Постановление от 30.03.2012 г № 532
Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города и застройщиков многоквартирных домов при формировании конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов
Во исполнение части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" и в целях координации деятельности структурных подразделений администрации города и застройщиков многоквартирных домов (далее - застройщиков) по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком администрация города постановляет:
1.Утвердить порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Южно-Сахалинска и застройщиков по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов (прилагается).
2.Управлению жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (Ю.П.Скибин) провести в установленном порядке открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на право заключения договора управления с застройщиком, в отношении которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию с 18.06.2011.
3.Опубликовать постановление администрации города в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города.
4.Контроль исполнения постановления администрации города возложить на вице-мэра по городскому хозяйству Ю.М.Алпацкого.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА И ЗАСТРОЙЩИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
I.Общие положения
1.1.Настоящий порядок определяет взаимодействие структурных подразделений администрации города Южно-Сахалинска и застройщиков многоквартирных домов (далее - застройщик) по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком в городе Южно-Сахалинске в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
1.2.Основные термины и понятия, используемые в настоящем порядке:
- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
- застройщик - любое физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирных домов, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства;
- конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право заключения договора управления с застройщиком;
- предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса с застройщиком;
- объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения;
- организатор конкурса - структурное подразделение администрации города, уполномоченное проводить конкурс;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые заключают договор управления многоквартирным домом с застройщиком на основании результатов конкурса.
1.3.Открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления с застройщиком (далее - конкурс) проводится в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома .
1.4.Организатором конкурса выступает Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (далее - Управление).
II.Формирование адресного перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком
2.1.В целях подготовки перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться конкурс, Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) ежегодно по мере формирования информации о планируемом вводе в эксплуатацию многоквартирных домов направляет информацию в Управление с указанием Ф.И.О. руководителя застройщика, места расположения объекта строительства, контактных телефонов, общих характеристик многоквартирного дома (этажность, общая площадь квартир, количество квартир).
2.2.При выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Департамент одновременно направляет в Управление копию разрешения.
2.3.Управление после получения вышеуказанных сведений от Департамента совместно с Застройщиком формирует адресный перечень многоквартирных домов как объектов конкурса, определяет сроки подготовки конкурсной документации и направляет информацию в Департамент городского хозяйства, Департамент экономического развития и уведомляет о начале подготовки к проведению конкурса застройщиков.
III.Формирование конкурсной документации
3.1.Для формирования конкурсной документации:
3.1.1.Департамент городского хозяйства в течение 15 дней после получения сведений от Управления определяет состав общего имущества дома, составляет акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, формирует перечни обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и направляет информацию в Управление.
3.1.2.Департамент экономического развития в течение 10 дней по представленной от Управления информации о составе общего имущества дома, состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, перечне обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества формирует размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании анализа рынка, разброса цен на аналогичные работы и услуги, сложившиеся в городском округе "Город Южно-Сахалинск", и направляет информацию в Управление.
3.1.3.Управление после получения сведений, указанных в пункте 3.1.2 настоящего порядка, утверждает конкурсную документацию. В течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома публикует извещение о конкурсе и конкурсную документацию в СМИ и размещает на официальном сайте администрации города. Направляет уведомления о дате проведения конкурса Департаменту, Департаменту городского хозяйства, Департаменту экономического развития, застройщикам и осуществляет иные полномочия организатора конкурса.
IV.Ответственность за нарушение порядка
За несоблюдение настоящего Порядка юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели и должностные лица, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Начальник управления
жилищной политики
Ю.П.Скибин