Приложение к Решению от 29.08.2012 г № 632/39-12-4 Договор
Типовой договор мены жилого помещения
г. Южно-Сахалинск
"___" ____________ 201_
Уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска в лице ______
__________________________________________________________________________,
(уполномоченное лицо)
действующего на основании ________________________________________________,
в соответствии с ________________, утвержденной(го) _______________________
с одной стороны (далее по тексту - Уполномоченный орган), и гражданин _____
_____________________ г.р., паспорт серия ____________ N _________________,
выдан __________________ 20__ г. _________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________, ул. ____________ дом _____
квартира ______ с другой стороны (далее по тексту - Гражданин), именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Предмет договора
1.1.Уполномоченный орган __________________ и Гражданин ___________________, в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором, произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее Гражданину на праве собственности.
1.2.Городскому округу "Город Южно-Сахалинск" принадлежит на праве собственности жилое помещение - _________________________, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, _________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии _________ N _____________ от "___" ____________ 201__, на основании ________________________ от "___" _________________ 201__, N _______________, акта приема-передачи жилого помещения N ____________________ от "___" ____________ 201__, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ 201__, запись регистрации N ___________________, выданным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на _________ этаже и состоит из _______________ (______________) жилой комнаты, имеет общую площадь ___________________ (______________) кв. м.
С жилищным состоянием жилого помещения Гражданин ознакомлен и считает его пригодным для эксплуатации и проживания.
1.3.Гражданину _________________________________ на праве собственности принадлежит жилое помещение - _________________________________, расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск, _________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии _______________ N _____________________ от ____________________ 20__, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________ 20__, запись регистрации N ______________________, выданным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________________________________.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на _____________ этаже, в доме, подлежащем переселению согласно Паспорту сейсмической надежности и безопасности сооружения, постановления администрации города от ________________ 201__ N ________________ "О выводе из эксплуатации и сносе дома, расположенного по адресу: ________________________, ул. _______________", состоит из ______________ (_______________) жилой комнаты, имеет общую площадь _____________ (___________________) кв. м.
1.4.В результате мены:
Городскому округу "Город Южно-Сахалинск" переходит в собственность жилое помещение - _____________________, расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск, _______________________________________.
Гражданину ____________________________________________ переходит ____________________________________ (вид собственности) в собственность жилое помещение - _________________________________________________, расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск ___________________________________, (если собственность долевая, указывается размер доли каждого сособственника), с учетом разрешенного превышения общей площади предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого, предусмотренного п. 4.5 Положения о переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске, общая площадь, подлежащая выкупу, составляет _______________ кв. м.
1.5.Стороны гарантируют, что на момент заключения настоящего договора указанные жилые помещения никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом, запретом не состоят и не обременены правами 3-х лиц.
1.6.Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.7.На момент передачи жилых помещений друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, телефону, за оказанные услуги и др.
2.Размер платежей и расчеты по договору
2.1.Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены жилых помещений:
2.1.1.Цена жилого помещения, принадлежащего городскому округу "Город Южно-Сахалинск" составляет ________________ (______________) рублей.
2.1.2.Цена жилого помещения, принадлежащего Гражданину составляет _______________ (_________________) рублей.
2.2.Размер дополнительной общей площади жилого помещения составляет ____________ кв. м.
2.3.Стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, передаваемого Гражданину по договору мены, составляет _____________ (_____________________) рублей.
2.4.Общая стоимость размера дополнительной площади в передаваемом Гражданину жилом помещении составляет ____________ (_____________________) рублей.
2.5.Расчет по договору мены производится Гражданином единовременным платежом путем перечисления в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск" в течение _________________ дней с ____________________ в любом кредитном учреждении по следующим реквизитам: УФК по Сахалинской области (Администрация города Южно-Сахалинска), ИНН 6501026762, ОКАТО 64401000000, р/с 40101810900000010000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области в г. Южно-Сахалинск БИК: 046401001, КБК: 90211401040040000410, назначение платежа: Доходы от продажи квартир, находящихся в собственности городских округов.
2.6.Обязательства Гражданина по оплате дополнительной площади жилого помещения в передаваемом жилом помещении считаются исполненными в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет администрации города Южно-Сахалинска.
3.Обязанности Сторон
3.1.Гражданин обязан:
3.1.1.Передать Уполномоченному органу жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: _______________________________.
3.1.2.На момент регистрации договора мены освободить жилое помещение совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, указанном в п. 1.3 настоящего договора.
3.1.3.Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на соответствующее жилое помещение, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.4.Заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.
3.1.5.Оплатить стоимость размера дополнительной площади в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
3.1.6.Нести расходы, связанные с заключением договора мены, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
3.2.Уполномоченный орган администрации города обязан:
3.2.1.Передать Гражданину в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу ________________________________________.
3.2.2.Принять от Гражданина ранее занимаемое жилое помещение.
3.2.3.Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилое помещение, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.4.Подписать акт приемки-передачи жилого помещения.
4.Права Сторон
4.1.Стороны вправе изменить условия настоящего договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.2.Стороны также обладают иными правами и обязанностями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность Сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых помещений. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передано жилое помещение с недостатками, вправе потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5.3.Если жилое помещение будет изъято у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне в соответствии с действующим законодательством.
5.4.При просрочке платежа Гражданин обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости размера дополнительной площади жилого помещения за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по оплате.
6.Порядок разрешения споров
6.1.Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров.
6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.Порядок расторжения договора
Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора, с обязательным предварительным уведомлением Стороны за ____________ рабочих дней.
8.Заключительные положения
8.1.Настоящий договор вступает в силу с момента _________________________ и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором.
8.2.Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
8.4.Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается Сторонам.
9.Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Уполномоченный орган администрации Гражданин:
города Южно-Сахалинска ______________________________
__________________________________ паспорт серия ________________
__________________________________ выдан ________________________
______________________________