Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 05.07.2018 № 1647

 

Утратил силу -Постановление Администрации

города Южно-Сахалинска от16.07.2018 № 1722

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 05.07.2018№ 1647

 

О проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская

 

В соответствии со ст. 46.5.- 46.7. Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федеральногозакона от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», ст. 37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», администрация города Южно - Сахалинска постановляет:

 

1. Провести аукцион на правозаключения договора об освоении территории в целях строительства стандартногожилья на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация,Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская.

2. Администрации городаЮжно-Сахалинска выступить организатором аукциона.

3. Установить начальную ценупредмета аукциона на право заключения договора об освоении территории вцелях строительства стандартного жилья на земельном участке, расположенном поадресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул.Комсомольская , в размере 72413 (семьдесятдве тысячи четыреста тринадцать) рублей 00 копеек, без НДС, на основаниипостановления администрации города Южно-Сахалинска от05.07.2018 № 1645.

4. Установить минимальнуюобщую площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения кстандартному жилью и подлежащих продаже или передаче на условиях,предусмотренных договором об освоении территории в целях строительствастандартного жилья 6000 кв. м.

5. Установить сумму задаткадля участия в аукционе в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

6. Утвердить проект Договора обосвоении территории в целях строительства стандартного жилья на земельномучастке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская (прилагается).

7. Утвердить проект Договорааренды земельного участка с победителем аукциона на право заключениядоговора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья наземельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Сахалинскаяобласть, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская (прилагается).

8. Департаментуземлепользования города Южно-Сахалинска:

8.1. Провести открытый посоставу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключениядоговора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья наземельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Сахалинскаяобласть, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, кадастровый номер земельного участка: 65:01:0601006:1629, площадью – 8725 кв.м.

8.2. Установить величинуснижения «шаг аукциона» (1% от начальной цены) в размере 724 (семьсот двадцатьчетыре) рубля 13 копеек.

8.3. Опубликовать извещениео проведении аукциона на право заключения Договора об освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья и результаты аукциона в газете «Южно-Сахалинсксегодня» и разместить на официальном сайте администрации городаЮжно-Сахалинска.

8.4. Обязательнымиприложениями к извещению о проведении аукциона на право заключения Договора об освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья опубликовать :

- проект договора об освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья;

- проект договора аренды земельного участка, предоставляемого для освоениятерритории в целях строительства стандартного жилья.

- проект технических условий на подключение (технологическоеприсоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения.

8.5. Заключить на основании протокола орезультатах аукциона Договор об освоении территории в целях строительствастандартного жилья на земельном участке, расположенном по адресу: РоссийскаяФедерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская.

8.6. Осуществлять контрольза исполнением Договора об освоении территории в целях строительства стандартногожилья с учетом сроков, указанных вдоговоре.

8.7. Осуществлятьучет и контроль за правильностью, полнотой и своевременностью осуществленияплатежей в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск».

9. Опубликовать настоящеепостановление в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальномсайте администрации города Южно-Сахалинска.

10.Контроль исполнения постановления администрации города возложить на начальникаДепартамента землепользования города Южно-Сахалинска.

 

 

Мэр города

С.А.Надсадин

 

 

Утвержден

постановлениемадминистрации

городаЮжно-Сахалинска

от05.07.2018 № 1647

 

 

ДОГОВОР№

обосвоении территории в целях строительства

стандартногожилья на земельном участке расположенном по адресу:

РоссийскаяФедерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская

 

 г. Южно-Сахалинск «____»_______20___г.

 

Департамент землепользования городаЮжно-Сахалинска, в лице исполняющего обязанности начальника Департамента Табакова Сергея Георгиевича, действующего на основанииПоложения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденногоРешением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5,распоряжения администрации города Южно-Сахалинска от 13.06.2018 № 804к-1,именуемый в дальнейшем «Департамент», с одной стороны, и_____________________________________, в лице ___________________, действующегона основании _________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», совместноименуемые «Стороны», на основании протокола о результатах проведения аукциона№_________от____________, заключили настоящий Договор (далее – Договор) онижеследующем.

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии с условияминастоящего Договора Застройщик обязуется осуществить строительство на земельномучастке с кадастровым номером 65:01:0601006:1629 в минимально требуемомобъеме, установленного пунктом 1.5. настоящего Договора, жилых помещений(квартир) которые соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью иподлежат передаче или продаже в соответствии с условиями настоящего Договора, атакже осуществить предусмотренные настоящим Договором мероприятия поблагоустройству земельного участка, в том числе озеленению.

1.2. Договор аренды земельногоучастка с кадастровым номером 65:01:0601006:1629 в соответствии со ст.46.6 ГрК РФ и ст. 39.6 ЗК РФ заключается междуДепартаментом землепользования города Южно-Сахалинска и Застройщикомодновременно с настоящим Договором без проведения торгов. Земельный участокимеет следующие характеристики: площадь – 8725 кв.м.,местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск,ул. Комсомольская, разрешенное использование – «Многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)» (далее по тексту — Земельный участок).

1.3. Жилые помещения (квартиры) вмногоквартирном жилом доме считаются соответствующими условиями отнесения кстандартному жилью при одновременном соответствии всем требованиям,установленным действующим законодательством РФ к жилым помещениям стандартногожилья, в том числе требованиям Приказа Минстроя России от 14.11.2016 № 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений кжилью экономического класса» (далее – Приказ № 800/пр).

В случае, если в период действияДоговора будут установлены иные условия отнесения жилых помещений кстандартному жилью, Застройщик обеспечивает строительство стандартного жилья всоответствии с условиями, указанными в договоре.

1.4. Максимальная доля общей площадинежилых помещений в многоквартирном жилом доме, за исключением помещений общегопользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений в таком доме, недолжны превышать 20%.

1.5. Основные требования кпараметрам и характеристикам жилых помещений (квартир), соответствующихусловиям отнесения к стандартному жилью и подлежащих продаже или передаче наусловиях, предусмотренных Договором, право на заключение которого являетсяпредметом аукциона (далее - Жилые помещения стандартного жилья):

1.5.1.Минимальнаяобщая площадь Жилых помещений (квартир) стандартного жилья в многоквартирномжилом доме (домах) составляет не менее 6 000 кв.м.

1.5.2. Параметры Жилых помещенийстандартного жилья в многоквартирном доме (домах) должны удовлетворятьследующим условиям:

1.5.2.1. Класс энергосбережения (энергетическойэффективности) должен быть не ниже «B» высокий.

1.5.2.2. Должна быть выполненаследующая внутренняя отделка Жилых помещений стандартного жилья:

- жилые комнаты, коридор, – стеныоклейка обоями, потолок окраска, полы линолеум;

- кухня – стены оклейка обоями,периметр стены у мойки – облицовка кафелем (1,5-2 м2), потолок окраска, полылинолеум;

- санузел – стены и потолок окраскавлагостойкими красками, периметр стен в месте установки ванны и раковины –облицовка кафелем, полы – кафель

Перегородки – допускается применениеперегородок на металлическом каркасе с облицовкой из листов ГКЛВ с соблюдениемнорм тепло и звукоизоляций помещений.

Окна - ПВХ профиль с заполнениемстеклопакетами в соответствии с нормами энергоэффективности.

Балконные двери – изполивинилхлоридного профиля, морозостойкого исполнения.

Обязательно наличие установленныхсантехнических приборов – унитазов, умывальников, кухонных моек и ванн.

Наличие в каждой квартире балконаили лоджии обязательно.

1.5.3. Требования к иным характеристикам:

Тамбуры входов, мусорокамеры(при их наличии), помещения мусоропроводов (при их наличии):

- потолки, стены окрашены;

- покрытие полов – керамическаяплитка, плинтусы – из керамической плитки.

Лестничные клетки, теплые тамбурывходов:

- потолки, стены – окрашены;

- покрытие полов – керамическаяплитка, плинтусы – из керамической плитки.

Коридоры, лифтовые холлы, приквартирные тамбуры:

- потолки, стены окрашены;

- покрытие полов – керамическаяплитка; плинтусы – из керамической плитки.

Межквартирные стены и отделяющиеквартиры от мест общего пользования – монолитные или из штучных камней, блоков.

Входные двери в жилые помещения(квартиры) металлические, заводского изготовления.

Лестничные марши и площадки межлестничных маршей – монолитные железобетонные.

Состав инженерного обеспечениямногоквартирных жилых зданий:

- хозяйственно-питьевое,противопожарное и горячее водоснабжение, канализация и водостоки; отопление,вентиляция, противодымная защита, электроосвещение, силовоеэлектрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны извонковая сигнализация, установка инженерного оборудования, в том числе в целяхпоквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления игазопотребления (при наличии газопотребления).

1.5.4. В многоквартирном жилом доме(домах) должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидови иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленныхзаконодательством РФ.

1.5.5. Строительные и отделочныематериалы, а также материалы, используемые в строительстве, должны бытьразрешены к применению органами и учреждениями государственнойсанитарно-эпидемиологической службы.

1.5.6. Концентрация вредных веществв воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимуюконцентрацию для атмосферного воздуха населенных мест.

1.5.7. Рациональный расходэнергетических ресурсов с учетом требований, установленных нормативнымидокументами в сфере применения требований энергетической эффективности.

1.5.8. Показателисанитарно-эпидемиологических требований не ниже установленныхнормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучиянаселения.

1.5.9. В случае, если в периоддействия Договора в результате проведенных инженерно-геологических изысканий,определения или расширения санитарно-защитных зон предприятий различныхкатегорий опасности, возникновения условий техногенного характера, а также иныхобстоятельств объективного характера, возникнут ограничения по использованиюЗемельного участка, препятствующие выполнению лицом, заключившим Договор,

установленных настоящим пунктомтребований, указанные требования могут быть уточнены Департаментом на основепредоставленных лицом, заключившим Договор, обосновывающих документов путемзаключения дополнительного соглашения к Договору, что не будет являтьсяизменением условий аукциона.

1.6. Департамент подтверждает, чтона дату заключения Договора на передаваемый Земельный участок незарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре и под арестомне состоит.

1.7. Максимальная цена одногоквадратного метра общей площади жилого помещения определена по результатамторгов, указана в протоколе об итогах аукциона от __________ №______ исоставляет ____________ рублей.

1.8. Взимание платы по настоящемуДоговору не предусмотрено. Размер арендной платы за временное владение ипользование Земельным участком определяется договором аренды на основаниидействующего законодательства РФ.

2.Срок Договора

2.1. Срок действия настоящегоДоговора устанавливается с момента подписания его обеими устанавливается смомента подписания его Сторонами на 3 (три) года до ____________года.

Окончание срока действия настоящегоДоговора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, неосвобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели местопри исполнении условий настоящего Договора.

2.2. Застройщик несётответственность за нарушение сроков, указанных в Графике этапов строительства,являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

2.3. Срок настоящего Договора можетбыть продлен в случаях и на условиях, предусмотренных земельным иградостроительным законодательством.

3.Порядок освоения территории.

Порядокпродажи и передачи стандартного жилья.

3.1. Освоение территорииосуществляется Застройщиком в сроки, установленные Графиком этаповстроительства, в следующем порядке:

3.1.1. Обеспечение Застройщикомстроительства на Земельном участке многоквартирного жилого дома (домов), вкотором минимальный объем Жилых помещений, установленный п. 1.5. Договора,соответствует условиям отнесения к стандартному жилью, и ввод такого дома(домов) в эксплуатацию.

3.1.2. Обеспечение Застройщикомстроительства на Земельном участке объектов инженерной инфраструктуры всоответствии с техническими условиями на подключение электро-,тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, инойинфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользованияв границах Земельного участка.

3.1.3. Осуществление Застройщикоммероприятий по благоустройству, в том числе озеленению территории.

3.1.4. После окончания строительстваДепартамент имеет право приобретения жилых помещений (квартир)стандартного жилья в многоквартирном доме (домах), по цене за один квадратныйметр общей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одногоквадратного метра стандартного жилья, установленной в соответствии с пунктом1.7. настоящего Договора, строительство которых осуществляется в соответствии снастоящим Договором, путем заключения между уполномоченным органомадминистрации города Южно-Сахалинска и Застройщиком муниципальных контрактов наприобретение стандартного жилья в соответствии с Федеральным законом от05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услугдля обеспечения государственных и муниципальных нужд», договоров участия вдолевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации», договоров купли-продажи.

Департамент имеет право уведомитьЗастройщика о реализации жилых помещений стандартного жилья, построенных врамках Договора, участникам муниципальных программ по цене за один квадратный метробщей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одногоквадратного метра стандартного жилья, установленной в соответствии с пунктом1.7. настоящего Договора.

3.2. Датой окончания строительствана участке является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного жилого дома.

3.3. Максимальная ценамуниципального контракта на приобретение стандартного жилья рассчитываетсяисходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения указанногов протоколе об итогах аукциона от ___________ №______.

4.Права и обязанности сторон

4.1. Департамент обязан:

4.1.1. В соответствии с пунктом 1.2.настоящего Договора заключить с Застройщиком договор аренды Земельного участкаи передать Земельный участок Застройщику в день подписания договора аренды поакту приема-передачи.

4.1.2. Обеспечить строительство и(или) реконструкцию за границами территории, предоставленной Застройщику врамках настоящего Договора для освоения в целях строительства стандартногожилья, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (тепло-водоснабжения иводоотведения), необходимой для обеспечения подключения (технологическогоприсоединения) построенного застройщиком в соответствии с настоящим Договороммногоквартирного жилого дома (домов).

При этом максимальный сроквыполнения этого обязательства установить в пределах срока действия договора.

4.2. Департамент вправе:

4.2.1. Производить осмотр Земельногоучастка в целях проверки его целевого использования.

4.2.2. Осуществлять контроль заиспользованием Земельного участка и проверку соблюдения условий Договора, в томчисле с применением на Земельном участке камер видеонаблюдения.

4.2.3. Проводить проверкисоответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а такжерезультатов таких работ требованиям, установленным действующимзаконодательством и Договором, в том числе в отсутствие Застройщика в случае,если Застройщик был уведомлен о проведении проверки и не обеспечил присутствиесвоего уполномоченного представителя.

4.2.4. Составлять акт в письменномвиде о выявленных недостатках с указанием срока их устранения.

4.2.5. Производить осмотр Земельногоучастка в целях проверки его целевого использования.

4.2.6. Проводить проверкисоответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а такжерезультатов таких работ требованиям, установленным действующимзаконодательством и Договором, в том числе в отсутствие Застройщика в случае,если Застройщик был уведомлен о проведении проверки и не обеспечил присутствиесвоего уполномоченного представителя.

4.2.7. Составлять акт в письменномвиде о выявленных недостатках с указанием срока их устранения.

4.2.8. Заключать муниципальныеконтракты на приобретение стандартного жилья по цене за один квадратный метробщей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одногоквадратного метра стандартного жилья, установленной в соответствии с пунктом1.7. настоящего Договора.

4.2.9. Заключать, в целях исполненияотдельных прав и обязанностей, установленных разделом 4 настоящего Договора,договора (соглашения) с уполномоченными органами администрации городаЮжно-Сахалинск и юридическим лицам в соответствии с федеральными законами,иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативнымиправовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовымиактами.

4.3. Застройщик обязан:

4.3.1. Осуществить на Земельномучастке за счет собственных либо привлеченных средств строительствомногоквартирного жилого дома (домов), в котором, установленный в соответствии сп. 1.5. настоящего Договора объем жилых помещений (квартир) соответствуетусловиям отнесения к стандартному жилью, и обеспечить введение такого дома вэксплуатацию в указанный срок; а также осуществить проектирование,строительство объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах Земельногоучастка.

4.3.2. Осуществить мероприятия поблагоустройству Земельного участка, в том числе озеленению.

4.3.3. Разработать и согласовать сДепартаментом в течение 20 календарных дней после подписания Договора Графикэтапов строительства (Приложение №2) многоквартирного дома (домов) с указаниемв нем сроков подготовки проектной документации, получения разрешения настроительство, получения разрешения на ввод в эксплуатацию (далее – Графикстроительства). Подписанный Департаментом и Застройщиком График этаповстроительства является неотъемлемой частью Договора.

 В случае вынесения Департаментом замечаний кпроекту Графика этапов строительства осуществить его доработку и представить вустановленном порядке на рассмотрение в течение 5 рабочих дней, либо в тот жесрок предоставить мотивированный отказ от доработки. Обязательство посогласованию Графика строительства считается исполненным с момента согласованияГрафика строительства многоквартирного дома (домов) Департаментом.

4.3.4. После согласования Графикаэтапов строительства ежемесячно не позднее 10-го числа, представлять вДепартамент информацию об исполнении обязательств, в соответствии с Графикомстроительства.

4.3.5. Согласовать с Департаментом втечение 20 календарных дней после подписания Договора минимальное количествожилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью иподлежащих продаже на условиях, предусмотренных Договором (Приложение №1).

4.3.6. Предоставлять следующие сведения(с приложением подтверждающих документов):

- информацию о возникновении уЗастройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия вдолевом строительстве жилья;

- информацию о вводемногоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

4.3.7. Одновременно с подписаниемнастоящего Договора заключить с Департаментом договор аренды Земельного участкаи принять Земельный участок по акту приема-передачи.

4.3.8. Обеспечить (в том числе черезлиц, осуществляющих строительство) Департаменту (его представителям) свободныйдоступ на Земельный участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора,а также иным органам государственной власти, органам местного самоуправления, втом числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, дляосуществления их полномочий в пределах компетенции, представлять Департаменту(его представителям) и контролирующим органам документы и информацию,необходимые для проведения проверок; участвовать в проводимых проверкахсоответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а такжерезультатов таких работ установленным Договором требованиям.

4.3.9. Осуществить подключениеобъектов жилищного и иного строительства, строительство которых осуществлено всоответствии с условиями настоящего Договора, к объектам инженернойинфраструктуры.

4.3.10. Обеспечить после полученияразрешения на строительство объектов, предусмотренных настоящим Договором,онлайн просмотр хода выполнения работ по осуществлению строительства.

4.3.11. Использовать Земельныйучасток в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием,соблюдать ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории санитарно-защитных зон, которые установленыдействующим законодательством РФ и Сахалинской области, а также Правиламиземлепользования и застройки города Южно-Сахалинска.

4.3.12. Не допускать действий,нарушающих цели использования Земельного участка, а также действий, нарушающихправа третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической исанитарной обстановки на Земельном участке, смежной и близлежащей территории.

4.3.13. Извещать Департамент,соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления овозникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (илигрозящем нанести) Земельному участку, а также объектам недвижимости, иномуимуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такогособытия и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесенияущерба.

4.3.14. После заключения Договораежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетнымкварталом, представлять в Департамент отчетность об исполнении обязательств поДоговору, а также о проведенных мероприятиях по строительному контролю сприложением копий подтверждающих документов.

4.3.15. Осуществлять проектированиеи строительство жилья соответствующего условиямотнесения к стандартному жилью, в соответствии с требованиями законодательствао градостроительной деятельности, технических регламентов, иныхнормативно-технических документов, действующих на территории РоссийскойФедерации, а также в соответствии с параметрами, указанными Договоре.

Проектную документацию объектовкапитального строительства, строящихся на Земельном участке, исполнить всоответствии с разработанным Департаментом Архитектурно-планировочным решением(Приложение № 3).

4.3.16. Представить Департаментукопии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектнойдокументации объектов капитального строительства, строящихся на Земельномучастке, в составе раздела 1 «Пояснительная записка», раздела 3 «Архитектурныерешения», раздела 6 «Проект организации строительства объектов капитальногостроительства», а также по запросу Департамента - иных разделов проектнойдокументации, разработанной на ее основе рабочей документации, результатовинженерных изысканий в течение 10 (десяти) дней с даты утверждения проектнойдокументации.

4.3.17. При наличии замечанийДепартамента, касающихся обеспечения соблюдения при осуществленииархитектурно-строительного проектирования установленных настоящим Договоромтребований, учесть данные замечания и повторно представить доработанную иутвержденную в установленном порядке проектную документацию.

4.3.18. Предоставить Департаменту всроки и порядке, установленные разделом 5 Договора, независимую гарантию,выданную банком или иной кредитной организацией.

4.3.19. В случае наличия предложениясо стороны уполномоченного органа администрации города Южно-Сахалинска,заключить с уполномоченным органом администрации города Южно-Сахалинскмуниципальные контракты на приобретение стандартного жилья, согласно пункту 38статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе всфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд» по цене за один квадратный метр общей площади жилогопомещения, не превышающей максимальной цены одного квадратного метрастандартного жилья, установленной в соответствии с пунктом 1.7. настоящегоДоговора.

Минимальная общая площадь Жилыхпомещений (квартир) стандартного жилья передаваемых по муниципальным контрактамустанавливается в соответствии с п.1.5.1. настоящего Договора.

4.3.20. В случае наличия уведомлениясо стороны уполномоченного органа администрации города Южно-Сахалинска ореализации жилых помещений стандартного жилья, построенных в рамках Договора,участникам муниципальных программ, обеспечить заключение договоров наприобретение жилья с участниками муниципальных программ по цене за одинквадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей максимальнойцены одного квадратного метра стандартного жилья, установленной в соответствиис пунктом 1.7. настоящего Договора.

4.4. Застройщик вправе:

4.4.1. Передать свои права иобязанности по Договору лицу, которое соответствует требованиям, установленнымстатьей 46.8 ГрК РФ при наличии согласия в письменнойформе Департамента.

4.4.2. Требовать в судебном порядкедосрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом илиДоговором

4.4.3. Присутствовать при проведенииДепартаментом проверок соответствия выполнения работ и применяемых строительныхматериалов, а также результатов таких работ установленным настоящим Договоромтребованиям, знакомиться с результатами проверок.

4.4.4. В случае, если Департаментили уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска не воспользуютсяправом на приобретение жилья, соответствующего условиям отнесения кстандартному жилью в многоквартирном доме (домах), либо с письменного согласияДепартамента, заключить с гражданами, имеющими право на приобретениестандартного жилья, договоры участия в долевом строительстве стандартного жильяили договоры купли-продажи стандартного жилья в отношении жилых помещений вмногоквартирном доме (домах), строительство которых осуществляется всоответствии с настоящим Договором, по цене за один квадратный метр общейплощади жилого помещения, не превышающей цены одного квадратного метра,указанной в пункте 1.7 настоящего Договора.

5.Способ и размер обеспечения исполнения обязательств Застройщика

5.1. Исполнение Договора можетобеспечиваться предоставлением безотзывной банковской гарантии, выданной банкоми соответствующей требованиям действующего законодательства РоссийскойФедерации, или внесением денежных средств на расчетный счет Департамента.Способ обеспечения исполнения контракта определяется Застройщикомсамостоятельно.

5.2. Размер обеспечения исполненияДоговора равен 50 000 000,00 (пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

5.3. Возврат денежных средств,внесенных в качестве обеспечения обязательств по Договору, производится нарасчетный счет Застройщика после исполнения надлежащим образом всехобязательств по Договору, в течение десяти рабочих дней со дня полученияДепартаментом соответствующего письменного требования Застройщика.

5.4. Если в качестве обеспеченияисполнения контрактов предоставлена банковская гарантия, то она должна бытьвыдана банком, включенным в предусмотренный статьей 74.1 Налогового кодексаРоссийской Федерации перечень банков, отвечающих установленным требованиям дляпринятия банковских гарантий в целях налогообложения.

5.4.1. Застройщик в течение 30(тридцати) календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставитьДепартаменту обеспечение исполнения обязательств в форме безотзывной банковскойгарантии (далее по тексту Договора — Гарантия).

5.4.2. Гарантия должна быть выданабанком или кредитной организацией.

Застройщик обязан предоставитьДепартаменту оригинал Гарантии. Независимая гарантия должна быть безотзывной(без права ее отзыва Застройщиком).

Срок действия - до ____________года.

5.4.3. Гарантия принимаетсяДепартаментом в качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных впункте 4.3. настоящего Договора, при условии ее соответствия требованиямдействующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока еедействия сроку действия обязательств, указанному в пункте 2.1. настоящегоДоговора, увеличенному на три месяца, а также при условии наличия в ней:

- Указания на сумму, в пределахкоторой банк гарантирует исполнение обязательств по Договоруи которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с пунктом5.2. Договора;

- Ссылки на настоящий Договор,включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное впреамбуле настоящего Договора;

- Указание на согласие гаранта стем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его отобязательств по соответствующей Гарантии.

5.4.4. Если безотзывная банковскаягарантия прекращена в связи с совершением Застройщиком сделки, влекущейпередачу прав и обязанностей по Договору, лицо, к которому перешли такие праваи обязанности, обязано обеспечить их исполнение новой безотзывной банковскойгарантией на условиях, предусмотренных пунктами 5.4.2. - 5.4.3. Договора, всрок, указанный в пункте 5.4.2. настоящего Договора, исчисляемый с датыперехода прав и обязанностей по Договору.

5.3.5. При принятии решения опродлении Договора Гарантия также подлежит пролонгации.

6.Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения илиненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора,обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствиис законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае неисполненияЗастройщиком обязательств, установленных пунктами 1.1., 3.1., 4.3.1., 4.3.2.,4.3.18., 4.3.19., 4.3.20. настоящего Договора Департамент вправе обратиться кгаранту об уплате денежной суммы по Гарантии, предоставленной Застройщиком всоответствии с разделом 5 настоящего Договора.

6.3. В случае нарушения Застройщикомсроков, указанных в Графике этапов строительства (Приложение № 2 к настоящемуДоговору) Департамент вправе взыскать с Застройщика пеню в размере 0,1% от суммы рассчитанной по формуле: МПЖ*ЦКМ, где

МПЖ - минимальная общая площадьЖилых помещений (квартир) стандартного жилья передаваемых по муниципальнымконтрактам установленная в соответствии с п.1.5.1. настоящего Договора;

ЦКМ - цена одного квадратного метрастандартного жилья, установленная в соответствии с пунктом 1.7. настоящегоДоговора.

7.Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственностиза неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору,если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, тоесть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств:природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действиявнешних объективных факторов (военные действия, эпидемии и т.д.) иных событий,не подлежащих разумному контролю Сторон, на время действия этих обстоятельств иих последствий, если эти обстоятельства и их последствия непосредственноповлияли или влияют на исполнение настоящего Договора.

В случае, если Сторона, выполнениюобязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известитдругую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 20-дневный срок, такаяСторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

7.2. Обязанность доказыватьобстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей своиобязательства.

7.3. Если обстоятельстванепреодолимой силы или их последствия, непосредственно влияющие на исполнениенастоящего Договора действуют более шести месяцев, Сторона, для которойневозможно в этой связи исполнение Договора, вправе отказаться от продолжениянастоящего Договора без уплаты неустоек (пени), приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

8.Порядок прекращения и расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может бытьрасторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях,установленных законодательством РФ либо пунктом 8.2. настоящего Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут вследующих случаях:

8.2.1. Использования ЗастройщикомЗемельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Нарушения Застройщиком срокови требований к строительству многоквартирного жилого дома, в том числетребований к минимально требуемому объему стандартного жилья, предусмотренныхДоговором.

8.2.3. Неисполнения Застройщикомустановленной настоящим Договором и Градостроительным кодексом РФ обязанностипо передаче минимально требуемого объема стандартного жилья.

8.2.4. Не предоставленияДепартаментом Земельного участка в пользование застройщику либо созданиеДепартаментом препятствий пользования Земельным участком в соответствии сусловиями настоящего Договора или назначением Земельного участка.

8.2.5. Передачи прав и обязанностейпо Договору без согласия Департамента.

8.2.6. Нарушение Застройщикомобязанностей, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.

8.2.7. С даты возбужденияарбитражным судом в отношении Застройщика дела о признании его несостоятельным(банкротом).

8.2.8. При иных существенныхнарушениях одной из сторон условий настоящего Договора.

8.3. Прекращение Договора являетсяоснованием для прекращения договора аренды Земельного участка.

8.4. Действие Договора может бытьпродлено по соглашению Сторон для целей завершения Застройщиком строительствамногоквартирного жилого дома.

8.5. Прекращение Договора неосвобождает Застройщика от выполнения взятых на себя обязательств всоответствии с настоящим Договором.

9.Заключительные положения

9.1. В случае изменения адреса илииных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не позднее 7календарных дней со дня таких изменений.

9.2. Все споры и разногласия, возникающиепри исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

9.3. В случае не урегулированияспорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведенияпереговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существуспор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Департамента.

9.4. Договор составлен и подписан втрех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, одиниз которых предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру находится укаждой из Сторон.

9.5. Приложения к Договору:

- Приложение № 1 - Минимальноеколичество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартномужилью ;

- Приложение № 2 - График этаповстроительства (разрабатывается и предоставляется на согласованиеЗастройщиком в течении 20 дней с даты подписания договора).

- Приложение № 3 -Архитектурно-планировочное решение (предоставляется Застройщику в деньподписания договора).

10.Реквизиты и подписи Сторон

 

Департамент:Застройщик:

 

 

 

Приложение № 1

к договору № ______ от _______

об освоении территории в целях

  строительствастандартного жилья

 

 

Минимальноеколичество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартномужилью и подлежащих передаче (продаже) на условиях, предусмотренных договором обосвоении территории в целях строительства стандартного жилья

 

Год	Количество однокомнатных квартир (метраж ____ кв.м)	Количество двухкомнатных квартир (метраж _____ кв.м)	Итого
Итого	_____ (________ кв.м)	_____ (________ кв.м)	_____ (________ кв.м)

 

 

 

 

ПодписиСторон

 

 

Департамент:Застройщик:

 

 

Утвержден

постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от 05.07.2018 № 1647

 

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Южно-Сахалинск                                                                                         «___»________г.

 

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, именуемый вдальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________,действующего на основании _____________________________________________,с одной стороны,

и _______________________, именуемыйв дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», наосновании ____________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование (в аренду) земельный участок, относящийся ккатегории земель Земли населенных пунктов,с кадастровым номером 65:01:0601006:1629, площадью 8725 (восемьтысяч семьсот двадцать пять) кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская обл.,г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, с «___» ___________ _____ по «___»____________ ______(на срок действия договора от _____№ ____об освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья на земельном участке,расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул.Пограничная и ул. Комсомольская).

1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору по передаточному акту,являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Целевое использование земельного участка: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», согласновыписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основныххарактеристиках объекта недвижимости (земельного участка). Приведенное описаниевида разрешенного использования земельного участка является окончательным и неподлежит изменению.

1.3. Земельный участок предоставляется в границах, указанных в выпискеиз Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основныххарактеристиках объекта недвижимости (земельного участка), прилагаемой кДоговору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.4. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенногостроительства объекта капитального строительства:

- максимальная площадь объекта: ____ кв.м.;

- минимальная площадь объекта: ____ кв.м;

- этажность, минимальный отступ от красных линий, место допустимогоразмещения зданий, строений и сооружений указаны в градостроительном планеземельного участка _____________.

1.5. Технические условия подключения (технологического присоединения)объекта капитального строительсват к сетяминженерно-технического обеспечения:

- сети: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение согласнотехническим условиям.

 

2. Арендная плата и порядокрасчетов

 

2.1. Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за правопользования земельным участком в соответствии с приложением к Договору «Расчетарендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 20 числа последнегомесяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

2.2. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателемв одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного разав год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативныеакты органов государственной власти либо органов местного самоуправления,направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы заземельные участки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». Обизменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно.

Стороны соглашаются с тем, что изменение размера арендной платыпроисходит в соответствии с письменным извещением о таком изменении,направляемым Арендодателем Арендатору.

С момента изменения размера арендной платы Арендатор обязан выплачиватьарендную плату в увеличенном размере. В случае если уведомление об измененииразмера арендной платы получено Арендатором после наступления очередного срокаплатежа по договору, Арендатор обязан доплатить разницу между уплаченной суммойи суммой, подлежащей оплате в соответствии с названным уведомлением, в течение15 рабочих дней с момента получения уведомления об изменении размера аренднойплаты.

2.3. Арендная плата исчисляется с «___»______________ г.

2.4. В случае если Договор распространяет свое действие на период,предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачиваетсяАрендатором в полном объеме в 30-дневный срок после заключения Договора.

2.5. Арендная плата перечисляетсяпо следующим реквизитам :

р/счет № 40101810900000010000в ОТДЕЛЕНИЕ ЮЖНО-САХАЛИНСК, Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, БИК:046401001. Получатель: УФК по Сахалинской области (ДФ администрации города Южно-Сахалинска ДЗПгорода Южно-Сахалинска л/с 02613001060/04613000760) ИНН:6501053780 КПП 650101001

Код ОКТМО: 64701000; КБК: 90511105012040010120

2.6. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служитьоснованием для невнесения арендной платы.

2.7. В случае если Арендатор использует земельный участок не поназначению, указанному в договоре, Арендодатель вправе в одностороннем порядкепересмотреть размер арендных платежей в соответствии с фактическимиспользованием участка за весь период такого использования.

2.8. В случае если после прекращения настоящего Договора Арендатор невозвратил земельный участок по акту приема-передачи, либо возвратил егонесвоевременно, он уплачивает плату за пользование земельным участком поставкам арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1.Арендодатель имеет право:

3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельногоучастка, в том числе без участия Арендатора с целью проведения проверки напредмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательстваРоссийской Федерации.

3.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора после направленияАрендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случаях, установленныхусловиями настоящего Договора.

3.1.3. Расторгнуть Договор в случаях и порядке,предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации:

- при использовании арендуемого земельного участкане в соответствии с его видом разрешенного использования;

- использования земельного участка способами,приводящими к его порче;

-невыполнении обязанности по рекультивации земель,обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель всостояние, пригодное для использования по целевому назначению;

-неиспользовании земельного участка,предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного илииного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если болеедлительный срок не установлен федеральным законом;

- необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд;

- неуплаты Арендатором арендных платежей более двухраз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использовании земельного участка не по целевомуназначению или если его использование приводит к существенному снижениюплодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вредаокружающей среде;

- порчи земель;

- в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации.

3.1.4. Отказаться от договора (исполнения договора) или от осуществленияправ по договору в случаях и порядке, предусмотренных статьей 450.1Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.1.5. Требовать у Арендатора предоставления достоверных сведений осостоянии и использовании земельного участка, которые должны быть предоставленыАрендатором в течение десяти дней с момента получения данного требования.

3.1.6. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимыеизменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений вслучае изменения законодательства Российской Федерации, Сахалинской области, атакже муниципальных правовых актов.

3.1.7. Уведомлять Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, осостоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводуисполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средствпочтовой связи по адресу Арендатора, операторов мобильной (сотовой) связи, сиспользованием систем автоматического обзвона, посредством SMS-уведомлений(сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой)связи Арендатора, электронной почты, указанных в Договоре.

Арендатор считается уведомленным надлежащим образом при направленииуведомления Арендодателем одним из способов, указанных в пункте 3.1.7настоящего Договора.

3.1.8. В одностороннем порядке изменять арендную плату с соблюдениемусловий, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора.

3.1.9. О существлять мероприятия по профилактике нарушенийобязательных требований земельного законодательства без взаимодействия сюридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в соответствии сФедеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля(надзора) и муниципального контроля», Законом Сахалинской области от 27.02.2017№ 13-ЗО «О порядке осуществления муниципального земельного контроля натерритории Сахалинской области», а также в рамках Программы профилактикинарушений обязательных требований в сфере муниципального земельного контроля.

3.2.Арендодатель обязан:

3.2.1. В трехдневный срок с момента подписания Договора передатьземельный участок Арендатору по передаточному акту.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если онане противоречит условиям Договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законныхинтересов других лиц.

3.2.3. В случае изменения реквизитов для перечисления арендной платыуведомить Арендатора об указанных изменениях.

3.2.4. Информировать Арендатора об изменении арендной платы путемпредоставления ему соответствующего уведомления в порядке, предусмотренномразделом 2 Договора.

3.3. Арендаторимеет право:

3.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору, заключенному насрок до пяти лет включительно третьим лицам, отдавать земельный участок (частьземельного участка) в субаренду, в пределах срока действия Договора и ссоблюдением всех его условий, только с согласия Арендодателя.

Срок действия договора субаренды не может превышать срока действиянастоящего Договора. При расторжении настоящего Договора договор субарендыземельного участка прекращает свое действие.

3.4. Арендаторобязан:

3.4.1. Использовать земельныйучасток в соответствии с видом его разрешенного использования способами,которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле какприродному объекту.

3.4.2.Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные наземельном участке в соответствии с законодательством.

3.4.3.Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристикарендуемого земельного участка, ухудшению экологической обстановки наарендуемой территории, а также к загрязнению территории.

3.4.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельныйучасток Арендодателю (его уполномоченным представителям), представителяморганов, осуществляющих муниципальный земельный контроль для осмотра земельногоучастка, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также требованийземельного законодательства Российской Федерации.

3.4.6. Осуществлять благоустройство и санитарное содержание земельногоучастка в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа«Город Южно-Сахалинск».

Уборка прилегающей территории осуществляется Арендатором в границах,определенных с учетом пункта 6 статьи 29 Правил благоустройства территориигородского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением Городской Думыгорода Южно-Сахалинска от 24.06.2015 № 177/12-15-5.

3.4.7. Своевременно и в полномобъеме в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, вносить аренднуюплату в размере, установленном Договором и последующими дополнительнымисоглашениями к нему.

3.4.8. Оплатить задолженность по арендной плате, включая пени, придосрочном расторжении Договора.

3.4.9. В случае изменения почтового адреса и иных реквизитов (данныепаспорта физического лица, учредительных документов юридического лица и др.),прекращения деятельности юридического лица или передачи прав на здание(строение, помещение) в десятидневный срок направить Арендодателю письменноеуведомление об этом.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной(сотовой) связи, Арендатор обязан в течение десяти дней уведомить об этомАрендодателя письменно, сообщив новый телефонный номер (новые телефонныеномера) средств мобильной (сотовой) связи.

3.4.10. За действия (бездействия) третьих лиц на земельном участке иприлегающей к нему территории ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации несетАрендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на земельном участке иприлегающей к нему территории, действующих по поручению (соглашению) Арендатора(с Арендатором), считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

3.4.11. В месячный срок уведомить Арендодателя о передаче прав собственностина объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

3.4.12. По истечении срока действия настоящего Договора (не позднее дня,следующего за днем окончания срока действия Договора), освободить земельныйучасток, передав его Арендодателю по акту приема-передачи, а также привестиземельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования поцелевому назначению.

При досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор обязан подписатьсоглашение о его расторжении и акт приема-передачи земельного участка.

3.4.13. В случае если земельный участок полностью или частичнорасположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта(объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- иводоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов), обеспечить допускпредставителей собственника линейного объекта или представителей организаций,осуществляющих его эксплуатацию, к данному объекту в целях обеспечения егобезопасности.

3.4.14. Провести работы порекультивации земельного участка , предоставленного для проведения работ, связанныхс пользованием недрами.

3.4.15. Вслучае если земельный участок расположен в границах береговой полосы водногообъекта общего пользования, обеспечить свободный доступ граждан к водномуобъекту общего пользования и его береговой полосе.

3.4.16.Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитутав отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключенияуказанного соглашения обязан направить Арендодателю уведомление о заключенииуказанного соглашения.

3.4.17. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка,произведенных Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.

 

4. Ответственность Сторон ипорядок разрешения споров

 

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторонобязательств по Договору, виновная сторона несет ответственность,предусмотренную Договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срокАрендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты закаждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в периодначисления пени. В случае если оплата произведена в день, следующий заустановленным Договором сроком платежа, пеня не начисляется.

4.3. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных условияминастоящего Договора, а именно пунктами 3.4.1 - 3.4.5, 3.4.14*- 3.4.15*Арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовой арендной платы.

В случае повторного невыполнения обязательства, предусмотренного пунктом3.4.5 Договора, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящегоДоговора в соответствии с пунктом 3.1.4.

4.4. В случае невыполнения Арендатором вышеуказанных условийАрендодатель вправе инициировать проведение внеплановой проверки соблюденияобязательных требований земельного законодательства, в соответствии с о статьей72 Земельного кодекса Российской Федерации .

4.5. Применение санкций не освобождает Стороны от исполнения возложенныхна них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненныхими убытков.

4.6. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по Договорудругая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполненияобязательств в 10-дневный срок с изложением фактов, составляющих основунарушения.

4.7. При неисполнении нарушившей стороной требований, указанных впредупреждении, сторона, направившая письменное предупреждение, вправенаправить нарушившей стороне предложение о расторжении Договора. Предложение орасторжении Договора рассматривается нарушившей стороной в 10-дневный срок.

4.8. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спорподлежит рассмотрению в Южно-Сахалинском городском суде либо в Арбитражном судеСахалинской области.

 

5. Изменение, расторжение ипрекращение Договора

 

5.1. Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты,указанной в п.1.1 настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут, дополнен и изменен посоглашению сторон, либо по инициативе Арендодателя в случаях и порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящимДоговором. Все изменения и дополнения оформляются путем подписания соглашения овнесении изменений и (или) дополнений в Договор и вступают в силу либо послегосударственной регистрации данного соглашения (для договоров, заключенныхсроком на 1 год и более), либо непосредственно после подписания этих соглашенийАрендатором и Арендодателем (для договоров, заключенных сроком до 1 года).

5.3. При ликвидации Арендатора – юридического лица, либо смертиАрендатора – физического лица, при отсутствии правопреемника юридического лица,наследника физического лица, настоящий Договор аренды прекращается.

5.4. В случае, если земельный участок зарезервирован для государственныхи муниципальных нужд, настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнутпо требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомленияАрендатора о его расторжении.

 

6. Заключительные положения

 

6.1. Все споры между Сторонами по настоящему Договору разрешаются всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Претензиинаправляются Сторонами заказными письмами с почтовыми уведомлениями о вручении.В случае невозможности разрешения спора между Сторонами в досудебном порядке,спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Сахалинской области либо вЮжно-Сахалинском городском суде.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются вписьменной форме и подписываются уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Договор, заключенный на срок1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации вуполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Сахалинской области в соответствиис Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

 

 

Приложения:

 

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости (на земельный участок);

2. Расчет арендной платы;

3. Акт приема-передачи земельного участка;

4. Характеристика земельного участка ирасположенных на нем иных объектов недвижимости.

 

 

7. Подписи и юридические адреса сторон

 

Арендодатель:	Арендатор:
_________________ МП	________________ МП

 

 

Приложение №1

к договору аренды от «__» _____ 2018 № ______

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды от «__» _____ 2018 № ______

 

 

 

Приложение № 3

к договору аренды от «__»______2018 № _____

 

Актприема-передачи земельного участка

г. Южно-Сахалинск

______________ г.

 

Департамент землепользованиягорода Южно-Сахалинска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________, действующего на основании _____________________________________________,с одной стороны,

и _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», сдругой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании____________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.      По настоящему акту Арендодательпередает, а Арендатор принимает земельный участок 65:01:0601006:1629, площадью 8725 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинскаяобл., г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская.

Разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилаязастройка (высотная застройка).

2.      Земельныйучасток осмотрен арендатором, стороны при передаче земельного участка претензийдруг к другу не имеют.

3.      Настоящийакт составлен в трех экземплярах.

 

 

 

Арендодатель:	Арендатор:
мп

 

 

Приложение № 4

к договору аренды от «__» _____2018 № ________

 

 

Характеристика земельного участка

и расположенных на нём иныхобъектов недвижимости

 

1. Категорияземель Земли населенных пунктов

2. Общаяплощадь 8725 кв.м

3. Передаваемыев аренду земельные участки

Площадь (кв.м.)	Кадастровый номер	Стоимость	Описание
8725	65:01:0601006:1629	21931334,5

 

4. Площадьсервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования землей на соседних участках составляет 0 кв.м.

5. Площадьсервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке 0 кв.м.

6. Площадьземельного участка, отнесенная к зонам природоохранного, рекреационного,историко-культурного и иного назначения, ограничивающим права на него 0 кв.м.

7.Характеристика зданий (сооружений, помещений), расположенных на участке: <нет данных>

8.Характеристики инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку(электроснабжения, связи, газоснабжения, водопровода, канализации, мелиорации ит.д.), включая дороги, проезды общего пользования: <нетданных>

9.Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями: <нет данных>

Примечания:Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельнорасширяться Арендатором.