Приложение к Постановлению от 29.06.2007 г № 1282 Положение
Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок представления интересов собственника - администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
1.2.Полномочия собственника - администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, осуществляет департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).
1.3.Реализация полномочий собственника - администрации города Южно-Сахалинска (далее - Собственник) на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется через его представителя, назначаемого из числа муниципальных служащих подразделений администрации города по доверенности, выданной Департаментом на один год.
1.4.Основной задачей представителя Собственника в многоквартирном доме является соблюдение в соответствии с законодательством интересов Собственника в части использования и сохранности помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности.
2.Права и обязанности представителя Собственника в многоквартирном доме
2.1.К основным обязанностям представителя Собственника относятся:
- личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, своевременная передача в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на заочное голосование, по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания;
- согласование в установленном порядке вопросов, указанных в п. 2.4. настоящего Положения, до дня проведения общего собрания;
- истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование;
- представление по письменному запросу Департамента сведений о результатах проведения общих собраний;
- своевременное уведомление о невозможности (отказе) представления интересов Собственника на общем собрании с указанием уважительности причин.
2.2.Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3.В случае невозможности представителя Собственника осуществлять свои полномочия Департамент должен обеспечить участие в общем собрании иного представителя Собственника по надлежащей доверенности.
2.4.В целях определения позиции Собственника по вопросам:
- реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
- строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
- введения ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,
- передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме,
- иным вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, требующим согласия Собственника в соответствии с действующим законодательством, представитель Собственника заблаговременно согласовывает их с компетентными по данному вопросу структурными подразделениями администрации города.
2.5.В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель Собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
2.6.Представитель Собственника предварительно согласовывает с Департаментом позицию по проектам решений собственников помещений в многоквартирном доме.
2.7.Представитель Собственника получает в течение 7 дней с момента обращения в письменной форме результаты согласования от структурных подразделений администрации города по вопросам, указанным в п. 2.4. настоящего Положения.
3.Ответственность представителя Собственника в многоквартирном доме и контроль за его деятельностью
3.1.Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в пределах полномочий согласно выданной доверенности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.
3.2.Представитель Собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым:
- голосование осуществлялось на основании письменных указаний соответствующего структурного подразделения администрации города Южно-Сахалинска, либо по данному вопросу получено его письменное согласование в порядке, предусмотренном п. 2.4. настоящего Положения.
3.3.Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет администрация города Южно-Сахалинска.
3.4.В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий Департамент вправе отозвать доверенность представителя Собственника и уполномочить представлять интересы Собственника на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме нового представителя.
Начальник управления
по вопросам реформирования ЖКХ
В.А.Гусев