Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 30.03.2012 № 532
Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города и застройщиков многоквартирных домов при формировании конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов
Утратил силу - Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 22.01.2014 г. N 107-па АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.03.2012 № 532 Об утверждении порядка взаимодействия структурныхподразделений администрациигорода и застройщиков многоквартирныхдомов при формировании конкурсной документации для проведения открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом на правозаключения договора управленияс застройщиком многоквартирных домов Во исполнение части 13, статьи 161 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, постановления Правительства Российской Федерации от06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом», ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», ст.37 Устава городского округа «ГородЮжно-Сахалинск» и в целях координации деятельности структурныхподразделений администрации города и застройщиков многоквартирныхдомов (далее – застройщиков) по формированию конкурсной документациидля проведения открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом на право заключения договорауправления с застройщиком, администрация города постановляет: 1.Утвердить порядок взаимодействия структурных подразделенийадминистрации города Южно-Сахалинска и застройщиков по формированиюконкурсной документации для проведения открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом на правозаключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов(прилагается). 2.Управлению жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (Ю.П.Скибин) провести в установленном порядке открытыеконкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на право заключения договора управления сзастройщиком, в отношении которых было выдано разрешение на ввод вэксплуатацию с 18.06.2011. 3.Опубликовать постановление администрации города в газете"Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайтеадминистрации города. 4.Контроль исполнения постановления администрации городавозложить на вице-мэра по городскому хозяйству Ю.М.Алпацкого. Мэр города А.И.Лобкин Утвержден постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 30.03.2012 № 532 Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города и застройщиков многоквартирных домов по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов I.Общие положения 1.1. Настоящий порядок определяет взаимодействия структурныхподразделений администрации города Южно-Сахалинска и застройщиковмногоквартирных домов (далее - застройщик) по формированию конкурснойдокументации для проведения открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом на право заключениядоговора управления с застройщиком в городе Южно-Сахалинске всоответствии с Правилами проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФот 06.02.2006 № 75 « О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом. 1.2. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Порядке:- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающийк жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имуществасобственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством; - застройщик - любое физическое или юридическое лицо,обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительствомногоквартирных домов, а также выполнение инженерных изысканий,подготовку проектной документации для их строительства; - конкурс - форма торгов, победителем которых признается участникконкурса, предложивший за указанный организатором конкурса вконкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения в течение установленного срока выполнить наибольший постоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, на право заключениядоговора управления с застройщиком; - предмет конкурса - право заключения договоров управлениямногоквартирным домом в отношении объекта конкурса с застройщиком; - объект конкурса - общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс; - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата,включающая в себя плату за работы и услуги по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. - организатор конкурса – структурное подразделение администрациигорода уполномоченное проводить конкурс; - управляющая организация - юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,которые заключают договор управления многоквартирным домом сзастройщиком на основании результатов конкурса; 1.3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации на правозаключения договора управления с застройщиком (далее – конкурс)проводится в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности,разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 13,ст.161 ЖК РФ). 1.4. Организатором конкурса выступает Управление жилищной политикиадминистрации города Южно-Сахалинска (далее – Управление). II. Формирование адресного перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком. 2.1. В целях подготовки перечня многоквартирных домов, в отношениикоторых должен проводиться конкурс Департамент архитектуры,градостроительства и управления недвижимостью городаЮжно-Сахалинска (далее – Департамент) ежегодно, по мере формированияинформации о планируемом вводе в эксплуатацию многоквартирных домовнаправляет информацию в Управление с указанием Ф.И.О. руководителязастройщика, места расположения объекта строительста, контактныетелефоны, общие характеристики многоквартирного дома (этажность, общаяплощадь квартир, количество квартир).2.2. При выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома вэксплуатацию Департамент одновременно направляет в Управление копиюразрешения. 2.3. Управление после получения вышеуказанных сведений отДепартамента, совместно с Застройщиком формирует адресный переченьмногоквартирных домов, как объектов конкурса, определяет срокиподготовки конкурсной документации и направляет информацию вДепартамент городского хозяйства, Департамент экономического развитияи уведомляет о начале подготовки к проведению конкурса застройщиков. III.Формирование конкурсной документации 3.1. Для формирования конкурсной документации: 3.1.1. Департамент городского хозяйства в течение 15 дней после получения сведений от Управления определяет состав общего имущества дома, составляет акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, формирует перечни обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и направляет информацию в Управление. 3.1.2. Департамент экономического развития в течение 10дней, по представленной от Управления информации о составе общегоимущества дома, состоянии общего имущества собственников помещениймногоквартирного дома, перечни обязательных, дополнительных работ, иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества, формирует размер платыза содержание и ремонт жилого помещения на основании анализа рынка,разброса цен на аналогичные работы и услуги, сложившиеся в городскомокруге «Город Южно-Сахалинск», и направляет информацию в Управление. 3.1.3. Управление после получения сведений, указанных впункте 3.1.2. настоящего порядка, утверждает конкурсную документацию.В течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома публикует извещение о конкурсе иконкурсную документацию в СМИ и размещает на официальном сайтеадминистрации города. Направляет уведомления о дате проведенияконкурса Департаменту, Департаменту городского хозяйства, Департаменту экономического развития, застройщиков, и осуществляетиные полномочия организатора конкурса. IV. Ответственность за нарушение Порядка За несоблюдение настоящего Порядка юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели и должностные лица, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.