Закон от 19.07.2005 г № 60-ЗО
Об организации и развитии ипотечного жилищного кредитования в Сахалинской области
Настоящим Законом определяется порядок, условия образования, функционирования и развития в Сахалинской области ипотечного жилищного кредитования, направленного на улучшение жилищных условий граждан.
Статья 1.Утратила силу от 24.05.2007 N 48-ЗО
Статья 2.Участники ипотечного жилищного кредитования
Участниками ипотечного жилищного кредитования могут быть:
- органы государственной власти Сахалинской области;
- органы местного самоуправления;
- Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию;
- банки и иные кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;
- иные организации (риэлтерские, страховые, оценочные и т.д.);
- заемщики.
Статья 3.Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию
В целях развития ипотечного жилищного кредитования в Сахалинской области создается Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее - Агентство) в форме открытого акционерного общества.
Учредителем Агентства является Сахалинская область в лице Фонда имущества Сахалинской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На момент создания данного общества доля Сахалинской области в его уставном капитале должна составлять не менее 51 процента.
Агентство действует на основании Устава и соответствующих лицензий, оно вправе заключать договоры о сотрудничестве в сфере развития ипотечного жилищного кредитования с органами государственной власти Сахалинской области, с федеральными органами, действующими в системе ипотечных отношений Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с иными участниками, действующими в системе ипотечного жилищного кредитования.
Целями создания и деятельности Агентства являются:
- участие в решении жилищной проблемы в Сахалинской области путем создания жилищного ипотечного рынка;
- организация взаимодействия участников ипотечного жилищного кредитования;
- привлечение дополнительного финансирования в систему ипотечного кредитования и удешевление ипотечных кредитов;
- содействие развитию жилищного строительства.
Основными видами деятельности Агентства являются:
- обеспечение организации процедуры реализации предмета ипотеки;
- разработка областных стандартов, определяющих требования к участникам ипотечного жилищного кредитования;
- содействие формированию фонда жилья временного проживания.
Статья 4.Источники финансирования ипотечного жилищного кредитования
Источниками финансирования ипотечного жилищного кредитования могут быть:
- средства Сахалинского агентства по ипотечному кредитованию, в т.ч. собственные и заемные;
- средства банков и иных кредитных организаций, юридических и физических лиц;
- средства местных бюджетов;
- средства областного бюджета;
- иные средства, не запрещенные действующим федеральным законодательством и законодательством Сахалинской области.
Статья 5.Формы финансового участия органов государственной власти Сахалинской области в системе ипотечного жилищного кредитования
Органы государственной власти Сахалинской области ежегодно при принятии закона Сахалинской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год, в пределах финансовых ресурсов областного бюджета, предусматривают в нем отдельной строкой средства, направляемые на развитие ипотечного жилищного кредитования.
Направлениями расходования указанных средств могут быть:
- оказание гражданам Российской Федерации, зарегистрированным и проживающим на территории Сахалинской области и нуждающимся в улучшении жилищных условий, государственной поддержки в форме безвозмездной субсидии;
- выделение бюджетных средств в целях предоставления гарантий (поручительств) по ценным бумагам, выпускаемых Сахалинским ипотечным агентством, для привлечения средств частных инвесторов;
- информационное обеспечение развития ипотечного жилищного кредитования.
- предоставление субсидий муниципальным образованиям.
Органы государственной власти Сахалинской области могут предоставить Агентству государственные гарантии в порядке, установленном законодательством.
Статья 6.Программа ипотечного жилищного кредитования
Программа ипотечного кредитования разрабатывается администрацией Сахалинской области и утверждается законом Сахалинской области.
В состав программы включаются разделы, основанные на Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, которые должны предусматривать:
- пути долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения;
- пути кредитования жилищного строительства;
- пути государственной бюджетной поддержки приобретения жилья населением.
Статья 7.Утратила силу от 24.05.2007 N 48-ЗО
Статья 8.Маневренный жилищный фонд Сахалинской области
Порядок предоставления жилых помещений маневренного жилищного фонда Сахалинской области для граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, определяется Законом Сахалинской области.
Статья 9.Налоговые и иные льготы
В случаях и порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством, организациям, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании или инвестирующим средства в ипотечные ценные бумаги, могут предоставляться налоговые льготы по налогам и иным обязательным платежам, зачисляемым в доходную часть областного бюджета.
Организациям, осуществляющим строительство жилья на условиях ипотеки, в целях снижения его себестоимости могут предоставляться земельные участки, входящие в состав областных государственных земель, на льготных условиях.
Статья 10.Перечень категорий населения, имеющих право на получение субсидии за счет средств областного бюджета
Право на получение субсидии за счет средств областного бюджета имеют следующие категории населения:
- многодетные семьи (имеющие 3-х и более детей);
- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста;
- неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 30-летнего возраста;
- семьи, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста, имеющие несовершеннолетнего ребенка (детей);
- специалисты, не достигшие 30-летнего возраста, имеющие законченное высшее, среднее или начальное профессиональное образование, постоянно проживающие или изъявившие желание проживать в сельской местности, работающие или изъявившие желание работать по трудовому контракту не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или учреждениях социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией;
- учащиеся последнего курса учреждений профессионального образования, постоянно проживающие или изъявившие желание проживать в сельской местности, работающие или изъявившие желание работать по трудовому контракту не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или в учреждениях социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией;
- работники учреждений, финансируемых из областного и местного бюджетов;
- государственные и муниципальные служащие Сахалинской области;
- работники государственных и муниципальных унитарных предприятий;
- семьи, проживающие более 3-х лет в общежитиях;
- другие категории населения, имеющие право на получение субсидий на основании федерального законодательства и законов Сахалинской области.
Статья 10.1.Условия, размер и порядок предоставления средств гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий
Условия, размер и порядок предоставления средств гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, определяются администрацией Сахалинской области.
Статья 11.Утратила силу от 28.02.2006 N 12-ЗО)
Статья 12.Порядок вступления настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Сахалинской области
И.П.Малахов
г. Южно-Сахалинск
19 июля 2005 года
N 60-ЗО