Приложение к Решению от 25.10.2012 г № 330 Порядок
Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
1.2.Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.
2.Условия установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
2.1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается администрацией муниципального образования "Анивский городской округ" в лице управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (управление ЖКиДХ) при реализации следующих условий:
- собственники помещений в многоквартирном доме провели общее собрание собственников, выбрали управляющую организацию, утвердили перечни, объемы работ и услуг, периодичность оказания услуг и выполнения работ, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2.Заявление об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения подается лицом, уполномоченным общим собранием собственников в соответствии с законодательством, в управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ".
2.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1.протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе способа управления;
2.3.2.протокол общего собрания собственников об утверждении перечней, объемов работ и услуг с указанием периодичности их оказания и выполнения;
2.3.3.утвержденные общим собранием собственников перечни, объемы работ и услуг с указанием периодичности их выполнения и стоимости в разрезе по видам работ и услуг;
2.3.4.протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственников на подачу заявления, указанного в пункте 2.2 Порядка;
2.3.5.расчеты, подтверждающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг;
2.3.6.документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома:
- адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, тип стен (панельный, шлакоблочный, деревянный и др.), количество квартир;
- площадь жилых и нежилых помещений (служебных помещений), площадь мест общего пользования (крыш, подвалов и т.д.), в том числе лестничных клеток;
- наличие или отсутствие мусорных площадок и контейнеров.
2.4.Документы, указанные в пункте 2.3 Порядка, готовятся выбранной решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома управляющей организацией и предоставляются лицу, уполномоченному общим собранием собственников жилых помещений.
3.Порядок формирования размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
3.1.Расчет стоимости, подтверждающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п. 2.3.5 настоящего Положения, должен быть сформирован с учетом следующих требований:
3.1.1.стоимость содержания и ремонта общего имущества формируется в привязке к многоквартирному дому с учетом конструктивных и технических параметров, степенью износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
3.4.Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:
3.4.1.утвержденного собственниками объема работ и услуг;
3.4.2.плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, формируются исходя из:
а) регулируемых цен (тарифов);
б) цен (тарифов), установленных на основании договоров;
в) официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;
г) показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
3.5.Расчетным периодом для формирования затрат при расчете размеров платы за жилое помещение является год.
3.6.Экономическое содержание платы за содержание и ремонт жилого помещения состоит в компенсации нормативных затрат на предоставление услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получение прибыли организациями, оказывающими эти услуги (работы).
3.7.Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.Сроки рассмотрения заявления об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
4.1.Управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения заявления принимает его к рассмотрению или направляет заявителю мотивированный отказ от принятия заявления к рассмотрению.
Отказ от принятия заявления к рассмотрению допускается в случаях:
- несоблюдения условий, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка;
- непредставления документов, перечисленных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка.
4.2.Управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия заявления к рассмотрению подготавливает заключение по расчетам и готовит проект постановления администрации муниципального образования "Анивский городской округ" об утверждении размера платы.
4.3.В случае несогласия с заключением управления ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" собственники жилых помещений вправе, для анализа экономической обоснованности расчетов размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, привлечь за счет собственных средств экспертную организацию.
5.Заключительные положения
5.1.Решения и действия органов местного самоуправления муниципального образования "Анивский городской округ" и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования "Анивский городской округ" по вопросам, регулируемым настоящим Порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.