Постановление от 31.07.2014 г № 1348-ПА
Об утверждении проектов планировки с проектами межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 N 417/22-06-3, муниципальной целевой программой "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 N 2077, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2014 N 795-па "О проведении публичных слушаний по проектам планировки с проектом межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске", заключением о результатах публичных слушаний по проектам планировки с проектом межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, от 05.06.2014 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1.Утвердить проекты планировки с проектами межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, в составе:
1.1.Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.2.Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.3.Чертеж планировки территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.4.Чертеж планировки территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.5.Чертеж межевания территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.6.Чертеж межевания территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
2.Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3.Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор,
доктор архитектуры, профессор
Щитинский В.А.
Главный инженер института,
доктор экологии
Шалахина Д.Х.
Главный архитектор института,
почетный архитектор РФ
Гришечкина И.Е.
Руководитель АПМ-1
Енина О.С.
Главный архитектор проекта
Новинькова Н.Н.
Санкт-Петербург
2014
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, выполнен в рамках Государственного контракта N 80 от 23 декабря 2013 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) и ОАО "РосНИПИ Урбанистики" в соответствии с Заданием на разработку.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Исходные данные предоставлены по состоянию на 2013 год.
Состав проекта определен Заданием на проектирование, Градостроительным кодексом Российской Федерации (новая редакция).
В работе над проектом принимали участие специалисты АПМ-1:
- Руководитель АПМ-1 - Енина О.С.;
- Ведущий архитектор проекта - Новинькова Н.Н.
Отдельные разделы проекта разработаны:
| Архитектурно-планировочная организация и функциональное зонирование территории | ведущий архитектор проекта Новинькова Н.Н. |
| Социально-экономическое развитие, жилищный фонд, социальная инфраструктура | ведущий инженер Кириленко О.В. |
| Природные условия | инженер Успенская И.Е. |
| Транспортная инфраструктура | главный специалист Цыркунова А.В. |
| Водоснабжение, водоотведение | инженер Корсаков К.С. |
| Электро-, тепло-, газоснабжение | руководитель группы Глистин В.С. |
| Связь | инженер Корсаков К.С. |
| Инженерная подготовка, вертикальная планировка территории | инженер Успенская И.Е. |
| Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | ГИП Егорова Г.Л. |
| Оформление графических материалов в цифровом виде | ведущий инженер Кан Т.М. |
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
1.Границы проекта планировки территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске
Земельный участок (кадастровый номер 65:01:0000000:1359), выделенный для разработки проекта планировки и проекта межевания, площадью 7,3231 га располагается в г. Южно-Сахалинске, северо-западнее проектируемого участка проспекта Победы. Участок определен для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства.
Участок ограничен:
с севера - ул. Кирпичной,
с северо-востока - техническим коридором от высоковольтной линии электропередач,
с юго-востока участком (кадастровый номер 65:01:0000000:1435) для строительства детского сада,
с юга - красными линиями проектируемого участка проспекта Победы.
Западная граница проходит по незастроенной территории.
2.ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | ||
| 1. | Площадь проектируемой территории | |||||
| Территория всего микрорайона, в том числе | га/% | 7,32 | 100%% | 7,32 | 100%% | |
| Жилой застройки | ||||||
| малоэтажной | 4,8 | 65,6%% | ||||
| Транспортной инфраструктуры | ||||||
| улично-дорожной сети | 1,72 | 23,5%% | ||||
| Социальной инфраструктуры | ||||||
| объектов для занятия физической культурой и спортом | 0,8 | 10,9%% | ||||
| Территории природных ландшафтов | 7,32 | 100%% | ||||
| 2. | Расчетная численность населения | |||||
| Численность населения | тыс. чел. | 0 | 1,25 | |||
| 3. | Плотность застройки | |||||
| 3.1. | Плотность застройки ("нетто") | тыс. кв. м/га | 6,0 | |||
| чел./га | 260 | |||||
| 3.2. | Плотность застройки ("брутто") | тыс. кв. м/га | 3,9 | |||
| чел./га | 171 | |||||
| 4. | Жилой фонд | |||||
| 4.1. | Жилищная обеспеченность | кв. м/человека | 23 | |||
| 4.2. | Общая площадь жил. фонда | тыс. кв. м | 27,2 | |||
3.ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
| Объект | Параметры | Площадь земельного участка, га | Значение |
| Спортивный зал общего пользования | 1288 кв. м пола | 0,8 | местного значения |
| Плоскостные спортивные сооружения | 6400 кв. м | ||
| Объекты общественно-деловой застройки для возможного размещения предприятий торговли, общественного питания, аптеки, бытового обслуживания, отделений связи и банка, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга | 1500 кв. м общей площади | встроенные |
4.ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
| N п/п | Наименование объекта капитального строительства, мероприятия по строительству | Ед. изм. | Описание, объемы работ |
| 1. | Улично-дорожная сеть | ||
| 1.1. | Строительство улично-дорожной сети местного значения | км | 1,5 (ширина в красных линиях 25, 15 м, ширина проезжих частей 7,0 и 6,0 м) |
| 1.2. | Обеспеченность легковыми автомобилями индивидуального пользования | машин/1 тыс. жителей | 450 |
| 2. | Система электроснабжения | ||
| 2.1. | Электрическая нагрузка | МВт | 1,1 |
| 2.2. | Напряжение высоковольтной распределительной сети | кВ | 6 |
| 2.3. | Количество опорных центров питания высоковольтной распределительной сети 6 кВ на территории | шт. | - |
| 2.4. | Количество ТП 6/0,4 кВ | шт. | 2 |
| 2.5. | Установленная мощность трансформаторов ТП 6/0,4 кВ | кВА | 2500 |
| 2.6. | Протяженность сетей | м | 428 |
| 3. | Система газоснабжения | ||
| 3.1. | Выбранная система распределения газа | - | газоснабжение природным газом |
| 3.2. | Количество емкостей СУГ | шт. | - |
| 3.3. | Единичная емкость резервуаров СУГ | куб. м | - |
| 3.4. | Расход газа | млн. куб. м/год | 2,76 |
| 3.5. | Протяженность сетей | м | 911 |
| 4. | Система теплоснабжения | ||
| 4.1. | Вид системы теплоснабжения | - | от индивидуальных встроенных котельных |
| 4.2. | Основное топливо | - | газ |
| 4.3. | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/час | 3,11 |
| 5. | Система связи | ||
| 5.1 | Количество АТС на территории | шт. | 1 |
| 5.2. | Количество почтовых отделений | шт. | 0 |
| 5.3. | Обеспеченность телефонной связью общего пользования | % | 100 |
| 5.4. | Количество номеров | N | 525 |
| 6. | Водоснабжение | ||
| 6.1. | Суммарное водопотребление (всего) | куб. м/сут. | 912 |
| 6.2 | Удельное водопотребление | л/сут. | 350 |
| 6.3. | Протяженность водоводов | м | 1100 |
| 7. | Водоотведение | ||
| 7.1. | Общее поступление сточных вод (всего) | куб. м/сут. | 523 |
| 7.2. | Протяженность коллекторов | м | 800 |
| 8. | Инженерная подготовка территории | ||
| 8.1. | Дождевая канализация | км | 1,1 |
| 8.2. | Вертикальная планировка | га | 7 |
| 8.3. | Ликвидация участка канала | км | 0,24 |
| 9. | Охрана окружающей среды | ||
| 9.1. | Количество твердых бытовых отходов | т/год | 292,5 |
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор,
доктор архитектуры, профессор
Щитинский В.А.
Главный инженер института,
доктор экологии
Шалахина Д.Х.
Главный архитектор института,
почетный архитектор РФ
Гришечкина И.Е.
Руководитель АПМ-1
Енина О.С.
Главный архитектор проекта
Новинькова Н.Н.
Санкт-Петербург
2014
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске выполнен в рамках Государственного контракта N 81 от 27 декабря 2013 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) и ОАО "РосНИПИ Урбанистики" в соответствии с Заданием на разработку.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Исходные данные предоставлены по состоянию на 2013 год.
Состав проекта определен Заданием на проектирование, Градостроительным кодексом Российской Федерации (новая редакция).
В работе над проектом принимали участие специалисты АПМ-1:
- Руководитель АПМ-1 - Енина О.С.;
- Ведущий архитектор проекта - Новинькова Н.Н.
Отдельные разделы проекта разработаны:
| Архитектурно-планировочная организация и функциональное зонирование территории | ведущий архитектор проекта Новинькова Н.Н. |
| Социально-экономическое развитие, жилищный фонд, социальная инфраструктура | ведущий инженер Кириленко О.В. |
| Природные условия | инженер Успенская И.Е. |
| Транспортная инфраструктура | главный специалист Цыркунова А.В. |
| Водоснабжение, водоотведение | инженер Корсаков К.С. |
| Электро-, тепло-, газоснабжение | руководитель группы Глистин В.С. |
| Связь | инженер Корсаков К.С. |
| Инженерная подготовка, вертикальная планировка территории | инженер Успенская И.Е. |
| Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | ГИП Егорова Г.Л. |
| Оформление графических материалов в цифровом виде | инженер Федорова М.В. |
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
1.Границы проекта планировки территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске
Земельный участок (кадастровый номер 65:01:0000000:1364), выделенный для разработки проекта планировки и проекта межевания, площадью 14,7553 га располагается в г. Южно-Сахалинске юго-западнее проектируемого участка проспекта Победы. Участок определен для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства.
С севера граница участка проходит вдоль красных линий проектируемого участка проспекта Победы,
с востока - в 90 м от магистрального осушительного канала север-юг.
С юга граница проходит вдоль проектируемых красных линий магистральной улицы районного значения в створе ул. Пограничной.
Западная граница проходит в 200 м восточнее магистрального осушительного канала, отходящего в юго-западном направлении от ул. Кирпичной.
Подъезд к проектируемому участку осуществляется по пер. Солнечный.
2.ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | ||
| 1. | Площадь проектируемой территории | |||||
| Территория всего микрорайона, в том числе | га/% | 14,8 | 100%% | 14,8 | 100%% | |
| Жилой застройки | ||||||
| малоэтажной | 8,3 | 56%% | ||||
| Объектов образования | ||||||
| Объектов начального школьного и дошкольного образования | 0,53 | 3,6%% | ||||
| Транспортной инфраструктуры | 0,5 | 3%% | ||||
| гаражей, автостоянок и объектов автосервиса | 2,6 | 18%% | ||||
| улично-дорожной сети | 2,4 | 16%% | ||||
| Зеленые насаждения специального назначения | ||||||
| санитарно-защитное озеленение | 1,0 | 7%% | ||||
| Территории природных ландшафтов | 14,8 | 100%% | ||||
| 2. | Расчетная численность населения | |||||
| Численность населения | тыс. чел. | 1,6 | ||||
| 3. | Плотность застройки | |||||
| 3.1. | Плотность застройки ("нетто") | тыс. кв. м/га | 4,5 | |||
| чел./га | 193 | |||||
| 3.2. | Плотность застройки ("брутто") | тыс. кв. м/га | 2,5 | |||
| чел./га | 108 | |||||
| 4. | Жилой фонд | |||||
| 4.1. | Жилищная обеспеченность | кв. м/человека | 23 | |||
| 4.2. | Общая площадь жил. фонда | тыс. кв. м | 37,1 | |||
3.ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
| Проектная емкость | Площадь земельного участка, га | Значение | |
| Начальная школа, совмещенная с детским садом | 140 мест (детский сад) 60 мест (школа) | 0,53 га | местного значения |
| Объекты общественно-деловой застройки для возможного размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи и банка, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга | 2000 кв. м общей площади | Встроенные объекты |
4.ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
| N п/п | Наименование объекта капитального строительства, мероприятия по строительству | Ед. изм. | Описание, объемы работ |
| 1. | Улично-дорожная сеть | ||
| 1.1. | Строительство улично-дорожной сети местного значения | км | 2,1 (ширина в красных линиях 25, 15 м, ширина проезжих частей 7,0 и 6,0 м) |
| 1.2. | Обеспеченность легковыми автомобилями индивидуального пользования | машин/1 тыс. жителей | 450 |
| 1.3. | Строительство гаражей для длительного хранения легковых автомобилей в коммунальной зоне | 3 многоэтажных гаража по 300 автомобилей, одноэтажные гаражи боксового типа в количестве 400 единиц, открытые автостоянки общей емкостью 150 единиц | |
| 2. | Система электроснабжения | ||
| 2.1. | Электрическая нагрузка | МВт | 0,7 |
| 2.2. | Напряжение высоковольтной распределительной сети | кВ | 6 |
| 2.3. | Количество опорных центров питания высоковольтной распределительной сети 6 кВ на территории | шт. | - |
| 2.4. | Количество ТП 6/0,4 кВ | шт. | 2 |
| 2.5. | Установленная мощность трансформаторов ТП 6/0,4 кВ | кВА | 1000 |
| 2.6. | Протяженность сетей | м | 1568 |
| 3. | Система газоснабжения | ||
| 3.1. | Выбранная система распределения газа | - | газоснабжение природным газом |
| 3.2. | Количество емкостей СУГ | шт. | - |
| 3.3. | Единичная емкость резервуаров СУГ | куб. м | - |
| 3.4. | Расход газа | млн. куб. м/год | 2,8 |
| 3.5. | Протяженность сетей | м | 561 |
| 4. | Система теплоснабжения | ||
| 4.1. | Вид системы теплоснабжения | - | от индивидуальных встроенных котельных |
| 4.2. | Основное топливо | - | газ |
| 4.3. | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/час | 3,7 |
| 5. | Система связи | ||
| 5.1. | Количество АТС на территории | шт. | 1 |
| 5.2. | Количество почтовых отделений | шт. | 0 |
| 5.3. | Обеспеченность телефонной связью общего пользования | % | 100 |
| 5.4. | Количество номеров | N | 647 |
| 6. | Водоснабжение | ||
| 6.1. | Суммарное водопотребление (всего) | куб. м/сут. | 724 |
| 6.2. | Удельное водопотребление | л/сут. | 350 |
| 6.3. | Протяженность водоводов | м | 1500 |
| 7. | Водоотведение | ||
| 7.1. | Общее поступление сточных вод (всего) | куб. м/сут. | 644 |
| 7.2. | Протяженность коллекторов | м | 1900 |
| 8. | Инженерная подготовка территории | ||
| 8.1. | Дождевая канализация | км | 1,2 |
| 8.2. | Вертикальная планировка | га | 14 |
| 8.3. | Ликвидация участка дамбы | км | 0,4 |
| 9. | Охрана окружающей среды | ||
| 9.1. | Количество твердых бытовых отходов | т/год | 540 |
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.