Приложение к Постановлению от 29.08.2007 г № 1707 Порядок
Порядок оценки стоимости имущества, находящегося в собственности городского округа «Город южно-сахалинск»
Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения обязательного проведения оценки имущества, полностью или частично принадлежащего городскому округу "Город Южно-Сахалинск", в случаях, установленных законодательством, и определяет порядок проведения организационных работ по оценке вовлекаемого в сделку имущества, находящегося в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск".
I.Общие положения
1.1.Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку имущества, принадлежащего полностью или частично городскому округу "Город Южно-Сахалинск", в том числе:
- при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
- при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд.
1.2.При осуществлении оценки в отношении объектов муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" устанавливается их рыночная стоимость.
1.3.Субъектами оценки выступают, с одной стороны, от имени городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация городского округа "Город Южно-Сахалинск" в лице департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее по тексту - заказчик), а с другой стороны - юридические лица или индивидуальные предприниматели, осуществляющие оценочную деятельность в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (далее по тексту - оценщики).
II.Порядок и условия проведения оценки
2.1.Решение о проведении оценки в отношении объекта, являющегося собственностью городского округа "Город Южно-Сахалинск", принимается департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее по тексту - департамент).
2.2.При приватизации муниципального имущества оценка производится с целью определения начальной цены объекта приватизации.
2.3.Определение стоимости имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" должны осуществлять независимые оценщики.
2.4.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, выбор независимого оценщика производится в соответствии с действующим законодательством, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
2.5.Лицо, получившее право проведения оценки муниципального имущества, с одной стороны, и департамент, с другой, заключают договор на выполнение работ по оценке объектов муниципальной собственности. Договор заключается сроком на один год с момента его подписания сторонами.
2.6.Оплата услуг оценщика производится в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии по размещению муниципального заказа об итогах конкурса (в случае отбора исполнителя по конкурсу), в иных случаях - по договорной цене, при этом обоснование договорной цены является неотъемлемой частью договора на оценку.
III.Договор на проведение оценки
3.1.Договоры на проведение оценки заключаются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2.В Договоре на оценку отдельными пунктами указывается:
- основание для его заключения со ссылкой на соответствующий акт (распорядительный документ), устанавливающий полномочия заказчика по совершению сделки;
- основание для привлечения данного исполнителя для выполнения работ по оценке (итоговый протокол конкурса либо иные основания);
- вид объекта оценки.
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
3.3.В договоре на оценку указывается сумма денежного вознаграждения исполнителя с приложением обоснования договорной цены (в качестве обоснования оценщиком могут прилагаться к договору сметы, тарифы или повременные ставки, расценки работ и т.п.) либо указываются результаты конкурса, устанавливающие стоимость услуг данного оценщика, либо порядок расчета этих услуг.
3.4.В договоре на оценку оцениваемое имущество должно быть описано достаточно для его однозначной идентификации. В случае, если оцениваемое имущество является сложным, то указание на объект оценки может производиться по главной вещи такого имущества.
3.5.Договором между оценщиком и заказчиком могут быть предусмотрены проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
3.6.Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее по тексту - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- юридический адрес оценщика, сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика.
3.7.Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
3.8.Причитающееся оценщику вознаграждение выплачивается:
- в случае проведения оценки муниципального имущества для определения его рыночной стоимости в целях приватизации департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска за счет денежных средств, полученных от приватизации;
- в иных случаях по решению городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск".
Вице-мэр,
начальник департамента
архитектуры, градостроительства
и управления недвижимостью
г. Южно-Сахалинска
А.В.Арчаков