Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 05.07.2018 № 1646

4.3.2.Осуществить мероприятия по благоустройству Земельного участка, в том числеозеленению.

4.3.3.Разработать и согласовать с Департаментом в течение 20 календарных дней послеподписания Договора График этапов строительства (Приложение №2)многоквартирного дома (домов) с указанием в нем сроков подготовки проектнойдокументации, получения разрешения на строительство, получения разрешения наввод в эксплуатацию (далее – График строительства). Подписанный Департаментом иЗастройщиком График этапов строительства является неотъемлемой частью Договора.

 В случае вынесения Департаментом замечаний кпроекту Графика этапов строительства осуществить его доработку и представить вустановленном порядке на рассмотрение в течение 5 рабочих дней, либо в тот жесрок предоставить мотивированный отказ от доработки. Обязательство посогласованию Графика строительства считается исполненным с момента согласованияГрафика строительства многоквартирного дома (домов) Департаментом.

4.3.4.После согласования Графика этапов строительства ежемесячно не позднее 10-гочисла, представлять в Департамент информацию об исполнении обязательств, всоответствии с Графиком строительства.

4.3.5.Согласовать с Департаментом в течение 20 календарных дней после подписанияДоговора минимальное количество жилых помещений, соответствующих условиямотнесения к стандартному жилью и подлежащих продаже на условиях,предусмотренных Договором (Приложение №1).

4.3.6.Предоставлять следующие сведения (с приложением подтверждающих документов):

-информацию о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства наосновании договоров участия в долевом строительстве жилья;

-информацию о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

4.3.7.Одновременно с подписанием настоящего Договора заключить с Департаментомдоговор аренды Земельного участка и принять Земельный участок по актуприема-передачи.

4.3.8.Обеспечить (в том числе через лиц, осуществляющих строительство) Департаменту(его представителям) свободный доступ на Земельный участок для осмотра ипроверки соблюдения условий Договора, а также иным органам государственнойвласти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного имуниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в пределахкомпетенции, представлять Департаменту (его представителям) и контролирующиморганам документы и информацию, необходимые для проведения проверок;участвовать в проводимых проверках соответствия выполнения работ и применяемыхстроительных материалов, а также результатов таких работ установленнымДоговором требованиям.

4.3.9.Осуществить подключение объектов жилищного и иного строительства, строительствокоторых осуществлено в соответствии с условиями настоящего Договора, к объектаминженерной инфраструктуры.

4.3.10.Обеспечить после получения разрешения на строительство объектов,предусмотренных настоящим Договором, онлайн просмотр хода выполнения работ поосуществлению строительства.

4.3.11.Использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением иразрешенным использованием, соблюдать ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитныхзон, которые установлены действующим законодательством РФ и Сахалинскойобласти, а также Правилами землепользования и застройки города Южно-Сахалинска.

4.3.12.Не допускать действий, нарушающих цели использования Земельного участка, атакже действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих кухудшению экологической и санитарной обстановки на Земельном участке, смежной иблизлежащей территории.

4.3.13.Извещать Департамент, соответствующие органы государственной власти и местногосамоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии,нанесшем (или грозящем нанести) Земельному участку, а также объектамнедвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с моментанаступления такого события и своевременно принимать все возможные меры попредотвращению нанесения ущерба.

4.3.14.После заключения Договора ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца,следующего за отчетным кварталом, представлять в Департамент отчетность обисполнении обязательств по Договору, а также о проведенных мероприятиях построительному контролю с приложением копий подтверждающих документов.

4.3.15.Осуществлять проектирование и строительство жильясоответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, в соответствии стребованиями законодательства о градостроительной деятельности, техническихрегламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территорииРоссийской Федерации, а также в соответствии с параметрами, указаннымиДоговоре.

Проектнуюдокументацию объектов капитального строительства, строящихся на Земельномучастке, исполнить в соответствии с разработанным ДепартаментомАрхитектурно-планировочным решением (Приложение № 3).

4.3.16.Представить Департаменту копии согласованной и утвержденной в установленномпорядке проектной документации объектов капитального строительства, строящихсяна Земельном участке, в составе раздела 1 «Пояснительная записка», раздела 3«Архитектурные решения», раздела 6 «Проект организации строительства объектовкапитального строительства», а также по запросу Департамента - иных разделовпроектной документации, разработанной на ее основе рабочей документации,результатов инженерных изысканий в течение 10 (десяти) дней с даты утвержденияпроектной документации.

4.3.17.При наличии замечаний Департамента, касающихся обеспечения соблюдения приосуществлении архитектурно-строительного проектирования установленных настоящимДоговором требований, учесть данные замечания и повторно представитьдоработанную и утвержденную в установленном порядке проектную документацию.

4.3.18.Предоставить Департаменту в сроки и порядке, установленные разделом 5 Договора,независимую гарантию, выданную банком или иной кредитной организацией.

4.3.19. Вслучае наличия предложения со стороны уполномоченного органа администрациигорода Южно-Сахалинска, заключить с уполномоченным органом администрации городаЮжно-Сахалинск муниципальные контракты на приобретение стандартного жилья,согласно пункту 38 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд» по цене за один квадратный метр общейплощади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одного квадратногометра стандартного жилья, установленной в соответствии с пунктом 1.7.настоящего Договора.

Минимальнаяобщая площадь Жилых помещений (квартир) стандартного жилья передаваемых помуниципальным контрактам устанавливается в соответствии с п.1.5.1.настоящего Договора.

4.3.20. Вслучае наличия уведомления со стороны уполномоченного органа администрациигорода Южно-Сахалинска о реализации жилых помещений стандартного жилья,построенных в рамках Договора, участникам муниципальных программ, обеспечитьзаключение договоров на приобретение жилья с участниками муниципальных программпо цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающеймаксимальной цены одного квадратного метра стандартного жилья, установленной всоответствии с пунктом 1.7. настоящего Договора.

4.4.Застройщик вправе:

4.4.1.Передать свои права и обязанности по Договору лицу, которое соответствуеттребованиям, установленным статьей 46.8 ГрК РФ приналичии согласия в письменной форме Департамента.

4.4.2.Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях,предусмотренных законом или Договором

4.4.3.Присутствовать при проведении Департаментом проверок соответствия выполненияработ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работустановленным настоящим Договором требованиям, знакомиться с результатамипроверок.

4.4.4. Вслучае, если Департамент или уполномоченный орган администрации городаЮжно-Сахалинска не воспользуются правом на приобретение жилья, соответствующегоусловиям отнесения к стандартному жилью в многоквартирном доме (домах), либо списьменного согласия Департамента, заключить с гражданами, имеющими право наприобретение стандартного жилья, договоры участия в долевом строительствестандартного жилья или договоры купли-продажи стандартного жилья в отношениижилых помещений в многоквартирном доме (домах), строительство которыхосуществляется в соответствии с настоящим Договором, по цене за один квадратныйметр общей площади жилого помещения, не превышающей цены одного квадратногометра, указанной в пункте 1.7 настоящего Договора.

5. Способ и размер обеспеченияисполнения обязательств Застройщика

5.1.Исполнение Договора может обеспечиваться предоставлением безотзывной банковскойгарантии, выданной банком и соответствующей требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации, или внесением денежных средств нарасчетный счет Департамента. Способ обеспечения исполнения контрактаопределяется Застройщиком самостоятельно.

5.2.Размер обеспечения исполнения Договора равен 50 000 000,00 (пятьдесятмиллионов) рублей 00 копеек.

5.3.Возврат денежных средств, внесенных в качестве обеспечения обязательств поДоговору, производится на расчетный счет Застройщика после исполнениянадлежащим образом всех обязательств по Договору, в течение десяти рабочих днейсо дня получения Департаментом соответствующего письменного требованияЗастройщика.

5.4. Еслив качестве обеспечения исполнения контрактов предоставлена банковская гарантия,то она должна быть выдана банком, включенным в предусмотренный статьей 74.1Налогового кодекса Российской Федерации перечень банков, отвечающихустановленным требованиям для принятия банковских гарантий в целяхналогообложения.

5.4.1.Застройщик в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договораобязан предоставить Департаменту обеспечение исполнения обязательств в формебезотзывной банковской гарантии (далее по тексту Договора — Гарантия).

5.4.2.Гарантия должна быть выдана банком или кредитной организацией.

Застройщикобязан предоставить Департаменту оригинал Гарантии. Независимая гарантия должнабыть безотзывной (без права ее отзыва Застройщиком).

Срокдействия - до ____________года.

5.4.3.Гарантия принимается Департаментом в качестве обеспечения исполненияобязательств, указанных в пункте 4.3. настоящего Договора, при условии еесоответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации,соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанному в пункте2.1. настоящего Договора, увеличенному на три месяца, а также при условииналичия в ней:

-Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы,определяемой в соответствии с пунктом 5.2. Договора;

- Ссылкина настоящий Договор, включая указание на Стороны, предмет, основаниезаключения, указанное в преамбуле настоящего Договора;

-Указание на согласие гаранта с тем, что изменения и дополнения, внесенные вДоговор, не освобождают его от обязательств по соответствующей Гарантии.

5.4.4.Если безотзывная банковская гарантия прекращена в связи с совершениемЗастройщиком сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по Договору, лицо, ккоторому перешли такие права и обязанности, обязано обеспечить их исполнениеновой безотзывной банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктами5.4.2. - 5.4.3. Договора, в срок, указанный в пункте 5.4.2. настоящегоДоговора, исчисляемый с даты перехода прав и обязанностей по Договору.

5.3.5.При принятии решения о продлении Договора Гарантия также подлежит пролонгации.

6. Ответственность Сторон

6.1. Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона,нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включаяупущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Вслучае неисполнения Застройщиком обязательств, установленных пунктами 1.1.,3.1., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.18., 4.3.19., 4.3.20. настоящего Договора Департаментвправе обратиться к гаранту об уплате денежной суммы по Гарантии,предоставленной Застройщиком в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

6.3. Вслучае нарушения Застройщиком сроков, указанных в Графике этапов строительства(Приложение № 2 к настоящему Договору) Департамент вправе взыскать сЗастройщика пеню в размере 0,1% от суммы рассчитаннойпо формуле: МПЖ*ЦКМ, где

МПЖ -минимальная общая площадь Жилых помещений (квартир) стандартного жильяпередаваемых по муниципальным контрактам установленная в соответствии сп.1.5.1. настоящего Договора;

ЦКМ -цена одного квадратного метра стандартного жилья, установленная в соответствиис пунктом 1.7. настоящего Договора.

7. Обстоятельства непреодолимойсилы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащееисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствиемвозникновения обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных инепредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений(землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов(военные действия, эпидемии и т.д.) иных событий, не подлежащих разумномуконтролю Сторон, на время действия этих обстоятельств и их последствий, еслиэти обстоятельства и их последствия непосредственно повлияли или влияют наисполнение настоящего Договора.

В случае,если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельствафорс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в20-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанныеобстоятельства как форс-мажорные.

7.2.Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, невыполнившей свои обязательства.

7.3. Еслиобстоятельства непреодолимой силы или их последствия, непосредственно влияющиена исполнение настоящего Договора действуют более шести месяцев, Сторона, длякоторой невозможно в этой связи исполнение Договора, вправе отказаться отпродолжения настоящего Договора без уплаты неустоек (пени), приняв всевозможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенногодругой Стороной.

8. Порядок прекращения ирасторжения Договора

8.1.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон всудебном порядке в случаях, установленных законодательством РФ либо пунктом8.2. настоящего Договора.

8.2.Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

8.2.1.Использования Застройщиком Земельного участка не в соответствии с его целевымназначением.

8.2.2.Нарушения Застройщиком сроков и требований к строительству многоквартирногожилого дома, в том числе требований к минимально требуемому объему стандартногожилья, предусмотренных Договором.

8.2.3.Неисполнения Застройщиком установленной настоящим Договором и Градостроительнымкодексом РФ обязанности по передаче минимально требуемого объема стандартногожилья.

8.2.4. Непредоставления Департаментом Земельного участка в пользование застройщику либосоздание Департаментом препятствий пользования Земельным участком в соответствиис условиями настоящего Договора или назначением Земельного участка.

8.2.5.Передачи прав и обязанностей по Договору без согласия Департамента.

8.2.6.Нарушение Застройщиком обязанностей, предусмотренных разделом 4 настоящегоДоговора.

8.2.7. Сдаты возбуждения арбитражным судом в отношении Застройщика дела о признании егонесостоятельным (банкротом).

8.2.8.При иных существенных нарушениях одной из сторон условий настоящего Договора.

8.3.Прекращение Договора является основанием для прекращения договора арендыЗемельного участка.

8.4.Действие Договора может быть продлено по соглашению Сторон для целей завершенияЗастройщиком строительства многоквартирного жилого дома.

8.5.Прекращение Договора не освобождает Застройщика от выполнения взятых на себяобязательств в соответствии с настоящим Договором.

9. Заключительные положения

9.1. Вслучае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этомдруг друга не позднее 7 календарных дней со дня таких изменений.

9.2. Всеспоры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонамипутем переговоров.

9.3. Вслучае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также вслучае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требованийзаинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в суд поместу нахождения Департамента.

9.4.Договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых обладаетодинаковой юридической силой, один из которых предоставляется в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, по одному экземпляру находится у каждой из Сторон.

9.5.Приложения к Договору:

-Приложение № 1 - Минимальное количество жилых помещений,соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью ;

-Приложение № 2 - График этапов строительства (разрабатывается ипредоставляется на согласование Застройщиком в течении 20 дней с датыподписания договора).

-Приложение № 3 - Архитектурно-планировочное решение (предоставляетсяЗастройщику при заключении договора).

10. Реквизиты и подписи Сторон

Департамент: Застройщик:

Приложение № 1

к договору № ______ от _______

об освоении территории в целях

 строительства стандартного жилья

Минимальноеколичество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартномужилью и подлежащих передаче (продаже) на условиях, предусмотренных договором обосвоении территории в целях строительства стандартного жилья

Подписи Сторон

Департамент: Застройщик:

Утвержден

постановлением администрации

города южно-Сахалинска

от 05.07.2018 № 1646

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Южно-Сахалинск                                                                                          «___»________г.

Департамент землепользованиягорода Южно-Сахалинска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________,действующего на основании _____________________________________________,с одной стороны,

и _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», сдругой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ____________________заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляетза плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду)земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0601006:1628, площадью 7602 (семь тысяч шестьсот два) кв. м.,расположенный по адресу: Сахалинскаяобл., г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, с «___» ___________ _____ по«___» ____________ ______(на срок действия договора от _____№ ____об освоениии территориии в целях стротельства стандартного жилья на земельном участке,расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул.Пограничная и ул. Комсомольская).

1.2. Земельный участокпредоставляется Арендатору по передаточному акту, являющемуся неотъемлемойчастью настоящего Договора.

Целевое использование земельногоучастка: «многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)», согласно выписке из Единого государственного реестранедвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости(земельного участка). Приведенное описание вида разрешенного использованияземельного участка является окончательным и не подлежит изменению.

1.3. Земельный участокпредоставляется в границах, указанных в выписке из Единого государственногореестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости(земельного участка), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемойчастью.

1.4. Максимально и (или)минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитальногостроительства:

- максимальная площадь объекта:____ кв.м.;

- минимальная площадь объекта:____ кв.м;

- этажность, минимальный отступот красных линий, место допустимого размещения зданий, строений и сооружений указаныв градостроительном плане земельного участка _____________.

1.5. Технические условияподключения (технологического присоединения) объекта капитального строительсват к сетям инженерно-технического обеспечения:

- сети: теплоснабжение,водоснабжение и водоотведение согласно техническим условиям.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендатор обязуетсяежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком всоответствии с приложением к Договору «Расчет арендной платы», которое являетсянеотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вноситсяАрендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал -не позднее 25 ноября текущего года.

2.2. Размер арендной платы поДоговору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке безсогласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием дляизменения размера арендной платы являются нормативные акты органовгосударственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установлениеи (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территориигородского округа «Город Южно-Сахалинск». Об изменении арендной платы Арендаторизвещается Арендодателем письменно.

Стороны соглашаются с тем, чтоизменение размера арендной платы происходит в соответствии с письменнымизвещением о таком изменении, направляемым Арендодателем Арендатору.

С момента изменения размераарендной платы Арендатор обязан выплачивать арендную плату в увеличенномразмере. В случае если уведомление об изменении размера арендной платы полученоАрендатором после наступления очередного срока платежа по договору, Арендаторобязан доплатить разницу между уплаченной суммой и суммой, подлежащей оплате всоответствии с названным уведомлением, в течение 15 рабочих дней с моментаполучения уведомления об изменении размера арендной платы.

2.3. Арендная плата исчисляется с«___»________ ______ г.

2.4. В случае если Договорраспространяет свое действие на период, предшествующий подписанию, то размерзадолженности за этот период оплачивается Арендатором в полном объеме в30-дневный срок после заключения Договора.

2.5. Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам:

р/счет № 40101810900000010000 в ОТДЕЛЕНИЕ ЮЖНО-САХАЛИНСК, Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, БИК:046401001. Получатель: УФК по Сахалинской области (ДФ администрации города Южно-Сахалинска ДЗПгорода Южно-Сахалинска л/с 02613001060/04613000760) ИНН:6501053780 КПП 650101001

Код ОКТМО: 64701000; КБК: 90511105012040010120

2.6. Неиспользование земельногоучастка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

2.7. В случае если Арендаториспользует земельный участок не по назначению, указанному в договоре,Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендныхплатежей в соответствии с фактическим использованием участка за весь периодтакого использования.

2.8. В случае если послепрекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок поакту приема-передачи, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает плату запользование земельным участком по ставкам арендной платы в соответствии сдействующим законодательством.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Беспрепятственного доступана территорию арендуемого земельного участка, в том числе без участияАрендатора с целью проведения проверки на предмет соблюдения условий Договора,требований земельного законодательства Российской Федерации.

3.1.2. Требовать досрочногорасторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневныйсрок в случаях, установленных условиями настоящего Договора.

3.1.3. Расторгнуть Договор в случаях и порядке,предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации:

- прииспользовании арендуемого земельного участка не в соответствии с его видомразрешенного использования;

-использования земельного участка способами, приводящими к его порче;

-невыполненииобязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшениюземель и охране почв;

-невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное дляиспользования по целевому назначению;

-неиспользованииземельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производствалибо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет,если более длительный срок не установлен федеральным законом;

-необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд;

-неуплаты Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа;

-использовании земельного участка не по целевому назначению или если егоиспользование приводит к существенному снижению плодородия земельсельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порчиземель;

- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Отказаться от договора(исполнения договора) или от осуществления прав по договору в случаях ипорядке, предусмотренных статьей 450.1 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

3.1.5. Требовать у Арендаторапредоставления достоверных сведений о состоянии и использовании земельногоучастка, которые должны быть предоставлены Арендатором в течение десяти дней смомента получения данного требования.

3.1.6. Вносить по согласованию сАрендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путемзаключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательстваРоссийской Федерации, Сахалинской области, а также муниципальных правовыхактов.

3.1.7. Уведомлять Арендатора онаступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору,а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в томчисле с использованием средств почтовой связи по адресу Арендатора, операторовмобильной (сотовой) связи, с использованием систем автоматического обзвона,посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера)средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, электронной почты, указанных вДоговоре.

Арендатор считается уведомленнымнадлежащим образом при направлении уведомления Арендодателем одним из способов,указанных в пункте 3.1.7 настоящего Договора.

3.1.8. В одностороннем порядкеизменять арендную плату с соблюдением условий, предусмотренных разделом 2настоящего Договора.

3.1.9. О существлять мероприятия по профилактике нарушенийобязательных требований земельного законодательства без взаимодействия сюридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в соответствии сФедеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля(надзора) и муниципального контроля», Законом Сахалинской области от 27.02.2017№ 13-ЗО «О порядке осуществления муниципального земельного контроля натерритории Сахалинской области», а также в рамках Программы профилактикинарушений обязательных требований в сфере муниципального земельного контроля.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В трехдневный срок смомента подписания Договора передать земельный участок Арендатору попередаточному акту.

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиямДоговора и земельному законодательству Российской Федерации, не наносит ущербаокружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

3.2.3. В случае измененияреквизитов для перечисления арендной платы уведомить Арендатора об указанныхизменениях.

3.2.4. Информировать Арендатораоб изменении арендной платы путем предоставления ему соответствующегоуведомления в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Передавать свои права иобязанности по Договору, заключенному на срок до пяти лет включительно третьимлицам, отдавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду, впределах срока действия Договора и с соблюдением всех его условий, только ссогласия Арендодателя.

Срок действия договора субарендыне может превышать срока действия настоящего Договора. При расторжениинастоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает своедействие.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенногоиспользования способами,которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле какприродному объекту.

3.4.2. Сохранять межевые, геодезические и другиеспециальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии сзаконодательством.

3.4.3. Соблюдать при использовании земельногоучастка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристикарендуемого земельного участка, ухудшению экологической обстановки наарендуемой территории, а также к загрязнению территории.

3.4.5. Обеспечитьбеспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок Арендодателю (егоуполномоченным представителям), представителям органов, осуществляющихмуниципальный земельный контроль для осмотра земельного участка, проверкисоблюдения условий настоящего Договора, а также требований земельногозаконодательства Российской Федерации.

3.4.6. Осуществлятьблагоустройство и санитарное содержание земельного участка в соответствии сПравилами благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Уборка прилегающей территорииосуществляется Арендатором в границах, определенных с учетом пункта 6 статьи 29Правил благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск»,утвержденных решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 24.06.2015 №177/12-15-5.

3.4.7. Своевременно и в полном объеме в порядке и на условиях,предусмотренных Договором, вносить арендную плату в размере, установленномДоговором и последующими дополнительными соглашениями к нему.

3.4.8. Оплатить задолженность поарендной плате, включая пени, при досрочном расторжении Договора.

3.4.9. В случае изменения почтовогоадреса и иных реквизитов (данные паспорта физического лица, учредительныхдокументов юридического лица и др.), прекращения деятельности юридического лицаили передачи прав на здание (строение, помещение) в десятидневный срокнаправить Арендодателю письменное уведомление об этом.

При изменении телефонного номера(телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи, Арендатор обязан втечение десяти дней уведомить об этом Арендодателя письменно, сообщив новыйтелефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

3.4.10. За действия (бездействия)третьих лиц на земельном участке и прилегающей к нему территорииответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации несет Арендатор. Действия(бездействие) третьих лиц на земельном участке и прилегающей к нему территории,действующих по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), считаютсядействиями (бездействием) самого Арендатора.

3.4.11. В месячный срок уведомитьАрендодателя о передаче прав собственности на объекты недвижимости,расположенные на земельном участке.

3.4.12. По истечении срокадействия настоящего Договора (не позднее дня, следующего за днем окончаниясрока действия Договора), освободить земельный участок, передав егоАрендодателю по акту приема-передачи, а также привести земельный участок всостояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.

При досрочном расторжениинастоящего Договора Арендатор обязан подписать соглашение о его расторжении иакт приема-передачи земельного участка.

3.4.13. В случае если земельныйучасток полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной вотношении линейного объекта (объектов, предназначенных для обеспеченияэлектро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов),обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта илипредставителей организаций, осуществляющих его эксплуатацию, к данному объектув целях обеспечения его безопасности.

3.4.14. Провести работы по рекультивации земельного участка , предоставленного для проведения работ, связанныхс пользованием недрами.

3.4.15. В случае если земельный участок расположенв границах береговой полосы водного объекта общего пользования, обеспечитьсвободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговойполосе.

3.4.16. Арендатор земельного участка, заключившийсоглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, втечение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязан направитьАрендодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

3.4.17. Стоимость неотделимыхулучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежитни при каких условиях.

4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

4.1. В случае неисполнения илиненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по Договору, виновнаясторона несет ответственность, предусмотренную Договором и законодательствомРоссийской Федерации.

4.2. В случае неуплаты арендныхплатежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пенюв размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактическойоплаты не подлежит включению в период начисления пени. В случае если оплатапроизведена в день, следующий за установленным Договором сроком платежа, пеняне начисляется.

4.3. В случае невыполненияобязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно пунктами3.4.1 - 3.4.5, 3.4.14*- 3.4.15* Арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовойарендной платы.

В случае повторного невыполненияобязательства, предусмотренного пунктом 3.4.5 Договора, Арендодатель вправеотказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.4.

4.4. В случае невыполненияАрендатором вышеуказанных условий Арендодатель вправе инициировать проведениевнеплановой проверки соблюдения обязательных требований земельногозаконодательства, в соответствии с о статьей72 Земельного кодекса Российской Федерации .

4.5. Применение санкций неосвобождает Стороны от исполнения возложенных на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

4.6. В случае неисполнения однойиз сторон обязательств по Договору другая сторона направляет письменноепредупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок сизложением фактов, составляющих основу нарушения.

4.7. При неисполнении нарушившейстороной требований, указанных в предупреждении, сторона, направившаяписьменное предупреждение, вправе направить нарушившей стороне предложение орасторжении Договора. Предложение о расторжении Договора рассматриваетсянарушившей стороной в 10-дневный срок.

4.8. В случае невозможностиразрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению вЮжно-Сахалинском городском суде либо в Арбитражном суде Сахалинской области.

5. Изменение, расторжение и прекращение Договора

5.1. Действие Договорапрекращается со дня, следующего после даты, указанной в п.1.1 настоящегоДоговора.

5.2. Настоящий Договор может бытьрасторгнут, дополнен и изменен по соглашению сторон, либо по инициативеАрендодателя в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательствомРоссийской Федерации и настоящим Договором. Все изменения и дополненияоформляются путем подписания соглашения о внесении изменений и (или) дополненийв Договор и вступают в силу либо после государственной регистрации данногосоглашения (для договоров, заключенных сроком на 1 год и более), либонепосредственно после подписания этих соглашений Арендатором и Арендодателем(для договоров, заключенных сроком до 1 года).

5.3. При ликвидации Арендатора –юридического лица, либо смерти Арендатора – физического лица, при отсутствииправопреемника юридического лица, наследника физического лица, настоящийДоговор аренды прекращается.

5.4. В случае, если земельныйучасток зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, настоящийДоговор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя поистечении одного года после уведомления Арендатора о его расторжении.

6. Заключительные положения

6.1. Все споры между Сторонами понастоящему Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. Претензии направляются Сторонами заказными письмами спочтовыми уведомлениями о вручении. В случае невозможности разрешения спора междуСторонами в досудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном судеСахалинской области либо в Южно-Сахалинском городском суде.

6.2. Все изменения и дополнения кнастоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываютсяуполномоченными представителями Сторон.

6.3. Договор, заключенный на срок 1 год и более подлежит обязательнойгосударственной регистрации в уполномоченном органе по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииСахалинской области всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрациинедвижимости».

Приложения:

1. Выписка из ЕГРН об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (наземельный участок);

2. Расчет арендной платы;

3. Акт приема-передачи земельногоучастка;

4. Характеристика земельногоучастка и расположенных на нем иных объектов недвижимости.

Приложение № 1

к договору аренды от «__» _____2018 № ______