Постановление Губернатора Сахалинской области от 09.08.2000 № 330

                           Утратил силу – 

Постановление Губернатора Сахалинской области 

государственной собственностью" ПОСТАНОВЛЯЮ:

      1. Утвердить  Положение  о  порядке сдачи в аренду областного

 государственного   имущества  на  территории  Сахалинской  области

 (прилагается).

      2. Комитету  администрации  Сахалинской области по управлению

 государственным   имуществом   при   заключении  договоров  аренды

 областного  государственного имущества руководствоваться настоящим

 Положением.

      3. Опубликовать  настоящее постановление в газете "Губернские

 ведомости".

      4. Контроль   за   исполнением   постановления  возложить  на

 комитет    администрации   Сахалинской   области   по   управлению

 государственным имуществом (Яровикова Р.А).

      Губернатор области                            И.П.Фархутдиков

                                 УТВЕРЖДЕНО

                                 постановлением губернатора области

                                 от 9 августа 2000 г. N 330

                             ПОЛОЖЕНИЕ

  о порядке сдачи в аренду областного государственного имущества

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1    Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с

Гражданским  Кодексом  Российской  Федерации,  Законом  Сахалинской

области "Об управлении областной государственной собственностью" от

20.07.99  N  8а,  Положением  о  комитете администрации Сахалинской

области  по  управлению  государственным  имуществом,  утвержденным

постановлением   губернатора   области   от   23.12.99   N  505,  и

устанавливает  порядок  сдачи  в  аренду государственного имущества

Сахалинской области.

     1.2    Порядок   сдачи  в  аренду  государственного  имущества

Сахалинской области определяется, исходя из следующих принципов:

     наличие    права    собственника    на    объекты   областного

государственного  имущества  принадлежит  администрации Сахалинской

области;

     органами,   уполномоченными   сдавать   в   аренду   областное

государственное    имущество,    являются   комитет   администрации

Сахалинской   области   по  управлению  государственным  имуществом

(далее   по   тексту   -   Комитет)   и  государственные  унитарные

предприятия,  имеющие  недвижимое имущество на праве хозяйственного

ведения  и  сдающие  его  в  аренду  с  согласия Комитета (далее по

тексту - предприятия).

        2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

     2.1  Объекты,  находящиеся  в  областной  собственности, могут

быть  сданы  в  аренду  любым юридическим и физическим лицам, в том

числе  иностранным  (зарегистрированным  в  Российской  Федерации в

установленном   законодательством   порядке)   в   соответствии   с

настоящим Положением.

     2.2 Объектами аренды признаются:

     2.2.1  Государственные предприятия, имущественные комплексы.

     2.2.2  Государственное    недвижимое     имущество    (здания,

сооружения, помещения).

     2.2.3  Иное    государственное    имущество   предприятий    и

учреждений.

     2.3    По   объектам,  указанным  в  пунктах  2.2.1  и  2.2.2,

полномочия  арендодателя  предоставлены  Комитету  и  предприятию с

согласия Комитета.

     Сдача  в  аренду  объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных

за  государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на

срок   не  более  одного  года,  осуществляется  этим  предприятием

самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.

     2.4   В  исключительных   случаях  арендуемое  государственное

имущество   может   быть   сдано  в  субаренду  с  предварительного

письменного  согласия Комитета в порядке, установленном действующим

законодательством.

     2.5   Получение  права  аренды  может  быть реализовано прямым

решением Комитета, а также путем проведения конкурсов.

     2.6   Порядок   предоставления   в   аренду   государственного

имущества  на  конкурсной основе определяется отдельным Положением,

утвержденным Комитетом.

 3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ И ИСПОЛНЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

                   НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

     3.1   Основным    документом,   регламентирующим     отношения

арендодателя с арендатором, является договор аренды.

     3.2   В  договоре аренды предусматривается состав и стоимость

передаваемого  в  аренду  недвижимого  имущества,  размер и порядок

внесения  арендной  платы, сроки аренды, права и обязанности сторон

по договору, условия его расторжения.

     3.3   Договор аренды может быть расторгнут:

     - по соглашению сторон;

     - в судебном порядке при нарушении условий договора;

     - при ликвидации организации-арендатора;

     - по  другим  основаниям, предусмотренным  законодательством в

договоре аренды.

     3.4   Договор   аренды заключается на началах добровольности и

полного равноправия сторон.

     3.5   Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду,

производится  по  установленным нормативам на условиях заключенного

договора.

     3.6   При   проведении   арендатором   капитального    ремонта

арендуемого  государственного  имущества  за  свой  счет,  затраты,

понесенные  им,  зачисляются  в  счет  арендной  платы,  подлежащей

перечислению  в  областной  бюджет,  при  условии  предварительного

согласования   с  балансодержателем  государственного  имущества  и

Комитетом  планируемых  работ,  после  фактического их выполнения и

представления     балансодержателю     и    Комитету    документов,

подтверждающих проведение ремонта.

    4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЯ И

    ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ, А ТАКЖЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

                    ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     4.1   Заявления  на  оформление договоров аренды принимаются к

рассмотрению  и  регистрируются по установленной форме в Комитете в

день его подачи.

     4.2   К заявлению прилагаются:

     - копии    учредительных     документов    (свидетельство    о

регистрации, устав, учредительный договор);

     - технический    паспорт,     выданный     бюро    технической

инвентаризации,   или   выкопировка   плана  арендуемых  помещений,

заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;

     - справка о балансовой стоимости объекта, остаточной стоимости

и его нормативном износе, заверенная балансодержателем;

     - справка   налоговой  инспекции о принадлежности арендатора к

субъектам малого предпринимательства.

     4.3   Основания для отказа в приеме документов:

     - объект,   на   который   подано    заявление,   не  является

государственной собственностью;

     - представленные  документы  не   отвечают  требованиям п. 4.2

 настоящего Положения.

     4.4   В  случае представления более одного заявления последние

рассматриваются в порядке очередности их поступления.

     4.5   Комитет  обязан  в  месячный  срок  со  дня  регистрации

заявления   заключить  договор  аренды  или  оформить  обоснованный

отказ.

     4.6   Внесение  изменений  в  договоры  аренды производится по

соглашению  сторон. Изменения к договору рассматриваются в порядке,

предусмотренном настоящим Положением.

     4.7   Договор аренды оформляется:

     Комитетом   в   трех   экземплярах   (1   -  арендатору,  2  -

арендодателю);

     предприятием  в  трех  экземплярах  (по  одному  для каждой из

сторон, 1 - для Комитета).

     4.8   Решение   о  сдаче  в  аренду государственного имущества

Сахалинской области принимается Комитетом.

     4.9   Для   получения   согласия   на  сдачу  государственного

имущества  в  аренду  договоры  аренды  представляются  в  Комитет.

Комитет  в месячный срок со дня поступления договора от предприятия

выносит соответствующее решение.

     4.10  В       случаях,       предусмотренных       Гражданским

законодательством,   договоры   аренды   подлежат   государственной

регистрации  в  учреждении  юстиции  по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Сахалинской области.

     4.11  Контроль   за   исполнением   условий   договора  аренды

государственного   имущества,  а  также  своевременностью  внесения

арендатором  арендной платы осуществляет балансодержатель. В случае

необходимости контрольные функции вправе принять Комитет.

     4.12  Контроль  за исполнением балансодержателем обязанностей,

предусмотренньтх пунктом 4.11, возлагается на Комитет.

  5. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

         МЕТОДИКА РАСЧЕТА И РАЗМЕРЫ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     5.1   Методика   расчета  и  размеры  ставок арендной платы за

использование   объектов  областной  государственной  собственности

разрабатываются  и утверждаются комитетом администрации Сахалинской

области по управлению государственным имуществом.

     5.2   Форма    примерного    договора   о  передаче  в  аренду

государственного   недвижимого   имущества,  являющегося  областной

собственностью, утверждается Комитетом отдельным распоряжением.