Постановление от 08.05.2013 г № 754-ПА
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах: город Южно-Сахалинск, планировочный район Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 N 417/22-06-3, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 601 "О подготовке документации по планировке территорий в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2", постановлением администрации от 22.03.2012 N 460 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2", учитывая протокол публичных слушаний от 22.06.2012, заключение по результатам публичных слушаний от 30.06.2012, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1.Утвердить проект планировки и проект межевания территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2 (прилагается), в составе:
1.1.Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Характеристики планируемого развития территории.
1.2.Чертеж планировки территории.
1.3.Чертеж межевания территории.
2.Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3.Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План".
Основная часть проекта, подлежащая утверждению.
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г.ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА N 2
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Заказчик: ООО "АРМСАХСТРОЙ".
Главный архитектор проекта Е.В.Протасова.
Иркутск. 2012.
Введение.
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, разработан обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План" в соответствии с заданием ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
Цели разработки проекта:
- обеспечить устойчивое развитие территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска;
- установить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
- определить параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- выполнить требования п. 3 условий договора аренды земельного участка от 29.12.2009 N 00617, заключенного на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 N 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Основанием для разработки документации являются:
- договор аренды земельного участка от 29.12.2009 N 00617, заключенный на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 N 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- постановление мэра города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 N 601 "О подготовке документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2";
- ранее разработанная Схема генерального плана села Ново-Александровск, утвержденная решением исполнительного комитета Анивского районного Совета депутатов трудящихся Сахалинской области от 15.04.1971 N 103;
- Правила землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-02.
Содержание:
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома N 2.
1.Положения о размещении объектов капитального строительства.
2.Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1.Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2.Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
2.3.Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
2.4.Баланс территории жилого района.
3.Установление границ земельных участков.
3.1.Ведомость земельных участков.
3.2.Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
1.Положения о размещении объектов капитального строительства.
Таблица 1.1.1
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Индекс | Параметры земельного участка | Параметры объекта капитального строительства | Зоны с особыми условиями использования территорий | |||||
| объекты капитального строительства | площадь, кв. м | этажность | мощность | очередность строительства | наименование | суммарная площадь, кв. м | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Жилые трехсекционные блок-секции | 15788 | 5 | 11748 кв. м жилого фонда | расчетный срок | проект | ОЗ планируемых объектов ИТО | 2900 |
| 2 | Жилые двухсекционные блок-секции | 3321 | 5 | 19581 кв. м жилого фонда | расчетный срок | проект | ЭЗ планируемых объектов ИТО | 930 |
| 8 | Трансформаторная подстанция | 104 | 1 | 160 кВа | расчетный срок | проект | ||
--------------------------------
Примечание.
принятые сокращения: ЗУ - земельный участок; ОЗ - охранные зоны; ИТО - инженерно-техническое обеспечение.
2.Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1.Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
Таблица 2.1.1
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
┌────────────────────────────────────┬──────────────┬───────────┬─────────┐ │ Показатели │ Единица │Современное│Расчетный│ │ │ измерения │ состояние │ срок │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │ │ │ │ │ │1.1. Площадь проектируемой │ га │ 1,9 │ 1,9 │ │территории - всего │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │в т.ч. территории жилых зон │ га │ - │ 1,49 │ │ │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │из них многоэтажная застройка │ га │ - │ 1,49 │ │ │ кв. м/чел. │ - │ 0,49 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │зон инженерной и транспортной │ га │ - │ 0,01 │ │инфраструктуры │ кв. м/чел. │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │1.2. Из общей площади │ га │ - │ 0,4 │ │проектируемого района территории │ кв. м/чел. │ - │ 8 │ │общего пользования - всего │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │из них озелененные территории общего│ га │ - │ - │ │пользования │ кв. м/чел. │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │улицы, дороги, проезды, площади │ га │ 0,28 │ 0,4 │ │ │ кв. м/чел. │ - │ 8 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │1.3. Плотность жилой застройки │ тыс. кв. м │ │ 7,2 │ │ │общей площади/│ │ │ │ │ га │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │2.1. Численность населения │ тыс. чел. │ - │ 0,49 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │2.2. Плотность населения в границах │ чел./га │ - │ 38,7 │ │проекта │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │2.3. Плотность населения в границах │ чел./га │ 205,7 │ 30,4 │ │жилой застройки │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.1. Общая площадь жилых домов │ тыс. кв. м │ - │ 13,7 │ │ │общей площади │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.2. Средняя этажность застройки │ этаж │ - │ 5 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.3. Существующий сохраняемый │ тыс. кв. м │ - │ - │ │жилищный фонд │общей площади │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.4. Убыль жилищного фонда - всего │ то же │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.5. Из общего объема убыли │ то же │ │ │ │жилищного фонда убыль: │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │по техническому состоянию │ то же │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │по реконструкции │ то же │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │3.6. Новое жилищное строительство - │ то же │ - │ - │ │всего │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │в т.ч. 4 - 5-этажное │ то же │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │многоэтажное │ то же │ - │ - │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │4. Транспортная инфраструктура │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │4.1. Протяженность улично-дорожной │ км │ - │ 0,5 │ │сети - всего │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │улицы и проезды местного значения │ км │ - │ 0,5 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │4.2. Гаражи и стоянки для хранения │ машино-мест │ - │221 │ │легковых автомобилей │ │ │ │ │в т.ч. постоянного хранения │ машино-мест │ - │199 │ │временного хранения │ машино-мест │ - │ 50 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5. Инженерное оборудование │ │ │ │ │и благоустройство территории │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5.1. Водопотребление - всего │ тыс. куб. м/ │ - │163,2 │ │ │ сутки │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5.2. Водоотведение - всего │ то же │ - │147 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5.3. Электропотребление │ МВт. ч/год │ - │819 │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5.4. Общее потребление тепла │млн. Гкал/год │ - │ 0,0094 │ │на отопление, вентиляцию, горячее │ │ │ │ │водоснабжение │ │ │ │ ├────────────────────────────────────┼──────────────┼───────────┼─────────┤ │5.5. Мероприятия по инженерной │ га │ - │ - │ │подготовке территории │ │ │ │ └────────────────────────────────────┴──────────────┴───────────┴─────────┘
--------------------------------
Примечание.
по оценочным данным.
<**> данные показатели для существующей застройки не рассматривались ввиду отсутствия данных.
2.2.Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
Таблица 2.2.1
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМОГО ЖИЛОГО РАЙОНА
| Общая протяженность улично-дорожной сети | 0,5 км |
| Площадь застроенной территории | 0,02 кв. км |
Поперечные профили улиц и дорог.
Поперечные профили улиц и дорог разработаны согласно СНиП 2.07.01-89* с учетом Некоторых рекомендаций по применению норм и правил проектирования жилищно-гражданских объектов и благоустройства территорий городов и других населенных мест, вызванных особенностями природно-климатических условий Сахалинской области (решение Сахоблисполкома от П.04.1975 N 167).
Сечение I - I
Рисунок не приводится.
2.3.Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
Таблица 2.3.1
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
┌───┬────────────────┬────────────────┬──────────────┬────────────────────┐ │ N │Инженерные сети │ Очередность │Протяженность,│ Прочие │ │п/п│ │ строительства │ м │ характеристики │ ├───┼────────────────┼─────────┬──────┼──────────────┼────────────────────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ 1.│Теплоснабжение │расчетный│проект│ 174 │сталь d 200, d 150, │ │ │ │срок │ │ │d 125, d 100 │ ├───┼────────────────┼─────────┼──────┼──────────────┼────────────────────┤ │ 2.│Электроснабжение│расчетный│проект│ 161 │кабельные линии │ │ │ │срок │ │ │10 кВ │ ├───┼────────────────┼─────────┼──────┼──────────────┼────────────────────┤ │ 4.│Водоснабжение │расчетный│проект│ 176 │сталь d 150 │ │ │ │срок │ │ │ │ ├───┼────────────────┼─────────┼──────┼──────────────┼────────────────────┤ │ 5.│Канализация │расчетный│проект│ 273 │полиэтиленовые трубы│ │ │бытовых стоков │срок │ │ │d 200 │ ├───┼────────────────┼─────────┼──────┼──────────────┼────────────────────┤ │ 6.│Канализация │расчетный│проект│ 237 │полиэтиленовые трубы│ │ │дождевых стоков │срок │ │ │d 250 │ └───┴────────────────┴─────────┴──────┴──────────────┴────────────────────┘
Прочие характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения содержатся в разделах 1 "Положения о размещении объектов капитального строительства" и 2.1 "Основные технико-экономические показатели проекта планировки" настоящих Положений.
2.4.Баланс территории жилого микрорайона.
Таблица 2.4.1
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА
| N п/п | Территории | Существующее положение | Проектное решение | ||
| га | %% | га | %% | ||
| Территория микрорайона - всего | 1,9 | 100,0 | 1,9 | 100,0 | |
| В том числе: | |||||
| 1. | Территории жилой застройки | - | - | 1,49 | 78,5 |
| из них: многоэтажная застройка | - | - | 1,49 | 78,5 | |
| объекты инженерного обеспечения | - | - | 0,01 | 0,5 | |
| 2. | Территория общего пользования микрорайона - всего | - | - | 0,54 | 21 |
| - | - | - | - | ||
| В том числе социального: | - | - | - | - | |
| 2.1. | Участки зеленых насаждений общего пользования | - | - | - | - |
| - | - | - | - | ||
| Участки гаражей-стоянок | - | - | - | ||
| 2.2. | Улицы, проезды | 0,28 | 15 | 0,4 | 21 |
3.Установление границ земельных участков.
3.1.Ведомость земельных участков.
Таблица 3.1.1
ВЕДОМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
| Индекс | Параметры земельного участка | Координаты точек границ земельного участка | ||
| объекты капитального строительства | площадь, кв. м | координата X | координата Y | |
| 1 | Жилые трехсекционные блок-секции | 8516 | 18000,91 | 9283,63 |
| 18001,45 | 9289,24 | |||
| 17992,28 | 9290,22 | |||
| 17994,26 | 9308,96 | |||
| 17979,38 | 9310,87 | |||
| 17972,90 | 9168,65 | |||
| 18047,64 | 9184,03 | |||
| 18057,69 | 9277,95 | |||
| 2 | Трансформаторная подстанция | 104 | 17993,49 | 9301,68 |
| 17992,28 | 9290,22 | |||
| 18001,45 | 9289,24 | |||
| 18002,56 | 9300,64 | |||
| 3 | Жилые трехсекционные блок-секции | 7272 | 18002,82 | 9392,74 |
| 17993,49 | 9301,68 | |||
| 18002,56 | 9300,64 | |||
| 18000,91 | 9283,63 | |||
| 18057,69 | 9277,95 | |||
| 18069,88 | 9391,88 | |||
| 4 | Жилые двухсекционные блок-секции | 3321 | 17994,26 | 9308,96 |
| 18002,82 | 9392,74 | |||
| 17947,61 | 9393,45 | |||
| 17943,46 | 9344,93 | |||
| 17980,65 | 9338,68 | |||
| 17979,38 | 9310,87 | |||
--------------------------------
Примечание.
- границы земельных участков закреплены в системе координат г. Южно-Сахалинска.
3.2.Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
Таблица 3.2.1
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
| Показатели | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок |
| 1. Площадь проектируемой территории всего | га | 1,9 | 1,9 |
| 2. Территории, подлежащие межеванию | 1,9 | ||
| в т.ч. территории жилой застройки | га | - | 1,49 |
| многоэтажная застройка | га | - | 1,49 |
| территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения | га | - | - |
| территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения | га | - | - |
| территории промышленной и коммунально-складской застройки | га | - | - |
| из них гаражи-стоянки | га | - | - |
| объекты инженерной инфраструктуры | га | - | 0,01 |
| 3. Территории, не подлежащие межеванию | га | - | - |
| в т.ч. зеленые насаждения общего пользования | га | - | - |
| улицы, дороги, проезды, площади | га | - | - |
| прочие территории общего пользования | га | - | - |
Начальник отдела
генерального плана
и планировки территории
В.Э.Османкина
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г.ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА N 2.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г.ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА N 2.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.