Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 17.07.2017 № 1931-па

Об утверждении проекта «Внесениеизменений в проект межевания территории северо-восточного района г.Южно-Сахалинска в отношении территории в границах ул. Холмская — южная и западнаяграница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 — севернаяграница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28,65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30»

Всоответствии со ст. 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16,  Федерального закона № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 18,37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», постановлением администрациигорода Южно-Сахалинска от 20.02.2017 № 442 «О разработке проекта «Внесениеизменений в проект межевания территории северо-восточного района г.Южно-Сахалинска в отношении территории в границах ул. Холмская — южная изападная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 —северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28,65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30», в целях соблюдения прав человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1.Утвердить проект «Внесение изменений в проект межевания территориисеверо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории в границахул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровымномером: 65:01:0204002:33 — северная граница земельных участков с кадастровыминомерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30» в составе:

1.1.Чертеж межевания территории;

1.2.Пояснительная записка проекта межевания территории.

2.Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете«Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации городаЮжно-Сахалинска.

3.Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинскавозложить на начальника Департамента архитектуры и градостроительства городаЮжно-Сахалинска.

Мэр города                                                                                                     С.А. Надсадин

Утверждена

постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от 17.07.2017  № 1931-па

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

«Внесение изменений в проект межевания территориисеверо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории в границах ул.Холмская – южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33– северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28,65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30»

г.Южно-Сахалинск

2017год

ВВЕДЕНИЕ

Проект межевания территории юго-западногорайона города Южно-Сахалинск в границах: ул. Холмская – южная и западная границаземельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 – северная граница земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30выполнен в составе проекта «Внесение изменений в проект планировки и проект межеваниятерритории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах ул. Холмская– южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33– северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28,65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30» компанией ООО "Бистар" на основании:

- Постановления администрациигорода Южно-Сахалинска от 20.02.2017 №42;

- задания на проектирование, согласованногои утвержденного в установленном порядке.

Проект межевания подготовлен натерриторию, расположенную в границах элемента планировочной структуры, утвержденнойпроектом планировки территории северо-западного района города Южно-Сахалинска.

Действующие красные линии и линииотступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий,строений, сооружений сохраняются, изменение проектом не предусматривается. Изменениеграниц территории общего пользования проектом также не предусматривается. Формированиеновых красных линий рассматриваемой территории не требуется.

Разработка проекта межевания, в том числеопределение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, предназначенныхдля строительства выполнена в целях дальнейшей работы по перераспределению этихземельных участков.

Разделы проекта межевания территории выполненыс учетом следующих нормативных документов и требований нормативного и регулятивногохарактера:

- Градостроительный кодекс Российской Федерацииот 29 декабря 2004 г. №190ФЗ

- Водный кодекс Российской Федерации от 03июня 2006 г. №74ФЗ

- Воздушный кодекс Российской Федерации от19 марта 1997 №60-ФЗ

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04декабря 2006 г. №200ФЗ

- Земельный кодекс Российской Федерации от25 октября 2001 г. №136ФЗ

- Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 25 октября 2001 №137-ФЗ«О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 10 января 2002 №7ФЗ«Об охране окружающей среды»

- Федеральный закон от 30 марта 1999 №52ФЗ«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

- Федеральный закон от 14 марта 1995 №33-ФЗ«об особо охраняемых природных территориях»

- Федеральный закон от 25 июня 2002 №73ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации»

- Федеральный закон от 24 июля 2007 №221ФЗ«О государственном кадастре недвижимости»

- Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Генеральный план городского округа «ГородЮжно-Сахалинск», утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинскаот 04.07.2012 №603/38-12-4;

- Правила землепользования и застройки г.Южно-Сахалинска,утвержденные решением городского Собрания от 30.01.2013 №744/44-13-4,

- материалы Проекта планировки с проектоммежевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска, утвержденногопостановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 № 668-па;

- СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакцияСНиП 2.07.01-89*» (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820);

- СП 51.13330.2011 «Защита от шума.  Актуализированная редакция СниП 23-03-2003» (утв.приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №825);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлениемГлавного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74);

- СП 11-112-2001 «Порядок разработки и составраздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятияпо предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для территорийгородских и сельских поселений, других муниципальных образований»;

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014№540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

- Региональные нормативы градостроительногопроектирования Сахалинской области, утвержденные приказом министерства строительстваСахалинской области № 60 от 26.10.2016.

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки,согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлениемГосстроя РФ от 29.10.2002 №150);

- «Положение об организации и проведении публичныхслушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа«Город Южно-Сахалинск» (утв. решением городского Собрания города Южно-Сахалинскаот 26.09.2006 № 417/22-06-3);

- Топографическая основа в масштабе 1:2000с инженерными коммуникациями и геодезическими отметками в составе материалов Проектапланировки с проектом межевания территории северо-восточного  района г. Южно-Сахалинска, утвержденного постановлениемАдминистрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в местной системе координат;

- Проекты газификации городского округа «ГородЮжно-Сахалинск», разработанные Агентством газификации и развития инфраструктурыСахалинской области;

- Существующие землеотводы и перечень объектов,введенных в эксплуатацию за последние 2 года.

- Прочая информация (в том числе сведения,составляющие государственную тайну), градостроительная документация и нормативно-правовыеакты, утвержденные или планируемые к утверждению, а также иные материалы, связанныес образованием, отводом земельных участков на Проектируемой территории, необходимостьв которых возникнет в процессе выполнения работ в соответствии с настоящим Заданиемна проектирование (выдаются в рабочем порядке по запросу Подрядчика).

Чертеж межевания территории представляетсяна топографической подоснове в масштабе М 1:2000.

  1. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

На территории проекта межеванияв соответствии с данными Росреестра расположено 5 участков, поставленные на кадастровыйучет, которые полностью попадают в границы проектирования, т.е. тем или иным образомвступают в земельно-имущественные отношения и приобретают статус: сохраняемые, образуемые,изменяемые, изымаемые.

В соотношении к общей площадипроектирования – 14.25 га, территория земельных участков, поставленных на кадастровыйучет, составляет 6.02 га, в границах проектирования, что составляет примерно около42,24%.

В соответствии с проектом межевания:

­ изъятие земельных участков непредусмотрено;

­ все новые земельные участкисформированы с учетом нормативных показателей обеспеченности территорией, в соответствиис РНГП Сахалинской области.

­ Основными принципами проектамежевания являются:

­Организация земельных участков для производственных объектов, расположенных в границахпроектирования;

­Обеспечение достаточной нормативной площади территории в соответствии с действующиминормами;

­Обеспечение доступа к земельным участкам, обеспечение подъезда для гражданской испециальной техники (в т.ч. пожарной техники);

­ Формирование контуровЗУ с максимально эффективной площадью.