Постановление от 30.09.2010 г № 683
Об утверждении проекта планировки части территории муниципального образования «Городской округ Ногликский», пгт. Ноглики, микрорайон N 3
В целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования "Городской округ Ногликский", выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, руководствуясь ст. 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством Сахалинской области, ст. 28 Устава муниципального образования "Городской округ Ногликский", учитывая протокол и заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки части территории муниципального образования "Городской округ Ногликский", пгт. Ноглики, участок N 3, постановляю:
1.Утвердить Проект планировки части территории муниципального образования "Городской округ Ногликский", пгт. Ноглики, микрорайон N 3, N ППМ 02-09, разработанный в 2009 г. ООО "Институт территориального планирования "Град".
2.Настоящее постановление и материалы Проекта планировки части территории муниципального образования "Городской округ Ногликский", пгт. Ноглики, микрорайон N 3, опубликовать в газете "Знамя труда" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Городской округ Ногликский".
3.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на отдел строительства и архитектуры администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" (Гурьянов А.В.).
И.о. мэра муниципального образования
"Городской округ Ногликский"
С.Н.Балакан
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ НОГЛИКСКИЙ", ПГТ. НОГЛИКИ, МИКРОРАЙОН N 3
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Заказчик: администрация муниципального образования "Городской округ Ногликский".
Муниципальный контракт: N ППМ 02-09 от 29.06.2009.
Исполнитель: ООО "Институт территориального планирования "Град".
Шифр: ПП 1333-09.
Генеральный директор
А.Н.Береговских
Первый заместитель
генерального директора
М.Н.Дузенко
Заместитель
генерального директора
по правовым вопросам
Д.В.Шинкевич
Главный архитектор института
И.Г.Стуканева
Главный инженер института
С.В.Фигуренко
1.ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА
В соответствии со ст. 25 Закона Сахалинской области от 02.04.2007 N 27-ЗО "О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области" подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Настоящим проектом планировки территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией городского округа могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.
2.АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Проект планировки разработан на территорию микрорайона N 3, расположенного в центральной части района "Ноглики - Центральный" пгт. Ноглики. Территория микрорайона N 3 ограничена улицами Советская, Физкультурная, Невельского и Первомайская. Площадь микрорайона в границах проекта планировки 21,0 га. Рельеф проектируемой территории спокойный. Сейсмичность района 9 баллов.
В настоящее время большая часть территории занята ветхой малоэтажной застройкой, подлежащей сносу, часть территории под индивидуальными жилыми домами. Застройка морально устарела. Общегородские объекты административно-делового, учебно-образовательного назначения расположены вдоль основных транспортных связей поселка.
В настоящее время на проектируемой территории проживает 1810 человек.
Согласно действующему генеральному плану, территория предназначена для малоэтажного жилищного строительства и сохранения индивидуальной жилой застройки. Проектом планировки предложен вариант развития микрорайона в виде малоэтажной застройки.
Характер застройки и близость к центру поселка требуют особого подхода к проблеме реконструкции территории с целью сохранения сложившейся архитектурно-планировочной структуры микрорайона и обновления его облика.
Основными направлениями территориального развития микрорайона являются:
- реорганизация существующей застройки - снос ветхого фонда и строительства современных жилых домов;
- размещение объектов общественного центра;
- реструктуризация существующего микрорайона с учетом развития внутренней инфраструктуры: расширение проездов, формирование улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров, организация проездов и автостоянок, хозяйственных площадок и площадок сбора мусора;
- благоустройство территорий общего пользования, зоны отдыха, жилых дворов;
- организация отвода дождевых и паводковых вод;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры и жизнеобеспечения для создания комфортных условий проживания.
2.1.Архитектурно-планировочные решения
При разработке проекта планировки, в целях обеспечения устойчивого развития территории микрорайона, были установлены параметры планируемой застройки и развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов. Формирование микрорайона выполнено в единой объемно-пространственной системе, включающей, наряду с жилыми домами, учреждения и предприятия повседневного обслуживания населения, а также зеленые насаждения, спортивные сооружения.
С учетом сохраняемой застройки и размещения новых жилых домов численность микрорайона при реализации проекта должна увеличиться примерно до 3500 человек.
Найдены оптимальные решения по увеличению пропускной способности улично-дорожной сети: предусмотрена реконструкция улиц и проездов, с доведением параметров до нормативных размеров. Исходя из современного уровня автомобилизации определены территории для постоянного хранения автомашин. Предусмотрены площадки достаточной вместимости для временной стоянки автомашин у административных зданий.
Для целей поэтапной реализации проекта планировки микрорайона проектом предложены участки для первоочередного развития. Новое строительство осуществляется на свободной от застройки территории и за счет сноса ветхих зданий, с большой степенью износа.
Жилая застройка
На территории микрорайона расположены 1 - 2-квартирные 1 - 2-этажные дома с износом 50 - 60%. Проектом предусмотрен снос ветхого и малоценного фонда. Учитывая низкую плотность существующей застройки и наличие свободных участков, занятых сараями и хозяйственными постройками, строительство возможно производить путем поэтапного переселения жителей микрорайона в границах реконструируемой территории.
Проектируемая жилая застройка представлена многоквартирными 3-этажными жилыми домами. Размещение жилых домов выполнено с учетом создания комфортных дворовых пространств.
Общественно-деловая застройка
Общественно-деловая застройка микрорайона запроектирована с учетом обеспечения населения необходимыми объектами социально-бытового обслуживания в соответствии с нормативным расчетом. Такое развитие возможно только за счет сноса ветхих и малоценных зданий и сооружений, перепрофилирования, модернизации объектов недвижимости, не соответствующих регламенту зоны. Застройка представлена объектами административного, торгового и культурно-досугового назначения, объектами обслуживания и общественного питания. Вдоль главных транспортных связей территории - ул. Советская, ул. Партизанская расположены административное здание нефтегазодобывающего управления (НГДУ) "Катанглинефтегаз" - филиал ООО "РН-Сахалинморнефтегаз", крытый бассейн, школа со столовой, магазины.
На территории микрорайона по причине ветхости к сносу предложено здание средней общеобразовательной школы N 2, магазин в деревянном многоквартирном жилом доме, 3 административно-офисных здания. Предлагается реконструкция существующих объектов: Ногликского филиала Южно-Сахалинского промышленно-экономического техникума, с изменением параметров здания (площадь, этажность); школьной столовой под специализированный центр, кафе, отделения связи и Сбербанка. Также предлагается капитальный ремонт существующих магазинов.
К строительству запланированы объекты: школа, жилищно-эксплуатационная организация, магазин смешанных товаров, комбинат бытового обслуживания, аптека.
Благоустройство и озеленение
Проектом предусмотрена система озеленения территорий общего пользования, школы, озеленение улиц и площадок для отдыха. Вдоль магистральных улиц, с целью защиты от шума жилой застройки, разбиты бульвары, скверы.
Основными мероприятиями по благоустройству территории являются: организация водоотвода дождевых и паводковых вод, устройство пешеходных тротуаров, организация проездов и парковок, площадок благоустройства.
Состав площадок благоустройства и расстояние от них до жилых и общественных зданий микрорайона следует принимать в соответствии с п. 2.13, таблица 2 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и п. 6.6.7 РНГП Сахалинской области.
Поселок городского типа Ноглики расположен в I климатическом районе (подрайон IГ). Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА, IVA, IVГ.
С учетом нормативных требований при проектировании жилой застройки микрорайона предусмотрены к размещению площадки с удельными размерами, исходя из нормы:
- для отдыха взрослого населения - 0,05 - 0,1 кв. м/чел.;
- игровые для детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,35 - 0,7 кв. м/чел.;
- для занятий физкультурой - 1 - 2 кв. м/чел.;
- для хозяйственных целей - 0,15 - 0,3 кв. м/чел.;
- для стоянки машин - 0,8 кв. м/чел.;
Проектом предусмотрена реконструкция существующих и строительство новых инженерных сетей.
3.ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
3.1.Жилищная сфера
Общая площадь действующего жилищного фонда составляет 29,2 тыс. кв. м (62 жилых дома), в том числе 30 ветхих домов (45% от общей площади существующего жилья).
Средняя существующая обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда - менее 16 кв. м/чел. Общая численность проживающих составляет порядка 1850 человек. Существующая жилая застройка представлена многоквартирными 1 - 5-этажными жилыми домами (98% от общего объема существующего жилищного фонда), индивидуальными и двухквартирными жилыми домами (3% от общего объема существующего жилищного фонда).
В течение срока реализации запланирован снос 54 жилых домов общей площадью 19,3 тыс. кв. м (66% от существующего жилья).
К строительству предлагается 29 многоквартирных жилых домов (3 эт.) общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Таким образом, доли сохраняемого и проектируемого жилья в объеме проектного жилищного фонда составят 16% и 84%, соответственно. Средняя проектная жилищная обеспеченность - не менее 17 кв. м/чел. К моменту реализации проектных решений жилая застройка микрорайона будет представлена исключительно 2 - 5-этажными многоквартирными жилыми домами.
Структура изменения жилищного фонда представлена в таблице 1.
Таблица 1
ИЗМЕНЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТЕЧЕНИЕ РАСЧЕТНОГО СРОКА
Вид объекта | Существующий жилищный фонд | Строительство в течение расчетного срока | Проектный жилищный фонд | |||||
Ликвидируемый | Сохраняемый | |||||||
S , общ. тыс. кв. м | кол-во | S , общ. тыс. кв. м | кол-во | S , общ. тыс. кв. м | кол-во | S , общ. тыс. кв. м | кол-во | |
1-кв., 1 эт. | 0,7 | 11 | - | - | - | - | - | - |
2-кв., 1 эт. | 0,1 | 1 | - | - | - | - | - | - |
Многокв., 1 эт. | 0,4 | 2 | - | - | - | - | - | - |
Многокв., 2 эт. | 18,1 | 40 | 2,9 | 4 | - | 2,9 | 4 | |
Многокв., 3 эт. | - | - | 3,2 | 3 | 50,4 | 29 | 53,6 | 32 |
Многокв., 5 эт. | - | - | 3,8 | 1 | - | - | 3,8 | 1 |
Итого | 19,3 | 54 | 9,9 | 8 | 50,4 | 29 | 60,3 | 37 |
Примечание: S - площадь общая. общ.
На основе принятого показателя проектного коэффициента семейности (равного 3) и проектной общей площади жилищного фонда на период реализации проекта планировки была определена численность жителей 3564 человека. В дальнейших расчетах при учете допустимого отклонения принята численность населения 3500 человек.
3.2.Социальная сфера
В настоящее время объекты социальной сферы в границах проекта планировки представлены следующими объектами:
- МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 2". В комплекс зданий школы включены: основной корпус на 250 учащихся (1966 года ввода, материал стен - дерево, 60% износа - ветхое), начальная школа на 156 учащихся (1971 года ввода, 50% износа, материал стен - дерево), столовая. Проектом предполагается снос основного корпуса и начальной школы, а также реконструкция с перепрофилированием здания школьной столовой;
- филиал Южно-Сахалинского промышленно-экономического техникума. Здание 1980 года ввода, материал стен - дерево, износ - 50%. Проектом предполагается реконструкция с улучшением технических характеристик объекта;
- бассейн 1981 года ввода, износ здания - 40%;
- 3 отдельно стоящих магазина торговой площадью порядка 800 кв. м торговой площади;
- магазин в деревянном многоквартирном жилом доме 1959 года ввода, износ 40%. Объект согласно решениям проекта предполагается к сносу;
- 4 административно-офисных здания, в том числе офис МУП "Водоканал", управление социальной политики МО "Городской округ Ногликский" и офис мирового суда, управление НГДУ "Катанглинефтегаз", административное здание МУП "Теплоэлектросеть". Проектом к сносу предложены 3 из 4 зданий, а именно: МУП "Водоканал", управление социальной политики и офис мирового суда, МУП "Теплоэлектросеть".
Нормативные размеры параметров объектов обслуживания устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области" и со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Минимальные требуемые значения мощности основных видов объектов соцкультбыта местного значения (микрорайонного уровня) представлены в таблице 2.
Таблица 2
НОРМАТИВНАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
ОБЪЕКТАМИ СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО ПОКАЗАТЕЛЯМ
МОЩНОСТИ НА ПЕРИОД РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
(население на момент разработки проекта - 1850 чел.,
на момент реализации проектных решений - 3500 чел.)
| Наименование | Норма мощности | Требуемая мощность на момент разработки проекта | Требуемая мощность на расчетный срок реализации проекта |
| Учреждения образования | |||
| Детские дошкольные учреждения (мест) | 85% детей дошкольного возраста | 90 | 195 |
| Школьные учреждения (учащихся) | 100% детей школьного возраста | 295 | 595 |
| Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения | |||
| Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий в застройке (кв. м общ. площади) | 80 на 1 тыс. человек | 148 | 280 |
| Учреждения культуры и искусства | |||
| Помещения для организации досуга и любительской деятельности населения в системе жилой застройки (кв. м площади пола) | 60 на 1 тыс. чел. | 111 | 210 |
| Предприятия торговли | |||
| Магазины (кв. м торг. площади) | 100 на 1 тыс. чел. | 185 | 350 |
| Предприятия общественного питания | |||
| Предприятия общественного питания (мест) | 8 на 1 тыс. чел. | 15 | 28 |
| Предприятия бытового обслуживания | |||
| Предприятия бытового обслуживания (рабочих мест) | 2 на 1 тыс. чел. | 4 | 7 |
С целью повышения уровня обслуживания населения объектами соцкультбыта, инвестиционной привлекательности территории населенного пункта проектом предусмотрено размещение объектов социальной сферы, обеспечивающих минимальную нормативную потребность населения, проживающего на территории в границах проекта планировки. Кроме того, в границах проекта планировки предполагается размещать ряд объектов общегородского значения.
Таким образом, в течение срока реализации проекта планировки предусмотрено строительство следующих объектов:
- школа на 200 учащихся (предполагается, что школа будет национальной). В школе помимо учебных классов предполагается размещение учебных мастерских, внешкольных учреждений, спортивного зала и пр.;
- жилищно-эксплуатационное управление;
- комбинат бытового обслуживания на 7 рабочих мест с аптекой;
- магазин на 50 кв. м торговой площади.
Здание комплексного назначения: специализированный центр по интересам на 210 кв. м площади пола, кафе на 30 мест, отделение Сбербанка на 1 операционное место, отделение связи предполагается разместить в реконструируемом здании школьной столовой.
Потребность жителей в объектах, не предложенных к строительству, будет осуществляться за счет размещения в проектируемых комплексах, в жилых домах, а также за счет городских объектов, расположенных в других районах города.
3.3.Транспортное обслуживание и улично-дорожная сеть
Микрорайон N 3 располагается в северной части пгт. Ноглики и ограничивается следующими магистральными улицами районного значения: ул. Невельского - с восточной, ул. Физкультурная - с северной, ул. Советская - с южной и улицей Первомайской местного значения - с западной стороны. Данные улицы являются основными транспортными связями микрорайона с другими частями поселка. По ул. Советской осуществляется движение общественного транспорта.
На сегодняшний день движение транспорта внутри микрорайона осуществляется по улице Репина, выполненной с капитальным типом покрытия, и внутриквартальным проездам, без покрытия.
Пешеходное движение внутри микрорайона происходит по проезжим частям, что влечет за собой повышение риска возникновения ДТП. В связи с тем, что в микрорайоне на данный момент располагается в основном малоэтажная жилая застройка, хранение индивидуального транспорта осуществляется на внутриквартальной территории, в том числе и на проездах, что затрудняет проезд автомобилей. Ремонт, обслуживание транспорта производится за пределами микрорайона.
Разработанным ранее генеральным планом пгт. Ноглики размещение объектов транспортного обслуживания населения (станций технического обслуживания (далее - СТО)), автозаправочных станций (далее - АЗС), гаражей предусматривалось за пределами территории микрорайона.
Проектные решения по организации улично-дорожной сети микрорайона приняты в соответствии с требованием таблиц 7 и 8 РНГП Сахалинской области.
| 5.1. | Протяженность магистральных улиц общегородского значения | км/кв. м | -"- | 1,82/14810 |
| 5.2. | Протяженность улиц местного значения | км/кв. м | -"- | 0,58/3450 |
| 5.3. | Протяженность внутриквартальных проездов | км/кв. м | -"- | 4,74/33200 |
Проектом планировки предусматривается реконструкция участков магистральных улиц районного значения, вошедших в границы проекта планировки. Общая протяженность участков составляет 1,82 км, общей площадью 14810 кв. м. Также предусматривается реконструкция улицы местного значения Первомайская, шириной проезжей части 6,0 м и протяженностью 0,26 км. Транспортное обслуживание внутри микрорайона решено путем планирования сети проездов шириной 7,0 м, общей протяженностью 4,74 км, с сохранением улицы Репина, как улицы местного значения шириной проезжей части 7,0 м и протяженностью 0,26 км.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров вдоль улиц общегородского и местного значения составляет 2,5 м, вдоль проездов - 2,0 м.
Учитывая высокий уровень автомобилизации населения за последнее время, который на данный момент в пгт. Ноглики составляет порядка 250 автомобилей на 1000 жителей, принимаем нормативный уровень 350 автомобилей на 1000 жителей к концу расчетного периода.
На срок реализации проекта в жилых массивах будет проживать 3500 человек. Соответственно количество автомобилей составит 1230 единиц. Данные жилые массивы проектируются с 30% обеспечением населения местами временного и 90% обеспеченностью местами постоянного хранения транспорта на придомовой территории, на подземной автостоянке, а также в гаражах индивидуального транспорта за пределами микрорайона (в центральной части населенного пункта).
Для временного хранения автомобилей необходимо предусмотреть территории для стоянок на 370 машино-мест; для постоянного хранения в гаражах и подземных стоянках - на 1110 машино-мест.
Обеспечение транспорта местами временного хранения (наземными открытыми стоянками и стоянками вдоль проездов) и постоянного хранения на подземной автостоянке внутри микрорайона приведено в таблице 3.
Таблица 3
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТРАНСПОРТА МЕСТАМИ
ВРЕМЕННОГО И ПОСТОЯННОГО ХРАНЕНИЯ АВТОМОБИЛЕЙ (МАШИНО-МЕСТ)
| Стоянки индивидуального транспорта | |||||
| Статус объекта | Наземные | Подземные | Многоуровневые | Вдоль проездов | Всего |
| Сохраняемые | - | - | - | - | - |
| Проектируемые | 180 | 90 | - | 200 | 470 |
| Итого | 180 | 90 | - | 200 | 470 |
Примечание - размещение автомобилей вдоль внутриквартальных проездов предполагается за счет устройства проездов шириной 7,0 м с расстановкой автомобилей в один ряд.
Обеспечение населения недостающими местами постоянного хранения транспорта предлагается осуществлять в гаражах индивидуального транспорта за границей микрорайона (в центральной части поселка). Общее количество гаражей на срок реализации проекта должно составить 1110 машино-мест (2,8 га). На территории микрорайона предусмотрено размещение двух зданий гаражей постоянного хранения транспорта мощностью по 9 машино-мест. Также для постоянного хранения автомобилей используется подземная автостоянка вместительностью 90 машино-мест.
Таким образом, местами постоянного хранения транспорта вне микрорайона необходимо предусмотреть гаражи мощностью 1002 машино-места (2,5 га).
На территории микрорайона во дворах и возле общественных центров необходимо предусмотреть места хранения транспорта для инвалидов в количестве 10% от общего числа стояночных мест с необходимыми дорожными знаками и разметкой. Для обеспечения беспрепятственной доступности маломобильных групп населения в места общего пользования необходимо предусмотреть бордюрные пандусы и переходы (см. рис. 1), пандусы для входа в здания и общественный транспорт (см. рис. 2 - не приводится) и т.п. в соответствии с "Пособием по комплексному проектированию окружающей среды для людей с физическими ограничениями".
Рисунок 1. Бордюрный пандус
Рисунок не приводится.
На пересечении магистральных улиц районного значения предусматривается устройство светофорного регулирования.
Для надлежащего содержания в зимний период улиц, проездов необходим парк дорожных машин, который обеспечит уборку снега с возможным его складированием вдоль проезжих частей улиц города (см. поперечные профили лист "Схема организации улично-дорожной сети") с последующим вывозом снега при помощи автосамосвалов на снегосвалки. Складирование снега на придорожной территории (газонах) должно осуществляться на срок не более суток.
По ул. Советская предусмотрено размещение двух остановочных павильонов.
3.4.Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
Анализ современного состояния территории микрорайона показал, что данный тип рельефа благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог.
Рельеф в районе поселка Ноглики представляет собой пологохолмистую поверхность с разветвленной речной сетью. Поселок располагается на высоком берегу наиболее значительной в районе реки Тымь. Общий уклон направлен в северо-западную часть к реке Тымь. На данный момент поверхностный водоотвод не обеспечен и осуществляется самотеком в реку.
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод необходимо выполнить вертикальную планировку территории.
Проектом предусматривается устройство сети водоотводных лотков вдоль проездов и магистральных улиц. Сброс поверхностных вод с территории микрорайона предлагается осуществлять севернее микрорайона в р. Тымь. Для очистки сбрасываемых вод предусмотрено устройство очистных сооружений закрытого типа (в графической части не отображены).
Основные показатели по инженерной подготовке составили:
- общая длина железобетонных лотков 3220 м;
- общее количество труб и их длина 29 шт./460 м;
- количество очистных сооружений 1 шт.
Отметки по осям проезжих частей и схема размещения водоотводных сооружений представлены на листе "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".
3.5.Инженерное оборудование территории
3.5.1.Водоснабжение
Система водоснабжения пгт. Ноглики, в том числе микрорайона N 3, централизованная, сложившаяся, как объединенная система хозяйственно-питьевого - производственного - противопожарного назначения. Сети водоснабжения микрорайона выполнены частично по кольцевой схеме, частично по тупиковой схеме. Магистральные водоводы проходят в границах микрорайона по ул. Советской и по ул. Физкультурной диаметром 150 мм. В соответствии с "Региональной программой "Обеспечение Сахалинской области питьевой водой" и ранее выполненным ОАО "Институт "Сахалингражданпроект" генеральным планом пгт. Ноглики, ведется реконструкция магистрального водовода по ул. Советской с увеличением диаметра до 300 мм. Улица Советская является центральной улицей поселка и проходит через микрорайон N 3.
Существующие сети выполнены из стальных труб, за исключением реконструированных участков водопроводной сети. Отмечается неблагоприятная ситуация с качеством воды в сетях по санитарно-химическим показателям и высокий физический износ водопроводных сетей.
Проектом планировки сложившаяся система водоснабжения микрорайона сохраняется. С учетом решений, принятых в генеральном плане, и технического состояния сетей проектом планировки предлагается существующие внутриквартальные сети водоснабжения демонтировать. Водоснабжение объектов жилой и общественной застройки выполнить от существующих магистральных сетей хозяйственно-питьевого водопровода протяженностью 1,1 км, входящих в границу микрорайона, путем подключения к ним проектируемых кольцевых внутриквартальных сетей.
Внутриквартальные водопроводные сети предусмотрены диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 2,13 км. Материал труб - полиэтилен.
Диаметр труб внутриквартального водопровода, объединенного с противопожарным водопроводом, принят не менее 100 мм, согласно п. 8.46 СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Согласно п. 8.42 СНиП 2.04.02-84* глубина заложения труб, считая низа, должна быть на 0,5 м больше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры.
Разводящая сеть водопровода, проходящая вблизи фундаментов зданий, под пешеходными тротуарами и проездами, прокладывается в лотке.
Расчетный (средний за год) суточный расход воды на
хозяйственно-питьевые нужды каждого населенного пункта определен в
соответствии с п. 2.2 СНиП 2.04.02-84*. Расчетный расход воды в сутки
наибольшего водопотребления определен при коэффициенте суточной
неравномерности К = 1,2.
сут. maxРезультаты расчетов водопотребления сведены в таблицу 4.
Таблица 4
ВОДОПОТРЕБЛЕНИЕ МИКРОРАЙОНА N 3 ПГТ. НОГЛИКИ
N п/п | Наименование водопотребителей | Население, чел. | Норма водопотребления, л/сут. чел. | Количество потребляемой воды, куб. м/сут. | |
Расчетный срок | Q сут. ср. | Q сут. max | |||
1. | Жилые дома квартирного типа с водопроводом, канализацией, ваннами и централизованным горячим водоснабжением | 3500 | 230 | 805,00 | 966,00 |
2. | Расход воды на полив территории | 3500 | 50 | 175,00 | 210,00 |
3. | Местное производство и неучтенные расходы, 20% | - | - | 161,00 | 193,20 |
Итого: | 1141,00 | 1369,20 | |||
Водопотребление микрорайона N 3 составляет 1369,20 куб. м/сут.
Противопожарные мероприятия.
Проектируемый противопожарный водопровод в планировочном квартале объединен с хозяйственно-питьевым.
В проекте предусмотрены противопожарные мероприятия, согласно СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Расчетное количество одновременных пожаров принято:
- на наружное пожаротушение - 1 пожар, с расходом 20 л/с;
- на внутреннее пожаротушение принимается 1 струя, 2,5 л/с.
Расстановка пожарных гидрантов выполнена с учетом п. 8.16 СНиП 2.04.02-84.
При разработке рабочей документации учесть сейсмичность района - 9 баллов.
3.5.2.Водоотведение (канализация)
В микрорайоне N 3 пгт. Ноглики система водоотведения представлена сочетанием централизованной и децентрализованной (местной) систем канализации.
Централизованная система водоотведения микрорайона представлена самотечными и напорными сетями канализации диаметром 150 - 200 мм, общей протяженностью 1,9 км и канализационной насосной станцией. Отмечается физический износ внутриквартальных сетей водоотведения.
Хозяйственно-фекальные стоки от административно-общественных зданий и жилой застройки канализуются посредством самотечных и напорных магистральных и внутриквартальных трубопроводов. Самотечные сети канализации проложены с учетом рельефа местности и обеспечивают оптимальный отвод сточных вод от зданий. Сброс стоков осуществляется на канализационные очистные сооружения, расположенные за границей микрорайона.
Сброс стоков с одноэтажных жилых домов осуществляется в выгребные ямы.
С учетом предлагаемых архитектурно-планировочных решений по застройке жилых и общественных зданий в микрорайоне, а также технического состояния сетей водоотведения, проектом планировки на срок реализации проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция существующей канализационной насосной станции (КНС), с доведением до расчетной мощности 1160 куб. м/сут.;
- строительство напорного коллектора в двухтрубном исполнении, диаметром 110 мм и самотечных внутриквартальных сетей канализации, диаметром 150 - 200 мм, общей протяженностью 3 км. Материал трубопроводов - полиэтилен.
По проектируемым самотечным внутриквартальным сетям канализации хозяйственно-фекальные стоки отводятся в реконструируемую канализационную насосную станцию. Из КНС стоки отводятся напорным коллектором до канализационных очистных сооружений.
В соответствии с п. 2.1 СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", с учетом жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, при суточной норме водоотведения, равной норме водопотребления, без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений, объем сточных вод микрорайона N 3 составляет 1160 мi/сут.
При разработке рабочей документации учесть сейсмичность района - 9 баллов.
3.5.3.Теплоснабжение
Раздел выполнен в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", СНиП II-35-76* "Котельные установки", СНиП 23-01-99* "Строительная климатология".
Климатические данные:
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления - минус 24°C.
Средняя температура в отопительный период - минус 4°C.
Продолжительность отопительного периода - 230 суток.
Существующая система теплоснабжения микрорайона N 3 пгт. Ноглики - централизованная.
Источник централизованного теплоснабжения - котельная N 9, расположенная по ул. Физкультурная. Установленная мощность котельной 5,48 Гкал/час. Вид топлива - природный газ. Система теплоснабжения - закрытая. Температурный график работы системы теплоснабжения 95/70°C. Котельная предназначена для теплоснабжения зданий. На котельной эксплуатируется оборудование с высоким процентом износа.
Тепловые сети микрорайона в двухтрубном исполнении, диаметром Ш219 мм. Общая протяженность тепловых сетей 0,64 км в линейном исчислении. Отмечается физический и моральный износ тепловых сетей.
Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуальных газовых водонагревателей.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение здания бассейна и двух зданий нефтегазодобывающего управления (НГДУ) "Катанглинефтегаз" осуществляются от индивидуальных газовых котельных.
Проектом планировки, на срок реализации проекта, предлагается теплоснабжение сохраняемых и проектных потребителей микрорайона N 3 осуществлять от существующей газовой котельной N 10 по ул. Комсомольская, установленной мощностью - 19,08 Гкал/час. Система теплоснабжения - закрытая. Температурный график работы системы теплоснабжения 95/70°C. Котельная N 10 на сегодняшний день имеет большой резерв "запертой" мощности. Переводимая на котельную N 10 тепловая нагрузка от жилых и общественных зданий микрорайона составит 11 Гкал/час (с учетом тепловых потерь).
Котельная N 9 ликвидируется по техническому состоянию, а также в связи с отсутствием резерва дополнительной мощности для подключения проектных объектов.
Для теплоснабжения потребителей микрорайона предусмотрено строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении, протяженностью - 1,9 км, диаметром Ш377 мм.
Расход тепла жилыми и общественными зданиями от котельной составит:
Итого: 10,25 Гкал/ч (29587 Гкал/год).
Расход тепла с учетом утечек и тепловых потерь в сетях составит 11 Гкал/ч (31732 Гкал/год).
Горячее водоснабжение зданий осуществляется от индивидуальных газовых водонагревателей. Нагрузка по горячему водоснабжению: общественно-административные здания - 0,855 Гкал/час, 6297 Гкал/год; - жилые здания - 1,3 Гкал/час, 9652 Гкал/год.
Таблица 1
РАСЧЕТНАЯ ТАБЛИЦА
ТЕПЛОВЫХ НАГРУЗОК ПО ЗДАНИЯМ МИКРОРАЙОНА N 3
| Наименование здания | Улица | Дом | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь общая здания, кв. м | Теплопотребление, Гкал/ч | Примечание | |||||
| Отопление | Вентиляция | ГВС | Сумма | |||||||||
| 1. | Школа | 2 | 2347,98 | 3756,77 | 0,038 | 0,0341 | 0,00 | 0,079 | проект. | |||
| 2. | Магазин | 1 | 175,04 | 140,03 | 0,002 | 0,0000 | 0,00 | 0,004 | проект. | |||
| 3. | Филиал Южно-Сахалинского промышленноэкономического техникума | 1 | 329,77 | 263,82 | 0,003 | 0,0031 | 0,00 | 0,007 | проект. | |||
| 4. | Специализированный центр по интересам. Кафе. Отделение Сбербанка. Отделение связи | 2 | 1285,83 | 2057,33 | 0,025 | 0,0225 | 0,00 | 0,050 | проект. | |||
| 5. | Жилищноэксплуатационное управление | 2 | 424,7 | 679,52 | 0,009 | 0,0083 | 0,00 | 0,019 | проект. | |||
| 6. | Комбинат бытового обслуживания. Аптека | 1 | 281,93 | 225,54 | 0,003 | 0,0292 | 0,00 | 0,035 | проект. | |||
| 7. | Управление НГДУ "Катанглинефтегаз" | ул. Советская | 39 | 3 | 537,22 | 1289,33 | 0,018 | 0,0158 | 0,00 | 0,035 | сущ. | |
| 8. | Магазин | ул. Советская | 47 | 1 | 499,8 | 399,84 | 0,005 | 0,0000 | 0,00 | 0,011 | сущ. | |
| 9. | Управление НГДУ "Катанглинефтегаз" | ул. Советская | 39 | 2 | 443,32 | 709,31 | 0,010 | 0,0087 | 0,00 | 0,019 | сущ. | |
| 10. | Бассейн | ул. Советская | 49 | 1 | 770,51 | 616,41 | 0,007 | 0,0992 | 0,00 | 0,118 | сущ. | |
| 11. | Магазин | ул. Советская | 55 | 1 | 462,2 | 369,76 | 0,004 | 0,0000 | 0,00 | 0,010 | сущ. | |
| 12. | Магазин | ул. Физкультурная | 50 | 1 | 441,04 | 352,83 | 0,004 | 0,0000 | 0,00 | 0,010 | сущ. | |
| 13. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,2 | 2350,08 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 14. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,15 | 2349,96 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 15. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,2 | 2350,08 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 16. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,15 | 2349,96 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 17. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 18. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 19. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 20. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 21. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 22. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,2 | 2350,08 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 23. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,15 | 2349,96 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 24. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,16 | 2349,98 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 25. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,2 | 2350,08 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 26. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,25 | 2350,2 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 27. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,2 | 2350,08 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 28. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,3 | 2350,32 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 29. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 30. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1468,69 | 3524,86 | 0,360 | 0,0000 | 0,00 | 0,478 | проект. | |||
| 31. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 32. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 33. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 34. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 35. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 36. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 37. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 38. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 979,32 | 2350,37 | 0,240 | 0,0000 | 0,00 | 0,318 | проект. | |||
| 39. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 40. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 489,6 | 1175,04 | 0,120 | 0,0000 | 0,00 | 0,159 | проект. | |||
| 41. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 444,2 | 1066,08 | 0,109 | 0,0000 | 0,00 | 0,144 | проект. | |||
| 42. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Лесная | 1 | 3 | 476,38 | 1143,31 | 0,117 | 0,0000 | 0,00 | 0,155 | сущ. | |
| 43. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Репина | 9 | 2 | 461,1 | 737,76 | 0,131 | 0,0000 | 0,00 | 0,156 | сущ. | |
| 44. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Репина | 7 | 2 | 441,09 | 705,74 | 0,125 | 0,0000 | 0,00 | 0,149 | сущ. | |
| 45. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Репина | 5 | 2 | 441,49 | 706,38 | 0,125 | 0,0000 | 0,00 | 0,149 | сущ. | |
| 46. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Репина | 3 | 2 | 444,2 | 710,72 | 0,126 | 0,0000 | 0,00 | 0,150 | сущ. | |
| 47. | Многоквартирные жилые дома | ул. Советская | 47 | 5 | 947,23 | 3788,92 | 0,387 | 0,0000 | 0,00 | 0,513 | сущ. | |
| 48. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Лесная | 5 | 3 | 409,86 | 983,66 | 0,100 | 0,0000 | 0,00 | 0,133 | сущ. | |
| 49. | Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков | ул. Невельского | 12 | 3 | 448,66 | 1076,78 | 0,110 | 0,0000 | 0,00 | 0,146 | сущ. | |
| Всего по микрорайону N 3: | 9,789 | 0,459 | 0,000 | 10,248 |
При разработке рабочей документации учесть сейсмичность района - 9 баллов.
3.5.4.Газоснабжение
В настоящее время микрорайон N 3 газифицирован.
Газификация осуществлена от газорегуляторного пункта (ГРП), подключенного к газопроводу среднего (0,3 МПа) давления. Данные газопроводы запитаны от газораспределительной станции ГРС "Ноглики", расположенной южнее микрорайона. Вся система газоснабжения поселка функционирует удовлетворительно.
Проектом планировки сложившаяся система газоснабжения микрорайона N 3 сохраняется.
Система газоснабжения микрорайона смешанная, состоящая из кольцевых газопроводов и присоединяемых к ним тупиковых газопроводов.
Кольцевые сети представляют собой систему замкнутых газопроводов, благодаря чему достигается более равномерный режим давления газа у всех потребителей и облегчается проведение различных ремонтных и эксплуатационных работ.
Классификация газопроводов:
- вид транспортируемого газа - природный;
- давление газа - низкое 0,005 МПа, среднее 0,3 МПа;
- местоположение относительно земли - подземные;
- назначение в системе газораспределения - распределительные, вводы, вводные газопроводы (ввод в здание).
Принцип построения (распределительные газопроводы) - кольцевые, тупиковые.
Материал труб низкого, среднего давления - полиэтилен.
По числу ступеней давления система газоснабжения в микрорайоне - двухступенчатая.
Газопроводы среднего давления служат для питания распределительных газопроводов низкого давления через газорегуляторные пункты (ГРП). Газопроводы низкого давления предназначены для подачи газа жилым и общественным зданиям, а также котельным.
Для определения расходов газа на бытовые нужды населения приняты укрупненные нормы годового потребления на одного жителя по СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" и СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
Использование газа, согласно СП 42-101-2003 предусматривается на:
- приготовление пищи и горячего водоснабжения в проектируемой и существующей жилой застройке;
- отопление и нужды коммунально-бытовых потребителей.
Годовые расходы газа для каждой категории потребителей определены на конец расчетного периода с учетом перспективы развития объектов - потребителей газа.
Продолжительность расчетного периода устанавливается на основании плана перспективного развития объектов - потребителей газа.
В проекте приняты укрупненные показатели потребления газа, куб. м/год на 1 чел., при теплоте сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 ккал/куб. м):
- при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 300.
Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли, бытового обслуживания непроизводственного характера и т.п. приняты в размере 5% суммарного расхода теплоты на жилые дома.
Проектом планировки для обеспечения газом потребителей микрорайона N 3 предполагается:
- строительство газорегуляторного пункта - 1 шт.;
- строительство сетей из полиэтиленовых труб низкого давления 2,6 км;
- строительство сетей из полиэтиленовых труб среднего давления 0,1 км.
Таблица 6
РАСЧЕТ ПОТРЕБЛЕНИЯ ГАЗА
НА ПЕРИОД РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА, СУММАРНЫЙ
| N п/п | Назначение | Количество проживающих, чел. | Часовой расход газа, куб. м | Годовой расход газа, куб. м |
| 1. | Проектная и существующая жилая застройка, пищеприготовление | 3500 | 233 | 420000 |
| 2. | Проектная и существующая жилая застройка, горячее водоснабжение от индивидуальных газовых водонагревателей | - | 163 | 1206500 |
| 3. | Котельная N 10, ул. Комсомольская | - | 1215 | 3500750 |
| Итого: | 3500 | 1601 | 5127250 |
При разработке рабочей документации учесть сейсмичность района - 9 баллов.
3.5.5.Связь и информатизация
Микрорайон N 3 пгт. Ноглики телефонизирован. Оператором связи является ОАО "Дальневосточная компания электросвязи". Население и учреждения микрорайона обеспечиваются связью от городской автоматической телефонной станции. Населению предоставляются интернет-услуги по технологии ADSL. Для связи абонентов с АТС используются кабельные линии связи в подземной канализации.
Основой сотовой связи в микрорайоне являются такие лидеры как ОАО "ВымпелКом", ОАО "Мобильные ТелеСистемы", ОАО "Мегафон", они делят почти все пространство между собой и обеспечивают качественную связь.
Проектом планировки планируется строительство телефонной кабельной канализации к каждому вновь возводимому дому и стыковка ее с существующей канализацией. При строительстве и модернизации линейных сооружений предусмотреть применение кабеля с гидрофобным наполнением, распределительных шкафов и оконечных кабельных устройств герметичного типа. Предусмотреть защиту оконечных устройств линейных сооружений от несанкционированного доступа. Предлагается выполнить телефонную канализацию из асбоцементных труб БНТ-100. В местах пересечения с существующими подземными инженерными коммуникациями при строительстве необходимо выполнить шурфы для точного определения их места расположения.
Для определения необходимой номерной емкости принята норма телефонного насыщения из расчета одного телефонного аппарата на каждую семью в соответствии с "Пособием по проектированию городских (местных) телефонных сетей и сетей проводного вещания городских и сельских поселений. Диспетчеризация систем инженерного оборудования (к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").
Емкость сети телефонной связи общего пользования определена из расчета 100% телефонизации квартирного сектора. Количество абонентских номеров для телефонизации общественной застройки принято равным 20% от общего числа абонентов. Таким образом, емкость сети телефонной связи должна будет составлять к расчетному сроку порядка 400 номеров на 1000 жителей. Требуемая номерная емкость, при численности населения в микрорайоне N 3 - 3500 человек, составит 1400 абонентских номеров.
Предполагается дальнейшее развитие сетей сотовой связи стандарта GSM на основе стандартов 3G, для удовлетворения потребностей населения микрорайона N 3 в качественных услугах мобильной связи.
3.5.6.Электроснабжение
Система электроснабжения пгт. Ноглики, в том числе микрорайона N 3, централизованная. Электроснабжение поселка осуществляется от сетей ОАО "Сахалинэнерго".
Источником централизованного электроснабжения микрорайона является понизительная подстанция ПС 35/6 кВ N 3 "БАМ". От понизительной подстанции передача мощности осуществляется по воздушной линии электропередачи ЛЭП-6 кВ "Фидер N 3" до трансформаторных подстанций микрорайона:
- ТП 6/0,4 кВ N 13 1 x 400 кВА;
- ТП 6/0,4 кВ N 12 1 x 400 кВА;
- ТП 6/0,4 кВ N 47 1 x 160 кВА.
ЛЭП-6 кВ "Фидер N 3" проходит вдоль ул. 15 Мая и далее по внутриквартальным проездам, пересекая улицы Пролетарская, Советская, Лесная.
Трансформаторное оборудование и распределительная сеть воздушных высоковольтных линий напряжением 6 кВ имеют длительные сроки эксплуатации и требуют проведения мероприятий по реконструкции и замене.
Проектом планировки, ввиду ожидаемого роста нагрузки на срок реализации проекта, предусмотрены изменения в схеме электроснабжения микрорайона N 3, связанные со строительством новых источников электроснабжения.
Проектные решения приняты с учетом решений ранее выполненного ОАО "Институт "Сахалингражданпроект" генерального плана пгт. Ноглики.
Проектом планировки предусматривается:
- сохранение существующих трансформаторных подстанций ТП N 13, ТП N 47, с проведением мероприятий по модернизации и замене трансформаторного оборудования по мере физического и морального износа;
- строительство блочной комплектной двухтрансформаторной подстанции БКТП 6/0,4 кВ N А, ориентировочной мощностью 2 x 250 кВА, для электроснабжения проектных потребителей микрорайона N 3;
- строительство блочной комплектной двухтрансформаторной подстанции БКТП 6/0,4 кВ N В, ориентировочной мощностью 2 x 400 кВА, для электроснабжения проектных потребителей микрорайона N 3 и потребителей, подключенных к существующей ТП N 12, предлагаемой к демонтажу по архитектурно-планировочным решениям;
- строительство кабельных линий электропередачи ЛЭП-6 кВ для электроснабжения проектных трансформаторных подстанций.
ЛЭП-6кВ выполнить кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена, подземно, общей протяженностью - 1,5 км.
Мощность, количество и местоположение проектных трансформаторных подстанций уточнить на этапе рабочего проектирования.
Распределительные сети напряжением 0,4 кВ от ТП-6/0,4 кВ до потребителей электрической энергии микрорайона выполнить с применением самонесущего изолированного провода (СИП-2), имеющего большие преимущества по отношению к голому проводу. Распределительные сети из самонесущего изолированного провода использовать для одновременного подключения к магистрали системы уличного освещения поселка.
Сечение проводов и общую протяженность распределительных линий напряжением 0,4 кВ рассчитать на этапе рабочего проектирования.
В проекте представлен укрупненный расчет нагрузок по зонам действия трансформаторных подстанций.
При разработке рабочей документации учесть сейсмичность района - 9 баллов.
В таблице N 7 приведен ориентировочный расчет нагрузок по потребителям микрорайона N 3 пгт. Ноглики.
Таблица 7
РАСЧЕТ НАГРУЗОК
ПО ПОТРЕБИТЕЛЯМ МИКРОРАЙОНА N 3 ПГТ. НОГЛИКИ
| N п/п | Наименование потребителей | Этажность | Общая площадь (кв. м) | Р уд. эл. снабж. (кВт/кв. м) | Р уд. отопл. (кВт/кв. м) | Обществ. здания (кВт) | К см | Рр на шинах 0,4 кВ ТП |
| ТП N 13 1 x 400 кВА | ||||||||
| 1. | Многоквартирный жилой дом | 5 | 3200,92 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 30,78 |
| 2. | Магазин | 1 | 399,84 | 0 | 0 | 52,78 | 0,8 | 42,22 |
| 3. | Бассейн | 1 | 950,41 | 0 | 0 | 27,74 | 0,8 | 49,19 |
| Школа | 2 | 5507 | 55,09 | 0,4 | 22,04 | |||
| 4. | Управление НГДУ "Катанглинефтегаз" | 3 | 2489,33 | 0 | 0 | 58,02 | 0,6 | 64,81 |
| 5. | Управление НГДУ "Катанглинефтегаз" | 2 | 809,31 | 0 | 0 | 33,92 | 0,6 | 25,15 |
| Суммарная нагрузка | 234,19 | |||||||
| ТП N А | ||||||||
| 1. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 2. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 3. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 4. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 5. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 6. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 7. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 8. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2349,96 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 9. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2349,96 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 10. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 11. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 12. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 13. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 14. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1066,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 9,79 |
| 15. | Двухквартирный жилой дом | 1 | 116,98 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 2,11 |
| 16. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 705,74 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,7 |
| 17. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 706,38 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,71 |
| 18. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 710,72 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,79 |
| 19. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 737,76 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 13,28 |
| 20. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 737,76 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 13,28 |
| 21. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 705,74 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,7 |
| 22. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 706,38 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,71 |
| 23. | Многоквартирный жилой дом | 2 | 710,72 | 0,02 | 0 | 0 | 0,9 | 12,79 |
| 24. | Столовая | 1 | 596,94 | 0 | 0 | 26,86 | 0,7 | 18,8 |
| Суммарная нагрузка | 317,05 | |||||||
| ТП N В | ||||||||
| 1. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 2. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 3524,86 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 32,36 |
| 3. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 4. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 5. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 6. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,37 | 0,0102 | 0 | 0 | 0 9 | 21,58 |
| 7. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 8. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 9. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2349,98 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 10. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2349,96 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 11. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 12. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,2 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 13. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,08 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,57 |
| 14. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 2350,32 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 21,58 |
| 15. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1175,04 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,79 |
| 16. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1076,78 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 9,88 |
| 17. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 983,66 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 9,03 |
| 18. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1143,31 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,5 |
| 19. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 983,66 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 9,03 |
| 20. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1076,78 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 9,88 |
| 21. | Многоквартирный жилой дом | 3 | 1143,31 | 0,0102 | 0 | 0 | 0,9 | 10,5 |
| 22. | Магазин | 1 | 352,83 | 0 | 0 | 46,57 | 0,8 | 37,26 |
| 23. | Магазин | 1 | 369,76 | 0 | 0 | 48,81 | 0,8 | 39,05 |
| 24. | Филиал Южно-Сахалинского промышленноэкономического техникума | 1 | 195,7 | 0 | 0 | 2,87 | 0,4 | 1,15 |
| 25. | Магазин | 1 | 369,76 | 0 | 0 | 48,81 | 0,8 | 39,05 |
| 26. | Магазин | 1 | 352,83 | 0 | 0 | 46,57 | 0,8 | 37,26 |
| 27. | Склад | 1 | 225,15 | 0 | 0 | 8,11 | 0,7 | 5,67 |
| 28. | Склад | 1 | 225,15 | 0 | 0 | 8,11 | 0,7 | 5,67 |
| Суммарная нагрузка | 493,61 | |||||||
| ТП N 47 | ||||||||
| 2. | Канализационная насосная станция | 1 | 31,11 | 0 | 0 | 0 | 120 | |
| Суммарная нагрузка | 120 | |||||||
| Общая нагрузка | 1164,9 |
Суммарная электрическая нагрузка по микрорайону N 3 составит 1,16 МВт, с учетом потерь при транспортировке электроэнергии принимаем суммарную электрическую нагрузку 1,35 МВт.
3.6.Охрана окружающей среды
3.6.1.Природно-климатические условия
Климат.
Территория микрорайона N 3 пгт. Ноглики согласно СНиП 23.01.99 "Строительная климатология" расположена в I климатическом районе, подрайоне IГ.
Территория находится в сфере действия муссона. Зимний муссон приносит холодный континентальный воздух, вызывает суровую, с частыми метелями зиму. С летним муссоном связано влажное и прохладное, с частыми дождями и туманами лето. Заморозки могут продолжаться иногда до июля и наступать в августе месяце. Самый теплый месяц - август, а самый холодный - январь.
В течение года проходит много циклонов, вызывающих усиление ветра, пасмурную с осадками погоду. Максимальное суточное количество ливневых осадков по многолетним наблюдениям составляет 87 мм. Количество осадков за год - 777 мм.
Рельеф.
Микрорайон расположен на высокой правобережной террасе р. Тымь. Поверхность террасы ровная, рельеф пологий, со слабым уклоном в северо-западном направлении в сторону русла реки Тымь.
Геологическое строение.
В геологическом строении проектируемой территории принимают участие отложения четвертичного и, частично, неогенового возраста. Терригенно-осадочные образования развиты повсеместно и представлены преимущественно рыхлыми породами: супесями, песками различной степени крупности и галечниками. Мощность терригенных четвертичных отложений составляет 20 - 30 м. Пески, повсеместно слагающие территорию микрорайона, мелкозернистые, слабовлажные. Перекрываются желтовато-бурой пластичной, легкой супесью, мощностью до 0,6 м и почвенно-растительным слоем, мощностью до 0,2 м. Сейсмичность территории определяется по картам микро-сейсморайонирования и инженерно-геологическим изысканиям и составляет 9 баллов и более.
Гидрогеологическое строение.
По имеющимся данным ранее проведенных изысканий, грунтовые воды в пределах рассматриваемой территории встречаются повсеместно. Питание грунтовых вод происходит преимущественно за счет инфильтрации атмосферных осадков. Причем, в связи с тем, что территория сложена преимущественно терригенными, рыхлыми образованиями с высоким, до 5 - 6 куб. м/сутки коэффициентом фильтрации, уровень грунтовых вод в весенне-осенний период резко поднимается. Колебания уровня составляют 1,5 - 2,0 м.
Почвы и растительный покров.
В геоботаническом отношении проектируемая территория расположена в подзоне темно-хвойных лесов. Из древесной растительности встречаются лиственница, ель, береза каменная, тополь, также имеются кустарниковые заросли и крупнотравные сообщества. Почвы встречаются луговые и болотные, а также в различной степени оглеенные луговые и различной заторфованности торфяные и торфянистые почвы. Почвы кислые, с низкой степенью минерализации гумуса, в них слабо развита микробиологическая деятельность.
3.6.2.Экологическое состояние территории
Атмосферный воздух.
Состояние воздушного бассейна является одним из основных экологических факторов, определяющих экологическую ситуацию и условия проживания населения.
Потенциальными источниками загрязнения атмосферного воздуха являются стационарные источники, расположенные за границами проекта планировки (предприятия топливной промышленности, в том числе объекты электроэнергетики, источники теплоснабжения, а также предприятия строительной отрасли), которые в результате трансграничного переноса загрязняющих веществ также оказывают отрицательное влияние на состояние воздушного бассейна в микрорайоне.
Автотранспорт является одним из крупных загрязнителей атмосферного воздуха, выбросы от которого содержат окись углерода, окись азота, углеводороды и т.д.
Воздействие транспорта на окружающую среду многообразно и проявляется, прежде всего, в постоянном загрязнении атмосферного воздуха и почв токсичными веществами отработавших газов транспортных двигателей. Почти стопроцентное содержание загрязняющих жидких и газообразных веществ в выбросах от автотранспорта приводит к формированию высокого уровня загрязнения атмосферного воздуха, вызываемого выхлопами отработавших газов автотранспорта.
На территории микрорайона располагаются объекты, требующие установления санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" для уменьшения воздействия загрязнения на атмосферный воздух до значений, установленных гигиеническими нормативами и уменьшения отрицательного влияния предприятий на население.
Таблица 8
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ОТ ОБЪЕКТОВ
| N п/п | Назначение объекта | Нормативный размер СЗЗ, м |
| Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в границах проектируемой территории | ||
| 1. | Котельная | 50 |
| 2. | Канализационная насосная станция | 15 |
| Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных за границей проекта планировки, но накладывающие ограничения на проектируемую территорию | ||
| 1. | Хлебокомбинат | 50 |
| 2. | Котельная | 50 |
--------------------------------
<*> Объекты, в санитарно-защитной зоне от которых расположена жилая застройка.
Размещение объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне не допускается в соответствии с требованием п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03.
В границах пгт. Ноглики расположен аэропорт, оказывающий шумовое воздействие на микрорайон N 3. Зона шумового дискомфорта аэропорта разработана по утверждаемому и реализованному строительством проекту "Расширение аэропорта "Ноглики", выполненному ГУДП ГПиГА "Дальаэропроект". Нейтрализация и снижение шумового дискомфорта аэропорта до допустимых уровней шумового воздействия на жилую и общественную застройку (не более уровня звукового давления LA-55 дБА в период суток с 7.00 до 23.00 и не более LA-45 дБА в период суток с 23.00 до 7.00) осуществляется путем регулирования полетов с запретом взлета и посадки самолетов с 23.00 до 7.00.
Почвы.
Экологическое состояние почвы определяется уровнем загрязненности и характером нарушения почвенного покрова.
Нарушенными считают почвы, утратившие свое плодородие и ценность в связи с хозяйственной деятельностью человека. Почвы на проектируемой территории нарушаются в результате прокладки траншей и трасс трубопроводов, возникновения транспортных коммуникаций. Антропотехногенные и природные источники воздействия приводят к загрязнению и дегумификации, уплотнению, нарушению, вторичному засолению почв и др. негативным последствиям.
Загрязненная почва может оказывать неблагоприятное влияние на условия жизни населения и его здоровье, так как является основным накопителем химических веществ техногенной природы и фактором передачи инфекционных и паразитарных заболеваний.
Подземные воды.
Основными источниками загрязнения подземных вод являются неорганизованный сброс неочищенных ливневых вод с территорий, не имеющих ливневой канализации, в связи с недостаточным ее развитием, а также негерметичность выгребных ям в системе хозяйственно-фекальной канализации приводит к загрязнению грунтовых вод.
3.8.3.Мероприятия по охране окружающей среды
Основным мероприятием по охране окружающей среды и поддержанию благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, в условиях градостроительного развития территории микрорайона N 3 пгт. Ноглики, является установление зон с особыми условиями использования территории.
Наличие тех или иных зон с особыми условиями использования определяет систему градостроительных ограничений территории, от которых во многом зависит планировочная структура и условия развития жилых территорий.
Мероприятия по охране атмосферного воздуха:
Потенциальными источниками загрязнения атмосферного воздуха на территории микрорайона являются стационарные источники, расположенные за границами проекта планировки, а также автотранспорт, выбросы от которого содержат окись углерода, окись азота, углеводороды и т.д.
Проектом предусматривается проведение ряда мероприятий, направленных на снижение негативного воздействия на атмосферный воздух:
- разработка проектов установления санитарно-защитных зон для источников загрязнения атмосферного воздуха;
- озеленение территории нормативных санитарно-защитных зон объектов в зависимости от класса вредности.
В целях сокращения суммарных выбросов в атмосферу стационарными источниками выделения предлагается внедрение и реконструкция пылегазоочистного оборудования на всех производственных объектах, находящихся за границами проекта планировки, использование высококачественных видов топлива, соблюдение технологических режимов работы, исключающих аварийный выброс.
От загрязнения автотранспортом предусматриваются совершенствование системы озеленения улиц и дорог, а также благоустройство улично-дорожной сети со строительством тротуаров и мест для складирования снега для улучшения работы транспорта.
Предложенное проектом озеленение территории кроме декоративно-планировочной функции будет выполнять санитарно-гигиенические функции (очищение воздуха от пыли и газа), а также шумо- и ветрозащитные функции.
Установление санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.
Градостроительные ограничения на проектируемой территории обусловлены наличием установленных охранных зон, водоохранных зон и санитарно-защитных зон от объектов, расположенных на территории проекта планировки, а также в соседних микрорайонах, но накладывающие ограничения на проектируемую территорию.
Таблица 1
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ОТ ОБЪЕКТОВ
| N п/п | Назначение объекта | Нормативный размер СЗЗ, м |
| Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в границах проектируемой территории | ||
| 1. | Гаражи индивидуального транспорта | 10 |
| 2. | Канализационная насосная станция | 20 |
| Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных за границей проекта планировки, но накладывающие ограничения на проектируемую территорию | ||
| 1. | Хлебокомбинат | 50 |
| 2. | Котельная | 50 |
В соответствии с п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.
В проекте должны быть определены размер и границы санитарно-защитной зоны, мероприятия по защите населения от воздействия вредных выбросов и режим ее использования.
Организация санитарно-защитных зон и соблюдение режима их использования, наряду с предусматриваемым проектом озеленения, будут являться основными мероприятиями по охране атмосферного воздуха на территории микрорайона.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Из объектов инженерной инфраструктуры, имеющих градостроительные ограничения на территории микрорайона, проходят линии электропередачи напряжением 6 кВ. Охранные зоны от линий электропередачи напряжением 6 кВ устанавливаются в размере 10 метров в соответствии с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160.
Дополнительные ограничения на проектируемой территории вызваны наличием установленной водоохранной зоны реки Тымь. Ширина водоохранной зоны реки Тымь установлена в размере 200 м в соответствии со статьей 65 Водного кодекса, вступившего в силу с 1 января 2007 года.
Мероприятия по охране почв, поверхностных и подземных вод:
Для предотвращения загрязнения почв и подземных вод на территории микрорайона N 3 предусмотрены следующие мероприятия:
- организация санитарной очистки территории;
- проведение технической рекультивации земель, нарушенных при строительстве и прокладке инженерных сетей;
- выявление и ликвидация несанкционированных свалок, захламленных участков с последующей рекультивацией территории;
- контроль за качеством и своевременностью выполнения работ по рекультивации нарушенных земель;
- устройство сети ливневой канализации;
- сброс дождевых вод в сеть ливневой канализации;
- устройство асфальтобетонного покрытия дорог;
- устройство отмосток вдоль стен зданий.
На территории микрорайона предусматривается сбор поверхностных стоков с помощью системы водоотводных лотков, с последующей очисткой на очистных сооружениях и сброс в р. Тымь севернее микрорайона.
Мероприятия по охране окружающей среды от воздействия шума.
Основными источниками внешнего шума на территории микрорайона являются транспортные потоки на улицах и дорогах, силовые трансформаторы подстанций.
Для снижения уровней звука на территории или в помещениях, защищаемых от шума объектов, следует применять экраны, размещаемые между источниками шума и защищаемыми от шума объектами.
В качестве экранов следует применять искусственные и естественные элементы рельефа местности (выемки, галереи, насыпи, холмы и др.), а также зеленые насаждения.
Зеленые насаждения в микрорайоне играют большую роль в борьбе с шумом. Располагаемые между источником шума и жилыми домами, участками для отдыха и спорта зеленые насаждения снижают уровень шума на 5 - 10%.
При посадке полос зеленых насаждений должно быть обеспечено плотное примыкание крон деревьев между собой и заполнение пространства под кронами до поверхности земли кустарником.
Полосы зеленых насаждений должны предусматриваться из пород быстрорастущих деревьев и кустарников, устойчивых к антропогенным воздействиям в жилом районе и произрастающих в соответствующей климатической зоне.
Для уменьшения шумового дискомфорта на проектируемой территории предусматривается:
- устройство санитарно-защитных зон между жилой застройкой и транспортными объектами;
- усиление звукоизоляции наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий;
- использование при реконструкции и новом строительстве специальных шумозащитных окон;
- использование подземного пространства для размещения транспортных и других источников интенсивного внешнего шума.
Мероприятия по охране окружающей среды от электромагнитных излучений.
Защита от электромагнитных полей и излучений регламентируется Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", а также рядом нормативных документов.
Источником электромагнитных излучений на территории микрорайона N 3 являются линии электропередачи напряжением 6 кВ. Напряженность электрического поля от этих объектов не превышает 1 кВ/м, в связи с чем дополнительных мероприятий по защите населения от воздействия электрического поля не требуется.
Мероприятия по санитарной очистке.
Проектом рекомендуется проведение следующих мероприятий по санитарной очистке территории микрорайона:
- организация планово-поквартальной системы санитарной очистки территории;
- селективный сбор, транспортировка и удаление твердых бытовых отходов;
- организация уборки территорий от мусора, смета, снега, мытье усовершенствованных покрытий;
- поливка проезжих частей улиц, зеленых насаждений;
- организация системы водоотводных лотков ливневой канализации;
- установка урн для мусора;
- ликвидация несанкционированных мест складирования мусора;
- организация оборудованных контейнерных площадок для селективного сбора отходов.
Отходы от коммунальных объектов и соцкультбыта должны размещаться в специальных контейнерах на территории этих объектов и по договору вывозиться на предприятия по переработке или полигон, в зависимости от класса опасности отходов. Вывоз смета с территории производится по мере его образования совместно с бытовыми отходами.
На территории микрорайона в соответствии с "Проектом областной целевой программы "Отходы производства и потребления Сахалинской области (2006 - 2015)" предусматривается организация системы селективного сбора твердых бытовых отходов, имеющих однородный состав, с целью извлечения полезных и возможных к повторному использованию компонентов.
Нормы накопления отходов и размеры участка складирования принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Объем образующихся отходов в микрорайоне с учетом степени благоустройства территории и проектной численности населения на конец расчетного срока составит около 24,5 тыс. тонн при норме накопления бытовых отходов 350 кг на 1 человека в год. Размер земельного участка в соответствии со СНиП 2.07.01-89 составляет 0,04 га на 1 тыс. тонн твердых бытовых отходов. Для захоронения указанного объема ТБО необходим участок полигона площадью 1 га.
Вывоз отходов с территории микрорайона предусматривается на существующий полигон ТБО в пгт. Ноглики.
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории.
Главным направлением озеленения рассматриваемой территории являются создание системы зеленых насаждений, сохранение естественной древесно-кустарниковой растительности.
При строительстве общественно-деловой и жилой застройки необходимо произвести благоустройство территории:
- устройство газонов, цветников, посадку зеленых оград;
- оборудование территории малыми архитектурными формами - беседками, навесами, площадками для игр детей и отдыха взрослого населения, павильонами для ожидания автотранспорта;
- организация дорожно-пешеходной сети;
- освещение территории микрорайона;
- обустройство мест сбора мусора.
Создание системы зеленых насаждений является необходимым, так как она улучшает микроклимат, температурно-влажностный режим, очищает воздух от пыли, газов, является шумозащитой жилых и общественных территорий.
Для создания системы зеленых насаждений предусмотрены следующие мероприятия по озеленению территории:
- восстановление растительного покрова в местах сильной деградации зеленых насаждений;
- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов;
- посадка газонов на площадях, не занятых дорожным покрытием, для предотвращения образования пылящих поверхностей;
- организация дополнительных озелененных площадей за счет озеленения санитарно-защитных зон;
- организация шумозащитных зеленых насаждений вдоль улиц жилой застройки.
Система зеленых насаждений запроектирована в соответствии с архитектурно-планировочным решением.
Система зеленых насаждений микрорайона складывается из:
- озелененных территорий общего пользования;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутриквартальных, школы и т.д.);
- озелененных территорий специального назначения (защитных насаждений).
В целях создания непрерывной системы зеленых насаждений предлагается все малые зеленые устройства соединить газонами и цветниками, которые следует создавать на всех свободных от покрытий участках.
Согласно п. 6.5.8, таблице N 4 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области" (далее - РНГП Сахалинской области) на 1 жителя микрорайона должно приходиться 6 кв. м озеленения микрорайона.
В результате проектных решений площадь озелененных территорий составляет 8,7 кв. м на человека в границах микрорайона.
Для озеленения проектируемой территории предлагается следующий ассортимент деревьев и кустарников: ель, сосна, пихта, липа, ясень, береза, ольха, рябина, клен, черемуха, акация, шиповник и др.
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1.1.1.Основные характеристики объекта градостроительной деятельности.
Поселок городского типа Ноглики не является категорированным по гражданской обороне в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.10.1998 N 1149 "О порядке отнесения территорий к группам по гражданской обороне".
Согласно требованиям СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" зона возможных разрушений для микрорайона не определена.
1.1.2.Анализ возможных последствий воздействия современных средств поражения и ЧС на функционирование проектируемой территории.
Согласно постановлению Правительства РФ от 21 мая 2007 г. N 304 "О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера подразделяются на ситуации:
- локального характера;
- муниципального характера;
- межмуниципального характера;
- регионального характера;
- межрегионального характера;
- федерального характера.
Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.
На территории проектируемой застройки нет потенциально опасных и вредных объектов.
1.1.3.Основные показатели по существующим ИТМ ГОЧС, отражающие состояние защиты населения и территории в военное и мирное время на момент разработки градостроительной документации.
Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС на рассматриваемой территории не осуществлялись.
Оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, осуществляется в соответствии с совместным приказом МЧС России, Министерства информационных технологий и связи РФ, Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ "Об утверждении Положения о системах оповещения населения" от 25.07.2006 N 422/90/376.
1.1.4.Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования проектируемой территории, защите населения и территорий в военное время и в ЧС техногенного и природного характера.
Построение и подготовка к работе системы гражданской обороны населенных пунктов при угрозе и развязывании агрессии со стороны потенциального противника должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 12 февраля 1998 года N 28-ФЗ "О гражданской обороне", других нормативных документов и предназначена для выполнения следующих основных задач:
- обучение населения способам защиты от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий;
- оповещение населения об опасностях, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий;
- эвакуация населения, материальных и культурных ценностей в безопасные районы;
- предоставление населению укрытий, убежищ и средств индивидуальной защиты;
- проведение аварийно-спасательных работ в случае возникновения опасностей для населения при ведении военных действий или вследствие этих действий;
- первоочередное обеспечение населения, пострадавшего при ведении военных действий или вследствие этих действий, в том числе медицинское обслуживание, включая оказание первой медицинской помощи, срочное предоставление жилья и принятие других необходимых мер;
- борьба с пожарами, возникшими при ведении военных действий или вследствие этих действий;
- срочное восстановление функционирования необходимых коммунальных служб в военное время;
- срочное захоронение трупов в военное время;
- разработка и осуществление мер, направленных на сохранение объектов, которые необходимы для устойчивого функционирования экономики и выживания населения в военное время;
- обеспечение постоянной готовности сил и средств гражданской обороны.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне" и в целях защиты населения микрорайона от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий проектом предусматривается устройство противорадиационных укрытий (ПРУ) в технических этажах жилых и общественных зданий (школа, профучилище). Укрытия необходимо оборудовать всеми необходимыми средствами (вентиляция, фильтры, резервное электроснабжение, пост радиодозиметрического контроля и т.д.) в соответствии с утвержденными техническими регламентами.
Санитарно-обмывочные пункты (СОП) и станции обеззараживания одежды (СОО) предусмотрены на объектах бытового обслуживания и в зданиях действующих станций технического обслуживания и пожарного депо, расположенных в соседних микрорайонах, с устройством дополнительных входов-выходов для предотвращения контакта "грязных" и "чистых" потоков людей. Пункты очистки транспорта предусматривается организовать на территории автомобильных моек в соседних микрорайонах с соблюдением условий по сбору загрязненных стоков и их последующей утилизации.
1.1.5.Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования проектируемой территории, защите населения и территорий в военное время и в ЧС техногенного и природного характера.
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций техногенного характера:
Среди чрезвычайных ситуаций техногенного характера большая доля приходится на аварии на автодорогах, пожары в зданиях, на коммуникациях.
Основными причинами возникновения дорожно-транспортных происшествий являются:
- нарушение правил дорожного движения;
- неровное покрытие с дефектами, отсутствие горизонтальной разметки и ограждений на опасных участках;
- недостаточное освещение дорог;
- качество покрытий - низкое сцепление, особенно зимой, и др. факторы.
Для предотвращения чрезвычайных ситуаций на автодорогах необходимо проведение следующего комплекса мероприятий:
- улучшение качества зимнего содержания дорог, в период гололеда;
- устройство ограждений, разметка, установка дорожных знаков, улучшение освещения на автодорогах;
- укрепление обочин, откосов насыпей, устройство водоотводов и других инженерных мероприятий для предотвращения размывов на предмостных участках;
- очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость.
В основе работы по предупреждению пожаров лежит регулярный анализ их причин и определение на его основе конкретных мер по усилению противопожарной охраны таких как:
- усиление противопожарных мероприятий в местах массового сосредоточения людей;
- контроль за соблюдением правил пожарной безопасности;
- устройство противопожарных резервуаров;
- разъяснительную и воспитательную работу.
С целью предотвращения ЧС на канализационных сооружениях и сетях необходимо проведение следующих мероприятий:
- планово-предупредительные ремонты оборудования и сетей;
- замена и модернизация морально устаревшего технологического оборудования;
- установление дополнительной запорной арматуры.
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера:
На территории микрорайона из чрезвычайных ситуаций природного характера возможно затопление высокими водами редкой повторяемости, снежные заносы, пожары, сейсмические явления.
На вновь застраиваемых участках, как мера защиты от затопления, является подсыпка территории, а также поднятие подсыпки выше прогнозного уровня подъема воды в пониженных местах.
Для защиты от подтопления проектируемых зданий грунтовыми водами и водами, возникающими из-за протечек из водонесущих сетей, также должен устраиваться дренаж (тип дренажа определяется при разработке зданий).
Для предотвращения негативных воздействий гололеда на территории необходимо предусмотреть установку емкостей для песка. Предотвращения развития гололедных явлений на дорожных покрытиях территории осуществляют районные дорожно-эксплуатационные участки.
Территория микрорайона расположена в зоне с сейсмической активностью 9 баллов, что предполагает возможность опасного землетрясения. С целью защиты территории от разрушений предлагается комплекс мероприятий:
- размещение парков, садов, открытых спортивных площадок и других свободных от застройки участков в зонах с наибольшей степенью риска;
- строительство зданий и сооружений в соответствии с нормами сейсмостойкости;
- проведение специальных работ по повышению сейсмостойкости (укреплению) зданий и сооружений, демонтажу недостаточно стойких строений и конструкций.
На территориях, неблагоприятных в сейсмическом отношении, могут размещаться:
- предприятия с оборудованием, расположенным на открытых площадках;
- одноэтажные производственные и складские здания с числом работающих до 50 человек и не содержащие ценного оборудования;
- одноэтажные сельскохозяйственные здания;
- прочие здания и сооружения, разрушение которых не связано с гибелью людей и утратой ценного оборудования.
4.ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние на 2009 г. | Расчетный срок |
1. | Территория | |||
1.1. | Площадь проектируемой территории - всего | га | 21 | 21 |
В том числе территории: | ||||
1.1.1. | Жилых зон (кварталы, микрорайоны и др.) | га/кв. м/чел. | 13.01/70.32 | 1301/37.17 |
Из них: | ||||
Среднеэтажная застройка | га/кв. м/чел. | 0.48/2.59 | 0.48/1.37 | |
Малоэтажная застройка | га/кв. м/чел. | 12.66/68.47 | 12.66/36.2 | |
Индивидуальная застройка | га/кв. м/чел. | - | - | |
1.1.2. | Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения) | га/кв. м/чел. | 4.99/26.9 | 4.99/14.26 |
1.1.3. | Рекреационных зон | га/кв. м/чел. | - | - |
1.1.4. | Зон инженерной и транспортной инфраструктур | га/кв. м/чел. | 3.94/11.26 | |
1.1.5. | Производственных зон | га/кв. м/чел. | - | - |
1.1.6. | Иных зон | га/кв. м/чел. | - | - |
1.2. | Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | га/кв. м/чел. | - | - |
1.3. | Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего | га/кв. м/чел. | 3.94/21.29 | 3.94/11.26 |
Из них: | ||||
1.3.1. | Зеленые насаждения общего пользования | га/кв. м/чел. | - | - |
1.3.2. | Улицы, дороги, проезды, площади | га/кв. м/чел. | 3.94/21.29 | 3.94/11.26 |
1.3.3. | Прочие территории общего пользования | га/кв. м/чел. | - | |
1.3.4. | Прочие территории общего пользования | га/кв. м/чел. | - | |
1.4. | Коэффициент застройки | 0,16 | ||
1.5. | Коэффициент плотности застройки | 0,46 | ||
2. | Население | |||
2.1. | Общая численность постоянного (по данным за 2006 г.) | тыс. чел. | 1850 | 3500 |
% роста от существующей численности постоянного населения | 100 | 190 | ||
2.2. | Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания | чел. на га | 142 | 269 |
3. | Жилищный фонд | |||
3.1. | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | кв. м/чел. | 16 | 17 |
3.2. | Общий объем жилищного фонда | S общ., тыс. | 29,2 | 60,3 |
кол-во домов | 62 | 37 | ||
% от сущ. общ. объема жил. фонда | 100 | 206 | ||
в т.ч. в общем объеме жилищного фонда | ||||
3.2.1. | Одноквартирный жилой дом, 1 эт. | S общ., тыс. | 0,7 | - |
кол-во домов | 11 | - | ||
% от общ. объема жилищного фонда | 2,5 | - | ||
3.2.2. | Двухквартирный жилой дом, 1 эт. | S общ., тыс. | 0,1 | - |
кол-во домов | 1 | - | ||
% от общ. объема жилищного фонда | 0,3 | - | ||
3.2.3. | Многоквартирный жилой дом, 1 - 5 эт. | S общ., тыс. | 28,4 | 60,3 |
кол-во домов | 50 | 37 | ||
% от общ. объема жилищного фонда | 97,2 | 100 | ||
3.3. | Общий объем нового жилищного строительства | S общ., тыс. | - | 50,4 |
кол-во домов | - | 29 | ||
% от сущ. общ. объема жил. фонда | - | 172 | ||
в т.ч. из общ. объема нового жил. строительства: | ||||
3.3.1. | Многоквартирный жилой дом, 3 эт. | S общ., тыс. | - | 50,4 |
кол-во домов | - | 29 | ||
% от общ. объема строящегося жилищного фонда | - | 100 | ||
3.4. | Общий объем убыли жилищного фонда | S общ., тыс. | - | 19,3 |
кол-во домов | - | 54 | ||
% от общего объема существующего жилищного фонда | - | 66 | ||
в т.ч. в общем объеме убыли жилищного фонда | ||||
3.4.1. | Одноквартирный жилой дом, 1 эт. | S общ., тыс. | - | 0,7 |
кол-во домов | - | 11 | ||
% от общ. объема убыли жилищного фонда | - | 3,6 | ||
3.4.2. | Двухквартирный жилой дом, 1 эт. | S общ., тыс. | - | 0,1 |
кол-во домов | - | 1 | ||
% от общ. объема убыли жилищного фонда | - | 0,5 | ||
3.4.3. | Многоквартирный жилой дом, 1 - 2 эт. | S общ., тыс. | - | 18,5 |
кол-во домов | - | 42 | ||
% от общ. объема убыли жилищного фонда | - | 95,9 | ||
3.5. | Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по техническому состоянию | S общ., тыс. | - | 13,4 |
кол-во домов | - | 30 | ||
% от общ. объема убыли жилищного фонда | - | 69 | ||
3.6. | Существующий сохраняемый жилищный фонд | S общ., тыс. кв. м | - | 9,9 |
3.7. | Обеспеченность жилищного фонда | |||
3.7.1. | водопроводом | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
3.7.2. | водоотведением | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
3.7.3. | централизованным теплоснабжением | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
3.7.4. | электроснабжением | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
3.7.5. | газоснабжением | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
3.7.6. | связью | % от общего жилищного фонда | 100 | 100 |
4. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | |||
4.1. | Школа | объект | 1 | 1 |
учащихся | 406 | 200 | ||
4.2. | Техникум | объект | 1 | 1 |
4.3. | Аптека | объект | - | 1 |
4.4. | Бассейн | объект | 1 | 1 |
4.5. | Отделение связи | объект | - | 1 |
4.6. | Объекты торгового назначения | объект | 4 | 4 |
4.7. | Отделения Сбербанка | объект (операционное место) | - | 1 (1) |
4.8. | Комбинат бытового обслуживания | объект (рабочее место) | - | 1 (7) |
4.9. | Объект общественного питания | объект (мест) | - | 1 (30) |
4.10. | Специализированный центр по интересам | объект (кв. м площади пола) | - | 1 (210) |
4.11. | Жилищно-эксплуатационное управление | объект | - | 1 |
4.12. | Административно-офисное здание | объект | 4 | 1 |
5. | Транспортная инфраструктура | |||
5.1. | Протяженность магистральных улиц общегородского значения | км/кв. м | -"- | 1,82/14810 |
5.2. | Протяженность улиц местного значения | км/кв. м | -"- | 0,58/3450 |
5.3. | Протяженность внутриквартальных проездов | км/кв. м | -"- | 4,74/33200 |
5.4. | Из общей протяженности улиц и дорог улицы и дороги, не удовлетворяющие пропускной способности | % | - | 0 |
5.5. | Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями | автомобилей/ тыс. жителей | 250 | 350 |
5.6. | Норма обеспеченности гаражами | машино-мест | 450 | 1110 |
5.7. | Норма обеспеченности парковочными местами | машино-мест | 100 | 370 |
5.8. | Количество мест в индивидуальных гаражах | машино-мест | - | 1002 |
5.9. | Количество мест в многоуровневых гаражах | машино-мест | - | - |
5.10. | Количество парковочных мест на открытых автостоянках | машино-мест | - | 180 |
5.11. | Количество парковочных мест в подземных автостоянках | машино-мест | - | 90 |
5.12. | Количество парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов | машино-мест | - | 200 |
5.13. | Протяженность ливневой канализации - закрытой - открытой | м м | - - | - 3220 |
Количество очистных сооружений поверхностного стока | штук | 0 | 1 | |
6. | Инженерное оборудование и благоустройство территории | |||
6.1. | Водоснабжение | |||
6.1.1. | Водопотребление | |||
- всего | тыс. куб. м/ в сутки | - | 1369,20 | |
в том числе: | ||||
- на хозяйственно-питьевые нужды | тыс. куб. м/ в сутки | - | 966,00 | |
- на производственные нужды | тыс. куб. м/ в сутки | - | 193,20 | |
6.1.2. | Вторичное использование воды | % | - | - |
6.1.3. | Среднесуточное водопотребление на 1 человека | л/в сутки на чел. | - | 230 |
в том числе | ||||
- на хозяйственно-питьевые нужды | л/в сутки на чел. | - | 230 | |
6.1.4. | Протяженность сетей | км | 2,5 | 3,23 |
6.2. | Канализация | |||
6.2.1. | Общее поступление сточных вод | |||
- всего | тыс. куб. м/ в сутки | - | 1160 | |
в том числе: | ||||
- хозяйственно-бытовые сточные воды | тыс. куб. м/ в сутки | - | 966,00 | |
- производственные сточные воды | тыс. куб. м/ в сутки | - | 194,00 | |
6.2.2. | Протяженность сетей | км | 1,9 | 3 |
6.3. | Электроснабжение | |||
6.3.1. | Потребность в электроэнергии | |||
- всего | млн. кВт. ч/ в год | 1,2 | 3,2 | |
в том числе: | ||||
- на производственные нужды | млн. кВт. ч/ в год | - | - | |
- на коммунально-бытовые нужды | млн. кВт. ч/ в год | 1,2 | 3,2 | |
6.3.2. | Потребление электроэнергии на 1 чел. в год | кВт. ч | 950 | 1350 |
в том числе: - на коммунально-бытовые нужды | кВт. ч | 950 | 1350 | |
6.3.3. | Протяженность сетей | км | 0,4 | 1,5 |
6.4. | Теплоснабжение | |||
6.4.1. | Потребление тепла в том числе на коммунально-бытовые нужды | Гкал/год | - | 31732 |
в том числе | ||||
на коммунально-бытовые нужды | Гкал/год | 31732 | ||
6.4.2. | Производительность централизованных источников теплоснабжения - всего | Гкал/час | 5,48 | 19,08 |
в том числе: - ТЭЦ (АТЭС, АСТ) - районные котельные | Гкал/час Гкал/час | - 5,48 | - 19,08 | |
6.4.3. | Производительность локальных источников теплоснабжения | Гкал/час | - | - |
6.4.4. | Протяженность сетей | км | 0,64 | 1,9 |
6.5. | Газоснабжение | |||
6.5.1. | Удельный вес газа в топливном балансе города | % | - | - |
6.5.2. | Потребление газа - всего | млн. куб. м/ год | - | 5,1 |
в том числе: | ||||
- на коммунально-бытовые нужды | млн. куб. м/ год | - | 5,1 | |
- на производственные нужды | млн. куб. м/ год | - | - | |
6.5.3. | Источники подачи газа | млн. куб. м/ год | - | - |
6.5.4. | Протяженность сетей среднего давления | км | 1,1 | 1,1 |
6.6. | Связь | |||
6.6.1. | Охват населения телевизионным вещанием | % от населения | 100 | 100 |
6.6.2. | Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования | номеров на 1000 человек | - | 400 |
8. | Охрана природы и рациональное природопользование | |||
8.1. | Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон | га | - | 0,4 |
9. | Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта | |||
Всего | млн. руб. | |||
в том числе: | ||||
9.1. | Жилищная сфера | млн. руб. | 400 | |
9.2. | Социальная сфера | млн. руб. | 0 | |
9.3. | Улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт | млн. руб. | 15 | |
9.4. | Инженерное оборудование | млн. руб. | 38,29 | |
9.5. | Охрана окружающей среды | млн. руб. | - | 0,04 |
СХЕМА
РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
Рисунок не приводится.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рисунок не приводится.
РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
Рисунок не приводится.
СХЕМА
ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ И ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
СХЕМА
ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Рисунок не приводится.
ЭКСПЛИКАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ, ИМЕЮЩИХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
| N п/п | Наличие объекта | Размер ограничений, м |
| Санитарно-защитные зоны | ||
| 1. | Хлебокомбинат | 50 |
| 2. | Котельная | 50 |
| 3. | Канализационная насосная станция | 15 |
| Охранные зоны | ||
| 4. | Линии электропередачи 10 кВ | 10 |
СХЕМА
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ ОЗЕЛЕНЕНИЯ.
Приложения
2010-09-30 Приложение к Постановлению от 30 сентября 2010 года № 683 Схема