Приложение к Постановлению от 06 2016 г № 3856 Положение
Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме
1.1.Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Положение) разработан в целях организации эффективного управления многоквартирными домами, реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и определяет процедуру представления интересов администрации города Южно-Сахалинска как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2.Действия настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск".
1.3.Основными задачами представления интересов администрации города Южно-Сахалинска является обеспечение:
- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления;
- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;
- контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
1.4.Реализация полномочий администрации города Южно-Сахалинска, как собственника при управлении многоквартирным домом, осуществляется через ее представителя (далее - представитель Собственника).
1.5.Представитель Собственника жилых помещений в многоквартирном доме должен являться муниципальным служащим отдела по работе с управляющими организациями Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).
1.6.Представитель Собственника нежилых помещений в многоквартирном доме должен являться муниципальным служащим Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска.
II.Права и обязанности представителя собственника в многоквартирном доме
2.1.Представитель Собственника действует на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и выданной мэром города Южно-Сахалинска, которая обеспечивает возможность участия представителя Собственника в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или общих собраниях членов ЖСК, ТСЖ.
2.2.К основным обязанностям представителя Собственника, относятся:
2.2.1.Личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, передача в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на заочное голосование, по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме.
2.2.2.Ознакомление с повесткой дня общего собрания.
2.2.3.Истребование протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня, включенным в повестку дня инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.4.В трехдневный срок, с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представителем Собственника формируется отчет о результатах проведения общего собрания собственников, путем занесения в журнал учета проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома следующих записей:
- адрес многоквартирного дома;
- дата и время проведения собрания;
- общее количество собственников, количество присутствующих собственников и размер их доли;
- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;
- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;
- повестка дня общего собрания;
- решения, принятые общим собранием.
2.3.Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.4.Представитель Собственника согласовывает с Управлением жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска и (или) Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска позицию по проектам решений собственников помещений в многоквартирном доме, в следующих случаях:
2.4.1.Наличия муниципального имущества в многоквартирном доме.
2.4.2.Реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).
2.4.3.Строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.4.4.Введения ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
2.4.5.Принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4.6.По другим вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5.В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель Собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам и направляет в отдел муниципального жилищного контроля администрации города Южно-Сахалинска информацию для принятия мер.
III.Ответственность за нарушение положения
3.1.За нарушение настоящего Порядка должностные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Начальник департамента
городского хозяйства
администрации г. Южно-Сахалинска
И.М.Федоров