Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.07.2018 № 1653
Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «Ливневой коллектор от ул. им. А.О. Емельянова до ул. Больничная с обустройством канализационно-насосной станции и очистных сооружений...
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.07.2018№ 1653
| Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «Ливневой коллектор от ул. им. А.О. Емельянова до ул. Больничная с обустройством канализационно-насосной станции и очистных сооружений на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» | |
В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, ст. 16, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,ст. 18, 37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», с учетом протокола публичныхслушаний по проектам планировки с проектами межевания территорий,предназначенных для размещения линейных объектов и заключения о результатахпубличных слушаний по проекту планировки с проектом межевания территории,предназначенной для размещения линейного объекта «Ливневой коллектор от ул. им.А.О. Емельянова до ул. Больничная с обустройством канализационно-насоснойстанции и очистных сооружений на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск», администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
3. Контроль исполнения постановления администрации городаЮжно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры иградостроительства города Южно-Сахалинска.
| Мэр города | С.А.Надсадин |
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 11.07.2018 № 1653
ОБЩЕСТВО СОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«АЗИМУТ»
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Проект планировки спроектом межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта«Ливневой коллектор от ул. им. А. О. Емельянова до ул. Больничная собустройством канализационно-насосной станции и очистных сооружений натерритории города Южно-Сахалинска»
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
«Положение оразмещении линейных объектов»
Хабаровск 2018
| № п/п | Наименование раздела | Страница |
| | «Положение о размещение линейных объектов» | |
| 4 | 1 Сведения о линейном объекте и его краткая характеристика | 3 |
| 5 | 2 Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия | 3 |
| 6 | 3 Мероприятия по защите сохраняемых объектов капитального строительства | 4 |
| 7 | 4 Мероприятия по охране окружающей среды | 5 |
| 8 | 5 Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне | 7 |
| 9 | 7 Ведомость координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейного объекта | 9 |
1. Сведения о линейном объекте и егократкая характеристика
Проектируемый линейный объект (ливневой коллектор от ул. им. А. О. Емельяновадо ул. Больничная с обустройством канализационно-насоснойстанции и очистных сооружений) расположен на территории города Южно-Сахалинска и ТОР «Горный воздух».
Основные характеристики:
| Категория | Ливневой коллектор, предназначенный для отведения дождевых и талых сточных вод |
| Протяженность, км | 2,9 |
| Пропускная способность, л/с | 4000 |
| Диаметр трубопровода, мм | 1200 |
| Материал труб | Полиэтилен |
| | |
| Производительность очистных сооружений, л/с (м3/ч) | 400 (1440) |
| Производительность канализационной насосной станции, л/с (м3/ч) | 400 (1440) |
2. Мероприятияпо сохранению объектовкультурного наследия
Разработка мероприятийпо сохранению объектовкультурного наследия от возможногонегативного воздействия в связис размещением линейного объекта не требуется, так как согласно генеральному плану городского округа «Южно-Сахалинска»на проектируемой территорииобъекты, обладающиепризнаками объекта культурного наследия,не обнаружены.
3. Мероприятияпо защите сохраняемых объектов капитального строительства
В пределах территории проектирования ливневогоколлектора, канализационно-насосной станции и очистных сооружений расположеныследующие объекты инженерных сетей: водопроводы, линии электропередач напряженностьюдо 1 кВ, линии электропередач 6(10) кВ, 35 кВ, 110 кВ.
В целях защиты объектов инженерных сетей устанавливаютсязоны с особыми условиями использования территории.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядкеустановления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условийиспользования земельных участков, расположенных в границах таких зон», ширинаохранной зоны назначается следующим образом:
1) проектный номинальный класс напряжения до 1 кВ– 2м;
2) от 1 кВ до 20 кВ –10м;
3) 35 кВ – 15м;
4) 110 кВ – 20м.
В охранных зонах запрещаетсяосуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектовэлектросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению илиуничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан иимуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесениеэкологического ущерба и возникновение пожаров.
Охранная зона водопровода составляет 5м. Установлена всоответствии с
СП 42.13330.2011
При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или)охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосойавтомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и другихобъектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, насовпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами посогласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации,регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожныхзон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключениемсоглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.
4. Мероприятияпо охране окружающей среды
4.1 Мероприятия по охране и рациональномуиспользованию земельных ресурсов и почвенного покрова
На отводимых землях снимаетсяплодородный слой и складируется в бурты на площадке, отведенной под размещениеплодородного грунта.
Плодородный слой используется прирекультивации.
Для предотвращения и снижениявозможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности напочвенно-растительный покров необходимо:
- сохранять межевые, геодезические и другие специальныезнаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- вести работы способами, предотвращающими возникновениеэрозии почв, исключающими негативное воздействие на состояние природныхобъектов;
- соблюдать при использовании отведённых земельныхучастков требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию иухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять рекультивацию нарушенных земель.
С целью предотвращения поврежденияземель в период проведения строительства проектом предусматривается:
- строгое соблюдение границ постоянного и временногоотводов при работе техники;
- своевременный вывоз строительных отходов вустановленные места.
Сбор бытового мусора осуществляетсяв устанавливаемые в местах для кратковременного отдыха рабочих специальныеёмкости. Засорение земель в местах ведения работ по строительству недопускается.
Запрещается передвижение тяжелойдорожно-строительной техники вне отведенных площадей, складирование древесины,лесопорубочных остатков и пней вне мест временногохранения.
Потери нефтепродуктовпредупреждаются строгим контролем за техническим состоянием строительных машин,организацией сбора и дальнейшей передачей на утилизацию отработанных масел.Слив масел на растительность, почвенный покров и в водные объекты запрещается.Заправка дорожно-строительной техники предусматривается за пределамиводоохранной зоны р. Еланька с помощью топливозаправщиков.
4.2 Мероприятия по рациональномуиспользованию и охране вод
Мероприятия по охране водной средыпри размещение ливневого коллектора направлены на сохранение режимаповерхностного стока, предохранение р. Еланька от загрязнения, обеспечениесохранности ихтиофауны .
4.3 Мероприятияпо охране недр и рациональному использованию общераспространенных полезных ископаемых, применяемых при строительтсве
Проведение мероприятий по охраненедр предусматривают выполнение земляных работ в границах отведенных земель и всоответствии с рекомендациями проекта.
Потребности в грунте для нуждстроительства полностью обеспечиваются за счет грунтов выемок. Разработка грунта в выемках осуществляется втребуемых объемах.
5.Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности игражданской обороне
Всоответствии с Федеральным законом «О промышленной безопасности опасныхпроизводственных объектов» от 21.07.1997 № 116-ФЗ и Градостроительному кодексуРоссийской Федерации проектируемый объект к категории опасных производственныхобъектов, особо опасных и технически сложных объектов не относится. В связи свышеизложенным, разработка мероприятий по защите территорий от чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера, а также по гражданской обороне нетребуется.
Всоответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «О пожарнойбезопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ и сформировавшейся нормативно-правовойбазой в этой области, в частности, ГОСТ 12.1.004-91* ССБТ «Пожарнаябезопасность. Общие требования», пожарная безопасность объекта обеспечиваетсясистемами предотвращения пожара и противопожарной защиты, в том числеорганизационно-техническими мероприятиями.
Указанныесистемы направлены на предотвращение воздействия на людей опасных факторовпожара, в том числе вторичных проявлений, на требуемом уровне.
Всвязи с вступлением в силу Федерального закона Российской Федерации «Отехническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ основными в сфере пожарнойбезопасности являются мероприятия, связанные с обеспечением безопасности жизнии здоровья людей от воздействия опасных факторов пожара и сохранением правюридических и физических лиц по свободному распоряжению принадлежащим имимуществом. Данные направления по обеспечению пожарной безопасностисоответствуют Конституции Российской Федерации (ст.37, ч.З),Федеральному Закону Российской Федерации «О пожарной безопасности» от21.12.1994 № 69-ФЗ (ст.21), гражданскому и трудовому законодательству.
Требуемыйуровень обеспечения пожарной безопасности людей должен быть не менее 0,999999предотвращения воздействия опасных факторов пожара в год в расчете на каждогочеловека. Соответственно, допустимый уровень пожарной опасности для людейдолжен быть не более 10"6 воздействия опасных факторов пожара, превышающихпредельно допустимые значения в год в расчете на одного человека.
Системапротивопожарной защиты включает:
- применение средствпожаротушения и соответствующих видов пожарной техники;
- применение основныхстроительных конструкций и материалов с нормированными показателями пожарнойопасности;
- мероприятия по обеспечениюбезопасной эвакуации людей, обеспечивающие возможность беспрепятственногодвижения людей из опасной зоны.
Дляпожарной техники определяются:
- допустимыеогнетушащие вещества (в том числе с позиции требований экологии и совместимостис горящими веществами и материалами);
- источники и средстваподачи огнетушащих веществ для пожаротушения;
- требования техникибезопасности.
Организационно-техническиемероприятия включают:
- обучение работающихправилам пожарной безопасности;
- разработку инструкцийо соблюдении противопожарного режима и действиях людей при возникновении пожарана строительных площадках;
- реализацию норм иправил пожарной безопасности;
- разработкумероприятий по действиям администрации, рабочих и служащих на случайвозникновения пожара и организацию эвакуации людей.
Представленныевыше мероприятия взаимосвязаны, что позволяет обеспечить защиту объекта отвоздействия опасных факторов пожара на требуемом уровне.
6. Перечень координат характерныхточек границы зоны планируемого размещения линейного объекта
| Обозначение характеных точек границ | Координаты, м | |
| Х | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 7458,54 | 12339,34 |
| 2 | 7456,87 | 12358,57 |
| 3 | 7285,68 | 12344,24 |
| 4 | 6755,07 | 12375,40 |
| 5 | 6325,72 | 12315,75 |
| 6 | 6086,30 | 12341,91 |
| 7 | 6067,01 | 12366,10 |
| 8 | 6060,75 | 12366,77 |
| 9 | 6063,52 | 12372,14 |
| 10 | 6089,28 | 12369,32 |
| 11 | 6593,67 | 12395,07 |
| 12 | 7030,85 | 12413,93 |
| 13 | 7549,64 | 12683,73 |
| 14 | 7540,45 | 12701,48 |
| 15 | 7025,55 | 12433,70 |
| 16 | 6969,14 | 12431,03 |
| 17 | 6969,24 | 12426,46 |
| 18 | 6957,68 | 12426,19 |
| 19 | 6957,58 | 12430,48 |
| 20 | 6091,45 | 12389,44 |
| 21 | 6037,47 | 12396,45 |
| 22 | 6004,59 | 12403,00 |
| 23 | 5943,79 | 12409,55 |
| 24 | 5921,06 | 12365,47 |
| 25 | 5923,39 | 12341,35 |
| 26 | 5950,10 | 12338,47 |
| 27 | 6020,04 | 12351,04 |
| 28 | 6057,46 | 12347,01 |
| 29 | 6084,18 | 12322,03 |
| 30 | 6326,02 | 12295,60 |
| 31 | 6755,83 | 12355,32 |
| 32 | 6951,77 | 12343,82 |
| 33 | 6955,15 | 12343,63 |
| 34 | 6957,02 | 12343,79 |
| 35 | 6973,03 | 12342,57 |
| 36 | 7285,98 | 12324,20 |
| 1 | 7458,54 | 12339,34 |
Системакоординат: МСК г. Южно-Сахалинск
Приложениеприводится в файле *. pdf
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 11.07.2018 № 1653
ОБЩЕСТВО СОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«АЗИМУТ»
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Проект планировки спроектом межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта«Ливневой коллектор от ул. им. А. О. Емельянова до ул. Больничная собустройством канализационно-насосной станции и очистных сооружений натерритории города Южно-Сахалинска»
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
(текстовая часть проекта межевания территории)
2018
| Обозначение характеных точек границ | Координаты, м | |
| Х | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 7458,54 | 12339,34 |
| 2 | 7456,87 | 12358,57 |
| 3 | 7285,68 | 12344,24 |
| 4 | 6755,07 | 12375,40 |
| 5 | 6325,72 | 12315,75 |
| 6 | 6086,30 | 12341,91 |
| 7 | 6067,01 | 12366,10 |
| 8 | 6060,75 | 12366,77 |
| 9 | 6063,52 | 12372,14 |
| 10 | 6089,28 | 12369,32 |
| 11 | 6593,67 | 12395,07 |
| 12 | 7030,85 | 12413,93 |
| 13 | 7549,64 | 12683,73 |
| 14 | 7540,45 | 12701,48 |
| 15 | 7025,55 | 12433,70 |
| 16 | 6969,14 | 12431,03 |
| 17 | 6969,24 | 12426,46 |
| 18 | 6957,68 | 12426,19 |
| 19 | 6957,58 | 12430,48 |
| 20 | 6091,45 | 12389,44 |
| 21 | 6037,47 | 12396,45 |
| 22 | 6004,59 | 12403,00 |
| 23 | 5943,79 | 12409,55 |
| 24 | 5921,06 | 12365,47 |
| 25 | 5923,39 | 12341,35 |
| 26 | 5950,10 | 12338,47 |
| 27 | 6020,04 | 12351,04 |
| 28 | 6057,46 | 12347,01 |
| 29 | 6084,18 | 12322,03 |
| 30 | 6326,02 | 12295,60 |
| 31 | 6755,83 | 12355,32 |
| 32 | 6951,77 | 12343,82 |
| 33 | 6955,15 | 12343,63 |
| 34 | 6957,02 | 12343,79 |
| 35 | 6973,03 | 12342,57 |
| 36 | 7285,98 | 12324,20 |
| 1 | 7458,54 | 12339,34 |
Раздел 1. Основание для выполнения проекта межевания
Реквизиты исходно-разрешительнойдокументации:
- Муниципальный контракт № 14 от22.12.2017 г. на выполнение работ по подготовке проекта планировки с проектоммежевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта«Ливневой коллектор от ул. им. А.О. Емельянова до ул. Больничная собустройством канализационно-насосной станции и очистных сооружений натерритории города Южно-Сахалинска»;
- Постановление администрации городаЮжно-Сахалинска «О разработке проекта планировки и проекта межеваниятерритории, предназначенной для размещения линейных объектов» от 07.08.2017 №2134-па;
- Техническое задание на разработкупроекта планировки с проектом межевания территории, предназначенной дляразмещения линейного объекта «Ливневой коллектор от ул. им. А.О. Емельянова доул. Больничная с обустройством канализационно-насосной станции и очистныхсооружений на территории города Южно-Сахалинск».
Раздел 2. Целиподготовки проекта межевания
Подготовка проекта межевания подлежащих застройкетерриторий осуществляется в целях установления границ земельныхучастков для размещения ливневого коллектора от ул.им. А.О. Емельянова до ул. Больничная с обустройством канализационно-насоснойстанции и очистных сооружений на территории города Южно-Сахалинск.
Сформированные земельные участки должны обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на образуемый земельный участок, включаявозможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществуна момент межевания;
-возможность долгосрочного использования земельного участка.
Структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Раздел 3. Задачи при выполнении проектамежевания
В процессе межевания решается задача поустановлению границ земельных участков необходимых для размещения ливневогоколлектора от ул. им. А.О. Емельянова до ул. Больничная с обустройствомканализационно-насосной станции и очистных сооружений на территории городаЮжно-Сахалинск.
Проектом межевания границ отображены:
- красные линии;
- линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (линиязастройки);
- границы образуемых и изменяемыхземельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемыхземельных участков;
- границы зон с особыми условиямииспользования территорий.
Раздел 4. Земельныеучастки, планируемые для строительства линейного объекта
Проектируемый ливневой коллекторрасположен на территории ТОР «Горный воздух» и города Южно-Сахалинск.
Отведение земель в постоянноепользование в целях строительства и дальнейшей эксплуатации ливневого коллекторане требуется, поскольку объект имеет подземное расположение.
В целях строительства ливневогоколлектора предусмотрен временный отвод, формируемый путем образования частейземельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете и из земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена.
Временный отвод, формируемый путемобразования частей, образуется из следующих земельных участков:
- 65:01:0603003:49. Площадь образуемойчасти земельного участка :49/чзу1 составляет 1920 кв.м,площадь образуемой части земельного участка :49/чзу2 составляет 75 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, видразрешенного использования - для организации подъездных путей к биатлонномуцентру (проезд);
- 65:01:0000000:2064. Площадь образуемой части земельного участка:2064/чзу1 составляет 3673 кв.м, площадь образуемойчасти земельного участка :2064/чзу2 составляет 2214 кв.м,площадь образуемой части земельного участка :2064/чзу3 составляет 533 кв.м Категорияземель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сквер«Площадь Есенина»;
- 65:01:0000000:2070. Площадь образуемойчасти земельного участка :2070/чзу1 составляет 3578 кв.м.Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -строительство объекта "Легкоатлетический манеж в г. Южно-Сахалинске";
- 65:01:0000000:19. Площадь образуемой части земельногоучастка :19/чзу1 составляет 1627 кв.м, площадьобразуемой части земельного участка :19/чзу2 составляет 1377 кв.м, площадь образуемой части земельного участка :19/чзу3составляет 10922 кв.м, площадь образуемой частиземельного участка :19/чзу4 составляет 118 кв.м,площадь образуемой части земельного участка :19/чзу5 составляет 70 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Видразрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности вцелях организации отдыха, туризма, физкультурно- оздоровительной и спортивнойдеятельности.
Временный отвод также формируется из земельного участка :ЗУ1, многоконтурного земельного участка :ЗУ2, земельногоучастка :ЗУ3, земельного участка :ЗУ4, земельного участка :ЗУ6, земельногоучастка :ЗУ7, государственная собственность на которые не разграничена. Площадьобразуемого земельного участка :ЗУ1 составляет 5332 кв.м,площадь образуемого многоконтурногоземельного участка :ЗУ2 составляет 25525 кв.м,площадь образуемого земельного участка :ЗУ3 составляет 2026 кв.м,площадь образуемого земельного участка :ЗУ4 составляет 492 кв.м,площадь образуемого земельного участка :ЗУ6 составляет 47 кв.м,площадь образуемого земельного участка :ЗУ7 составляет 1055 кв.м.Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования –коммунальное обслуживание (код вида разрешенного использования земельногоучастка 3.1).
В целях размещения канализационно-насосной станции иочистных сооружений сформированы земельный участок :ЗУ5,предназначенный в постоянное пользование. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ5 составляет 5320 кв.м.Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования –коммунальное обслуживание (код вида разрешенного использования земельногоучастка 3.1).
Образуемые земельные участки (:ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5,:ЗУ6) и части земельных участков (:19/чзу1, :19/чзу2, :19/чзу3, :19/чзу4,:19/чзу5, :2064/чзу1, :2064/чзу2, :2064/чзу3, :2070/чзу1), предназначенные впостоянное и временное пользование, расположены в границах территорииопережающего социально-экономического развития «Горный воздух».
В таблицах 1 и 2 представлены экспликации исходных иобразуемых земельных участков.
Таблица 1- Экспликация исходных земельных участков
| Кадастровый номер исходного земельного участка | Категория земель | Правообладатель (вид права) | Вид разрешенного использования | Площадь, кв.м |
| 65:01:0603003:49 | Земли населенных пунктов | Сахалинская область (собственность) | Для организации подъездных путей к биатлонному центру (проезд) | 30190 |
| ГБУ «Спортивная школа Олимпийского резерва зимних видов спорта» (постоянное (бессрочное) пользование) | ||||
| 65:01:0000000:2064 | Земли населенных пунктов | Не зарегистрированы | Сквер «Площадь Есенина» | 33528 |
| 65:01:0000000:2070 | Земли населенных пунктов | ГБОУ ДОД "Областная детско-юношеская спортивная школа летних видов спорта" им. заслуженного тренера РСФСР Э.М. Комнацкого (постоянное (бессрочное) пользование) | Строительство объекта "Легкоатлетический манеж в г. Южно-Сахалинске" | 30000 |
| 65:01:1501001:19 | Земли населенных пунктов | Российская Федерация (собственность) | Для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно- оздоровительной и спортивной деятельности | 1216924 |
| ГБУ «Спортивная школа Олимпийского резерва зимних видов спорта» (постоянное (бессрочное) пользования) |
Таблица 2 -Экспликация образуемых земельных участков
| Обозначение образуемого земельного участка | Категория земель | Вид разрешенного использования (код)/Характеристика части | Площадь, кв.м |
| Постоянный отвод | |||
| :ЗУ5 | Земли населенных пунктов | Коммунальное обслуживание (3.1) | 5320 |
| Временный отвод | |||