Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 21.05.2019 № 1368-па
Об утверждении Порядка признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21.05.2019 № 1368-па
Об утверждении Порядка признания садового дома жилымдомом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск».
(В редакции Постановления Администрации города Южно-Сахалинска
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилогодома садовым домом», ст. 37, 42 Уставагородского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация городаЮжно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить Порядок признания садового дома жилымдомом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск» (приложение).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете«Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации городаЮжно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрациигорода Южно-Сахалинска возложить на первого вице-мэра города Южно-Сахалинска.
Мэргорода С.А.Надсадин
Приложение
Утвержден
постановлением
администрации города Южно-Сахалинска
от 21.05.2019 № 1368-па
(В редакции Постановления Администрациигорода Южно-Сахалинска
Порядок признания садового дома жилым домом и
жилого дома садовым домом на территории городского
округа «Город Южно-Сахалинск»
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, постановлением Правительства Российской Федерации от28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домоми жилого дома садовым домом», в целях обеспечения единой процедуры получениядокумента, подтверждающего принятие решения о признании садового дома жилымдомом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск».
1.2. Настоящий порядок устанавливает основания дляпризнания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территориигородского округа «Город Южно-Сахалинск», либо отказа в признании садового домажилым домом и жилого дома садовым домом.
1.3. В целях реализации настоящего Порядкаиспользуются следующие определения и понятия:
«садовый дом» - здание сезонного использования,предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные сих временным пребыванием в таком здании;
«жилой дом» - индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные сих проживанием в нем.
1.4. Садовый дом или жилой дом должен бытьразмещен на земельном участке, виды разрешенного использования которого,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации,предусматривают такое размещение. Техническое состояние садового дома, дляпризнания его жилым домом, должно соответствовать требованиям кнадежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5,статьями 7.8. и 10 Федерального закона «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений».
1.5. Индивидуальный предприниматель илиюридическое лицо, которые выдали заключение по обследованию технического состояния объекта, не подтверждающее соответствие садовогодома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью2 статьи 5, статьями 7.8. и 10 Федерального закона «Технический регламенто безопасности зданий и сооружений» несут ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации.
1.6. Признание садового дома жилым домом и жилого домасадовым домом на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск»осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация).
1.7. Сроки и последовательность административныхпроцедур (действий), а также порядок взаимодействия с заявителями, органамигосударственной власти, иными органами местного самоуправления, учреждениями иорганизациями при рассмотрении заявлений о признании садового дома жилым домоми жилого дома садовым домом на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск» устанавливаются административным регламентом предоставлениямуниципальной услуги «О признании садового дома жилым домом и жилого домасадовым домом».
2. Порядок оформления и выдачи решения о признании
садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
2.1. С заявлением о признании садового домажилым домом и жилого дома садовым домом в МКУ «Жилищная политика»,либо через отделение Многофункционального центра предоставления государственныхи муниципальных услуг по городскому округу «Город Южно-Сахалинск» (далее -МФЦ), либо через официальный сайт администрации города Южно-Сахалинска http://yuzhno-sakh.ru,либо в региональную государственную информационную систему «Порталгосударственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области» (далее -РПГУ) https://uslugi.admsakhalin.ru, либо в федеральную государственнуюинформационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг(функций)» (далее - ЕПГУ) https://www.gosuslugi.ru, вправе обратитьсясобственник садового дома или жилого дома, а также уполномоченное им лицо(далее - заявитель).
2.2. Для получения документа, подтверждающего принятиерешения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом заявитель предоставляет следующие документы:
2.2.1. Заявление о признании садового дома жилым домомили жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровый номер садовогодома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на которомрасположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адресэлектронной почты заявителя, а также способ получения решения администрациигорода Южно-Сахалинска и иных предусмотренных настоящим Порядком документов(почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получениелично в МФЦ, получение лично в МКУ «Жилищная политика») (приложение № 1);
2.2.2. Выписку из Единого государственного реестранедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее -выписка из ЕГРН), содержащую сведения озарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либоправоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, еслиправо собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрированов ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
2.2.3 Заключение по обследованию техническогосостояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям кнадежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которыеявляются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (вслучае признания садового дома жилым домом);
2.2.4. В случае, если садовый дом или жилой домобременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанныхлиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
2.3. Заявитель вправе не представлять выписку из ЕГРН.В случае, если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрениязаявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом,МКУ «Жилищная политика» запрашивает с использованием единой системымежведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службегосударственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРН, содержащуюсведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.
2.4. Заявителю выдается расписка в получении отзаявителя документов, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Порядка, суказанием их перечня и даты получения их МКУ «Жилищная политика». В случаепредставления документов заявителем через МФЦ расписка выдается МФЦ.
2.5. Решение о признании садового дома жилымдомом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в признании садового дома жилымдомом или жилого дома садовым домом, принимается по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 2.2.настоящего Порядка, в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачизаявления и приложенных к нему документов в МКУ «Жилищная политика» (приложение№ 2). В случае представления заявителем документов через МФЦ, срок принятиярешения садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо оботказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домомисчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в МКУ «Жилищная политика».
2.6. Решение об отказе в признании садового домажилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
-непредставление заявителем документов,предусмотренных подпунктами 2.2.1 и (или) 2.2.3 настоящего Порядка ; (В редакции ПостановленияАдминистрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от01.07.2019 г. № 1836-па)
- поступление в МКУ «Жилищная политика» сведений,содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый домили жилой дом лица, не являющегося заявителем;
- поступление в МКУ «Жилищная политика» уведомления оботсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилойдом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом2.2.2. настоящего Порядка, или нотариально заверенная копия такогодокумента не были представлены заявителем. Отказ в признании садового домажилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается вслучае, если МКУ «Жилищная политика» после получения уведомления об отсутствиив ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой домуведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такогоуведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ,предусмотренный подпунктом 2.2.2. настоящего Порядка, или нотариальнозаверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ илитакую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления опредставлении правоустанавливающего документа;
- непредставление заявителем документа,предусмотренного подпунктом 2.2.4. настоящего Порядка, в случае еслисадовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;
- размещение садового дома или жилого дома наземельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные всоответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматриваюттакого размещения;
- использование жилого дома заявителем или иным лицомв качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признаниижилого дома садовым домом).
2.7. По итогам рассмотрения заявления и приложенных кнему документов администрация города Южно-Сахалинска принимает одно изследующих решений:
- о признании садового дома жилым домом и жилогодома садовым домом;
- об отказе в признании садового дома жилым домом ижилого дома садовым домом;.
2.8. Признание садового дома жилым домом и жилого домасадовым домом оформляется постановлением администрации городаЮжно-Сахалинска (далее - постановление).
После принятия администрацией города Южно-Схалинска постановленияо признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МКУ «Жилищная политика» готовит за подписью курирующего вице-мэра городаЮжно-Сахалинска решение о признании садового дома жилым домом ижилого дома садовым домом, по форме, согласно приложению № 2 настоящегоПорядка.
2.9. Департамент архитектуры иградостроительства города Южно-Сахалинска, осуществляет проверку допустимостиразмещения садового дома или жилого дома на земельном участке в соответствии свидами разрешенного использования земельного участка, установленным Правиламиземлепользования и застройки на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск». (В редакции Постановления Администрации городаЮжно-Сахалинска Сахалинской области от01.07.2019 г. № 1836-па)
2.10. Решение об отказе в признании садовогодома жилым домом и жилого дома садовым домом оформляется за подписьюкурирующего вице-мэра города Южно-Сахалинска и должно содержать основанияотказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения,предусмотренные пунктом 2.6. настоящего Порядка.
2.11. Решение администрации города Южно-Сахалинска опризнании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом выдается илинаправляется указанным в заявлении способом не позднее чем через 3рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.
Приложение № 1
к Порядку признания садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом»
Форма бланка
Начальнику
_____________________________
от ____________________________
почтовый адрес ___________________
_______________________________
_______________________________
электронный адрес_______________________
тел. _______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошупризнать дом, расположенный по адресу
_________________________________________________________
садовый дом жилым домом, жилой дом садовым домом,
(нужное подчеркнуть)
Кадастровыйномер садового дома или жилого дома ___________________________
Кадастровыйномер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилойдом__________________________________
Прилагаю:
1.Выпискаиз ЕГРН_______________________________ на _____ листах.
2.Правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, в случае еслиправо собственности заявителя на жилой дом или садовый домне зарегистрировано вЕГРН)_________ на _____ листах.
3.Нотариальноудостоверенное согласие третьих лиц, в случае,если садовый дом или жилой домобременен правами третьих лиц на_____ листах
4.Заключение ___________________________________ по обследованию техническогосостояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиямнадежности и безопасности на____ листах.
Способ получения решения о признании садового дома жилым домом, ажилого дома садовым домом (почтовое отправление с уведомлением овручении, электронная почта, лично в МФЦ или уполномоченном органе местногосамоуправления)
__________________________________________________________
Нужноеуказать
"___" ____________ 20__ года
____________________________
(подпись)
Регистрация№ ______________ от "___" ____________ 20__
Срокисполнения муниципальной услуги "___" ____________ 20__ г.
Приложение № 2
к Порядку признания садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом»
(форма бланка))
(Бланк органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
о признании садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
от «____»___________20___г. № _______
В связи с обращением ___________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
лица - заявителя)
садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом,
о намерении признать ---------------------------------------------------
(ненужное зачеркнуть)
расположенный по адресу:________________________________________________
_________________________________________________________________________,
кадастровый номер земельного участка, в пределахкоторого расположен дом:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
на основани______________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
________________________________________________________________________,
по результатам рассмотрения представленных документовпринято решение:
Признать__________________________________________________________________
(садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом - нужное указать)
__________________________________________________________________________
_____________________________
(должность)
____________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О. должностного лица органа (подписьдолжностного лица органа
местногосамоуправления местного самоуправления
муниципального образования, в муниципального образования, в
границах которогорасположен границахкоторого расположен
садовый дом или жилойдом) садовыйдом или жилой дом)
М.П.
Получил:"__" ____________ 20__ г. _______________________ (заполняется
(подпись заявителя) в случае
получения
решениялично)
Решениенаправлено в адресзаявителя "__" _______ 20__ г.
(заполняется в случае направления решения попочте)
________________________________________
(Ф.И.О., подпись должностного лица,
направившего решение в адрес заявителя)".