Приложение к Решению от 25.11.2015 г № 303/18-15-5 Порядок
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город южно-сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов
1.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
2.Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера (способы расчета) арендной платы в расчете на год (далее - арендная плата), а также порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
Статья 2.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
Par71 Par71
1.Арендная плата за земельные участки, предоставленные недропользователям для проведения работ, связанных с пользованием недрами, а также за земельные участки, которые предоставлены без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по ставкам, установленным Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных для соответствующих объектов (целей). При этом, в случае если ставка установлена в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае если ставка арендной платы указана в рублях за единицу площади, размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
А = Пл x Ст x Ки,
где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;
Пл - площадь земельного участка;
Ст - ставка арендной платы за единицу площади, установленная приложениями 1 - 3 к Порядку;
Ки - коэффициент инфляции, применяемый в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации.
Par80 Par80
2.Размер арендной платы за земельные участки в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по ставкам земельного налога в отношении следующих лиц:
1) которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с которыми заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с которыми заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Сахалинской области, с некоммерческой организацией, созданной Сахалинской областью или городским округом "Город Южно-Сахалинск" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) которые имеют в соответствии с федеральными законами, законами Сахалинской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;
6) юридических лиц, заключивших договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) юридических лиц, заключивших договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
Par88 Par88
3.Размер арендной платы в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц этим землепользователям в аренду в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается:
1) 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения;
2) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте;
3) 2 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.
Par92 Par92
4.Если иное не установлено настоящим Порядком, арендная плата за земельные участки, определяемая на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:
А = Кс x Ст x Ки,
где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Ст - ставка арендной платы, установленная приложениями 1 - 3 к Порядку.
При этом, ставки устанавливаются двух видов: Ст1 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, и (или) под существующие объекты недвижимости, Ст2 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.
Ки - коэффициент инфляции, применяемый в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 настоящего Порядка, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 2 настоящего Порядка. Для случаев, предусмотренных частью 1 статьи 2 настоящего Порядка, коэффициент инфляции применяется в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации.
Par102 Par102
5.Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, а также за земельные участки, в отношении которых кадастровая стоимость земельного участка не утверждена органом государственной власти Сахалинской области, рассчитывается по формуле:
А = УПКС x Пл x Ст x Ки,
где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;
УПКС - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида фактического использования земельного участка, утвержденное органом государственной власти Сахалинской области;
Пл - площадь земельного участка;
Ст - ставка арендной платы в соответствии с видом фактического использования земельного участка, установленная приложениями 1 - 3 к Порядку;
Ки - коэффициент инфляции, применяемый в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 Порядка.
6.В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений ставки применяется наибольшее.
Статья 3.Порядок и условия перерасчета арендной платы
1.Случаи и периодичность изменения размера арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка.
2.Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
Par118 Par118
1) путем ежегодной индексации на коэффициент инфляции, определяемый по формуле:
Кинф = 1 + Уинф / 100%%,
где:
Кинф - коэффициент инфляции;
Уинф - размер уровня инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка по результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель, утвержденным органом государственной власти Сахалинской области. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение кадастровой стоимости, при этом индексация арендной платы на коэффициент инфляции, указанного в пункте 1 части 2 настоящей статьи, не производится;
3) в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
4) в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области, городского округа "Город Южно-Сахалинск", устанавливающих порядок (правила) определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее оплаты;
5) при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном в целях осуществления строительства (реконструкции).
В этом случае ставка в виде процента от кадастровой стоимости при предоставлении земельного участка для строительства (реконструкции) (Ст2) изменяется на ставку в виде процента от кадастровой стоимости при предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости (Ст1).
Статья 4.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
1.Арендная плата за использование земельных участков подлежит уплате в доход бюджета в соответствии с порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Платежи вносятся ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября, если иные сроки не установлены договором аренды земельного участка. Размер квартального платежа рассчитывается исходя из годового размера арендной платы пропорционально количеству дней в квартале.
2.В случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1%% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.
Статья 5.Прочие положения
1.В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
2.При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - со дня возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.