Постановление от 06.12.2010 г № 2289
Об утверждении Положения об определении стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества, приобретаемого арендатором — субъектом малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.11.2010) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 07.12.2005 N 66/7-05-3 (ред. от 23.09.2010) "О порядке приватизации муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2006 - 2010 годы" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1.Утвердить Положение об определении стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества, приобретаемого арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение (прилагается).
2.Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3.Контроль исполнения постановления администрации города возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска А.М.Ахмезьянова.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИОБРЕТАЕМОГО АРЕНДАТОРОМ - СУБЪЕКТОМ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ
1.Настоящее Положение разработано на основании статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения городского Собрания от 07.12.2005 N 66/7-05-3 (ред. от 23.09.2010) "О порядке приватизации муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2006 - 2010 годы".
Положение устанавливает порядок определения стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества, учитываемого при оплате приобретаемого объекта в виде уменьшения его предпродажной рыночной стоимости.
2.Право на выкуп муниципального имущества с учетом стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества предоставляется арендаторам, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства, в случае реализации в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и при условии согласования арендодателем работ по производству неотделимых улучшений арендуемого имущества.
3.Для определения стоимости неотделимых улучшений принимаются следующие виды работ:
общестроительные:
- капитальный ремонт стен, перегородок;
- капитальный ремонт перекрытий;
- замена оконных, дверных блоков;
- капитальный ремонт полов;
- капитальный ремонт кровель;
- капитальный ремонт фасадов;
- капитальный ремонт систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения;
- электроосвещение без стоимости светильников.
Включению в стоимость неотделимых улучшений не подлежат затраты:
- на отделочные работы;
- связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, технологическое оборудование, работы по обеспечению дополнительным теплоснабжением, энергоснабжением, водоснабжением).
4.Для подтверждения стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого имущества муниципальной собственности арендатор представляет в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) следующие документы:
- копию договора аренды недвижимого имущества (с учетом вносимых изменений и дополнений);
- письменное разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений;
- проектно-сметную документацию (рабочий проект при необходимости его разработки);
- акты выполненных работ (КС-2, КС-3 );
- акты на скрытые работы;
- копии счетов-фактур на материалы;
- платежные документы, подтверждающие оплату за выполненные работы;
- разрешение на ввод в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке.
5.Указанный в п. 4 пакет документов должен соответствовать установленным эргономическим требованиям, действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и другим нормам, применяемым к объектам соответствующего значения.
6.Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих учету при формировании цены выкупаемого объекта, снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
- до 1 года - 100%;
- до 2 лет - 90%;
- до 3 лет - 80%;
- до 5 лет - 70%;
- свыше 5 лет - 50%.
7.Поступившие документы к определению стоимости неотделимых улучшений выкупаемого арендуемого имущества рассматриваются комиссией. Персональный состав комиссии (в том числе председатель комиссии) утверждается распоряжением администрации города Южно-Сахалинска.
7.1.Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от списочного состава членов комиссии.
8.Решение о принимаемых к формированию цены выкупа муниципального имущества стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества принимается комиссией в течение 10 рабочих дней со дня поступления в Департамент документов, указанных в пункте 4, и на условиях пункта 6 настоящего Положения. Решение комиссии оформляется протоколом и утверждается начальником Департамента.
8.1.В протоколе комиссии отражается:
- предъявленная арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства стоимость неотделимых улучшений, подлежащая учету при формировании цены выкупаемого объекта;
- срок окончания работ по произведенным улучшениям арендуемого муниципального имущества;
- процент снижения и стоимость неотделимых улучшений, принимаемая к формированию цены выкупа муниципального имущества.
В случае отказа в удовлетворении требований арендатора - субъекта малого и среднего предпринимательства в протоколе отражается причина отказа.
8.2.Исключен
9.Стоимость приобретаемого арендуемого муниципального имущества определяется по формуле:
СВ = РС - СУ, где:
СВ - стоимость выкупаемого имущества;
РС - рыночная стоимость, определенная с учетом независимой оценки;
СУ - стоимость неотделимых улучшений, принятая комиссией в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, которая включается в договор купли-продажи.
10.Данное Положение действует до 1 июля 2015 года.
Начальник ДАГУН
г. Южно-Сахалинска
А.М.Ахмезьянов