Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 02.06.2017 № 1530-па

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02.06.2017№  1530-па

В соответствии со статьей 16 Федеральногозакона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Уставагородского округа «Город Южно-Сахалинск», постановлением ПравительстваСахалинской области от 28.10.2016 № 553 «О предоставлении молодым семьямсоциальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объектаиндивидуального жилищного строительства», администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

 1.Внести в муниципальную программу «Обеспечение населения городского округа«Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2015-2020 годы», утвержденнуюпостановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 №1540-па(далее - Программа), следующие изменения:

1.1.в Подпрограмме № 3 «Обеспечение жильем молодых семей на 2015-2020 годы»Программы раздел IX «Механизм реализации Подпрограммы» изложить в следующейредакции:

«Механизмреализации Подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодымсемьям-участникам Подпрограммы в улучшении жилищных условий путёмпредоставления им социальных выплат.

УчастникомПодпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющаяодного и более детей, где один из супругов не является гражданином РоссийскойФедерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодогородителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей,соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либоодного родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органомисполнительной власти Сахалинской области решения о включении молодой семьи -участницы Программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемомгоду не превышает 35 лет (то есть не достиг 36 лет);

б) признана нуждающейся в жиломпомещении;

в) наличие у семьи доходов, позволяющихполучить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной(средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемойсоциальной выплаты;

г) постоянно проживающая на территориигородского округа «Город Южно-Сахалинск» (регистрация по месту жительства иливступившее в законную силу решение суда об установлении факта постоянногопроживания).

Размеробщей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальнойвыплаты, составляет:

-для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель иребенок), - 42 кв.  метра;

-для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или болеедетей), - по 18 кв. метров на 1 человека.

Включениемолодой семьи в состав участников Подпрограммы осуществляется поэтапно:

-признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий или имеющейправо на получение дополнительной социальной выплаты;

-признание молодой семьи имеющей достаточные доходы;

-признание молодой семьи соответствующей условиям участия в Подпрограмме;

-включение молодой семьи в состав участников.

Признаниемолодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поднуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, ранее не получавшиесоциальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, поставленные на учётв качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, атакже молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту ихжительства нуждающимися в жилых помещениях после 01 марта 2005 года по тем жеоснованиям, которые установлены статьёй 51 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Приопределении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилогопомещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных дляпроживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорусоциального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения(жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

Признаниемолодой семьи, имеющей достаточные доходы для оплаты стоимости жилья

Признаниемолодой семьи имеющей (не имеющей) достаточные доходы для оплаты фактическойстоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты,осуществляется администрацией города Южно-Сахалинска.

Нормативдостаточности доходов определяется по следующей формуле:

Ндд = Н х Рж — (Н х Рж х 0,4), где:

Ндд— норматив достаточности доходов;

Н— норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию;

Рж— размер общей площади жилого помещения.

Нормативстоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованиюустанавливается органом местного самоуправления и не должен превышать среднююрыночную стоимость 1 кв. мобщей площади жилья по Сахалинской области, утверждённую приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Молодаясемья признаётся имеющей (не имеющей) достаточные доходы либо иные денежныесредства для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья по формуле:

Пдд = Рпл — Ндд, где:

Пдд— показатель признания молодой семьи имеющей (не имеющей) достаточные доходы;

Рпл— размер платёжеспособности молодой семьи, подтверждённый справкой из банка;

Ндд—  норматив достаточности доходов.

Вслучае если показатель признания молодой семьи имеющей (не имеющей) достаточныедоходы больше либо равен нулю, молодая семья признаётся имеющей достаточныедоходы для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья, в ином случае — неимеющей достаточные доходы.

Формированиесписков молодых семей

С01 июля года, предшествующего планируемому году, в течение 45 календарных днейведётся приём заявлений для формирования списков молодых семей (ранее неполучавших социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья), желающихучаствовать в Подпрограмме, и молодых семей, желающих получить дополнительнуюсоциальную выплату при рождении (усыновлении) одного ребёнка (для молодыхсемей, ранее получивших социальные выплаты на улучшение жилищных условиймолодых семей, как молодые семьи, не имеющие детей, в рамках реализацииПодпрограммы либо ранее действующих программ на территории Сахалинской области,целью которых была государственная поддержка молодых семей в решении жилищныхвопросов).

Всрок до 01 сентября года, предшествующего планируемому году, определяетсяочерёдность в списках молодых семей по дате и времени подачи заявления научастие в Подпрограмме.

Впервую очередь в списки включаются молодые семьи-участники Подпрограммы,поставленные на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

Социальныевыплаты, предоставляемые для приобретения жилого помещения или создания объектаиндивидуального жилого строительства.

Социальныевыплаты могут быть использованы:

1.для оплаты цены договора купли-продажи на жилое помещение;

2.для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуальногожилого дома;

3.для осуществления последнего платежа в счёт уплаты паевого взноса в полномразмере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семьеявляется членом жилищно-строительного кооператива;

4.для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числеипотечного;

5.на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, втом числе ипотечным.

Социальнаявыплата предоставляется в размере:

-для молодых семей, не имеющих детей, - 35% расчётной (средней) стоимости жилья;

-для молодых семей, имеющих одного ребёнка или более, а также для неполныхмолодых семей, состоящих из одного родителя, - 40% расчётной (средней)стоимости жилья.

Вслучае использования социальной выплаты на цель № 3, её размер ограничиваетсясуммой остатка задолженности по выплате остатка пая .

Вслучае использования социальной выплаты на цель № 5, её размер ограничиваетсясуммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате  процентов за пользование ипотечным жилищнымкредитом или займом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пенейза просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Расчётная(средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчёте размера социальной выплатыопределяется по формуле:

СтЖ = Н х РЖ, где:

СтЖ— расчётная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчёте размерасоциальной выплаты;

Н— норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию;

РЖ—  размер общей площади жилого посещения.

Расчётсоциальной выплаты производится на дату утверждения списка молодых семей-претендентовна получение социальной выплаты, указывается в Свидетельстве и остаётсянеизменным в течение всего срока его действия.

Приобретённое(построенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членовмолодой семьи, указанных в Свидетельстве.

Вслучае использования средств социальной выплаты на цели № 4 и № 5 допускаетсяоформление приобретённого жилого помещения в собственность одного из супруговили обоих супругов. При этом лицо (лица), на чьё имя оформлено правособственности на жилое помещение, предоставляет в администрацию городаЮжно-Сахалинска нотариально заверенное обязательство переоформить жилоепомещение приобретённое с помощью социальной выплаты жилое помещение всобственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцевпосле снятия обременения с жилого помещения.

Молодаясемья, намеревающаяся использовать материнский капитал для приобретения жилогопомещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства), обязанапредоставить справку из пенсионного фонда о сумме, сроке получения и условияхпредоставления материнского капитала.

Предоставлениедополнительных социальных выплат (ДСВ).

ДСВпри рождении (усыновлении) одного ребёнка предоставляется молодым семьям, ранееполучившим социальные выплаты на улучшение жилищных условий молодых семей какмолодые семьи, не имеющие детей, в рамках реализации Подпрограммы либо ранеедействующих программ на территории Сахалинской области, целью которых былагосударственная поддержка молодых семей в решении жилищных вопросов.

Правона получение ДСВ предоставляется молодой семье один раз до достижения одним изсупругов либо родителя в неполной семье возраста 36 лет на дату подачизаявления на участие в Подпрограмме.

ДСВперечисляется на банковский счёт одного из супругов молодой семьи либо ворганизацию, предоставившую жилищный кредит, в том числе ипотечный, или  жилищный займ на приобретение жилогопомещения или строительство жилого дома молодой семьёй, на основании заявления.

ДСВможет быть направлена на погашение части кредита, в том числе ипотечного,или  жилищного займа либо для компенсациизатраченных собственных средств на приобретение жилья, создание объектаиндивидуального жилищного строительства, строительство жилья в многоквартирномдоме.

ДСВпредоставляется за счёт средств областного бюджета Сахалинской области иместного бюджетов в размере не менее 5% расчётной средней стоимости жилья: 2,5%- за счёт средств областного бюджета Сахалинской области и 2,5% - за счётсредств бюджета муниципального образования, включившего молодую семью в списокмолодых семей, претендующих на получение ДСВ при рождении (усыновлении) одногоребёнка.

Расчётразмера ДСВ производится на дату подачи заявления на участие в Подпрограмме вцелях получения ДСВ при рождении (усыновлении) одного ребёнка.

Размеробщей площади жилого помещения, с учётом которой определяется размер ДСВ,составляет 18 кв. метров.

РасчётДСВ производится по формуле:

ДСВ = РЖ х КЧС х Н х 5%, где

ДСВ— размер дополнительной социальной выплаты в процентах от расчётной (средней)стоимости жилья;

РЖ—  размер общей площади жилого посещения;

КЧС— количество членов в молодой семье;

Н— норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию.

РазмерДСВ не может превышать суммы собственных затрат молодой семьи либо суммыоставшегося платежа по ипотечному жилищному кредиту, в том числе ипотечному,или  жилищному займу.

Расходсобственных средств молодой семьи на приобретение (строительство) жильяисчисляется по формуле:

РСС = ЦД — РСВ, где:

РСС— расход собственных средств;

ЦД— цена договора;

Рсв— размер социальной выплаты, ранее предоставленной молодой семье.

Расходсобственных средств молодой семьи не может быть менее 50 % цены договора. Вслучае расхода собственных средств менее чем 50 % у молодой семьи отсутствуетправо на получение ДСВ.

Размер,условия и порядок предоставления социальной выплаты и дополнительной социальнойвыплаты устанавливается постановлением администрации города Южно-Сахалинска всоответствии с требованиями государственной программы Сахалинской области«Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от06.08.2013 № 428, настоящей Подпрограммы, а также постановлением ПравительстваСахалинской области от 28.10.2016 № 553 «О предоставлении молодым семьямсоциальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объектаиндивидуального жилищного строительства.».

2. Опубликовать настоящеепостановление в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальномсайте администрации города               Южно-Сахалинска.

3.Контроль исполнения постановления администрации города возложить на начальникаУправления архитектуры и градостроительства аппарата администрации города Южно-Сахалинска.

Исполняющий обязанности мэра города                                                 Н.Ю.Куприна