Распоряжение Правительства Сахалинской области от 19.06.2015 № 277-р

Об утверждении Примерных требований к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

 

правительство сахалинской области

распоряжение


от

19 июня 2015 г.

277-р

 

г. Южно-Сахалинск

Об утверждении Примерных требований к приобретаемым жилымпомещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей



В целях повышениякачества жилых помещений, приобретаемых органами местного самоуправлениямуниципальных образований Сахалинской области для детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей:

1. Утвердить Примерныетребования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей (прилагаются).

2. Рекомендовать органамместного самоуправления муниципальных образований Сахалинской областируководствоваться настоящим распоряжением при разработке технического задания ипроведении закупочных процедур по приобретению жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей.


 Временно исполняющий обязанности Губернатора Сахалинской области

  О.Н.Кожемяко

 

 

 


утверждены


 распоряжением Правительства


Сахалинской области


от

 19 июня 2015 г.

277-р

 


 


 ПРИМЕРНЫЕТРЕБОВАНИЯ

 к приобретаемым жилымпомещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей



№ пп.

Технические/функциональные требования к жилому помещению - квартире

Значения/требования к жилому помещению

(квартире)

1.

Тип конструкции дома

Многоквартирный, панельный (монолитный, металлокаркасный или каркасного типа с заполнением из газоблоков, шлакоблоков)

2.

Месторасположение дома

Жилое помещение расположено в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории

3.

Требования к многоквартирному дому

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом

4.

Инженерные системы

Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, лифты и др., находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами

5.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения

Должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18°С, в угловых помещениях  не менее +20°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающих отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующих накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств

6.

Минимальная общая площадь приобретаемого жилого помещения (благоустроенной квартиры)

 От 28 до 33 кв. м

7.

Количество жилых комнат

Не менее 1 жилой комнаты

8.

Инженерная инфраструктура

Наличие:

- водоотведения;

- холодной воды;

- электроснабжения;

- централизованного отопления или индивидуального газового котла на отопление и горячее водоснабжение.

В квартире должны быть установлены:

межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна со смесителем или душевая кабинка,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки,  радиаторы отопления, выключатели, патроны, окна ПВХ, электрическая или газовая плита.

Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в этой квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки,  радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита не должны требовать ремонта и   быть в исправном состоянии.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах

9.

Отделка жилого помещения

Комнаты, коридор: стены - обои; полы – паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево без потертостей, трещин и механических повреждений.

Кухня: стены - обои и/или керамическая плитка; полы – паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево, и/или керамическая плитка, и/или керамогранитная плитка без потертостей, сколов и механических повреждений.

Ванная и туалетная комнаты: стены - керамическая плитка без сколов и механических повреждений и/или окрашены;

полы – керамическая плитка и/или керамогранитная плитка без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены межплиточной шпаклевкой.

Входная дверь – металлическая

10.

Требования по санитарно-техническим, социальным и жилым нормам

Жилое помещение - квартира отвечает санитарно-техническим нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию, с ремонтом, свободное и подготовленное к заселению

11.

Юридическая характеристика отчуждаемого жилого помещения - благоустроенной квартиры

Жилое помещение приобретается без отсрочки выезда и свободно от любых прав третьих лиц на него.

Приобретаемое жилое помещение (квартира) на момент заключения муниципального контракта:

- является собственностью продавца;

- не обременено правами третьих лиц;

- не отчуждено, не заложено, не подарено, не обещано в дар;

- не состоит в споре и под арестом;

- не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам