Постановление от 06.04.2005 г № 272
О временных архитектурных требованиях, предъявляемых к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования «Холмский район», и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям
В целях приведения архитектурно-дизайнерского оформления зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования "Холмский район", и благоустройства территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям, в соответствии с современными требованиями соблюдения организационно-правового порядка содержания и оформления объектов, использования земельных участков под ними, руководствуясь ст. 2, 48 Градостроительного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Закона РФ "О рекламе", ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", пп. 2 п. 12 ст. 41, 46 Устава муниципального образования "Холмский район", постановляю:
1.Утвердить "Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования "Холмский район", и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям" в срок до 1 августа 2006 года.
2.Данное постановление опубликовать в газете "Холмская панорама".
3.Контроль за выполнением данного постановления возложить на отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Холмский район" (Орлинская Е.Д.).
Мэр муниципального образования
"Холмский район"
А.П.Густо
ВРЕМЕННЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ РАЙОН",
И К БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЭТИМ ЗДАНИЯМ
1.Общая часть
1.1.Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования "Холмский район", и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям (далее - "Временные требования"), являются руководством для выполнения собственниками зданий, строений и сооружений, а также лицами, владеющими указанными объектами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды (далее - "владельцами"), обязанностей по надлежащему санитарному и эстетическому содержанию фасадов принадлежащих им объектов, расположенных на территории муниципального образования "Холмский район", и благоустройству прилегающей к данным объектам территории.
1.2."Временные требования" применяются на всей территории муниципального образования "Холмский район" и не регламентируют работы, связанные со строительством, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений, которые должны выполняться в порядке, установленном законодательством и нормативными требованиями.
1.3."Временные требования" обязательны для всех "владельцев" независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, выполняющих на территории муниципального образования "Холмский район" функции содержания и эксплуатации зданий и сооружений, а также работы по реконструкции, строительству, благоустройству и озеленению, осуществляющих ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, дорожных покрытий, зданий и сооружений.
1.4.Все виды благоустройства и озеленения, а также любой объем строительных работ, связанный со строительством, ремонтом, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений на территории муниципального образования "Холмский район", осуществляются:
- при наличии оформленной в установленном порядке разрешительной документации;
- при наличии основного регламентирующего документа - проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
1.5.Вся проектная документация, в том числе и по благоустройству территории выполняется лицензированной проектной организацией и согласовывается в установленном порядке с главным архитектором муниципального образования "Холмский район".
1.6.Все подрядные организации (строительные) должны иметь оформленные в установленном порядке лицензии на выполнение определенных видов работ.
1.7.Ремонт, включая окраску и цветовое решение фасадов строений, зданий, помещений, осуществляется по согласованию в установленном порядке с главным архитектором муниципального образования "Холмский район".
1.8.Необходимость проведения ремонта, в том числе окраски фасадов или улучшения архитектурной выразительности здания и прилегающего благоустройства определяется в соответствии с градостроительной и проектной документацией, строительными, санитарными и иными нормами и правилами, с учетом фактического состояния фасада и прилегающего благоустройства и, при необходимости, по предписаниям контролирующих органов.
2.Обязанности владельцев зданий, сооружений и помещений
"Владельцы" зданий, сооружений и помещений обязаны:
2.1.Иметь проект благоустройства территории, проект цветового решения фасадов и рекламно-дизайнерского оформления, разработанные и утвержденные в установленном порядке и согласованные с главным архитектором администрации муниципального образования "Холмский район".
2.2.Проводить работы по своевременному ремонту и надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
2.3.Содержать в исправном состоянии фасады принадлежащих им зданий, строений и сооружений путем периодического производства ремонта (окраски), реконструкции, модернизации фасадов в установленные сроки.
2.4.В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан или юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в зданиях, строениях, сооружениях, такие лица несут обязанности по долевому участию в ремонте, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории, пропорционально площадям занимаемых помещений (для фасадов) и площади отведенных им земельных участков (для благоустройства).
2.5.Арендаторы зданий, строений, сооружений, помещений в них несут обязанности по ремонту, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории в порядке, установленном пунктами 2.2. - 2.4. главы 2 "Временных требований", если в соответствии с условиями договора аренды эта обязанность не возложена на арендодателя.
2.6.На работы по ремонту фасадов и благоустройству территории необходимо получить разрешение в установленном порядке и, при необходимости, ордер на производство земляных работ.
2.7.Работы по фасадам, благоустройству выполнять качественно, в соответствии с требованиями проекта, техническими регламентами по строительству.
3.Требования к ремонту и содержанию фасадов и благоустройству территории
3.1.Установить следующие требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:
3.1.1.применение наиболее эффективных, современных, долговечных методов и материалов, учитывающих местные природно-климатические условия и обеспечивающих создание современного архитектурно-дизайнерского уровня застройки города и хорошего качества среды жизнедеятельности;
3.1.2.применяемые материалы должны иметь российский сертификат;
3.1.3.обеспечение соблюдения технологического процесса в выполнении отделки фасадов;
3.1.4.изменение цветового решения фасадов производить с учетом цветовой гаммы сложившейся застройки;
3.1.5.при организации в первых этажах жилых и общественных зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения, офисов и других видов общественных помещений обеспечить цельность цветовой гаммы фасада с существующим зданием и с существующими встроенными помещениями;
3.1.6.наличие отдельного входа в помещение в случае размещения его в жилом доме, обустроенного с учетом линий градостроительного регулирования; архитектурное оформление входной группы;
3.1.7.при переводе жилого помещения в статус "нежилое" отделку фасадов такого помещения и обустройство входной части выполнить с увязкой архитектурно-дизайнерского решения с уже существующими и возможными к размещению на перспективу объектами (что должно быть принципиально представлено при разработке проектной документации на реконструкцию первого объекта) в пределах первого этажа при разнообразии конкретного архитектурно-дизайнерского и рекламного решения каждого объекта;
3.1.8.обеспечение единого архитектурно-стилевого решения в пределах одного здания, если объект встроен в это здание;
3.1.9.обеспечение взаимоувязки друг с другом в части единства стилевого решения всей рекламы, в том числе световой на встроенных объектах в пределах первого этажа;
3.1.10.у зданий, примыкающих к тротуарной плитке, все цоколи должны быть в капитальном исполнении (плитка, облицовка камнем, каменная штукатурка) и увязаны с общей отделкой здания;
3.1.11.обеспечение выполнения действующих требований законодательных, нормативно-правовых актов и нормативных документов по созданию доступной среды для маломобильных групп населения;
3.1.12.обеспечение высокого качества отделки и состояния выступающих конструкций: балконов, эркеров, террас, лоджий, карнизов, лепных украшений, ограждений балконов и т.п.;
3.1.13.при невозможности восстановления разрушенных на 90% и более архитектурных деталей: балясин, сложных поясов, профилей и т.п. (застройка 50 - 60 гг.) предусмотреть новое изготовление данных элементов в том же архитектурном стиле. Или, в виде исключения, при квалифицированном обосновании и согласовании - выполнение нового единого комплексного решения;
3.1.14.обеспечение наличия указателей с номерами домов и названиями улиц, освещаемых в ночное время, выполненных по установленной форме;
3.1.15.включение в объем работ по ремонту фасадов жилых домов комплексной отделки балконов, лоджий, включая замену ограждений;
3.1.16.обеспечение наличия и высококачественного состояния входных дверей в подвальные помещения; обеспечение защиты от несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический этаж, кровлю, в подвал;
3.1.17.обеспечение наличия отмостки и высококачественного состояния отмостки, систем наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений; труб, лотков, отводящих воду от стен, и т.п.;
3.1.18.обеспечение исправности конструкций оконных проемов, входных приямков;
3.1.19.обеспечение высококачественного состояния кровли, ее соответствия нормативным требованиям;
3.1.20.обеспечение наличия и высокого качества выполнения рекламного оформления, световой рекламы, вывесок.
3.2."Владельцам" запрещается:
3.2.1.переоборудование и перекраска в другой цвет балконов, лоджий, облицовка, покраска, другие типы отделки фасадов зданий и сооружений, нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, установка решеток на окна, элементов рекламы, оформление витрин без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Холмский район" и владельцем здания (сооружения);
3.2.2.оформление входов в магазины, офисы, организуемые в первых этажах зданий, без наличия разрешительных документов и утвержденной проектной документации;
3.2.3.производить окраску фасада до восстановления в первозданном виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей;
3.2.4.производить окраску фасадов, облицованных и офактуренных естественным камнем;
3.2.5.производить окраску дубовых, ясеневых дверей и оконных переплетов;
3.2.6.красить фасады без предварительной приемки всех ремонтных работ.
3.3.Предъявляемые требования к благоустройству и содержанию территории:
3.3.1.выполнение функционального зонирования территории;
3.3.2.выполнение требований единой стилевой увязки всех элементов благоустройства;
3.3.3.обеспечение наличия гостевых автостоянок и соответствие их размещения нормативным требованиям; организация технологических загрузок; наличие благоустроенных площадок перед входами в здания и сооружения; выполнение мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для маломобильных групп населения;
3.3.4.обеспечение высокого качества покрытий въездов, тротуаров, дорожек, площадок, бортового камня, ограждений, ворот, калиток и т.п.; применение современных высококачественных отделочных материалов;
3.3.5.использование нестандартных, оригинальных решений при благоустройстве территории;
3.3.6.обеспечение наличия и высокого качества исполнения малых архитектурных форм (скамеек, цветочниц, урн и т.п.), оборудование площадок отдыха, хозяйственных площадок, контейнерных площадок, контейнеров с крышками и т.п.;
3.3.7.все малые формы: скамьи, урны, цветочницы, ограждения участков, архитектурное освещение, решетки на лунках деревьев и т.п. должны быть современного дизайна в капитальном исполнении и, как правило, закреплены на площадках;
3.3.8.все газоны, разделительные зеленые полосы должны иметь повышенный бордюр;
3.3.9.столбы освещения должны быть современного дизайна, заводского изготовления в металлическом исполнении со светильниками с небьющимися плафонами и высокого качества;
3.3.10.автобусные остановки и павильоны, находящиеся на закрепленном за собственником, пользователем, арендатором земельном участке общего пользования, подлежат включению в план работ данного собственника, пользователя, арендатора;
3.3.11.выполнение качественного, своевременного озеленения территории и его постоянного содержания;
3.3.12.обеспечение выполнения мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории, отводу поверхностных вод с участка;
3.3.13.обеспечение надлежащего состояния и архитектурного оформления подпорных стенок, лестниц, пандусов, крылец;
3.3.14.обеспечение своевременного удаления в зимнее время снега с крыш, сосулек, очистки территории от снега и льда.
4.Ответственность
"Владельцы" несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.