Приложение к Постановлению от 13.10.2005 г № 610 Временное положение
Временное положение о порядке снятия статуса «Общежитие» с жилых зданий
1.Общие положения
1.1.Настоящее Временное положение (далее - Положение) определяет условия, необходимые для осуществления перевода общежитий муниципального жилищного фонда г. Корсакова в статус "жилого дома", и устанавливает порядок снятия статуса "общежитие" с жилых зданий.
1.2.Под снятием статуса "общежитие" с жилых зданий (далее - снятие статуса) в настоящем Положении понимается комплекс организационно-технических и иных мероприятий по снятию с жилого здания статуса "специализированный жилой дом" ("общежитие") и присвоению ему статуса "жилой дом", перерегистрации недвижимого имущества по месту расположения этого здания и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в нем. Все мероприятия проводятся без отселения жильцов из общежития.
1.3.Вопрос снятия статуса может рассматриваться, если не менее 2/3 граждан, проживающих в общежитии на основании выданных в установленном порядке ордеров или направлений на вселение, дают на это письменное согласие.
1.4.Техническую возможность снятия статуса рассматривает межведомственная комиссия на основании документов и материалов, предоставляемых заинтересованным лицом, проживающим в общежитии и возбуждающим ходатайство о снятии статуса.
1.5.Возбудить ходатайство об изменении статуса могут граждане (группа граждан), проживающие в общежитии, при соблюдении условия, предусмотренного п. 1.3. настоящего Положения.
1.6.Решение о снятии статуса, в случае наличия всех предусмотренных настоящим Положением условий, положительного заключения межведомственной комиссии, (приложение N 1) оформляется постановлением главы муниципального образования, проект которого подготавливает комитет по управлению имуществом администрации.
2.Перечень предоставляемых документов и материалов
2.1.Для решения вопроса о снятии статуса "общежитие" гражданин (группа граждан) подает в комитет по управлению имуществом администрации следующие документы и материалы:
2.1.1.Мотивированное заявление о снятии статуса "общежитие" и список жильцов общежития по установленной форме (приложение N 2) с личной подписью каждого совершеннолетнего жильца о согласии на снятие статуса "общежитие".
2.1.2.Заключение жилищно-эксплуатационной организации, осуществляющей обслуживание общежития, о возможности изменения статуса общежития.
2.1.3.Заключение территориального отдела ТУ Роспотребнадзора в Сахалинской области по Корсаковскому району о соответствии жилых помещений общежития санитарным требованиям, предъявляемым к квартирам в жилых домах.
2.1.4.Заключение Государственного противопожарного надзора о возможности выделения жилых помещений общежития в квартиры.
2.1.5.Заключение ОП "Энергосбыт" ОАО "Сахалинэнерго" о возможности обеспечения поквартирного учета потребляемой жильцами электроэнергии.
2.2.Комитет по управлению имуществом на основании технического паспорта здания проводит инвентаризацию в общежитии, результаты которой оформляет актом. Целью проведения инвентаризации является:
- правильная нумерация комнат и секций общежития, соответствие их количества техпаспорту;
- законность проживания в них граждан (наличие ордеров, направлений, выданных в установленном порядке);
- соответствие регистрации граждан по месту жительства фактическому их проживанию;
- проверка достоверности сведений, указанных в списке жильцов общежития, оформленном согласно приложению N 2.
2.3.Для определения технической возможности снятия статуса комитет по управлению имуществом предоставляет в межведомственную комиссию следующие документы и материалы:
2.3.1.Пакет документов, представленный заявителем.
2.3.2.Заключение департамента коммунального хозяйства и строительства об общем техническом состоянии здания и о возможности выделения жилых помещений общежития в квартиры с присвоением зданию статуса "жилой дом".
2.3.3.Заключение Корсаковского отделения Сахалинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", в котором указывается полная техническая характеристика здания после изменения статуса: количество квартир, общая площадь квартир, жилая площадь квартир, наличие нежилых помещений.
2.3.4.Копию технического паспорта здания с экспликацией помещений.
2.3.5.Акт инвентаризации общежития.
2.3.6.При необходимости комиссией могут быть затребованы другие материалы уточняющего характера.
2.3.7.Одновременно с предоставлением документации комитет вносит предложения о целевом использовании нежилых служебных помещений общежития.
2.3.8.Срок рассмотрения документов, представленных заявителем, и подготовки материалов на межведомственную комиссию - два месяца со дня поступления заявления с приложением необходимых документов в комитет по управлению имуществом.
3.Основные условия, регламентирующие техническую возможность изменения статуса
3.1.Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования здания.
3.2.Наличие в каждой жилой секции (квартире после изменения статуса) следующего обязательного состава помещений: кухня, уборная, ванная (или душевая кабина), жилые помещения с количеством комнат не более 4-х.
3.3.Расположение жилых помещений в надземных этажах.
3.5.Расположение строения вне зоны промышленных предприятий.
3.6.Наличие изолированного входа в каждую жилую секцию (квартиру) с лестницы или поэтажного коридора.
3.8.Обеспечение поквартирного учета потребляемой электроэнергии.
3.9.Положительные заключения Государственного противопожарного надзора, ОП "Энергосбыт" ОАО "Сахалинэнерго", Территориального отдела ТУ Роспотребнадзора Сахалинской области по Корсаковскому району о возможности такого перевода.
4.Порядок подготовки и выдачи заключения межведомственной комиссии
4.1.Межведомственная комиссия в двухнедельный срок с момента обращения комитета по управлению имуществом рассматривает предоставленные документы и материалы и подготавливает заключение по установленной форме (приложение N 1). В заключении указываются:
4.1.1.Место расположения строения (точный адрес).
4.1.2.Техническое состояние строения и его инженерного оборудования.
4.1.3.Краткое содержание планировочного решения здания (количество комнат, секций в здании, количество комнат в квартире максимальное и минимальное, наличие кухонь, ванных или душевых комнат, уборных).
4.1.4.Наличие необходимых заключений и справок.
4.1.5.Общая оценка выполнения основных условий, регламентирующих техническую возможность изменения статуса (см. раздел 3 настоящего Положения).
4.1.6.Общая техническая характеристика жилого дома (в случае положительного решения).
4.1.7.Общая оценка соответствия строения требованиям, предъявляемым к "жилому дому" действующими СНиПами и иными нормами (по решению комиссии).
4.2.Заключение утверждается председателем комиссии и направляется в комитет по управлению имуществом для подготовки проекта постановления главы муниципального образования (в случае положительного заключения комиссии) или для подготовки ответа заинтересованному лицу, возбудившему рассмотрение вопроса о снятии статуса "общежитие" (в случае отрицательного заключения комиссии).
5.Обязательные условия для снятия статуса
5.1.Наличие технической возможности для снятия статуса (положительное заключение межведомственной комиссии).
5.2.Обеспечение всех граждан, имеющих постоянное место жительства по адресу рассматриваемого общежития (учтенных согласно данным паспортного отдела МУП "Жилсервис"), отдельным жилым помещением (квартира или отдельная изолированная жилая комната (комнаты) в квартире) для каждой отдельно взятой семьи, включая одиноких граждан, после изменения статуса общежития на "жилой дом".
5.3.Письменное согласие граждан, проживающих в общежитии, с изменением статуса (см. п. 1.3. настоящего Положения).
6.Порядок подготовки решения об изменении статуса
6.1.Решение о снятии статуса оформляется постановлением главы муниципального образования при наличии условий, указанных в разделе 5 настоящего Положения, на основании нижеперечисленных документов и материалов:
6.1.1.Заключение межведомственной комиссии (см. раздел 4 настоящего Положения).
6.1.2.Наличие списка жильцов общежития с письменным согласием о снятии статуса (с учетом п. 1.3. настоящего Положения).
6.1.3.Копия решения уполномоченного органа о вводе общежития в эксплуатацию (об утверждении акта Государственной комиссии о приемке общежития в эксплуатацию) либо справка из государственного архива об отсутствии такого решения.
6.2.Все документы предоставляются в двух экземплярах, первые из которых в подлиннике, вторые - в копии.
6.3.Отказ от снятия статуса, который оформляется в случае невыполнения хотя бы одного из необходимых и обязательных условий (раздел 5 настоящего Положения), комитет по управлению имуществом доводит до сведения граждан, проживающих в общежитии, в письменном виде.
7.Заключительные положения
7.1.Замечания межведомственной комиссии, указанные ею в заключении в соответствии с пп. 4.1.7. настоящего Положения, вносятся в общую характеристику жилого дома после снятия статуса "общежитие" на основании постановления.
7.2.Списки граждан - жильцов общежития оформляются приложением к постановлению и являются для наймодателя основанием для заключения с указанными в списке гражданами договоров социального найма в соответствии с требованиями законодательства.
7.3.Оформление документов и материалов, указанных в разделе 2 настоящего Положения, производится за счет средств лица, возбудившего рассмотрение вопроса о снятии статуса.