ 12

2.3.5.3 Теплоснабжение...................................................................................................................... 13

2.3.5.4 Газоснабжение........................................................................................................................ 13

2.3.2.5Связь и информатизация....................................................................................................... 13

2.3.2.6Электроснабжение................................................................................................................. 14

3 Технико-экономические показатели проектапланировки....... 15

 

 

1 ВВЕДЕНИЕ . ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Проект внесенияизменений в проект планировки с проектоммежевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденныйпостановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па, вграницах улиц: ул. Бумажная — ул. Дзержинского — граница реки Рогатка (далеепроект) выполнен на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинск№ 417-па от 10.02.2020 г. и муниципального заказа.

Подготовкапроекта осуществляется в целях:

–                          выделенияэлементов планировочной структуры;

–                          установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории;

–                          установления,изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которыхне планируется размещение новых объектов капитального строительства, а такжедля установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и(или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории,применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексномуи устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление,изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территорииобщего пользования.

Дляподготовки документации по планировке территории использована система координатМСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

2.1                            Общиеположения

 Проектвнесения изменений в проект планировки спроектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденныйпостановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па, вграницах улиц: ул. Бумажная — ул. Дзержинского — граница реки Рогатка подготовленв соответствии с требованиями:

-                                  Градостроительногокодекса, Земельного кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации,

-                                  Генеральногоплана городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решениемГородского Собрания города Южно-Сахалинска № 139872-19-5 от 30.01.2019 г.,

-                                  Правилземлепользования и застройки городского округа «Город Южно-Сахалинск»,утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска № 744/44-13-4от 30.01.2013 г.,

-                                  ПостановленияПравительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. № 191 «О государственнойинформационной системе Сахалинской области «Географическая информационнаясистема Сахалинской области»,

-                                  СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений»,

-                                  Региональныхнормативов градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденныхприказом министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области№3.39-21-П от 24.06.2019 «Об утверждении региональных нормативовградостроительного проектирования Сахалинской области»;

-                                  Приказ МинстрояРоссии от 25.04.2017 N 740/пр "Об установлении случаев подготовки и требованийк подготовке, входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировкитерритории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженернойзащиты территории",

-                                  другихзаконодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

2.2                            Современноеиспользование территории

2.2.1                 Размещениепроектируемой территории в планировочной структуре населенного пункта

Территория проектированиярасположена у южной границы северного жилого района города Южно-Сахалинска.

Проектируемая территория ограниченана севере - улицей Бумажная, на востоке – улицей Дзержинского, на юге и западе– рекой Рогатка.

В соответствии с градостроительнымзонированием города Южно-Сахалинска территории в границах проектированияотнесены к территориальной зоне ОД-6 (зона здравоохранения), П1(коммунально-складская зона) и ИТ-2 (зона транспортной инфраструктуры).

Площадь территории в границахпроектирования занимает ориентировочно 2,3 га.

2.2.2                 Использованиепроектируемой территории в период подготовки проекта планировки

На момент выполненияпроекта планировки северо-восточная часть территории проектирования свободна отобъектов капитального строительства и не занята в хозяйственной деятельности.Западная часть в границах проекта планировки занята территорией объектов коммунально-складскогои торгового назначения. Вдоль улицы Бумажная расположены гаражи индивидуальноготранспорта в капитальном и временном исполнении. На юго-востоке планируемойтерритории вдоль, улицы Дзержинского расположено одноэтажное нежилое зданиескладского назначения.

2.2.3                 Оценкасистемы транспортного обслуживания территории

2.2.3.1  Улично-дорожная сеть

Севернаяи восточная границы планируемой территории проходят соответственно вдоль улицыБумажной и улицы Дзержинского. Автомобильная связь проектируемой территории сулично-дорожной сетью населенного пункта в настоящее время осуществляется поул. Бумажная, которая является односторонней в направлении с востока на запад.

Пассажирскиеперевозки жителей к проектируемой территории осуществляются общественнымтранспортом.

Ближайшие остановочные пунктырасположены на проспекте Мира «ТД СМС» и на улице Сахалинская «Сквер им.Крузенштерна», и не входят в границы проекта планировки.

Насегодняшний день в границах проектирования улично-дорожная сеть представленагрунтовыми проездами.

2.2.3.2  Объекты транспортной инфраструктуры

В границах проектапланировки вдоль улицы Бумажная расположены гаражи для хранения личноготранспорта в капитальном и временном исполнении. В юго-восточной расположенатерритория автотранспортного назначения, в границах которой располагаетсякапитальный теплый бокс для хранения спецавтотехники.

2.2.3.3  Оценка инженерной подготовки ивертикальной планировки территории

Тип рельефа нарассматриваемой территории благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки,прокладки улиц и дорог.

По крутизнеповерхности проектируемая территория относится ко II категории. Общий уклонменее 8 %, направлен в сторону р. Рогатка.

 

2.2.4                 Оценкасистемы инженерно-технического обеспечения

2.2.4.1  Водоснабжение

На рассматриваемойтерритории действует централизованная система водоснабжения.

Водопроводные сетивыполнены из стальных и полимерных труб диаметрами 50-63 мм. Протяженностьсуществующих водопроводных сетей составляет 0,2 км.

Источникомводоснабжения является существующий хозяйственно-питьевой водопровод диаметром200 мм, расположенный по ул. Дзержинского, выполненный из стальных труб.

Качество воды,подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, соответствует требованиям ГОСТ Р51232-98 «Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контролякачества» и СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования ккачеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контролькачества. Гигиенические требования к обеспечению систем горячеговодоснабжения».

 

2.2.4.2  Водоотведение

Нарассматриваемой территории действует централизованная система водоотведения.

Сборстоков осуществляется самотечными коллекторами на канализационные насосныестанции (КНС), расположенные за границами проектируемой территории, откудапосредством напорных коллекторов транспортируются на канализационные очистныесооружения (КОС).

Сетиводоотведения выполнены из полимерных труб диаметрами 160-500 мм. Общаяпротяженность сетей составляет 0,3 км.

2.2.4.3  Теплоснабжение

Нарассматриваемой территории система теплоснабжения централизованная.

Источникомтепловой мощности для потребителей является районная котельная, находящаяся заграницами проектируемой территории.

Сетитеплоснабжения выполнены из стальных труб диаметрами 89 – 250 мм, проложенынадземным и подземным способами. Общая протяженность тепловых сетей составляет0,5 км в двухтрубном исполнении.

2.2.4.4  Газоснабжение

Нарассматриваемой территории объекты и сети газоснабжения отсутствуют.

2.2.4.5  Связь и информатизация

Рассматриваемаятерритория покрыта сетями мобильной связи стандарта GSM. Объекты и сети связиотсутствуют.

2.2.4.6  Электроснабжение

 Действующаясистема электроснабжения на рассматриваемой территории централизованная.

Электроснабжениепотребителей осуществляется от трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ ТП №381,расположенной за границами проектируемой территории.

Оттрансформаторной подстанции до потребителей электрическая энергия передается повоздушный и кабельный ЛЭП напряжением 0,4 кВ.

Общаяпротяжённость ЛЭП 10 кВ в границах проектируемой территории составляет - 0,3км, 0,4 кВ – 0,3 км.

 

2.2.5                 Охранаокружающей среды

2.2.5.1  Общие характеристики территории

Построительно-климатическому районированию (СНиП 23-01-99* «Строительнаяклиматология») г. Южно-Сахалинск, а, следовательно, и территория проектированияотносится к району II подрайону Г.

Территориягорода Южно-Сахалинск находится в зоне муссонного умеренного климата. Самымхолодным месяцем является январь, средняя месячная температура - 15,7єС.Самым теплым месяцем является август, средняя месячная температура воздуха +18єС. Глубина сезонного промерзания грунтов 142 см.

В зимний период преобладают ветрасеверных направлений. В летний период преобладающие ветра сменяется на ветрыюжных и юго-восточных направлений.
Летние осадки отличаются большой интенсивностью, особенно в периодпрохождения тайфунов (август-сентябрь). Годовое количество осадков достигает990 мм, максимальное суточное количество осадков- 86 мм.

Геологическоестроение и рельеф.

Рассматриваемаятерритория расположена в пределах Сусунайской депрессии, которая вытянута ссевера на юг и представляет собой заболоченную ровную поверхность.

Вгеологическом строении депрессии принимают участие горные породы, начиная спалеозоя и заканчивая современными отложениями четвертичной системы.Преобладают грунты суглинистые и гравийно-галечниковые с песчано-суглинистымзаполнением.

Всоответствии с комплектом карт ОСР-97 СП 14.13330.2011 «Строительство всейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» по шкалеМSК-64 для средних грунтовых условий проектируемая территория располагается в8-бальной сейсмической зоне по картам ОСР-97-А и ОСР-97-В, в 9-бальной – покарте ОСР-97-С.

Погидрогеологическом районированию район проектирования относится к Сусунайскомумежгорному бассейну, в верхней части которого развиты грунтовые воды (поровые ипорово-пластовые) четвертичных отложений.

Гидрогеологическиеусловия территории определяются составом и фильтрационными свойствами горныхпород, условиями залегания и распространения водовмещающих пород,климатическими факторами.

Условияформирования и стока подземных вод характерны для равнинных областей с мощнымичетвертичными образованиями.

Уровеньгрунтовых вод залегает на глубинах от 2,0-4,0м., что соответствует абсолютнымотметкам 26,6-32,3м. Уровень воды свободный.

Постепени общей минерализации (0,248-0,381 г/л) грунтовые воды являются пресными,по химическому составу гидрокарбонатно-натриево-калиевые.

Нарассматриваемой территории распространены в основном горнолесные бурые почвы иаллювиальные, приуроченные к притеррасным областям пойм. По механическомусоставу преобладают тяжело- и среднесуглинистые, каменистые почвы.

2.2.6                 Экологическоесостояние территории

Современноеэкологическое состояние проектируемой территории определяется воздействиемлокальных источников загрязнения на компоненты природной среды, трансграничнымпереносом загрязняющих веществ воздушным путем с прилегающих территорий, атакже от климатических особенностей, определяющих условия рассеивания ивымывания примесей.

Внастоящее время на территории проекта планировки расположены объекты, вкладкоторых в загрязнение воздушного бассейна не значителен. Загрязнениеатмосферного воздуха происходит в основном в результате трансграничногопереноса загрязняющих веществ от стационарных источников, расположенных заграницами проекта планировки, а также в ходе эксплуатации автомобильноготранспорта.

Дляобеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферызагрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния объектов на населениесогласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов», для объектов,являющихся источником негативного воздействия, требуется устанавливатьсанитарно-защитные зоны, которые должны отделять предприятия от жилойзастройки.

В границахпроектируемой территории источниками загрязнения окружающей среды являютсягаражи индивидуального транспорта, расположенные вдоль улиц Бумажная, и склады,расположенные в западной части границ проекта планировки. Так же негативноевлияние оказывают объекты, расположенные вблизи рассматриваемой территории.

Расположенные внастоящее время на территории проекта планировки объекты, требующие организациисанитарно-защитных зон и санитарных разрывов в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03, представлены ниже (Таблица ).

 

 

Таблица 1 –Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы объектов, расположенных натерритории проекта планировки

№

п/п

Назначение объекта

Размер ограничений, м

Санитарно-защитные зоны

1                        

Гаражи индивидуального транспорта

10

2                        

Склады

50

 

Кроме того, южнаяграница проекта планировки проходит вдоль русла реки Рогатка, режимиспользования территории водоохранных зон которой установлен в соответствии состатьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Соблюдениеспециального режима использования территории водоохранной зоны являетсясоставной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического,гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состоянияводных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

Мониторинговыеисследования почвенного покрова, подземных и поверхностных вод нарассматриваемой территории не проводились, данные о степени загрязненияотсутствуют.

2.2.7                 Объектыкультурного наследия

Объектыкультурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

2.2.8                 Особоохраняемые территории

Особо охраняемыеприродные территории в границах проектируемой территории отсутствуют.

 

 

 

 

 

2.3                            Обоснованиепринятых решений

Проектом планировки предложены кизменению ранее установленные в проекте планировки и межевания северного жилого района красные линии, которые обозначают существующие, планируемыеграницы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которыхрасположены линейные объекты. В границах красных линий на проектируемойтерритории выделен 1 планировочный элемент – квартал 31:01, ограниченныйулицами: Бумажная – на севере, Дзержинского – на востоке и рекой Рогатка – наюге и западе.

2.3.1        Архитектурно-планировочныерешения по развитию проектируемой территории

Архитектурно-планировочныерешения, предусмотренные проектом, выполнены с учётом градостроительныхособенностей территории, инженерно-геологических и экологических ограничений.

Основнымипринципами планировочной организации в границах проектируемой территорииявляются:

–                          повышениеэффективности использования территории в связи с размещением объектаздравоохранения «Станция скорой помощи совместно с территориальным центроммедицины катастроф и медицинского резерва» в соответствии адреснойинвестиционной программой Сахалинской области на 2018год и на плановый период2019 и 2020 годов, утвержденной постановлением Правительства Сахалинскойобласти от 27.12.2017 № 648.

   Основныминаправлениями развития территории являются:

–                          размещениеобъектов здравоохранения;

–                          благоустройствотерритории;

–                          размещение объектовтранспортного обеспечения территории;

–                          размещениеобъектов инженерно-технического обеспечения территории.

Напланируемой территории выделен один элемент планировочной структуры 31:01,границы которого совпадают с устанавливаемыми в проекте красными линиями.

Вграницах проектируемой территории установлены зоны планируемого размещенияобъектов капитального строительства:

-здравоохранения;

-автомобильного транспорта;

-общественно-деловая;

-территорий общего пользования;

-улично-дорожной сети.

Проектомсохраняются принятые ранее решения и установленные ранее красные линии,отделяющие территорию планировочного элемента от улиц и дорог местногозначения.

Ввосточной части территории в границах проекта планировки предлагается ведетсястроительство объекта регионального значения «Станция скорой помощи совместно стерриториальным центром медицины катастроф и медицинского резерва», дляобеспечения которого парковочными местами предусмотрено формирование двухназемных плоскостных паркингов и реконструкция существующего паркинга,расположенного вблизи реки Рогатка.

Вдольсеверного берега реки Рогатка, предлагается формирование зоны рекреационногоназначения с обустройством прогулочных дорожек и площадок для отдыха населения,что позволит связать проектируемую территорию комфортной пешеходной связью сприлегающими городскими кварталами, и создать общественное пространствомикрорайонного значения.

1.1.1        Предложенияпо развитию систем транспортного обслуживания территории

Вграницах проектируемой территории улично-дорожная сеть отсутствует. Проектомпредлагается осуществление движения автомобильного транспорта по территорииквартала по внутриквартальным проездам.

1.1.2        Мероприятиядля маломобильных групп населения

Приподготовке проектной документации в обязательном порядке необходимопредусмотреть выполнение мероприятий, предусмотренных сводом правил СП59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений длямаломобильных групп населения», в том числе:

– п. 4.1.3. В проектной документации должны бытьпредусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижениямаломобильных групп населения (МГН) по участку к доступному входу в здание сучетом требований СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эти пути должныстыковаться с внешними по отношению к участку транспортными и пешеходнымикоммуникациями, специализированными парковочными местами, остановкамиобщественного транспорта;

– п. 7.1.3. В зоне обслуживания посетителей общественныхзданий и сооружений различного назначения следует предусматривать места дляинвалидов из расчета не менее 5 %, но не менее одного места от расчетнойвместимости учреждения или расчетного числа посетителей, в том числе и привыделении зон специализированного обслуживания МГН в здании;

–       п. 4.1.8 При устройстве съездов стротуара на транспортный проезд уклон должен быть не более 1:12, а около зданияи в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 1:10 напротяжении не более 10 м. Бордюрные пандусы на пешеходных переходах должныполностью располагаться в пределах зоны, предназначенной для пешеходов, и недолжны выступать на проезжую часть. Перепад высот в местах съезда на проезжуючасть не должен превышать 0,015 м.

Системасредств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения,доступных для МГН на все время (в течение суток) эксплуатации учреждения илипредприятия в соответствии с ГОСТ Р 51256-2011 «Технические средстваорганизации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Техническиетребования» и ГОСТ Р 56 305 «Технические средства помощи слепым ислабовидящим людям. Тактильные указатели не пешеходной поверхности».

Схемыпандусов, устраиваемых в местах перехода проезжей части, на входе в здание и вобщественный транспорт, организации съездов с тротуаров на проезд представленыниже (Рисунок 1), (Рисунок 2) и (Рисунок 3-Съезд с тротуара на проезд).

Рисунок 1 – Бордюрный пандус и переход

Рисунок 2 – Пандусы для входа в здания иобщественный транспорт

Рисунок 3-Съезд с тротуара напроезд

 

 

 

1.1.3        Инженернаяподготовка территории

Цельданного раздела проекта планировки – разработка комплекса мероприятий поинженерной подготовке территории на основании комплексного анализа природныхусловий, природно-техногенных процессов, их взаимного влияния на городскуюсреду.

Осуществлениеинженерных мероприятий способствует улучшению экологической ситуации иповышению уровня благоустройства на территории. Инженерные требованияпредполагают решение следующих задач: создание рельефа, обеспечивающегобеспрепятственный отвод поверхностных вод с территории, безопасное и удобноедвижение транспорта и пешеходов, благоприятные условия для прокладки инженерныхсетей, размещения зданий и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории.Инженерно-геологические условия территории предполагаемой застройки относятсяко II-ой категории сложности. Следовательно, при строительстве объектовтребуется применение мероприятий по инженерной подготовке, не допускающихснижение несущей способности грунтов: При устройстве дорожной одежды проездов,тротуаров и отмосток, лестниц, площадок и газонов должны быть предусмотренымероприятия по обеспечению устойчивости рабочего слоя.

Поперечныепрофили подъездов и проездов приняты городского типа одно -двухскатными сповышенными бортовыми камнями.

Конструкции дорожных одеждтротуаров, подъездов и проездов, отмосток приняты с учетом движения транспортаи пешеходов, с учетом геологических условий грунта.

 Дляудобства передвижения маломобильных групп населения в местах пересеченияпроездов с тротуарами предусмотрены "втопленные" бордюры. Высотабортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не превышает0,015 м

 

1.1.4        Предложенияпо развитию систем инженерно-технического обеспечения территории

2.3.1.1  Водоснабжение

Дляобеспечения качественным водоснабжением проектируемой территориипредусматриваются следующие мероприятия по развитию системы водоснабжения:

строительствохозяйственно-питьевых и противопожарных водопроводов из полимерных трубдиаметрами 63-140 мм общей протяжённостью 0,2 км.

Точкаподключения проектируемых сетей находится на существующих водопроводах,расположенных по ул. Бумажная и ул. Дзержинского.

Общаяпротяженность водопроводных сетей в границах проектируемой территории составит0,2 км.

Объемводопотребления определить на стадии проектирования.

Диаметрыводопроводной сети рассчитаны из условия пропуска расчетного расхода (хозяйственно-питьевогои противопожарного) с оптимальной скоростью. Для наружного пожаротушения наводопроводных сетях необходимо установить пожарные гидранты.

СогласноСП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружногопротивопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности», пожарныегидранты надлежит предусматривать вдоль автомобильных дорог на расстоянии неболее 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен зданий. Допускаетсярасполагать гидранты на проезжей части. Местоположение пожарных гидрантовуточнить на стадии проектирования для системы водоснабжения территории проектапланировки.

Расчетноеколичество одновременных пожаров принято равным 1. Время тушения одного пожара- 3 ч.     

2.3.1.2  Водоотведение

Дляобеспечения централизованным водоотведением проектируемой территориипредусматриваются следующие мероприятия:

строительствобезнапорных коллекторов хозяйственно-фекальной канализации протяженностью 0,3км, диаметром 160 мм, материал полимер.

Точкаподключения проектируемых сетей хозяйственно-фекальной канализации находится насуществующем магистральном коллекторе, расположенном по ул. Бумажная заграницами проектируемой территории.

Общаяпротяженность канализационных сетей в границах проектируемой территориисоставит 0,5 км.

Объемводоотведения определить на стадии проектирования.

1.1.1.1  Теплоснабжение

Дляобеспечения централизованным теплоснабжением проектируемой территориипредусматриваются следующие мероприятия:

строительствотепловых сетей протяженностью 0,2 км, диаметрами 38-250 мм, материал сталь.

Точкаподключения проектируемых сетей – узел врезки 01-14-УЗВ-МКР000-ТК-19 натепломагистрали №14 от ТЭЦ-1 согласно техническим условиям №360-ТУ от 20.08.18,выданным АО «Сахалинская Коммунальная Компания».

Климатическиеданные для расчета тепловых нагрузок приняты в соответствии с СП 131.13330.2012«Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*»:

расчетнаятемпература наружного воздуха для проектирования отопления и вентиляции – минус22°С;

средняятемпература наружного воздуха за отопительный период – минус 4,4 °С;

продолжительностьотопительного периода – 249 сут.

Тепловыенагрузки на отопление и вентиляцию определены на основании климатическихусловий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общейплощади зданий и сооружений. Расчеты выполняются в соответствии с требованиямиСП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП23-02-2003», СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП41-02-2003. Результаты расчёта приведены ниже (Таблица 1).

Таблица1 – Расчеттепловых нагрузок объектов общественно-деловой застройки

Наименование потребителей

Площадь общая, кв. м

Теплопотребление, Гкал/ч

Отопление

Вентиляция

ГВС

Сумма

Станция скорой помощи

12419

0,446

0,800

0,115

1,361

Хозяйственный блок

1280

Гараж

720

Суммарноетеплопотребление территории составит 1,361 Гкал/ч (3258 Гкал/год).

1.1.1.2  Газоснабжение

Развитиесистемы газоснабжения в границах проектируемой территории не предусмотрено.

2.3.2.5 Связь и информатизация

Дляобеспечения услугами связи и информатизации проектируемой территориипредусматриваются следующие мероприятия:

строительствокабельной канализации связи общей протяженностью 0,1 км.

Строительствопроектной кабельной канализации связи предусмотрено от существующей линии связипо ул. Дзержинского.

Дляобеспечения надежности оповещения населения об угрозе чрезвычайных ситуаций(далее также – ЧС) необходимо выполнить в проектируемых и строящихся объектахмонтаж сетей пожарной сигнализации и установку групповых и индивидуальныхисточников оповещения о ЧС.

2.3.2.6 Электроснабжение

Сучетом развития территории и ожидаемого роста присоединяемых мощностей,предусматриваются следующие мероприятия, направленные на бесперебойноеэлектроснабжение потребителей проектируемой застройки:

строительствотрансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ с мощностью трансформаторов 2х400 кВА

строительствоподземных линий электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,7 км;

строительствоподземных линий электропередачи напряжением 0,4 кВ общей протяженностью 0,8 км.

Подключениек системе электроснабжения необходимо выполнить согласно техническим условиямна подключение, выданным МУП «Электросервис».

Всоответствии с техническими условиями № 3-10/047-В от 26.09.2018 г., выданнымиПАО «Сахалинэнерго», предусмотрен вынос из зоны строительства участков ВЛ-0,4кВ от ТП-321 и ВЛ-6 кВ 33л, 41л, 34л-Ц-6.

Потребителиэлектрической энергии особой группы электроприемников I, I и II категорий сучётом требований Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7 издания), внормальных режимах, должны обеспечиваться бесперебойной электроэнергией от двухнезависимых, взаимно резервирующих источников питания, за исключениемпотребителей III категории.

Вкачестве двух независимых, взаимно резервирующих источников питания должныиспользоваться двухтрансформаторные подстанции, либо две ближайшиеоднотрансформаторные подстанции.

Передачаэлектрической мощности потребителям осуществляется непосредственно оттрансформаторной подстанции по распределительным электрическим сетямнапряжением 0,4 кВ.

Общаяпротяжённость линий электропередачи в границах проектируемой территории потрассе составит:

ЛЭП-10кВ – 0,1 км;

ЛЭП-0,4кВ – 0,6 км.

Маркупроводов и сечение определить на стадии проектирования.

Расчетэлектрических нагрузок выполнен согласно РД 34.20.185-94 «Инструкция попроектированию городских электрических сетей». Результаты расчета приведеныниже.

Таблица 2 Расчет электрическихнагрузок по проектируемым потребителям

№ п/п

Наименование потребителей

Этаж-ность

Мощность объекта/Площадь общая

Ед. изм.

Коэф. участия в максимуме нагрузок

Нагрузка расчетная на шинах 0,4 кВ ТП, кВт

1

Станция скорой помощи

4

12419

м2

0,7

350

Суммарнаяэлектрическая нагрузка (в режиме пикового энергопотребления) составит 350 кВт.

 

2                                                                                      Технико-экономические показатели проекта планировки

 

№

п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное

состояние

Расчетный срок

1

ТЕРРИТОРИЯ

1.1

Общая площадь территории в границах проектируемой территории

га

2,3

2,3

% от общей площади территории в границах проектируемой территории

100

100

в том числе:

 

 

 

1.3

Зона здравоохранения

га

1,48

1,37

%

64,3

59,6

1.5

Зона торгового назначения и общественного питания

га

0,45

0,45

%

20

20

1.6

Рекреационного назначения

га

0,1

0,1

%

4,8

4,8

1.8

Автомобильного транспорта

га

0,23

0,25

%

10

10,9

1.9

Зона улично-дорожной сети

га

0,04

0,13

%

0.9

4.7

2

 

2.1

Станция скорой помощи совместно с территориальным центром медицины катастроф и медицинского резерва

объект

-

1

2.2

Хозяйственный блок станции скорой помощи

объект

-

1

3

 

3.1

 

Протяженность улично-дорожной сети:

-всего в том числе:

км

0,36

0,42

Проезды

км

0,36

0,42

3.2

Общая протяженность улично-дорожной сети с капитальным типом покрытия

км

 

0,14

3.3

Протяженность ливневой канализации:

 

 

 

 

- открытой

км

-

-

 

- закрытой

км

-

0,3

4

 

4.1

Водоснабжение

 

 

 

4.1.1

Водопотребление

 

 

 

4.1.2

- всего

куб.м/сут

-

По проекту

в том числе:

 

 

 

- на хозяйственно-питьевые нужды

куб.м/сут

-

По проекту

- на производственные нужды

куб.м/сут

-

-

4.1.3

Среднесуточное водопотребление на 1 человека

л/сут на чел.

-

-

в том числе

 

 

 

- на хозяйственно-питьевые нужды

л/сут на чел.

-

-

4.1.4

Протяженность сетей

км

0

0,2

4.2

Канализация

 

 

 

4.2.1

Общее поступление сточных вод - всего

куб.м/сут

-

По проекту

в том числе:

 

 

 

- хозяйственно-бытовые сточные воды

куб.м/сут

-

По проекту

- производственные сточные воды

куб.м/сут

-

-

4.2.2

Протяженность сетей

км

0

0,5

4.3

Электроснабжение

 

 

 

4.3.1

Потребность в электроэнергии - всего

млн. кВт. ч./в год

-

0,32

4.3.2

Потребление электроэнергии на чел. в год

кВт. ч./в год

-

-

в том числе:

 

 

 

- на коммунально-бытовые нужды

кВт. ч./в год

-

-

4.3.3

Протяженность сетей

км

0

0,7

4.4

Теплоснабжение

 

 

 

4.4.1

Потребление тепла

Гкал/год

-

1,361

 

в том числе на коммунально-бытовые нужды

Гкал/год

-

1,361

4.4.2

Протяженность тепловых сетей, двухтрубная

км

0

0,2

4.5

Газоснабжение

 

 

 

4.5.1

Потребление газа - всего

млн. куб.м / год

-

-

в том числе:

 

 

 

- на производственные нужды

млн. куб.м / год

-

-

- на коммунально-бытовые нужды

млн. куб.м / год

-

-

4.5.2

 

Протяженность газопроводов низкого давления

км

-

-

4.6

Связь

 

 

 

4.6.1

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

абонентских номеров на 1000 человек

-

-

 

 

 

Приложение№2 приводится в файле *. jpg

 

 

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением Администрации

города Южно-Сахалинска

от 21.12.2020 № 3887-па

РОССИЯ

Сахалинскаяобласть г. Южно-Сахалинск

МУНИЦИПАЛЬНОЕКАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

«Горархитектура»

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИС ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: УЛ.БУМАЖНАЯ – УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО –ГРАНИЦА РЕКИ РОГАТКА

путем внесения изменений в проектпланировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска,утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013№746 - па

 

 

Основная часть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2020


 

РОССИЯ

Сахалинскаяобласть г. Южно-Сахалинск

МУНИЦИПАЛЬНОЕКАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

«Горархитектура»

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: УЛ.БУМАЖНАЯ – УЛ.ДЗЕРЖИНСКОГО – ГРАНИЦА РЕКИ РОГАТКА

путем внесения изменений в проектпланировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска,утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013№746 - па

 

Проект межевания территории

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

 

 

 

 

 

 

Директор МКП «Горархитектура» А.В Ковальчук

 

 

 

2020

ПРОЕКТМЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Основная часть проекта межевания

№ п/п

Наименование

Лист

1.

Текстовая часть

 

 

Текстовая часть проекта межевания.

10

2.

Графическая часть

 

 

Чертеж межевания территории (1 этап). М 1:1000

1

 

Чертеж межевания территории (2 этап). М 1:1000

1

 

Чертеж межевания территории (3 этап). М 1:1000

1

 

Чертеж межевания территории (4 этап). М 1:1000

1

 

Чертеж межевания территории. М 1:1000

1

Материалы по обоснованию проекта межевания

3.

Графическая часть

 

 

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с проектом межевания (опорный план) М1:1000

1

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:

1 ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ.................................................................................................. 4

2 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ.............................................................................................................. 5

3 ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ   10

4 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХСЕРВИТУТОВ.................. 11

 

 

1           ВВЕДЕНИЕ.ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Проект внесенияизменений в проект планировки с проектоммежевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденныйпостановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 746-па, вграницах улиц: ул. Бумажная — ул. Дзержинского — граница реки Рогатка (далеепроект) выполнен на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинск№ 417-па от 10.02.2020 г. и муниципального заказа.

Подготовка проектамежевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельныеучастки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органовместного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемыхземельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены ктерриториям общего пользования или в отношении которых планируетсярезервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межеванияподготовлен на основании следующих документов:

–  Градостроительного кодекса,Земельного кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации,

–  Федерального закона от 13.07.2015№218ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

–  Приказа Минэкономразвития России от01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков»;

–  Региональных нормативовградостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказомминистерства строительства Сахалинской области № 60 от 26.10.2016.

–  Генерального плана городскогоокруга «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением Городского Собраниягорода Южно-Сахалинска № 139872-19-5 от 30.12.2019 г.,

–  Правил землепользования и застройкигородского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением ГородскогоСобрания города Южно-Сахалинска № 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,

–  Постановления ПравительстваСахалинской области от 15.04.2016 г. № 191 «О государственной информационнойсистеме Сахалинской области «Географическая информационная система Сахалинскойобласти»;

–  других законодательных актов инормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проектамежевания территории использована система координат МСК 65, применяемая приведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проектамежевания территории, анализа современного использования, применяютсятопографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

 

2           ПРОЕКТМЕЖЕВАНИЯ

 Проект межевания территории вграницах улиц: Бумажная, Дзержинского, граница реки Рогатка, расположенной натерритории северного жилого района г. Южно-Сахалинска, выполнен на основанииразработанного проекта планировки территории, в связи с размещением на даннойтерритории объекта здравоохранения «Станция скорой помощи городаЮжно-Сахалинска с территориальным центром медицины катастроф и медицинскогорезерва». Площадь территории проектирования в границах проектируемой территориисоставляет 2,2 га. Согласно сведениям Единого Государственного реестранедвижимости, на территории проектирования расположено 8 земельных участков,поставленных на кадастровый учет, частично или полностью попадающих в границыпроектирования.

Для реализации решений проекта планировки в проектемежевания предложено:

- фиксирование (сохранение без изменений) земельныхучастков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях окоторых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениямпроекта планировки и не требуют преобразования;

- изменение границ существующих земельных участков,поставленных на кадастровый учет, с целью упорядочения их границ с учетомфактического землепользования и установленных в проекте планировки красныхлиний и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков,которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых кизъятию для муниципальных нужд.

Реализацию решений проекта межевания предлагаетсяосуществить в четыре этапа.

 

Таблица 1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ. 1 ЭТАП

 

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Элемент планировочной структуры 31:01

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Раздел земельного участка

65:01:0000000:2700

1848

Здравоохранение

-

:ЗУ2

Раздел земельного участка

65:01:0316004:1098

9224

Здравоохранение

-

:ЗУ3

Раздел земельного участка

65:01:0316004:188

3895

Магазины

-

:ЗУ4

Раздел земельного участка

65:01:0316004:189

705

Магазины

-

:ЗУ5

Перераспределение земельного участка с неразграниченными территориями (землями)

65:01:0316004:164

1139

Хранение автотранспорта

-

:ЗУ6

Раздел земельного участка

65:01:0316004:934

514

Хранение автотранспорта

-

Границы образуемых земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд

:ЗУ7

Раздел земельного участка

65:01:0316004:188

1705

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ8

Раздел земельного участка

65:01:0316004:189

290

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ9

Раздел земельного участка

65:01:0316004:934

24

Земельные участки (территории) общего пользования

-

Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

:ЗУ10

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

49

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ11

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

457

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ12

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

555

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ13

Раздел земельного участка

65:01:0316004:1098

457

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ14

Раздел земельного участка

65:01:0316004:1098

322

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ15

Раздел земельного участка

65:01:0000000:2700

141

Земельные участки (территории) общего пользования

-

Видразрешенного использования земельного участка в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

 

Таблица 2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ. 2ЭТАП

 

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Элемент планировочной структуры 31:01

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Перераспределение земельных участков

ЗУ 1 (1 этап) с неразграниченными землями

2070

Здравоохранение

-

:ЗУ2

Перераспределение земельных участков

ЗУ 2 (1 этап), ЗУ 5 (1 этап)

9091

Здравоохранение

-

:ЗУ3

Перераспределение земельных участков

ЗУ 2 (1 этап), ЗУ 5 (1 этап)

1272

Хранение автотранспорта

-

Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

:ЗУ4

Объединение земельных участков

ЗУ 13(1 этап), ЗУ 15(1 этап)

597

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ5

Объединение земельных участков

ЗУ 11(1 этап), ЗУ 14(1 этап)

780

Земельные участки (территории) общего пользования

-

Видразрешенного использования земельного участка в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

 

Таблица 3. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ. 3 ЭТАП

 

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Элемент планировочной структуры 31:01

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Перераспределение земельного участка, образованного во 2 этапе с неразграниченными землями

ЗУ 2 (2 этап) с неразграниченными землями

9200

Здравоохранение

-

:ЗУ2

Перераспределение земельных участков

ЗУ 1 (2 этап) с неразграниченными землями

2116

Здравоохранение

-

:ЗУ3

Перераспределение земельного участка, образованного во 2 этапе с неразграниченными землями

ЗУ 3 (2 этап) с неразграниченными землями

1294

Хранение автотранспорта

-

Видразрешенного использования земельного участка в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540

 

 

 

 

 

 

Таблица 4. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ. 4 ЭТАП

 

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Элемент планировочной структуры 31:01

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Объединение земельных участков

65:01:0316004:38, 65:01:0316004:1107, ЗУ 1 (3 этап), ЗУ2 ((3 этап)

13717

Здравоохранение

-

Видразрешенного использования земельного участка в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540

 

 

Таблица 5. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ ОПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ. ИТОГ

 

Условный номер земельного участка

Способ образования земельного участка

Исходные земельные участки

Площадь земельного участка, кв. м

Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки

Примечание

1

2

3

4

5

6

Элемент планировочной структуры 31:01

Границы образуемых земельных участков

:ЗУ1

Объединение земельных участков

65:01:0316004:38, 65:01:0316004:1107, ЗУ 1 (3 этап), ЗУ2 ((3 этап)

13717

Здравоохранение

-

:ЗУ2

Раздел земельного участка

65:01:0316004:188

3895

Магазины

-

:ЗУ3

Раздел земельного участка

65:01:0316004:189

705

Магазины

-

:ЗУ4

Перераспределение земельного участка, образованного во 2 этапе с неразграниченными землями

ЗУ 3 (2 этап) с неразграниченными землями

1294

Хранение автотранспорта

-

:ЗУ5

Раздел земельного участка

65:01:0316004:934

514

Хранение автотранспорта

-

Границы образуемых земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд

:ЗУ6

Раздел земельного участка

65:01:0316004:188

1705

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ7

Раздел земельного участка

65:01:0316004:189

290

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ8

Раздел земельного участка

65:01:0316004:934

24

Земельные участки (территории) общего пользования

-

Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

:ЗУ9

Объединение земельных участков

ЗУ 13(1 этап), ЗУ 15(1 этап)

597

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ10

Объединение земельных участков

ЗУ 11(1 этап), ЗУ 14(1 этап)

780

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ11

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

555

Земельные участки (территории) общего пользования

-

:ЗУ12

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

-

49

Земельные участки (территории) общего пользования

-

 

Видразрешенного использования земельного участка в соответствии с приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540

 

 

 

3           ПЕРЕЧЕНЬКООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Проектмежевания разработан на основании Постановления администрации городаЮжно-Сахалинска № 2370 от 10.09.2018 г в границах улиц Бумажная, Дзержинского,реки Рогатка. Координатное описание местоположения границ проекта межеванияприведено ниже.

 

Таблица 6.Ведомость координат характерных точек границ проекта межевания

 

Номер точки

X

Y

Дирекционный угол

Длина

1

10830.5

10142.52

80° 58' 12''

24.19

2

10834.3

10166.41

80° 58' 26''

264.47

3

10875.79

10427.6

169° 31' 17''

148.63

4

10729.64

10454.63

81° 35' 44''

1.3

5

10729.83

10455.92

169° 29' 34''

40.81

6

10689.7

10463.36

263° 12' 16''

10.14

7

10688.5

10453.29

325° 22' 33''

10.72

8

10697.32

10447.2

314° 16' 45''

77

9

10751.08

10392.07

288° 15' 18''

64.49

10

10771.28

10330.83

306° 0' 25''

4.12

11

10773.7

10327.5

306° 2' 5''

56.27

12

10806.8

10282

318° 5' 39''

5.24

13

10810.7

10278.5

258° 58' 57''

13.45

14

10808.13

10265.3

258° 58' 31''

5.91

15

10807

10259.5

248° 11' 55''

5.39

16

10805

10254.5

259° 23' 42''

47.82

17

10796.2

10207.5

271° 5' 28''

10.5

18

10796.4

10197

281° 3' 36''

22.94

19

10800.8

10174.49

300° 57' 13''

34.94

20

10818.77

10144.52

350° 19' 9''

11.9

 

 

 

 

 

4           ПРЕДЛОЖЕНИЯПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Всоответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации на чертеже межевания подлежат отображению границы публичныхсервитутов.

Установлениепубличных сервитутов регулируется статьей 23 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для:

– прохода или проезда через земельный участок, в томчисле в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общегопользования и его береговой полосе;

– использования земельного участка в целях ремонтакоммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а такжеобъектов транспортной инфраструктуры;

– иных случаев, предусмотренных статьей 23 Земельногокодекса Российской Федерации.

Впериод подготовки проекта межевания сведения о зарегистрированных публичныхсервитутах в границах проектируемой территории в государственном реестренедвижимости отсутствуют.

Установлениепубличного сервитута, необходимого для прохода или проезда через земельныйучасток в целях свободного доступа граждан к объектам или сооружениям, впроекте межевания предусмотрено на часть земельного участка 65:01:0316004:56для обеспечения доступа к земельному участку :ЗУ 3 (3 этап), образуемому дляразмещения гаражей индивидуального транспорта.

Длялинейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендовано установление охранныхзон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа кобъектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта.Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком,предусмотренным федеральным законодательством.

Зоны сособыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ) отображены согласнонормативно-правовыми документам об установлении данных зон и представленыохранными зонами инженерных коммуникаций. ЗОУИТ, сведения о которых внесены вЕГРН, на проектируемой территории, отсутствуют.

 

Приложение№4 – 8 приводится в файле *. jpg

 


Архив документов Сахалинской области (c) 2024