Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 03.07.2018 № 1609-па
Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания центральной части города в границах: пр. Победы, ул. Горького, ул. Вокзальная, река Рогатка», утвержденного постановлением администрации...
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03.07.2018 № 1609- па
| Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межевания центральной части города в границах: пр. Победы, ул. Горького, ул. Вокзальная, река Рогатка», утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 05.05.2013 № 745-па» | |
В соответствии со ст. 45,46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 46 Федеральногозакона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», ст. 18, 37 №159 от 23.01.2018 «О подготовке проекта внесения изменений в проект межевания в составе проекта планировки спроектом межевания центральной части города в границах: пр. Победы, ул.Горького, ул. Вокзальная, река Рогатка», утвержденного постановлениемадминистрации города Южно-Сахалинска от 05.05.2013 № 745-па», в целяхустойчивого развития территорий муниципального образования городского округа«Город Южно-Сахалинск», администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 03.07.2018 № 1609-па
ООО «Сахалинземпроект»
Шифр159-17/02/2018-ПМТ
Внесение изменений в проект межевания в составе проекта планировки спроектом межевания центральной части города в границах: пр. Победы, ул.Горького, ул. Вокзальная, река Рогатка», утвержденного постановлениемадминистрации города Южно-Сахалинска от 05.05.2013 № 745-па
Основная часть проекта
межевания территории
( текстовая часть )
г.Южно-Сахалинск
2018 год
"Внесениеизменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межеванияцентральной части города в границах: пр.Победы, ул. Горького, ул.Вокзальная,река Рогатка".
Состав сдаваемых материалов
| №
| Наименование материалов | Название чертежей |
| 1 | 2 | 3 |
| 159-17/02/2018-ПМТ | "Основная часть проекта межевания территории"
Пояснительная записка. | 1. Чертеж межевания территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. 2. Чертеж межевания территории (первый этап), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. 3. Чертеж межевания территории (второй этап), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. 4. Чертеж межевания территории (третий этап), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. |
| 159-17/02/2018-ПМТ | «Материалы по обоснованию проекта межевания территории». | 1. Чертеж расположения земельных участков в границах проектирования, сведения о которых внесены в единый государственный реестр. М 1:2000, 1 чертёж на 1 л.; 2. Чертеж расположения объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости. М 1:2000, 1 чертёж на 1 л.; 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:2000, 1 чертёж на 1 л.; 4. Схема расположения образуемых и изменяемых земельных участков. М 1:2000, 3 чертёжа на 3 л.; |
C ОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................4
1. Принципы межеваниятерритории проектирования ................................... 7
2. Проектные предложения помежеванию территории ...................... 9
3. Образование земельныхучастков и вид их использования ................... 9
4. Публичные сервитуты .........................................................................................10
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯЗАПИСКА
ВВЕДЕНИЕ
– Проект "Внесение изменений в проект межевания в составе проектапланировки с проектом межевания центральной части города в границах: пр.Победы,ул. Горького, ул.Вокзальная, река Рогатка" (далее проект межевания)выполнен компанией ООО "Сахалинземпроект" в соответствии с заданиемна проектирование, согласованному и утвержденному в установленном порядкеДепартаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
Основанием для разработки проекта являются: генеральный план городскогоокруга «Город Южно-Сахалинск», утвержденный Решением Городского Собрания городаЮжно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4; постановление администрации городаЮжно-Сахалинска от 23.01.2018 № 159-па "О подготовке Проекта внесенияизменений в проект межевания в составе проекта планировки с проектом межеванияцентральной части города в границах: пр.Победы, ул. Горького, ул.Вокзальная,река Рогатка, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинскаот 08.05.2013 № 745-па ".
Разделы проекта межевания территории выполнены с учетом следующихнормативных документов и требований нормативного и регулятивного характера:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.№190ФЗ
– Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 г. №74ФЗ
– Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 №60-ФЗ
– Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. №200ФЗ
– Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136ФЗ
– Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений вЗемельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные актыРоссийской Федерации»;
– Федеральный закон от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действииЗемельного кодекса Российской Федерации»
– Федеральный закон от 10 января 2002 №7ФЗ «Об охране окружающейсреды»
– Федеральный закон от 30 марта 1999 №52ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
– Федеральный закон от 14 марта 1995 №33-ФЗ «об особо охраняемыхприродных территориях»
– Федеральный закон от 25 июня 2002 №73ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации»
– Федеральный закон от 24 июля 2007 №221ФЗ «О государственномкадастре недвижимости»
– Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации»;
– Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности»;
– Генеральный план городского округа «Город Южно-Сахалинск»,утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012№603/38-12-4;
– Правила землепользования и застройки г.Южно-Сахалинска, утвержденныерешением городского Собрания от 30.01.2013 №744/44-13-4,
– Муниципальная Программа «Обеспечение населения городского округа«Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2015-2020 годы», утвержденнаяпостановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 № 1540-па;
– материалы проекта "Внесение изменений в проект межевания всоставе проекта планировки с проектом межевания центральной части города вграницах: пр.Победы, ул. Горького, ул.Вокзальная, река Рогатка",утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013№ 745-па;
– СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*» (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820);
– СП 14.13330.2014 «Свод правил. Строительство в сейсмических районах.СНиП II-7-81*» (утв. приказом Минстроя России от 18.02.2014 N 60/пр);
– СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакцияСНиП 23-03-2003» (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №825);
– СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлениемГлавного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74);
– Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
– Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинскойобласти, утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области №60 от 26.10.2016.
– СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования,экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлениемГосстроя РФ от 29.10.2002 №150);
– «Положение об организации и проведении публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск» (утв. решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от26.09.2006 № 417/22-06-03);
– Материалы научно-исследовательской работы «Оценка возможностипроявления вторичных явлений от землетрясений и их пространственной локализациина территории Сахалинской области: опасность воздействия русловых процессов инаводнений на территории города Южно-Сахалинска», утвержденные Приказомминистерства строительства Сахалинской области от 23.03.2016 № 17.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определенияместоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков на территорию,расположенную в границах элемента планировочной структуры. Границыпроектирования, согласно постановления администрации города Южно-Сахалинска от23.01.2018 № 159, определены: ул. Дзержинского - ул. Антона Буюклы - пр. Мира -ул. Космонавта Поповича.
Действующие красные линии и линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооруженийсохраняются, изменение проектом не предусматривается. Формирование новыхкрасных линий рассматриваемой территории не требуется. Изменение граництерритории общего пользования проектом также не предусматривается.
Разработка проекта внесения изменений в проект межевания, в том числеопределение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков,предназначенных для строительства выполнена в целях дальнейшей работы поперераспределению этих земельных участков в целях приобретения прав наземельные участки, которые предоставлены Застройщику.
В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ, подготовкапроектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным иподлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементовпланировочной структуры, установленных проектами планировки.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целяхустановления границ застроенных земельных участков и границ незастроенныхземельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройкетерриторий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельныхучастков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам длястроительства, а также границ земельных участков, предназначенных дляразмещения объектов капитального строительства местного значения.
Проектируемая территория расположена в центральной части г. Южно-Сахалинска.
В проекте межевания земельные участки сформированы в границах проектапланировки и красных линий с учетом границ земельных участков по материаламинвентаризации, проектируемой застройки.
Площадь территории в границах проекта межевания составляет 6,04 га. Врезультате разработки проекта межевания выделены следующие виды земельныхучастков:
– границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет;
– границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставленияфизическим и юридическим лицам для строительства;
– границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельныхучастков, на которых расположены линейные объекты;
– границы земельных участков, предлагаемых к изъятию, в том числе путемвыкупа для государственных или муниципальных нужд.
*Земельные участки, обремененные публичным сервитутом в целях содержанияи ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Принципы межевания территории проектирования
– Границы застроенных, подлежащих застройке, а также не предназначенныхдля строительства земельных участков, в том числе земельных участков общегопользования определяются на основе проектов межевания территорий элементовпланировочной структуры, границы которых определены проектами планировкитерриторий и совпадают с красными линиями. Проекты межевания разрабатываются вграницах красных линий. Минимальным элементом планировочной структуры,сформированным красными линиями, является планировочный квартал. Исключениемявляются элементы планировочной структуры, формирующие улично-дорожную сеть.Для разработки проекта межевания в границах красных линий планировочногоквартала основанием является проект планировки территорий элементовпланировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.
– Территория проектируемого квартала застроена объектами различногофункционального назначения, различной степени капитальности.
– В границах планировочного квартала разрабатывается проект межевания вследующей последовательности действий:
– фиксируются границы ранее сформированных участков в соответствии синформацией, полученной из органов государственного кадастрового учёта, и вслучае, если границы этих участков выходят за установленные проектом планировкикрасные линии, в составе решений проекта межевания подготовлено предложение поизъятию части этого участка (если это возможно без нанесения серьёзного ущербаусловиям эксплуатации объекта) или всего земельного участка (в обратном случае)для муниципальных нужд;
– определяются объекты капитального строительства, для которых, в соответствиис их функциональным назначением, возможно сформировать соответствующиенормативным размерам земельные участки, доступ к которым может быть обеспеченнепосредственно через территории улично-дорожной сети, без нарушения правсобственников других земельных участков;
– определяются группы объектов капитального строительства, объединённыхобщим земельным участком, деление которого нанесёт ущерб правообладателямотдельных объектов, так как лишит их возможности пользоваться привычными, в томчисле нормативно обоснованными, благами благоустройства и озеленения;
– определяются объекты капитального строительства, для нормальногофункционирования которых возможно сформировать земельные участки, размерыкоторых будут соответствовать нормативным, но доступ к этим участкамнепосредственно с территорий улично-дорожной сети (территорий, ограниченныхкрасными линиями) невозможен;
– с учётом всех названных определений, проектируются границы земельныхучастков для отдельных объектов, а также для групп объектов, путём формированияземельно-имущественных комплексов;
– территории, обеспечивающие доступ (транспорта и пешеходов) к объектам,расположенным в глубине планировочного квартала, формируются в земельныеучастки муниципальной собственности, относящиеся к территориям общегопользования. Территории общего пользования рекомендуется относить к объектамместного значения, зоны размещения которых, устанавливаются документацией попланировке территорий, на основании которых должны формироваться земельныеучастки муниципальной собственности;
– в случае, если сформировать земельные участки общего пользования дляобеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам, сформированным дляобеспечения нормативных условий эксплуатации объектов капитальногостроительства федерального, регионального или местного значения (далее также -социально-значимые объекты), не представляется возможным, в проекте межеваниядолжны быть даны предложения по установлению публичного сервитута по отношениюк части земельного участка, использование которого необходимо для названныхцелей;
– в случае, еслисформировать земельные участки общего пользования для обеспечениябеспрепятственного доступа к земельным участкам, сформированным для обеспечениянормативных условий эксплуатации объектов капитального строительства,находящихся в частной собственности и предназначенных для использованияограниченного круга лиц, не представляется возможным, в пояснительной записке кпроекту межевания должны быть даны предложения по установлению частногосервитута по отношению к части земельного участка, использование которогонеобходимо для названных целей.
2. Проектные предложения помежеванию территории
На территории проекта межевания в соответствии с данными Росреестрарасположено 12 земельных участков, поставленных на кадастровый учет, которыеполностью попадают в границы проектирования, т.е. тем или иным образом вступаютв земельно-имущественные отношения и приобретают статус: сохраняемые,образуемые, изменяемые, изымаемые.
В соотношении к общей площади проектирования – 6,04 га, территорияземельных участков, поставленных на кадастровый учет, составляет 4,97 га, вграницах проектирования, что составляет примерно около 82.33%.
Основнымипринципами проекта межевания являются:
–Обеспечение достаточной нормативной площади территории в соответствии сдействующими нормами;
–Обеспечение доступа к земельным участкам, обеспечение подъезда для гражданскойи специальной техники (в т.ч. пожарной техники);
–Формирование контуров ЗУ с максимально эффективной площадью.
Первоочередными задачами по разработке данного проекта является:
1. изменение границы земельного участка с кадастровым номером65:01:0703004:37 в целях увеличения территории с изменением вида разрешенногоиспользования земельного участка согласно Классификатору разрешенногоиспользования земельных участков (приказ Министерства экономического развития №540 от 01.09.2014года), путем перераспределения смежных земельных участков инеразграниченных территорий. На период разработки проекта земельный участокпредоставлен для размещения автозаправочной станции с автомойкой с нарушениемнормативного разрыва до жилой застройки (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
2. изменение (увеличение) площади земельных участков с кадастровыминомерами 65:01:0703004:40, 65:01:0703004:160, 65:01:0703004:247,65:01:0703004:246, принадлежащих предприятию ЗАО "Южно-Сахалинский Домторговли" на праве собственности путем перераспределения смежногоземельного участка с кадастровым номером 65:01:0703004:46.
Формирование контуров иных земельных участков в границах территориипроектирования выполнено с максимально эффективной площадью и доступом кземельным участкам, с обеспечением подъезда для гражданской и специальнойтехники (в т.ч. пожарной техники).
3.Образование земельных участков и вид их использования
– Проектом межевания образованы земельныеучастки, перечень которых приведен в таблице № 3.1. , 4.1., 5.1.
*Ст. 39.28 ЗК РФ, п. 3. Перераспределение земель и (или) земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иземельных участков, находящихся в частной собственности,
осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межеваниятерритории.
Изъятие участков полностью или частично проектом предлагается только длямуниципальных нужд, т.е. для строительства УДС.
Участки считались сохраняемыми при сохранении границ и вида разрешенногоиспользования.
Изменяемыми отмечались участки с изменяющимися границами земельныхучастков и (или) изменяемым видом разрешенного использования.
4. Публичные сервитуты
В настоящем проекте межевания установлены следующие публичные сервитуты:
– для размещения и ремонта объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, согласно проекта планировки с проектом межевания центральнойчасти города в границах: пр.Победы, ул. Горького, ул.Вокзальная, река Рогатка,утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013№ 745-па.
Согласно ст.131 и ст.237 Гражданского кодекса РФ, сервитут подлежитгосударственной регистрации. Порядок государственной регистрации сервитутовопределен в ст.27 Федерального закона от 21.06.1997г. №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестреправ.
Материалы проекта межевания подготовлены с применением компьютернойгеографической информационной системы (ГИС) – программный пакет MapInfo,AutoCad.
Чертеж межевания территории представляется на топографической подосновев масштабе М 1:2000, выполненной компанией ООО "Сахалинземпроект" в2017г.
Переченьи сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможныеспособы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков (первый этап).
| № Участка на чертеже межевания | Местоположение (адресный ориентир) | Форма собственности | Категория земель | Обеспечение доступа к земельному участку | Статус | Возможные способы образования | Вид разрешенного использования, Код вида, согласно Классификатору (приказ мин.эконом. развития РФ от 01.09.2014 №540) | Площадь проектная, кв.м |
| :ЗУ1 | Российская Федерация, Сахалинская область, г Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, 106/1 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:246 | 4.0 | 1012 |
| :ЗУ2 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:247 | 4.0 | 1201 |
| :ЗУ4 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:40
| 4.0 | 1353 |
| :ЗУ5 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый | Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:37 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах | 4.0 | 1404 |
| :ЗУ6 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый | Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:1 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах | 4.0 | 4274 |
| :ЗУ8 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый | Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:7 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах | 4.0 | 9406 |
| :ЗУ9 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый/Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:263 | 4.0 | 9985 |
| :ЗУ10 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:264 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав) | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый/Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:264 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:264 | 4.0 | 7934 |
| :ЗУ23 | г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. им. Ф.Э.Дзержинского, южнее дома торговли | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:10 отсутствуют | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый/Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:10 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:10 | 4.0 | 27 |
| :ЗУ24 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, ул. им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:265 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Изменяемый/Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:265 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:265 | 4.0 | 6818 |
| :ЗУ22 | г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. им. Ф.Э.Дзержинского, южнее дома торговли | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:10 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:10 | 4.0 | 50 |
| :ЗУ7 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:7 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
| 4.0 | 24 |
| :ЗУ20 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. им.Ф.Э. Дзержинского, южнее Дома торговли | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:37 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
| 4.0 | 17 |
| :ЗУ17 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, юго-западнее перекрестка ул. им. Антона Буюклы и проспекта Мира | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:247
| 4.0 | 683 |
| :ЗУ11 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:264 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав) | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:264 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:264 | 4.0 | 1244 |
| :ЗУ12 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:263 | 4.0 | 793 |
| :ЗУ13 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, ул. им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:265 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав) | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | При возникновении на исходный земельный участок права собственности публично-правовых образований: Образование земельного участка путем раздела ЗУ 65:01:0703004:265 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах/ При возникновении на исходный земельный участок права частной собственности: Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:265 | 4.0 | 2314 |
| :ЗУ14 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:1 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
| 4.0 | 1246 |
| :ЗУ16 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106/1 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:246
| 4.0 | 345 |
| :ЗУ18 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование двух земельных участков путем раздела ЗУ 65:01:0703004:40
| 4.0 | 293 |
Переченьи сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерритории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд (первый этап).
| № Участка на чертеже межевания | Форма собственности | Вид разрешенного использования | Площадь, кв.м | Цель изъятия |
| :ЗУ11 | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:264 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав) | Для проектирования, строительства и эксплуатации гостинично-офисного и жилого комплекса с торговыми и развлекательными объектами | 1244 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ12 | Частная собственность | Для проектирования, строительства и эксплуатации гостинично-офисного и жилого комплекса с торговыми и развлекательными объектами | 793 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ13 | Сведения о правах на исходный земельный участок 65:01:0703004:265 отсутствуют; статус – временный (кадастровым работам по преобразованию не подлежит до момента регистрации прав) | Объект культурно-досугового назначения | 2314 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ14 | Собственность публично-правовых образований | Под существующий микрорынок «Центральный» и выполнения проекта стационарного торгового центра | 1246 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ7 | Собственность публично-правовых образований | Культурное развитие (многофункциональный культурно-спортивный центр) | 24 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ16 | Частная собственность | Объект торгового назначения, парковка (парковочные места) | 345 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ17 | Частная собственность | Земельный участок, занятый приватизированным предприятием ЗАО «Южно-Сахалинский Дом Торговли» | 683 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ20 | Собственность публично-правовых образований | Под существующую временную автозаправочную станцию контейнерного типа | 17 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ22 | Собственность публично-правовых образований | Под некапитальный неспециализированный магазин | 50 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
| :ЗУ18 | Частная собственность | Земельный участок, занятый приватизированным предприятием ЗАО «Южно-Сахалинский Дом Торговли» | 293 | Изъятие участка для целей перераспределения под линейный объект УДС |
Переченьи сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможныеспособы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков (второй этап).
| № Участка на чертеже межевания | Местоположение (адресный ориентир) | Форма собственности | Категория земель | Обеспечение доступа к земельному участку | Статус | Возможные способы образования | Вид разрешенного использования, Код вида, согласно Классификатору(приказ мин.эконом. развития РФ от 01.09.2014 №540) | Площадь проектная, кв.м |
| :ЗУ1 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106/1 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 1115 |
| :ЗУ2 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, юго-западнее перекрестка ул. им. Антона Буюклы и проспекта Мира | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 1265 |
| :ЗУ3 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством образуемого земельного участка :ЗУ2 | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 5070 |
| :ЗУ4 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Мира 106 | Частная собственность | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 1546 |
| :ЗУ5 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. им.Ф.Э. Дзержинского, южнее Дома торговли | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка :ЗУ5 (созданного на первом этапе) и земель находящихся в муниципальной собственности | 4.0 | 2337 |
| :ЗУ6 | Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка :ЗУ6 (созданного на первом этапе) и земель находящихся в муниципальной собственности | 4.0 | 4291 |
| :ЗУ8 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка :ЗУ8 (созданного на первом этапе) и земель находящихся в муниципальной собственности | 4.0 | 9488 |
| :ЗУ19 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 17 |
| :ЗУ15 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19) путем перераспределения шести земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46, 65:01:0703004:160)
| 4.0 | 30 |
Примечание::ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4,:ЗУ15,:ЗУ19 образуются в рамках одногокадастрового действия (подготовка одного межевого плана в связи с образованиемшести земельных участков путем перераспределения шести земельных участков(:ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ3,:ЗУ4-созданных на первом этапе и ЗУ 65:01:0703004:46,65:01:0703004:160)
Переченьи сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерритории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд (второй этап).
| № Участка на чертеже межевания | Форма собственности | Вид разрешенного использования | Площадь, кв.м | Цель изъятия |
| :ЗУ19 | Собственность публично-правовых образований | Строительство пристройки к южному фасаду здания Дома торговли, в составе комплекса реконструкции объекта | 17
| Изъятие участка под линейный объект УДС |
| :ЗУ15 | Собственность публично-правовых образований | Строительство пристройки к южному фасаду здания Дома торговли, в составе комплекса реконструкции объекта | 30
| Изъятие участка под линейный объект УДС |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемыхземельных участков (третий этап).
| № Участка на чертеже межевания | Местоположение (адресный ориентир) | Форма собственности | Категория земель | Обеспечение доступа к земельному участку | Статус | Возможные способы образования | Вид разрешенного использования, Код вида, согласно Классификатору(приказ мин.эконом. развития РФ от 01.09.2014 №540) | Площадь проектная, кв.м |
| :ЗУ5 | Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. им.Ф.Э. Дзержинского, южнее Дома торговли | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование земельного участка путем объединения земельного участка :ЗУ5 (созданного на втором этапе) и земельного участка :ЗУ23(созданного на первом этапе) | 4.0 | 2364 |
| :ЗУ7 | г. Южно-Сахалинск, в границах ул. Тихоокеанская, им. Ф.Э. Дзержинского, им. Космонавта Поповича, пр. Мира | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Посредством земель общего пользования | Образуемый | Образование земельного участка путем объединения земельного участка :ЗУ8 (созданного на втором этапе) и земельного участка :ЗУ24(созданного на первом этапе) | 4.0 | 16306 |
Приложениеприводится в файле *.pdf