Приложение к Постановлению от 20.09.2011 г № 1708 Проект договора
Проект договора о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Г. Южно-сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры просп. мира — ул. Пограничная — ул. Дзержинского — внутриквартальный проезд
г. Южно-Сахалинск
"___" _____________ 20__ г.
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, в лице ____________________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 05.08.2010 N 1438, именуемый в дальнейшем Департамент, с одной стороны, и _____________________________________________ (ОГРН) _______________________ в лице ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Застройщик, совместно именуемые Стороны, на основании _____________________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет или с привлечением других лиц осуществить развитие застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры просп. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд, площадью 9727,0 кв. м, и выполнить обязательства, установленные настоящим Договором, а Департамент обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по настоящему Договору.
1.2.Границы застроенной территории определены проектом границ застроенной территории, содержащимся в приложении N 1 к настоящему Договору.
1.3.В приложении N 2 к настоящему Договору указан перечень адресов жилых домов, находящихся в муниципальной собственности и подлежащих сносу Застройщиком, расположенных (на дату заключения настоящего Договора) в границах застроенной территории, развитие которой является предметом настоящего Договора.
1.4.В приложении N 3 указан перечень благоустроенных жилых помещений, необходимых для предоставления Застройщиком гражданам, выселяемым из предоставленных по договорам социального найма и расположенных на территории, определенной под развитие.
1.5.В приложении N 4 указан План-график выполнения обязательств Сторон настоящего Договора.
2.Цена права на заключение Договора
2.1.Цена права на заключение настоящего Договора о развитии застроенной территории составляет ________ (____) рублей без учета НДС;
НДС составляет ________ (____) рублей.
2.2.Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории выплачивается Застройщиком на счет Департамента:
ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской обл., г. Южно-Сахалинск, р/с 40302810864015000005, БИК 046401001, ИНН 6501053780, КПП 650101001.
Получатель: Финансовое управление администрации города Южно-Сахалинска (ДАГУН города Южно-Сахалинска, л/с 05905000030).
2.3.В случае расторжения настоящего Договора по вине Застройщика суммы, выплаченные Застройщиком в качестве оплаты цены права на заключение Договора, не возвращаются.
2.4.В случае расторжения настоящего Договора по вине Департамента суммы, выплаченные Застройщиком в качестве оплаты цены права на заключение Договора, возвращаются Департаментом Застройщику по решению Арбитражного суда Сахалинской области.
3.Обязанности и права Сторон
3.1.Застройщик обязуется:
3.1.1.Уплатить денежные средства в размере, указанном в п. 2.1, в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора о развитии застроенной территории.
3.1.2.Подготовить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц проект планировки застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора, включая проект (план) межевания этой территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.1.3.Создать либо приобрести, а также передать безвозмездно в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, не признанные аварийными и ветхими, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений в многоквартирных домах, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на территории, определенной под развитие, в соответствии с приложением N 3 к настоящему Договору. Передача жилых помещений в муниципальную собственность оформляется отдельными договорами.
3.1.4.Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения администрации города Южно-Сахалинска, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, указанных в приложении N 2 к настоящему Договору, и земельные участки, на которых расположены эти дома, либо по соглашению с собственниками таких помещений предоставить взамен изымаемых другие жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего Договора, в срок, установленный в приложении N 4 к настоящему Договору.
3.1.5.После выполнения обязательств, определенных пунктами 3.1.1 - 3.1.4 настоящего Договора, на основании нормативного правового акта о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность или в аренду, на основании его заявления, без проведения торгов, за свой счет обеспечить подготовку землеустроительной документации для государственного кадастрового учета сформированных земельных участков, в том числе земельных участков в составе территорий общего пользования (в случае их образования в границах застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора), а также государственный кадастровый учет сформированных земельных участков.
3.1.6.На основании утвержденных в составе документации по планировке территории градостроительных планов земельных участков подготовить проектную документацию и осуществить строительство на застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в т.ч. осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории.
3.1.7.Заключить с организациями коммунального комплекса публичные договоры на подключение построенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технической инфраструктуры в соответствии с техническими условиями подключения объектов капитального строительства в границах застроенной территории.
3.1.8.Провести необходимые мероприятия и подготовку документов для получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, ответственность за строительство которых несет Застройщик в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора.
3.1.9.Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме целей по реализации настоящего договора.
3.1.10.Предоставлять Департаменту по запросу информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий настоящего Договора, в том числе сроков исполнения обязательств Застройщика в соответствии с планом-графиком, содержащимся в приложении N 4 к настоящему Договору.
3.2.Застройщик вправе:
3.2.1.Запрашивать у Департамента информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий настоящего Договора, в том числе сроков исполнения обязательств.
3.3.Департамент обязуется:
3.3.1.Организовать утверждение документации по планировке застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора, включая проект (план) межевания этой территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.3.2.Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных в границах застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
3.3.3.Предоставить информацию о предоставлении технических условий или информацию о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.3.4.Выдать разрешение на строительство объектов капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством.
3.3.5.Выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством.
3.3.6.Предоставлять Застройщику по его запросу информацию и документы (включая копии инвестиционных программ организаций коммунального комплекса, копии договоров на реализацию указанных инвестиционных программ), необходимые для осуществления контроля выполнения условий настоящего Договора.
3.3.7.Не осуществлять приватизацию жилых помещений, а также изменений договоров найма жилых площадей и вселения граждан для постоянного проживания на жилую площадь в объектах, расположенных в границах застроенной территории.
3.3.8.Обеспечить безвозмездный прием в муниципальную собственность жилой площади, приобретенной или построенной Застройщиком с согласия переселяемых нанимателей, и осуществить ее оформление (переход права собственности в муниципальную собственность) с заключением договоров социального найма.
3.4.Департамент вправе:
3.4.1.Запрашивать у Застройщика информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий настоящего Договора, в том числе сроков исполнения обязательств.
4.Срок Договора
4.1.Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и скрепления подписей Сторон печатями.
4.2.Договор действует в течение срока реализации Договора до полного исполнения Сторонами обязательств, но не более пяти лет с момента его заключения.
4.3.Срок действия Договора может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
4.4.Перенос срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением Сторон.
5.Ответственность Сторон
5.1.Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.В случае нарушений одной из Сторон сроков, предусмотренных разделом 3 настоящего договора и приложением N 4 к настоящему Договору, другая Сторона вправе взыскать со стороны, допустившей нарушение сроков, неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены на право заключения настоящего Договора за каждый день просрочки.
6.Дополнительные условия
6.1.Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
6.2.При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.
6.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, подлежащих выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
7.Порядок прекращения и расторжения Договора
7.1.Договор прекращается:
7.1.1.По соглашению Сторон.
7.1.2.По решению Арбитражного суда, вступившего в законную силу.
7.1.3.При выполнении Сторонами всех обязательств по Договору.
7.2.Департамент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
7.2.1.Неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных к исполнению Застройщиком согласно пункту 3.1 настоящего Договора.
7.2.2.В иных случаях, установленных федеральными законами или настоящим Договором.
7.3.Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
7.3.1.Неисполнения Департаментом обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Договора.
7.3.2.В иных случаях, установленных федеральными законами или настоящим Договором.
8.Форс-мажор, иные непредвиденные обстоятельства
8.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии и т.д.), иных событий, не подлежащих разумному контролю Сторон, на время действия этих обстоятельств и их последствий, если эти обстоятельства и их последствия непосредственно повлияли или влияют на исполнение настоящего Договора.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 20-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия, непосредственно влияющие на исполнение настоящего Договора, действуют более шести месяцев, Сторона, для которой невозможно в этой связи исполнение настоящего Договора, вправе отказаться от продолжения настоящего Договора без уплаты неустоек (пени), приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
8.3.Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
8.4.В случаях, когда по не зависящим от Сторон обстоятельствам, связанным с нежеланием правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах застроенной территории, определенной в соответствии с пунктами 1.1 - 1.2 настоящего Договора, распорядиться ими в пользу Застройщика, когда такие обстоятельства приводят к невозможности (по экономическим, планировочным, техническим и другим основаниям) для Сторон выполнить свои обязательства в соответствии с настоящим Договором, стороны по взаимной договоренности могут принять дополнительное соглашение к настоящему Договору, определив условия, при которых с учетом сложившихся обстоятельств выполнение обязательств по настоящему Договору становится возможным для Сторон.
9.Разрешение споров
9.1.Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обратиться в Арбитражный суд Сахалинской области.
10.Заключительные положения
10.1.Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего Договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного согласия Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон иным Договором.
10.2.Обо всех изменениях в платежных, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам, счетам, иным реквизитам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств по настоящему Договору.
10.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
10.4.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: