Решение от 30.05.2012 г № 503/35
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ «Долинский»
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьями 27 и 45 Устава муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области Российской Федерации, Собрание муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области Российской Федерации решило:
1.Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ "Долинский" (прилагается).
2.Направить данное Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ "Долинский" главе муниципального образования городской округ "Долинский" для подписания и опубликования.
3.Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по экономике и бюджету (Шушпанов А.И.).
Председатель
Собрания муниципального образования
городской округ "Долинский"
Г.С.Дворянинова
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ДОЛИНСКИЙ"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ "Долинский".
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования в соответствии со статьей 19 ЖК РФ представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.
По договору найма жилого помещения в соответствии со статьей 671 ГК РФ одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.3.Предоставление жилого помещения внаем не влечет переход права собственности на него.
1.4.Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование городской округ "Долинский" в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - КУМС). В качестве нанимателя может выступать только гражданин, которому предоставлено жилое помещение в жилищном фонде коммерческого использования.
1.5.Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" осуществляет:
- подготовку документов по отнесению жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключению из него;
- ведение учета жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- ведение учета лиц, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;
- иную работу, необходимую для реализации настоящего Положения.
1.6.Форма типового договора коммерческого найма установлена приложением N 1 к настоящему положению.
2.Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования
2.1.Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из такого фонда производятся решением Собрания муниципального образования городской округ "Долинский".
2.2.Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2.3.Под жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.4.Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также, если они имеют обременения прав на это имущество.
2.5.К жилищному фонду коммерческого использования не могут быть отнесены жилые помещения во вновь построенных жилых домах.
2.6.Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если в соответствующем населенном пункте муниципального образования городской округ "Долинский" имеется очередь на получение жилых помещений гражданами по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма
3.1.Жилищный фонд коммерческого использования имеет строго целевое назначение.
3.2.Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма осуществляется путем заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения по результатам рассмотрения жилищной комиссией представленных документов.
3.3.Использование жилого помещения в качестве жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к указанному жилищному фонду в соответствии с настоящим Положением.
3.4.При предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения не применяется норма предоставления жилого помещения по договору социального найма.
3.5.При определении размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма, принимаются во внимание следующие обстоятельства:
- наличие свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования;
- потребность гражданина, изъявившего желание заключить договор найма и оплачивать за жилое помещение и его содержание.
3.6.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам при условии:
3.6.1.Граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования городской округ "Долинский".
3.6.2.Иногородние граждане, приглашенные на работу в организации, учреждения и предприятия, расположенные на территории муниципального образования городской округ "Долинский".
3.6.3.Граждане, поставленные на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях коммерческого найма.
3.6.4.Гражданину, подавшему документы, может быть предоставлено только одно жилое помещение по договору коммерческого найма.
3.6.5.При наличии свободного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде - иногородним гражданам, желающим проживать в жилых помещениях на территории муниципального образования городской округ "Долинский", на условиях коммерческого найма.
3.7.К числу документов, необходимых для предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, относятся:
- заявление, содержащее фамилию, имя, отчество, реквизиты паспорта претендента, дату и его подпись, а также фамилию, имя, отчество граждан, которые будут постоянно (в течение срока действия договора найма) проживать в жилом помещении с претендентом;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и граждан, которые будут постоянно (в течение срока действия договора найма) проживать с ним в жилом помещении;
- копия письма-приглашения и ходатайство, заверенное подписью ответственного лица и печатью организации, пригласившей заявителя;
- справки об отсутствии у гражданина и всех членов его семьи задолженности за коммунальные услуги по ранее занимаемому жилому помещению;
- справка о составе семьи.
3.8.Решение о предоставлении жилья или отказе принимается жилищной комиссией в срок не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов.
3.9.Основания для отказа в принятии на учет и предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:
3.9.1.Отсутствие в наличии жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, удовлетворяющего требованиям лица, претендующего на получение жилого помещения по договору найма.
3.9.2.Не предоставлены документы, предусмотренные п. 3.7 настоящего Положения.
4.Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования
4.1.Граждане-наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования вносят плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
4.2.Плата за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается наймодателем в денежном выражении и подлежит перечислению в бюджет муниципального образования городской округ "Долинский".
4.3.Размер платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования устанавливается на основании независимой оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
4.4.Сроки и порядок внесения платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливаются в договоре найма жилого помещения в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.5.Доходы от платы за наем жилого помещения коммерческого использования носят целевой характер и подлежат расходованию на цели поддержания муниципального жилищного фонда в удовлетворительном состоянии, в том числе на строительство нового жилья.
5.Заключительные положения
5.1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования приватизации, обмену и сдаче в поднаем не подлежат.
5.2.Право проживания имеют только лица, указанные в договоре коммерческого найма.
5.3.Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.Граждане, проживающие по договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования непрерывно в течение пяти лет, своевременно оплачивающие коммунальные услуги, в том числе наем, и не нарушающие правила проживания в жилом помещении коммерческого использования, имеют право на выкуп данного жилого помещения по рыночной стоимости, сложившейся на момент его выкупа, на основании оценочной стоимости на момент выкупа.