Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 14.09.2017 № 2547-па

C ОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................4

1.  ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮТЕРРИТОРИИ..................................8

2.  ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВИД ИХИСПОЛЬЗОВАНИЯ...................9

3.  ПУБЛИЧНЫЕСЕРВИТУТЫ.....................................................................................................9

ВВЕДЕНИЕ

Проектмежевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинск в границах:пр. Мира - южная граница земельного участка с кадастровым номером65:01:0311002:212, западная граница земельного участка с кадастровым номером:65:01:0311002:56, северная граница земельных участков с кадастровыми номерами:65:01:0311002:5 и 65:01:0000000:124 выполнен в составе проекта «Внесениеизменений в проект межевания территории северо-восточного района г.Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: пр. Мира - южная границаземельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:212, западная границаземельного участка с кадастровым номером: 65:01:0311002:56, северная границаземельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311002:5 и65:01:0000000:124» компанией ООО "Сахалинземпроект" на основании:

-  Постановления администрации городаЮжно-Сахалинска от 10.07.2017 № 1806-па;

-  задания на проектирование, согласованного иутвержденного в установленном порядке.

Проектмежевания подготовлен на территорию, расположенную в границах элементапланировочной структуры, утвержденной проектом планировки территориисеверо-восточного района города Южно-Сахалинска.

Действующиекрасные линии и линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений сохраняются, изменениепроектом не предусматривается. Изменение границ территории общего пользованияпроектом также не предусматривается. Формирование новых красных линийрассматриваемой территории не требуется.

Разработкапроекта межевания, в том числе определение местоположения границ, образуемых иизменяемых земельных участков, предназначенных для строительства выполнена вцелях дальнейшей работы по перераспределению этих земельных участков.

Однойиз первоочередных задач разработки данного проекта является определение единойграницы земельного участка компании ООО"Автоцентр "Синегорье" вцелях увеличения территории автоцентра и улучшения качества обслуживания клиентов.

Проектомпредусмотрены:

-единый земельный участок ЗУ-1, образованный путем объединения земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311003:3 (в собственности у ООО"Автоцентр "Синегорье") и 65:01: 0311003:352 (договор аренды №12575 от 06.08.2013);

-единый земельный участок ЗУ-1, образованный путем объединения земельныхучастков с кадастровыми номерами: 65:01:0311003:4 и земель, государственнаясобственность на которые не разграничена.

Формированиеконтуров иных земельных участков в границах территории проектирования выполненос максимально эффективной площадью и доступом к земельным участкам, собеспечением подъезда для гражданской и специальной техники (в т.ч. пожарнойтехники).

Разделыпроекта межевания территории выполнены с учетом следующих нормативныхдокументов и требований нормативного и регулятивного характера:

-Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190ФЗ

-Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 г. №74ФЗ

-Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 №60-ФЗ

-Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. №200ФЗ

-Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136ФЗ

-Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельныйкодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации»;

-Федеральный закон от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действии Земельногокодекса Российской Федерации»

-Федеральный закон от 10 января 2002 №7ФЗ «Об охране окружающей среды»

-Федеральный закон от 30 марта 1999 №52ФЗ «О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения»

-Федеральный закон от 14 марта 1995 №33-ФЗ «об особо охраняемых природныхтерриториях»

-Федеральный закон от 25 июня 2002 №73ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

-Федеральный закон от 24 июля 2007 №221ФЗ «О государственном кадастренедвижимости»

-Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации»;

-Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;

-Генеральный план городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденныйрешением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 №603/38-12-4;

-Правила землепользования и застройки г.Южно-Сахалинска, утвержденные решениемгородского Собрания от 30.01.2013 №744/44-13-4,

-материалы Проекта планировки с проектом межевания территории северо-восточногорайона г. Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением Администрации городаЮжно-Сахалинска от 17.04.2014 № 668-па;

-СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»(утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820);

-СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (утв. приказом Минрегиона РФот 28.12.2010 №825);

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлением Главногогосударственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74);

-Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

-Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области,утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области № 60 от26.10.2016.

-- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы иутверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от29.10.2002 №150);

-«Положение об организации и проведении публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности на территории городского округа «ГородЮжно-Сахалинск» (утв. решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от26.09.2006 № 417/22-06-3);

-Топографическая основа в масштабе 1:2000 с инженерными коммуникациями игеодезическими отметками в составе материалов Проекта планировки с проектоммежевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением Администрациигорода Южно-Сахалинска от 11.04.2014 № 624-па, в местной системе координат;

-Проекты газификации городского округа «Город Южно-Сахалинск», разработанныеАгентством газификации и развития инфраструктуры Сахалинской области;

-Существующие землеотводы и перечень объектов, введенных в эксплуатацию запоследние 2 года.

-Прочая информация (в том числе сведения, составляющие государственную тайну),градостроительная документация и нормативно-правовые акты, утвержденные илипланируемые к утверждению, а также иные материалы, связанные с образованием,отводом земельных участков на Проектируемой территории, необходимость в которыхвозникнет в процессе выполнения работ в соответствии с настоящим Заданием напроектирование (выдаются в рабочем порядке по запросу Подрядчика).

Чертежмежевания территории представляется на топографической подоснове в масштабе М1:2000.

1. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Натерритории проекта межевания в соответствии с данными Росреестра расположен 10участков, поставленных на кадастровый учет, которые полностью попадают вграницы проектирования, т.е. тем или иным образом вступают в земельно-имущественныеотношения и приобретают статус: сохраняемые, образуемые, изменяемые, изымаемые.

Всоотношении к общей площади проектирования – 1,60 га, территория земельныхучастков, поставленных на кадастровый учет, составляет 1,43 га, в границахпроектирования, что составляет примерно около 87,5%.

Всоответствии с проектом межевания:

­  изъятие земельных участков предусмотрено вграницах красных линий пр. Мира земельных участков с кадастровыми номерами:65:01: 0311003:352 и 65:01:0311002:13 ;

­  все новые земельные участки сформированы сучетом нормативных показателей обеспеченности территорией, в соответствии сРНГП Сахалинской области.

­  Основными принципами проекта межеванияявляются:

­  Организация земельных участков дляпроизводственных объектов, расположенных в границах проектирования;

­  Обеспечение достаточной нормативной площадитерритории в соответствии с действующими нормами;

­  Обеспечение доступа к земельным участкам,обеспечение подъезда для гражданской и специальной техники (в т.ч. пожарнойтехники);

­  Формирование контуров ЗУ с максимальноэффективной площадью.

2.ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  И ВИД ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

­  Проектом межевания  образованы земельные участки, перечень которых приведен  в чертеже межевания территории.

*Ст.39.28 ЗК РФ, п. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельныхучастков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии сутвержденным проектом межевания территории.

3.  ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

 1) Согласно п.9.9.2 «Региональных нормативовградостроительного проектирования», утвержденных Постановлением ПравительстваСахалинской области: