Постановление Правительства Сахалинской области от 29.10.2020 № 501

 

правительство сахалинскойобласти

постановление

от 29 октября 2020 г. № 501

г. Южно-Сахалинск

О внесении изменений в постановление ПравительстваСахалинской области

от 02.06.2014 № 258 «Об утверждении Порядкаустановления необходимости

проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме»

 

В соответствии с пунктом5 части 8 статьи 6 Закона Сахалинской области от15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспеченияпроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Сахалинской области» Правительство Сахалинскойобласти постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Сахалинскойобласти от02.06.2014 № 258 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», изложив пункт 3в следующей редакции:

«3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяпредседателя Правительства Сахалинской области В.С.Сидоренко.».

2. Внести изменения в Порядок установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от02.06.2014 № 258, изложив его в новой редакции согласно приложению кнастоящему постановлению.

3. Опубликовать настоящеепостановление в газете «Губернские ведомости», на официальном сайте Губернатораи Правительства Сахалинской области, на «Официальном интернет-портале правовойинформации».

 

Председатель Правительства Сахалинской области

А.В.Белик

 

 

приложение

к постановлению Правительства

Сахалинской области

 

«УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Сахалинской области

 

 

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

1.Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) устанавливает содержание исостав процедур (работ) по обеспечению своевременного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме для целей формирования иежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах.

2.Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанныеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленномПоложением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.01.2006 № 47.

3.Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Сахалинскойобласти по реализации настоящего Порядка является министерство жилищно-коммунальногохозяйства Сахалинской области (далее – уполномоченный орган).

4. В целях установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеуполномоченный орган создает постоянно действующую комиссию по установлениюнеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (далее - комиссия).

Состав комиссии утверждается правовымактом уполномоченного органа.

5. Комиссия состоит из председателя,заместителя председателя, секретаря и иных членов комиссии.

Председателем комиссии и заместителемпредседателя комиссии являются должностные лица уполномоченного органа.

В состав комиссии входят представителиуполномоченного органа, органа местного самоуправления муниципальногообразования Сахалинской области, на территории которого находитсямногоквартирный дом, в отношении которого определяется необходимость проведениякапитального ремонта, представители государственной жилищной инспекцииСахалинской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домовСахалинской области (далее - Региональный оператор), организации,осуществляющей управление многоквартирным домом, представители собственниковпомещений в многоквартирном доме, представители органа, осуществляющегогосударственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры иградостроительства, а также представители иных органов и организаций.

6. Основной формой работы комиссииявляется заседание. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но нереже одного раза в год. Решение комиссии принимается большинством голосов отобщего числа лиц, входящих в состав комиссии. В случае равенства голосов членовкомиссии по вопросам, обсуждаемым на заседании комиссии, голос председателякомиссии является решающим.

7.Комиссия вправе запрашивать у территориальных органов федеральных органовисполнительной власти, органов исполнительной власти Сахалинской области,органов местного самоуправления Сахалинской области и иных государственныхорганов, а также организаций, объединений граждан и граждан информацию,необходимую для целей установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. С инициативой рассмотрения вопроса обустановлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме выступают (далее - заявители):

- Региональный оператор;

- орган местного самоуправлениямуниципального образования Сахалинской области (далее - орган местногосамоуправления).

9. Заявителив срок до 01 октября представляют в уполномоченный орган заявление обустановлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (далее - заявление), форма которого утверждаетсяраспоряжением уполномоченного органа.

Дополнительно сзаявлением заявители представляют:

- электронный паспортмногоквартирного дома, утвержденный Федеральным агентством по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству;

- протокол общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятиярешения собственников помещений такого дома о переносе срока оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в этом доме наболее поздний;

- документы, подтверждающие факт оказанияуслуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном домеранее срока, установленного региональной программой и соответствующимкраткосрочным планом реализации региональной программы;

- акт (акты) проверки техническогосостояния общего имущества в многоквартирном доме;

- заключение организации, являющейсячленом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительногопроектирования, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировкахпризнаков физического износа конструктивных элементов и системинженерно-технического обеспечения многоквартирного дома (при наличии).

10. Заявление идокументы регистрируются должностным лицом уполномоченного органа в журналерегистрации заявлений в день поступления с указанием даты их поступления.

11. Комиссия рассматривает представленныезаявление и документы с целью установления технического состояния общегоимущества многоквартирного дома и определения необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

12. Порезультатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

12.1.о наличии признаков, свидетельствующих о необходимости проведения капитальногоремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта отдельных элементовстроительных конструкций и (или) инженерных систем общего имуществамногоквартирного дома.

Данноерешение принимается в следующих случаях:

-если физический износ отдельных конструкций и элементов общего имущества достигустановленного законодательством Российской Федерации о техническомрегулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан,сохранность имущества физических или юридических лиц;

-если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном домеимеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности ибезопасности в течение ближайших 5 лет.

Данноерешение должно содержать:

а)сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительныхконструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

б)сведения о заключениях экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирномдоме или актах осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирногодома (при их наличии);

в)наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных системобщего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

г)предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительныхконструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

12.2.об отсутствии признаков, свидетельствующих о необходимости проведениякапитального ремонта многоквартирного дома.

Данноерешение принимается в следующих случаях:

- еслистепень износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент)общего имущества многоквартирного дома составляет 70 и более процентов;

-если совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонтуконструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в составобщего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метробщей площади жилых помещений превышает совокупный размер предельной стоимостиуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, определенной в соответствии с постановлением Правительства Сахалинскойобласти от28.09.2016 № 485 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме натерритории Сахалинской области».

Данноерешение должно содержать:

а)наименование основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент),физический износ которых составляет 70 и более процентов;

б)расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементови внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества вмногоквартирных домах, выполненный на основании действующих нормативов поопределению сметной стоимости.

13. Решение комиссии оформляется в формезаключения (далее - заключение комиссии). Форма заключения комиссииутверждается правовым актом уполномоченного органа.

14. Заключение комиссии являетсяоснованием для принятия уполномоченным органом окончательного решения онеобходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома либо оботсутствии необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома(далее - решение уполномоченного органа) и в течение 2 рабочих дней со дня егоподписания направляется в уполномоченный орган для принятия такого решения.

Решение уполномоченного органапринимается в течение 5 рабочих дней со дня получения заключения комиссии иоформляется распоряжением уполномоченного органа.

Распоряжение уполномоченного органадолжно содержать:

- дату и номер заключения комиссии, наосновании которого принимается решение о необходимости проведения капитальногоремонта многоквартирного дома либо об отсутствии необходимости проведениякапитального ремонта многоквартирного дома;

- адрес многоквартирного дома, вотношении которого принимается решение о необходимости проведения капитальногоремонта, с указанием конструктивных элементов, а также сроков проведениякапитального ремонта;

- адрес многоквартирного дома, вотношении которого принимается решение об отсутствии необходимости проведениякапитального ремонта.

15. О принятом решении уполномоченныйорган уведомляет заявителя в течение 10 рабочих дней со дня его принятия.

16. Порядок информирования собственниковпомещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами, о содержании региональной программы капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояниямногоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведениякапитального ремонта, устанавливается постановлением Правительства Сахалинскойобласти.

17. Решение уполномоченного органаявляется основанием для актуализации региональной программы в соответствии состатьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 6 Закона Сахалинскойобласти от15.07.2013 № 76-ЗО .».