Приложение к Постановлению от 21.09.2011 г № 1730 Положение
Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории
1.Характеристики планируемого развития территории
1.1.Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания являются земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0406001:22 и 65:01:0406001:23.
Площадь территории в указанных границах составляет 15,7 га.
Численность населения составит ориентировочно 4,6 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки в границах проекта планировки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки составляет 293 чел./га.
1.2.Цель разработки проекта планировки и межевания.
Проект планировки и межевания разработан в целях установления красных линий, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
1.3.Виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Территория дифференцирована на следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
- многоэтажной жилой застройки;
- учебно-образовательного назначения;
- объектов инженерного назначения.
1.4.Параметры планируемого развития территории.
1.4.1.В зоне многоэтажной жилой застройки размещены:
- первая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 12 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 15 эт. (1 дом);
- вторая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (4 дома);
- третья очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (15 домов);
- жилищно-эксплуатационная организация;
- многофункциональный общественный комплекс, включающий: магазин, спортзал на 325 кв. м общей площади, клуб по интересам на 230 кв. м общей площади, отделение связи, отделение Сбербанка на 2 операционных места, кафе, предприятие бытового обслуживания на 9 рабочих мест.
Общая площадь жилищного строительства составит 120,8 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 10,2 тыс. кв. м общей площади жилищного фонда на 1 га жилой зоны.
С учетом нормативных требований при проектировании жилой застройки предусмотрены к размещению площадки с удельными размерами, исходя из нормы, кв. м/чел.:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7;
- для отдыха взрослого населения - 0,1;
- для занятий физкультурой - 2;
- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3;
- для стоянки машин - 0,8.
1.4.2.В зоне учебно-образовательного назначения размещены:
- четвертая очередь освоения:
- общеобразовательная школа на 480 учащихся;
- детское дошкольное учреждение на 255 мест;
- спортивное ядро школы, включающее баскетбольную и волейбольную площадки и футбольное поле.
1.4.3.В зоне объектов инженерной инфраструктуры размещены:
- первая очередь освоения:
- канализационные очистные сооружения расчетной производительностью 1880 куб м/сут.;
- мини-ТЭЦ.
1.5.Параметры развития системы транспортного обслуживания.
В целях развития системы транспортного обслуживания на проектируемой территории в границах проекта планировки предлагается:
- реконструкция существующего проезда площадью 1720 кв. м;
- строительство новых проездов и асфальтированных площадок общей площадью 29200 кв. м.
Транспортное обслуживание внутри кварталов решено путем планирования сети проездов шириной 3,5 - 7,0 м и 8,0 м. Общая протяженность проездов составляет 3,8 км.
Для движения пешеходов проектом планировки предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров вдоль основных и второстепенных проездов принимается не менее 1,5 м. Для надлежащего содержания в зимний период проездов и тротуаров повседневного пользования предусматриваются полосы шириной 1,5 м для складирования снега.
Для обеспечения жителей местами постоянного и временного хранения индивидуального транспорта предлагается строительство 8 подземных стоянок индивидуального транспорта суммарной мощностью 1578 машиномест, наземных стоянок индивидуального транспорта и мест вдоль проездов общей вместимостью 297 машиномест.
- на первую очередь запланировано:
- строительство двух подземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 460 машиномест;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 6460 кв. м;
- реконструкция существующего проезда площадью 1720 кв. м;
- на вторую очередь запланировано:
- строительство 5 подземных стоянок индивидуального транспорта общей мощностью 866 машиномест;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 9540 кв. м;
- на третью очередь запланировано:
- строительство подземной стоянки индивидуального транспорта вместимостью 252 машиноместа;
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 10570 кв. м;
- на четвертую очередь запланировано:
- строительство проездов и асфальтированных площадок общей площадью 2630 кв. м.
1.6.Параметры развития системы инженерного обеспечения.
1.6.1.Водоснабжение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить централизованной системой хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения от городских сетей водоснабжения города Южно-Сахалинска.
Для организации централизованной системы водоснабжения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо ввести в эксплуатацию:
- на первую очередь: основные водопроводные сети диаметром 110 - 250 мм протяженностью 1,22 км с подключением к городским сетям водоснабжения;
- на вторую очередь: основные водопроводные сети диаметром 200 мм протяженностью 0,66 км;
- на третью очередь: основные водопроводные сети диаметром 110 - 160 мм протяженностью 0,84 км;
- на четвертую очередь: обеспечить всех потребителей индивидуальными вводами.
1.6.2.Водоотведение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить централизованной системой водоотведения.
Для организации централизованной системы водоотведения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо ввести в эксплуатацию:
- на первую очередь:
- канализационные очистные сооружения расчетной производительностью 1880 куб. м/сут.;
- основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 - 300 мм, протяженностью 0,91 км;
- на вторую очередь: основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 мм, протяженностью 0,47 км;
- на третью очередь: основные самотечные коллекторы, выполненные из полимерных труб диаметром 200 мм, протяженностью 0,44 км.
По окончании строительства суммарная протяженность канализационных сетей составит 1,82 км.
1.6.3.Теплоснабжение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить системой централизованного теплоснабжения от проектной мини-ТЭЦ.
Для организации системы централизованного теплоснабжения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо ввести в эксплуатацию:
- на первую очередь: тепловые сети протяженностью 0,74 км в двухтрубном исполнении, диаметром 159 - 273 мм;
- на вторую очередь: тепловые сети протяженностью 0,255 км в двухтрубном исполнении, диаметром 108 - 159 мм;
- на третью очередь: тепловые сети протяженностью 0,215 км в двухтрубном исполнении, диаметром 76 - 159 мм;
- на четвертую очередь: тепловые сети протяженностью 0,03 км в двухтрубном исполнении, диаметром 108 мм.
1.6.4.Газоснабжение.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить централизованной системой газоснабжения от действующего газопровода высокого давления.
Для развития централизованной системы газоснабжения, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо выполнить:
- на первую очередь:
- установку ГРП производительностью 1605 куб. м/час - 1 объект;
- строительство газопроводов низкого давления диаметром 159 мм - 0,8 км;
- на вторую очередь: строительство газопроводов низкого давления диаметром 108 мм - 0,3 км;
- на третью очередь: строительство газопроводов низкого давления диаметром 108 мм - 0,25 км.
1.6.5.Электроснабжение.
Независимым источником энергоснабжения для проектных потребителей, предусмотренных к размещению на территории проекта планировки, предлагается проектная мини-ТЭЦ.
Проектом планировки, с учетом очередности застройки проектируемой территории, необходимо выполнить:
- на первую очередь:
- строительство мини-ТЭЦ в северной части территории проекта планировки;
- строительство БКТП N A 10/0,4 кВ ориентировочной мощностью 2 x 1000 кВА;
- строительство БКТП N B 10/0,4 кВ ориентировочной мощностью 2 x 400 кВА;
- строительство кабельных ЛЭП 10 кВ от пункта перехода воздушных ЛЭП 10 кВ (на границе проекта планировки) для подключения проектных БКТП 10/0,4 кВ N A и N B, протяженность проектных кабельных ЛЭП 10 кВ составит 1,3 км;
- строительство линий освещения 0,4 кВ общей протяженностью 0,6 км;
- на вторую очередь:
- строительство БКТП N С 10/0,4 кВ ориентировочной мощностью 2 x 630 кВА;
- строительство кабельной ЛЭП 10 кВ для подключения проектной БКТП 10/0,4 кВ N С к системе электроснабжения территории проекта планировки, общая протяженность кабельных ЛЭП 10 кВ составит 0,5 км;
- строительство линий освещения 0,4 кВ протяженностью 0,5 км;
- на третью очередь:
- строительство БКТП N D 10/0,4 кВ ориентировочной мощностью 2 x 1000 кВА;
- строительство БКТП N E 10/0,4 кВ ориентировочной мощностью 2 x 250 кВА;
- строительство кабельных ЛЭП 10 для подключения проектных БКТП 10/0,4 кВ N D, N E, запланированных на третью очередь, протяженностью 1,1 км;
- строительство линий электропередачи 0,4 кВ для уличного освещения протяженностью 0,6 км;
- на четвертую очередь: строительство линий освещения 0,4 кВ общей протяженностью 0,4 км.
1.6.6.Связь и информатизация.
Объекты, предусмотренные к размещению на территории проекта планировки, обеспечить услугами связи - телефонной, факсимильной, Интернет, передача данных от существующих систем связи.
Планируется установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД). Обслуживание абонентов с предоставлением услуг телефонной связи и Интернет будет проводиться от установленных УМСД.
Планируется строительство телефонной кабельной канализации к каждому вновь возводимому дому и стыковка ее с существующей канализацией.
Для развития централизованной системы связи, учитывая очередность застройки проектируемой территории, необходимо выполнить:
- на первую очередь: строительство 0,7 км кабельной канализации;
- на вторую очередь: строительство 0,25 км кабельной канализации;
- на третью очередь: строительство 0,15 км кабельной канализации.
1.7.Озеленение и благоустройство.
Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений на территории проекта планировки складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (бульвары, расположенные как в границах проекта планировки, так и на прилегающей территории) площадью 1,6 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории) площадью 3,5 га.
В результате проектных решений доля озеленения на каждого человека в границах проекта планировки составляет 11 кв. м. В дальнейшем рекомендуется предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и проездов, что повысит площадь озелененных территорий и увеличит показатель озеленения на одного человека до требуемых норм.
1.8.Мероприятия по санитарной очистке территории.
Размещение мусорных контейнеров в количестве 45 штук.
Размещение контейнерных площадок. Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.
1.9.Охрана окружающей среды.
Таблица 1
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ
НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ПРИ ИХ РАЗМЕЩЕНИИ),
И МЕРОПРИЯТИЯ ПО УМЕНЬШЕНИЮ ИХ НЕГАТИВНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ
| Очередь мероприятия | Наименование, местоположение объекта | Размер ограничений, м | Мероприятие |
| I | Канализационные очистные сооружения | 150 | Установление СЗЗ для проектируемого объекта |
1.10.Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.
1.10.1.Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик.
В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.
Временно исполняющий обязанности
начальника ДАГУН
г. Южно-Сахалинска
С.М.Буренков