Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 20.03.2017 № 751-па

УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2017 № 751-па

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке приведения самовольнопереустроенного и (или)

перепланированного жилого помещения впрежнее состояние

 

I . Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Положение)разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2.Положение определяет последовательность принятия мер и проведения работ поприведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений,расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в прежнеесостояние.

1.3.Положение распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма (далее-нанимателей).

1.4.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные:

-при отсутствии решения администрации города Южно-Сахалинска о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

-с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатамрассмотрения которого администрацией города Южно-Сахалинска принято решение осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.5.Организация мероприятий, направленных на приведение самовольно переустроенногои (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, осуществляетсяПриемочной комиссией при администрации города Южно-Сахалинска по готовностижилого помещения к эксплуатации после завершения переустройства и (или)перепланировки (далее-Приемочная комиссия)

 

II . Порядок приведения самовольнопереустроенного и (или)

перепланированного жилого помещения впрежнее состояние

 

2.1.Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление  собственнику (нанимателю) жилого помещенияпредупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или)переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (далее-предупреждение). 

2.2. Основанием для подготовки инаправления предупреждения являются:

2.2.1. акты органов государственнойвласти Сахалинской области, уполномоченных на выявление и пресечение нарушенийтребований, установленных жилищным законодательством по факту выявленнойсамовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;

2.2.2.отказ администрации города Южно-Сахалинска в выдаче акта приемочной комиссии озавершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи снарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатамрассмотрения которого администрацией города Южно-Сахалинска принято решение осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

              2.2.3. вступившее в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранениижилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

              2.2.4. обращения физических илиюридических лиц с приложением документов, подтверждающих наличие самовольнойперепланировки и (или) переустройства жилого помещения (документы, указанные вподпунктах 2.2.1. - 2.2.3. Положения; документы органов, осуществляющихгосударственный технический учет и техническую инвентаризацию объектовкапитального строительства, подтверждающие наличие выполненной самовольнойперепланировки и (или) переустройства жилого помещения).

2.3. В течение тридцати дней с моментапоступления в администрацию города Южно-Сахалинска указанных в пункте 2.2.Положения документов Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направлениепредупреждения, содержащего требования о приведении самовольноперепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояниес указанием срока и перечня работ по форме согласно приложению № 1.

2.4.  Предупреждение подписывает председательПриемочной комиссии.

Вотсутствие председателя комиссии  предупреждение подписывает заместительпредседателя комиссии.

2.5.Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением или вручаетсясобственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись.

2.6.Приемочная комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеетправо:

-запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

-привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственномпроведении осмотров жилых помещений, специалистов (специализированныеорганизации) по соответствующему направлению деятельности.

              2.7. Срок приведения самовольнопереустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояниеопределяется Приемочной комиссией с учетом характера и сложности выполненныхработ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двухмесяцев с момента получения собственником (нанимателем) жилого помещенияпредупреждения.

Срокприведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилогопомещения в прежнее состояние приостанавливается в случае вынесения судомрешения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном виде со дня его принятия до момента вступления в законнуюсилу указанного решения суда либо постановления суда вышестоящей инстанции.

2.8.В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выявлено, что в ходе выполнения работ попереустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкцииздания, то в предупреждении о приведении жилого помещения в прежнее состояниедополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ всоответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, исоответствующим требованиям действующего законодательства.

2.9.Собственник (наниматель) жилого помещения осуществляет работы по приведениюсамовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения впрежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом2.7. настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этомадминистрацию города Южно-Сахалинска.

2.10. В течение пятнадцати дней с датыпоступления уведомления или окончания срока для приведения самовольнопереустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнеесостояние, Приемочная комиссия производит обследование жилого помещения исоставляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно приложению № 2 кнастоящему Положению.

2.11.Собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется Приемочная комиссией опроведении осмотра жилого помещения не позднее, чем за три рабочих дня до дняпроведения осмотра любым доступным способом.

2.12.В случае, если собственник (наниматель) жилого помещения уклоняется от допускаПриемочной комиссии в жилое помещение, администрация города Южно-Сахалинскаобращается в суд с требованием предоставить жилое помещение для осмотра.

2.13.При предоставлении собственником (нанимателем) жилого помещения в администрациюгорода Южно-Сахалинска вступившего в законную силу судебного акта о сохранениижилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии доистечения срока, установленного в предупреждении, реализация пункта 2.10.Положения не осуществляется.

2.14. Если соответствующее жилоепомещение не приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок,Приемочная комиссия делает в Акте осмотра вывод о неисполнении требований оприведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилогопомещения в прежнее состояние, изложенных в предупреждении.

 Акт осмотра подписывается членами Приемочнойкомиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником(нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) отподписания Акта осмотра в нем делается соответствующая отметка.

2.15. На основании вышеуказанного Актаосмотра, составленного в соответствии с пунктом 2.14. настоящего Положения,администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с исковым заявлением:

-к собственнику жилого помещения  - опродаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственникувырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилогопомещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

-к нанимателю жилого помещения - о расторжении договора социального найма свозложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателемпо указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения впрежнее состояние.

2.16.Администрация города Южно-Сахалинска для нового собственника жилого помещения,которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящимПоложением порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому вустановленном пунктом 2.15. настоящего Положения порядке договору,устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнеесостояние.

Еслитакое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок ив порядке, ранее установленном администрацией города Южно-Сахалинска,  такое жилое помещение подлежит продаже спубличных торгов в установленном пунктом 2.15. настоящего Положения порядке.

 

 

 

 

НачальникУправления                                                                        Е.В.Федотова

жилищнойполитики

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

 

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ№ ___

о приведении самовольно переустроенного и(или)

перепланированного жилого помещения впрежнее состояние

 

г.Южно-Сахалинск                                                                  «___»_________ 20__ года

 

Выдано:________________________________________________________

                    (Ф.И.О. - для физическихлиц; полное наименование для юридических лиц)

В соответствии  с    статьей 29  Жилищного кодекса Российской Федерации,   Положением о порядке приведения самовольнопереустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнеесостояние, Вам необходимо в течение ___________ ______ с момента полученияданного предупреждения привести самовольно переустроенное и (или)перепланированное  жилое помещение,расположенное по адресу:

_____________________________________________________________________

(указывается полныйадрес)

в прежнее состояние, а именно:_________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

По окончании  работ по приведениюжилого помещения в прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию города Южно-Сахалинска.

 

 

 

 

 

Председатель Приемочной комиссии                                                         

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

 

АКТ № ____

осмотра жилого помещения

 

г.Южно-Сахалинск                                                      «__» ___________ 20__ года

 

Приемочнаякомиссия в составе: __________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

вприсутствии собственника (нанимателя) жилого помещения _______________

____________________________________________________________________

сучастием ___________________________________________________________

(ФИО, должности специалистов,привлеченных к осмотру организаций)

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

произвелаосмотр жилого помещения по адресу: __________________________

____________________________________________________________________

 

В результате произведенного осмотра установлено:

1. Переченьпроизведенных работ по приведению самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в прежнее состояние:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

____________________________________________________________________

(нужное подчеркнуть, указать наименованиепроектной организации,

____________________________________________________________________

если работы выполнялись в соответствии спроектной документацией)

3. Работы выполнялись в период:

Начало:                           «____» _____________ 20___года,

Окончание: «____»_____________ 20___ года.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРЕМОЧНОЙКОМИССИИ:

 

Требования о приведении самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, изложено вПредупреждение  от  ______________ №_____  ____________________________________________________________

(выполнено/не выполнено)

Жилое помещение_______________________________________________

____________________________________________________________________

приведено / не приведено

в прежнее состояние, соответствующее_____________________________

____________________________________________________________________

(указывается документ,содержащий техническое описание жилого помещения,

проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения)

 

Подписи   членов  Приемочной комиссии,  собственника (нанимателя)  жилого помещения,специалистов организаций, привлеченных к осмотру:

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________