Решение от 08.07.2010 г № 12/4-161
Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Холмский городской округ»
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 3 статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктами 32 - 34, 36 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь пунктом 83 статьи 32 Устава муниципального образования "Холмский городской округ", в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Собрание муниципального образования "Холмский городской округ" решило:
1.Установить плату за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах (далее - жилых помещений):
1.1.Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма государственного и муниципального жилищного фонда (далее по тексту - наниматели) в многоквартирных домах, где приняты решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников), органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями - в размере, предусмотренном для собственников жилых помещений соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями.
Абзацы второй - третий исключены
1.2.Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений - в размере, определяемом на основании Порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (прилагается).
1.3.Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется исходя из общей площади соответствующего жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади указанных комнат.
2.Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией муниципального образования "Холмский городской округ". Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Абзац исключен
3.Опубликовать настоящее решение в газете "Холмская панорама".
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (Густо А.П.) и председателя Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" (Боровиков В.П.).
Председатель
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
В.П.Боровиков
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
В КОТОРОМ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
1.2.Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.
2.Условия установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
2.1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается Собранием муниципального образования "Холмский городской округ" при реализации следующих условий:
- собственники помещений в многоквартирном доме провели общее собрание собственников, выбрали управляющую организацию, утвердили перечни, объемы работ и услуг, периодичность оказания услуг и выполнения работ, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2.Заявление об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - Заявление) подается лицом, уполномоченным общим собранием собственников в соответствии с законодательством, в управление ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ".
2.3.К Заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1.протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе способа управления;
2.3.2.протокол общего собрания собственников об утверждении перечней, объемов работ и услуг с указанием периодичности их оказания и выполнения;
2.3.3.утвержденные общим собранием собственников перечни, объемы работ и услуг с указанием периодичности их выполнения и стоимости в разрезе по видам работ и услуг;
2.3.4.протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственников на подачу Заявления, указанного в пункте 2.2 Порядка;
2.3.5.расчеты, подтверждающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг;
2.3.6.документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома:
- адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, тип стен (панельный, шлакоблочный, деревянный и др.), количество квартир;
- площадь жилых и нежилых помещений (служебных помещений), площадь мест общего пользования (крыш, подвалов и т.д.), в том числе лестничных клеток;
- наличие или отсутствие мусорных площадок и контейнеров;
- сведения о кадастровом номере (при его наличии), площадь и характеристика земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
2.4.Документы, указанные в пункте 2.3 Порядка, готовятся выбранной решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома управляющей организацией и предоставляются лицу, уполномоченному общим собранием собственников жилых помещений.
3.Порядок формирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
3.1.Расчет стоимости, подтверждающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п. 2.3.5 настоящего Положения, должен быть сформирован с учетом следующих требований:
3.1.1.Стоимость содержания и ремонта общего имущества формируется в привязке к многоквартирному дому с учетом конструктивных и технических параметров, степенью износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
3.2.Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:
3.2.1.утвержденного собственниками объема работ и услуг;
3.2.2.плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, формируются исходя из:
а) регулируемых цен (тарифов);
б) цен (тарифов), установленных на основании договоров;
в) официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;
г) показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
3.3.Расчетным периодом для формирования затрат при расчете размеров платы за жилое помещение является год.
3.4.Экономическое содержание платы за содержание и ремонт жилого помещения состоит в компенсации нормативных затрат на предоставление услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получение прибыли организациями, оказывающими эти услуги (работы).
3.5.Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.Сроки рассмотрения Заявления
4.1.Управление ЖКХ администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - Управление ЖКХ) рассматривает Заявление в течение 30 календарных дней с момента регистрации такого Заявления.
4.2.В течение 5 календарных дней с момента регистрации Заявления Управление ЖКХ принимает одно из следующих решений:
4.2.1.Об отказе в принятии к рассмотрению Заявления.
Отказ от принятия Заявления Управлением ЖКХ принимается в случае:
- несоблюдения условий, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка;
- предоставления документов, перечисленных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка.
Мотивированный отказ направляется заявителю в течение 1 календарного дня с момента принятия решения об отказе в принятии к рассмотрению Заявления.
4.2.2.О принятии к рассмотрению Заявления.
В случае принятия такого решения Управление ЖКХ подготавливает заключение по расчетам и готовит проект решения Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" об утверждении размера платы.
4.3.В случае несогласия с заключением по расчетам управления ЖКХ собственники жилых помещений вправе, для анализа экономической обоснованности расчетов размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, привлечь за счет собственных средств экспертную организацию.
5.Заключительные положения
5.1.Решения и действия органов местного самоуправления муниципального образования "Холмский городской округ" и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования "Холмский городской округ" по вопросам, регулируемым настоящим Порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Приложения
2010-07-08 Приложение к Решению от 08 июля 2010 года № 12/4-161 Порядок